Stor og flott tomannsbolig over to plan med utleie, god standard og 5 soverom. Ypperlige solforhold og flott utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "primary": 180,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 191
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1002627,
      "estateTax": 5614,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 16413,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 117 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 818 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 831 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og flott tomannsbolig over to plan med utleie, god standard og 5 soverom. Ypperlige solforhold og flott utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.49494699950466,
        "lng": 6.199769816378396,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.49494699950466&lng=6.199769816378396&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6057",
      "postalName": "Ellingsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønebelgvegen 25"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1193528995",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 385,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 147, bnr. 385, snr. 1 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Julie Ytterdal Engkrog og Denis Sjåstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 191,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 106 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 597,00 kvm</p><br /><p>Sydvendt tomt som er opparbeidet med grøntareal/hekk og noe beplantning. Utsikt syd fra tomten mot Ellingsøyfjorden, og mot Sunnmørsfjellene. Singlet innkjørsel med lett adkomst til eiendommen fra kommunal vei i området. Gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsboligen er beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Ellingsøya i Ålesund Kommune. Eiendommen har en fin beliggenhet på sydvendt tomt, med svært gode sol- og utsiktsforhold. Nydelig sjøutsikt mot Ellingsøyfjorden og Sunnmørsalpene. Det er gangavstand ned til sjøen og til utmerket turterreng, hvor den vakre naturen byr på fin rekreasjon. Ellers er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk, samt bussforbindelse. Det er ca. 6,4 km til Ålesund sentrum og 15 km til senterområdet på Moa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kverve og Spar på Stokke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det under 10 minutters kjøring til Ålesund sentrum. Sentrum kan by på en rekke spisesteder, nisjebutikker og alt av bymessige fasiliteter. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Moa, 25-30 min til Digerneset næringspark og 15 min til Ålesund lufthavn Vigra.</p><p><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ellingsøy ungdomsskole som ligger i kort gåavstand fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund, eller innover Ellingsøya.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole. Videregående skoler i Ålesund. Idretten i området er organisert i Ellingsøy IL. Ellingsøy IL har et bredt organisert tilbud for folk i alle aldre på kveldstid, blant annet innenfor fotball, håndball og volleyball. Klubben disponerer egen kunstgressbane på Nes Stadion som ligger like i nærheten av eiendommen, i tillegg til klubbhus og idrettshall på Vik med gode fasiliteter.</p><p><br />Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Fine turmuligheter rett ved eiendommen: Kverveaksla og tursti til Kverve. Fra Nes stadion, som bare ligger en 7 minutters kjøretur fra eiendommen kan man ta turen opp Myklebusthornet. Fra stadion følger man skogsvegen til toppen (Skaret). Der tar du til venstre og følger stien østover langs ryggen til du kommer til Myklebusthornet, øyas høyeste punkt. Turen er familievennlig og belønnes med vidstrakt panoramautsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 597,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 21.05.2026 utført av Paul Magne Honningdal i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring. Utelukkende vurdert utifra alder. Det er opplyst av tidligere selger at alle drensledninger er av plast. Tilstandsgrad settes derfor på bakgrunn av observasjoner, og opplysninger fra tidligere eier som sier drenering og fuktsikring skal ha vært utført i 2020. Observasjoner tyder på at det ikke er drenert rundt absolutt hele huset. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><br /><p><strong>Rom under terreng:</strong></p><p>Hulltaking er foretatt i bod, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Bod underetasje mot terreng har laminatgulv. Betongmur er utforet, isolert og kledd med mdf-panel. Det er registrert plast bak mdf-panel. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Observert betongmur i hulltakingsområdet. Murene er utvendig isolert/pusset og malte 2020.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Felles betong forstøtningsmur i trappeløpet. Lav felles forstøtningsmur m/betong/naturstein på vestsiden mot vei. Begge er felles for sameiet.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Det er ikke fall i terreng mot huset.</p><br /><p><strong>Oljetank:</strong></p><p>Det er oljetank i stål. Antas fra byggeår.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Yttertaket er tekket med pappshingel. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Metall takrenner/nedløpsrør.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag. Noe støpt etasjeskiller (mellom krypkjeller og 1.etasje).</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Yttervegger i murt konstruksjon som utvendig er pusset/malt, dels bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Murene er utvendig isolert/pusset. Registrert musesperre bak bordkledning.