Innholdsrik enebolig på stor eiertomt | Gode solforhold | 3 sov, 2 stuer, 2 bad, badstue | Stor garasje m/ verksted

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 349,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 114,
      "usableAreaI": 235
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3557240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 969895,
      "estateTax": 9308,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 107240,
      "municipalFees": 17604,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 450 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />87 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />107 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 537 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 557 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig på stor eiertomt | Gode solforhold | 3 sov, 2 stuer, 2 bad, badstue | Stor garasje m/ verksted",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 25 232"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6503,
        "lng": 9.0996,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6503&lng=9.0996&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4912",
      "postalName": "Gjeving",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svinebutoppen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 362,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Svinebutoppen 9! En innholdsrik enebolig med stor eiertomt, frittstående garasje og gode solforhold.</b><br /><br />Denne boligen i Gjeving byr på en romslig stue med to ildsteder og varmepumpe, samt utgang til markterrasse. Den store tomten er opparbeidet med plen og fjell i dagen, og gir et flott utgangspunkt for hageentusiaster. Beliggenheten gir kort vei til dagligvarebutikk, sjø og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor eiertomt på ca. 3,7 mål<br /></li><li>Romslig, frittstående garasje med verksted og lagringsplass<br /></li><li>Bad i underetasje oppgradert i 2018 med badstue<br /></li><li>Gulvvarme i hall, vaskerom og på begge bad<br /></li><li>To terrasser, inkludert en overbygd veranda<br /></li><li>Tre soverom og to stuer fordelt over to plan<br /></li><li>Kort vei til Knatten Barnehage og Lyngørporten</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Gjeving, i et etablert og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til Sørlandets skjærgård og natur. Herfra er det kort vei ned til sjøen, hvor man finner flere marinaer og velkomstsenteret for Raet nasjonalpark. Den lokale kyststien mot Normannvik og Langhei starter i nærområdet og byr på turer i gammelt kulturlandskap med utsikt fra Risør til Tromøy.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle med både Knatten barnehage og den lokale dagligvarebutikken bare noen få minutters kjøretur unna. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til bokbyen Tvedestrand. Om sommeren våkner Gjeving til liv med flere lokale spisesteder som Båtbua Restauranthus og det yrende folkelivet på &#34;Litt over havet&#34;. Fra Gjeving brygge går det rutebåt og taxibåt ut til den bilfrie øygruppen Lyngør som er en meget attraktiv destinasjon. Det er badestrand og badstu blant annet på Einersvika. Det er også lokalt tilbud om båtplass (leie) på Gjeving for helårsbeboere som er medlem av Gjeving Vel.  <br /><br />For den båtinteresserte finnes det flere marinaer i området, som Gjeving og Agder Marina, som tilbyr både gjesteplasser og helårstjenester. Området gir rike muligheter for et aktivt friluftsliv, enten det er båtturer i skjærgården, bading fra svabergene eller fotturer. Skoler for alle trinn og videregående skoler ligger i Tvedestrand og Risør, med skolebussforbindelse fra nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 349 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 115 kvm: Vindfang, hall, gang, vaskerom, tre boder, badstue, bad, soverom og stue.<br />1. etasje 120 kvm: Gang, stue/spisestue, kjøkken, bod, to soverom og bad.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 114 kvm: Garasje med bod.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 25 kvm: Terrasse (11 kvm) og overbygd veranda (14 kvm).<br /><br />I underetasje er det følgende avvik fra originale byggetegninger:<br />- Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod.<br />- Bod er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.<br />Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1978 som en trekonstruksjon over to plan på en grunnmur av lettklinkerblokker med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Boligen har valmtak i trekonstruksjon med takstein fra byggeår. Innvendig trapp i trekonstruksjon forbinder underetasje og 1. etasje.<br /><br />Vannrørene er hovedsakelig av kobber fra byggeår, med et rør-i-rør system installert i 2018. Avløpsrørene er i plast, hovedsakelig fra byggeår. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 er plassert på vaskerommet. Boligen er tilknyttet kommunalt avløp og Krokvåg Vannverk via private stikkledninger fra byggeår. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, og stedvis mekanisk avtrekk: badet i underetasjen har mekanisk avtrekksvifte i vegg, mens badet i 1. etasje og vaskerommet har naturlig avtrekksventil.