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Boligen har felles teak hovedytterdør, og teak ytterdør underetasje. Harmonie ytterdør med vertikalt glassfelt til utleiedel.  Balkongskyvedør og verandadører med trekarmer og 2-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>To sydvendte balkonger a&#96; 3 kvm oppført i betong. &#34;Sluker&#34; i dekke. Terrasse på vestsiden på 27 kvm med terrassebord og trerekkverk. Treterrasse i hage mot syd. Areal 18 kvm med terrassebord.</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold:</strong></p><p>Angående sameiet. Tak-konstruksjon og taktekking er sameiets felles konstruksjon, og disse bygningsdelene berører ikke den takserte boligen direkte.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering</p><p>1970 Tilbygg: Tegninger er datert 1970. Gjelder tilbygg mot nord.</p><p>2020 Modernisering: Modernisert i perioden 2020-2022. 1.etasje renovert 2022 i følge eier.</p><p>2022 Modernisering: Nytt kjøkken i sokkelleilighet</p><p>2022 Modernisering: Ny varmepumpe</p><p>2022 Modernisering: Elbillader</p><p>2023 Modernisering: Ny kjøkkenøy 2.etasje</p><p>2023 Modernisering: Ny terrasse vest.</p><p>2004 Modernisering: Ny terrasse sør, anlagt hage og hekk.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Entré/gang/trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, gang, bod.</p><p>1.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Grønebelgvegen 25 - En meget flott halvpart av tomannsbolig over to plan med god standard! </p><br /><p>Underetasje</p><br /><p>Flott kjøkkeninnredning fra Kvik med mørke glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum fra 2022. Det er glassplate på vegg bak induksjon platetopp og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som fullintegrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Det er aquaalarm i benkeskapet og komfyrvakt. Det er Røroshetta kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Delikat helfliset bad/vaskerom med elektriske varmekabler fra 2022. I himling er det malt gips med ledspotter og dimming. Det er plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran. Innredet med servantinnredning med to mørke skuffer, helstøpt kompositt servantplate og speil med tre dører. Utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett med drensutløp og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>1.etasje</p><br /><p>Meget flott og innholdsrik kjøkkeninnredning fra Kvik med mørke glatte fronter fra 2022. Det er fliser på vegg over laminat benkeplate og underlimt kompositt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er komfyrvakt og Waterguard er lokalisert i benkeskap. Røroshetta kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Lekkert helfliset bad kombinert med vaskerom fra 2022, elektriske varmekabler i gulvet. Malt gipshimling. Det er plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran. Badet er innredet med servantinnredning med to mørke glatte skuffer, helstøpt kompositt servantplate og speilskap med tre speildører. Utstyrt med vegghengt toalett med drensutløp og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Spalteventil i vindu, og tilluft ved dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Gulvflater med laminatgulv og fliser.</p><p>Veggoverflater med malte flater og mdf-panel. Fliser.</p><p>Himlinger med malte flater.</p><br /><p><strong>Laminatgulv:</strong></p><p>Laminatgulv stue/kjøkken 1.etasje.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Felles fordelerskap med rør i rør opplegg. Felles fordelerskap er montert i krypkjeller.</p><p>- Utvendig stoppekran på sydsiden av boligen.</p><p>- Avløpsrør av plast.</p><p>- Toshiba luft til luft varmepumpe.</p><p>- To varmtvannsbereder på 190 liter. </p><p>- El-skap med automatsikringer. </p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på begge kjøkken og kjøleskap i underetasje medfølger.</p><p>Vaskemaskin i kjeller medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektriske varmekabler på begge bad, samt i hele underetasjen. Varmepumpe på stue i hovedetasje, og ekstra panelovn på soverom.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer to parkeringsplasser. Mulighet for gjester rett ved lekeplass korte perioder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paul Magne Honningdal med dato: 21.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Noe vanninnsig i krypkjeller.</p><p>- Rom under terreng:  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltaking utforet vegg bod målt ca. 22 % fuktighet i treverk, som er et nivå fuktskader kan oppstå. Ikke synlig fukt.</p><p>- Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.</p><p>- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse i hage syd med synlig svokk i terrassebord. Avrenning fra sluker på balkonger er ikke koblet til drenering e.l. Balkonger med slitasje på malte flater.</p><p>- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>- Avtrekk (stue/kjøkken 1.etg): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>- Overflater vegger og himling (bad/vaskerom 1.etg): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>- Laminatgulv: Det er påvist skader på overflater. På laminatgulv stue/kjøkken er det stedvis noen småskader.</p><p>- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 15-25 mm stue/kjøkken 1.etasje. Avvik på 15 mm i entre/gang 1.etasje. Avvik på 15 mm ene soverom i 1.etasje. Avvik på 20 mm i gang og bod underetasje. Det ble målt 8 mm høydeforskjell på 2 meters avstand ene soverom i underetasje. Det ble målt 3 mm høydeforskjell på 2 meters avstand stue/kjøkken underetasje. Det ble målt 6 mm høydeforskjell på 2 meters avstand på 2 soverom i 1.etasje.