<br /><br />Oppvarming skjer med vedfyring via to ildsteder i stue/spisestue i 1. etasje (elementpipe fra byggeår, helkledd i metall), luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stue/spisestue, og varmekabler i bad underetasje, bad 1. etasje, vaskerom underetasje og hall underetasje.<br /><br />Vinduene har karmer av tre. I underetasjen er det vinduer med tre-lags glass fra byggeår, to-lags glass fra byggeår hvor glass er skiftet i 2026, og ett vindu fra 2022. I 1. etasje er det vinduer med tre-lags glass fra byggeår (glass skiftet i tre av dem i 2012), og vinduer med to-lags glass fra 2014 og 2025. Ytterdører og terrassedører har karmer av tre: i underetasjen to ytterdører fra byggeår, i 1. etasje en terrassedør/skyvedør med tre-lags glass fra byggeår (glass skiftet 2012), en terrassedør til soverom med tre-lags glass fra byggeår, og en terrassedør til kjøkken med to-lags glass fra 2026.<br /><br />Dreneringen er fra byggeår. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Det er registrert tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden av underetasjen, og dreneringens funksjon vurderes å ha passert sin funksjonstid. Underetasjen har vedlikeholdsbehov knyttet til konstruksjoner mot terreng, og ytterligere undersøkelser er anbefalt. Det er registrert fuktmerker på gulvflater og vegger i underetasjen, og forhøyet fuktinnhold er målt i utlektet veggkonstruksjon.<br /><br />Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer ble montert i 2025 og er plassert i vindfanget i underetasjen. Det er gjennomført teknisk tilstandsvurdering av det elektriske anlegget, og avvik (en stikkontakt og en jordingsfeil) er dokumentert utbedret.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate samt benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med ventilator i overskap. Vannrør av rør-i-rør type, avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater og tapét mellom kjøkkenbenk og overskap. Himling med takplater. Terrassedør til kjøkken med to-lags glass fra 2026.<br /><br />BAD UNDERETASJE:<br />Oppgradert i 2018. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme (varmekabler). Vegger med oppkant, belegg og baderomsplater. Himling med takplater. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av rør-i-rør type. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning over dør. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i rommet.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Oppgradert rundt 2005. Vann- og avløpsrør samt varmekabler er fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme (varmekabler). Vegger med oppkant, belegg og baderomsplater. Himling med takplater. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig avtrekksventil i himling, ventil i himling og luftespalte for overstrømning over dør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />VASKEROM UNDERETASJE:<br />Fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme (varmekabler). Vegger med oppkant, belegg og malte flater. Himling med takplater. Vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling, ventil i vindu og luftespalte for overstrømning under dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg/belegg. Parkett og laminat i stue/spisestue, soverom og gang i 1. etasje. Parkett og belegg i hall, soverom og vindfang i underetasje. Gulvbelegg med gulvvarme på bad underetasje, bad 1. etasje og vaskerom underetasje. Laminat på kjøkken.<br />Vegger: Malte flater, tapét, malt panel, panel, malte panelplater og baderomsplater. Baderomsplater med belegg og oppkant på bad. Malte flater og tapét på kjøkken.<br />Himling: Takplater i alle rom.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig: Tre boder i underetasjen og én bod i 1. etasje. Utvendig: Frittstående garasje opprinnelig fra 1982 med tilbygg fra 1994. Garasjen er oppført med støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker, yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og saltak i trekonstruksjoner med takstein. Garasjen inneholder også en bod og har et bruksareal på 114 m². Det er godt med strøm inn til garasjen og en talje er montert for løfting av tyngre utstyr.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring og luft til luft varmepumpe. Luft til luft varmepumpe fra 2022 er plassert i stue/spisestue i 1. etasje. Det er to ildsteder i stue/spisestue i 1. etasje. Gulvvarme er etablert på badet i 1. etasje, samt på bad, vaskerom og hall i underetasjen. I badstuen i underetasjen er det en elektrisk badstueovn.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1978. Bygget er en trekonstruksjon over to plan (underetasje og 1. etasje) på en grunnmur av lettklinkerblokker med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Boligen har valmtak i trekonstruksjon, og yttertaket er tekket med takstein fra byggeår. Vinduene har karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår, 2022, og to-lags glass fra byggeår, 2014, 2025 og 2026. Glass er skiftet i enkelte vinduer i 2012 og 2026. Ytterdører og terrassedører har karmer av tre og er hovedsakelig fra byggeår, med unntak av en terrassedør fra 2026. Det er en elementpipe fra byggeår med to ildsteder. Boligen har en overbygd veranda på 14 m² og en markterrasse på 11 m².