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.</p><p>- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>-  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Dør til utleiedel er ikke brannklassifisert.</p><p>- På ene soverom i utleiedel er det mindre enn 10 % dagslys av rommets areal. Vinduet er også litt mer enn 1 meter opp fra gulvet.</p><p>- Lav etasjehøyde i underetasje helt ned til 203 cm på det laveste.  </p><p>- Lav rekkverkshøyde gjelder balkonger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3524417, tinglyst 22.12.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 228 / 352<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300094, tinglyst 11.01.1952 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 300094</p><p>Undertegnende eier av eiendommen Kjerbo gnr. 147 bnr. 22 i Borgund herred som har fått tillatelse av vegvesentet til å legge vannledning (kloakkledning) gjennom bygdevegen vedtar for meg selv og seinere eiere av eiendommen nedennevnte vilkår, som er fastsatt ved rundskriv fra Vegdirektøren til fylkesmennene av 16. mars 1935.</p><br /><p>Angående tinglyst seksjonering</p><p>Det medfølger kopi av tinglyst seksjonering i salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst ligger til privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ålesund kommune skriver i e-post datert: 26.05.26:</p><p>De finner finner ikke brukstillatelse fra da huset var oppført. Det finnes heller ikke byggetegninger fra den gang, konferer megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det foreligger søknad om tillatelse for å bygge ut stue i 2.etg over altan.</p><p>Søknadet er datert: 14.9.67.</p><br /><p>Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygning på eiendommen.</p><p>Bygningsanmeldelse er utstedt: 27.05.70.</p><br /><p>Det foreligger anmeldt tilbygg til våningshus på eiendommen.</p><p>Anmeldt tilbygg er datert: 16.06.70.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 27.02.2012.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for etablering av ny skillevegg i trapperom 1 etg, samt bruksendring på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 04.04.2022.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Noe små forandringer i underetasje. Det er ikke dør til boden (åpen løsning mellom gang og bod). Gang/trapperom er avdelt med dør mot utleiedel. Kjellerstue fremstår nå som stue/kjøkken (det er montert kjøkkeninnredning).</p><p>I 1.etasje er det nå åpen løsning stue/kjøkken. 2 vegger er også fjernet i entre/gang. Stue er avdelt med ekstra soverom.</p><br /><p>Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter?</p><p>Det er laget utleiedel i del av underetasje. Boligen er registrert med én boenhet, så det må være brannklassifisert dør til utleiedel. Det mangler per i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 002 627,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 010 506,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 1508 15042014002357 Grønebelgvegen 147/22 og 161_Remafeltet_Område_S1 datert 5.11.2015.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Graden av utnytting skal ikke overstige %-BYA&#61;30.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Tettsted. </p><p>- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2). </p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav. </p><p>- Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert. </p><p>- Bebygd. </p><p>- Vassdragsområde.  </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- Grøntkorridor. </p><p>- Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter. </p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</p><p>- Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå. </p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Det er dugnad for seksjonene på felles lekeplass en gang i året. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 31 700 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 34 200,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 413,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og inkluderer: avløp og renovasjon samarbeid.</p><p>- Eiendomsskatt kr 5614,00,- per år (2026)</p><p>- Vannavgift fra Ellingsøy Vassverk SA kr. 4 710,- per år (2026).</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 12 276,- (polisenummer 27689190) pr. år.</p><p>- Innboforsikring fra Fremtind kr. 1 956,- årlig kostnad. </p><p>- Internett fra Tafjord (200 Mbps) kr. 8 256,- årlig kostnad.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 831 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Renovert av forrige eier.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Dillon Flis AS har lagt membran og fliser. Rørlegger-AS har gjort alt av vann og avløp i følge forrige eier.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Dillon Flis AS monterte membran og tetting ifølge forrige eier.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Rørlegger - AS har montert sluk ifølge forrige eier.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Koblet vann og avløp for kjøkken i kjeller. Oppgradert røranlegg av tidligere eier.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura fra Rørlegger AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Tekking av taket. Nytt vindu. Under forrige eier.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Spjelkavik Tak/Hjørungnes, tekking av taket. Harang og Håndlykken Montering avnytt vindu. Gjort av forrige eier.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Ny terasse mot vest i 2023.</p><br /><p>Forklar:</p><p>Satt opp selv.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Det har vært observert mindre forekomst av sopp-/muggdannelse på kjellervegg i bodareal.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Ny drenering fra 2020 ifølge forrige eier.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Montert ny drenering av BJARTE LØVOLD AS.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Ja. </p><br /><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p>Gjort av forrige eier ved seksjonering av boligen.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Alt ble oppgradert i 2022 i forbindelse med totalrenovering ifølge forrige eier.2022 - Oppkobling av kjøkken i kjeller, Elbil-lader, og varmepumpe i hovedetasje.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Dokumentajson på arbeid rundt det elektriske.Jansen Elektro - Alt av installasjon ved oppgradering i 2022 &#43; kjøkken kjeller og elbil lader i ettertid. EL24 - for varmepumpe og utestikk til denne. </p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. Oljetank i felles krypkjeller. Ikke i bruk.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Terasse mot vest.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. Leilighet/hybel i kjelleren. Felles yttergang, med egen inngang til hybelen fra gang.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Godkjente rom i forbindelse med sekjonering i 2020 av forrige eier.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja. </p><br /><p>Hva er verdiene?:</p><p>10 Bp/m3 gjennomsnitt siste året.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja. Sprekker på enkelte skjøter på laminatgulvet.</p><br /><p>Er forholdet utbedret?</p><p>Nei.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Ref omseksjonering og bruksendring av kjeller.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Nabo setter opp carport på sin del av tomten. På østsiden.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja. Disponering av tomt mellom seksjonene. Totalt 4 parkeringsplasser som deles ved innkjøsel &#43; areal på nordsiden er felles. Denne seksjonen disponerer plen og platting/terasse på sør- og vest-siden av boligen. Andre seksjonen disponerer østsiden.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>Ja. Ref punkt om bodareal i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Utleiedel i underetasje er per i dag utleid for 12 600,- &#43; strøm. Leieforholdet går til 31.august 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for eierandel i fellesareal. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler besørger dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Søknad om tillatelse for utbygging av 2.etg</p><p>Byggeanmeldelse for tilbygning</p><p>Anmeldt tilbygg - våningshus</p><p>Ferdigattest</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "313260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en tiltalende og meget flott halvpart av horisontaldelt tomannsbolig som går over to plan. <br /><br />Her bor du i et populært og familievennlig område, med kort vei til flotte turområder og det du trenger i hverdagen. Barnehage, skoler, dagligvarebutikk og bussforbindelser finnes i nærområdet, samtidig som Ålesund sentrum ligger kun ca. 8-10 min unna med bil. Til Moa, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, er det ca. 15-20 min.<br /><br />Eiendommen har en sydvendt beliggenhet med svært gode solforhold og en meget flott utsikt mot Ellingsøyfjorden og mektige Sunnmørsalper. <br /><br />Boligen holder gjennomgående god standard på innredninger og overflater, og var renovert i perioden 2020-2022. Lyse og delikate fargevalg, og den åpne stue/kjøkken-løsningen gir en luftig romfølelse. Planløsningen er godt gjennomtenkt med effektiv utnyttelse av arealet i begge etasjer.<br /><br />Utleiedelen har vært utleid for kr. 12.600 &#43; strøm per mnd.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "313260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9ef139d-4c19-47fc-b283-6770979efd56",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ELLINGSØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9ef139d-4c19-47fc-b283-6770979efd56",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119182",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119182/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119182",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en tiltalende og meget flott halvpart av horisontaldelt tomannsbolig som går over to plan. <br /><br />Her bor du i et populært og familievennlig område, med kort vei til flotte turområder og det du trenger i hverdagen. Barnehage, skoler, dagligvarebutikk og bussforbindelser finnes i nærområdet, samtidig som Ålesund sentrum ligger kun ca. 8-10 min unna med bil. Til Moa, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, er det ca. 15-20 min.<br /><br />Eiendommen har en sydvendt beliggenhet med svært gode solforhold og en meget flott utsikt mot Ellingsøyfjorden og mektige Sunnmørsalper. <br /><br />Boligen holder gjennomgående god standard på innredninger og overflater, og var renovert i perioden 2020-2022. Lyse og delikate fargevalg, og den åpne stue/kjøkken-løsningen gir en luftig romfølelse. Planløsningen er godt gjennomtenkt med effektiv utnyttelse av arealet i begge etasjer.<br /><br />Utleiedelen har vært utleid for kr. 12.600 &#43; strøm per mnd.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119182",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119182",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465416247,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:20+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:20:11.328290879+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}