<br /><br />Frittstående garasje ble opprinnelig oppført i 1982 med tilbygg fra 1994. Garasjen er bygget på støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er av trekonstruksjoner med stående trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i vindfanget i underetasjen og har automatsikringer. Det er utført en teknisk tilstandsvurdering av det elektriske anlegget i 2026, hvor avvik ble utbedret. Dokumentasjon på utbedringene er fremlagt.<br /><br />Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />TG3 (Store/alvorlige avvik   strakstiltak nødvendig)<br />Kun ett forhold:<br />Vaskerom underetasje   Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Alder tilsier svært usikker funksjon (typisk før 2000). Risiko for lekkasjer og følgeskader.<br />Anbefalt tiltak: Komplett oppgradering/renovering av våtrommet.<br />Sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000   300 000.<br /><br />TG2 (Vesentlige avvik   vedlikehold/tiltak i nær fremtid anbefales)<br />Flere forhold, hovedsakelig relatert til alder og normal slitasje på en bolig fra 1978. De viktigste:<br />Våtrom og tekniske installasjoner<br /><br />Bad 1.etasje: Vanntett sjikt (alder ~2005, usikker fremtidig funksjon) &#43; naturlig ventilasjon.<br />Kjøkken: Vannrør (ikke plugget mot varerør).<br />Vannrør og avløpsrør generelt i boligen (hovedsakelig kobber/plast fra byggeår   usikker funksjon).<br />Vaskerom: Naturlig ventilasjon.<br /><br />Rom under terreng (underetasje)<br />Skjevheter/nedbøyning i himling (stue).<br />Salt- og kalkutslag på grunnmur og vegger ? indikerer fuktproblemer.<br />Fuktmerker på gulv (stue)   aktiv fuktpåvirkning kan ikke utelukkes.<br />Fuktsøk i vegg mot terreng viste forhøyet fuktnivå (19,3 vektprosent).<br /><br />Loft og takkonstruksjon<br />Fuktmerker på undertak (spesielt ved pipe og kanaler)   tidligere fuktpåvirkning.<br />Utettheter ved kanalgjennomføringer.<br /><br />Skadedyr<br />Gnagere: Spor observert på loft. Manglende gnagersikring på ytterkledning vurderes som sannsynlig inntrekningsvei. Anbefales kartlegging av fagperson.<br /><br />Yttervegger og fasade<br />Begrenset lufting bak kledning.<br />Manglende gnagersikring.<br /><br />Vinduer og dører<br />Flere vinduer og ytterdører/terrassedører fra byggeår viser slitasje/punkteringer. Noen med fuktskader.<br /><br />Yttertak<br />Takstein og undertak har nådd alder med usikker funksjon.<br />Manglende snøfangere.<br />Mangelfull tetting ved gjennomføring.<br /><br />Terrasse, veranda og rekkverk<br />Oppsprekkede terrassebord.<br />Rekkverkshøyde under dagens krav (både veranda og terrasse).<br /><br />Grunnmur, drenering og fundament<br />Riss/sprekker i grunnmur.<br />Drenering: Tegn til funksjonssvikt (fuktproblemer innefra, lite fall, manglende fuktsperre dokumentert). Anbefales videre oppfølging.<br />Manglende understøttelse under deler av garasjegrunnmur.<br /><br />Garasje (annet byggverk)<br />Slitasje på tak.<br />Manglende understøttelse under grunnmur.<br />Fuktmerker i undertak.<br /><br />Andre TG2<br />Badstue: Lukket konstruksjon (fuktrisiko) &#43; alder på teknisk utstyr.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger (alder).<br /><br />TG1U (Ikke undersøkt):<br />Kontroll i tilliggende konstruksjon i vaskerom underetasje (ikke praktisk mulig pga. utforming).<br /><br />HMS-forhold (Helse, Miljø, Sikkerhet)<br />Disse vurderes ikke med TG, men er viktige opplysninger:<br /><br />Innvendig trapp: For store åpninger i rekkverk (&gt;10 cm)   oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.<br />Veranda: Rekkverkshøyde 90 cm (under 1 meter).<br />Markterrasse: Rekkverkshøyde 62 cm (under 1 meter).<br />Forstøtningsmur ved innkjørsel: Mangler rekkverk   økt fallrisiko.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært vannlekkasje på bad, som ble utbedret av faglærte i 2010 og 2018-19. Det har også vært lekkasje fra pipe/tak i 2019, og det er fuktmerker ved balkongdør, i kjellerstue og på soverom. I 2025-26 ble tre vinduer skiftet på grunn av fukt, og det er merker i parketten. Terrassedør ved kjøkken og skadet kledning ble også skiftet av faglærte. I kjelleren har det vært lekkasje fra vannrør og pipe, og det er fuktflekker i stue og gang. Sikringsskapet ble byttet i 2025. Det er registrert kalkutslag, som er behandlet med vannavstøtende impregnering/maling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i frittstående garasje og på gruslagt innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 3760 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, fjell, plenareal og diverse beplantning, samt noe naturtomt. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Tomteareal er oppgitt som middels nøyaktig i grunnkart mottatt fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei, med felles vedlikeholdsansvar sammen med flere brukere av veien. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett (avløp) via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet det lokale vannverkets ledningsnett. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 13 254,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årlig vannavgift til Krokvåg Vannverk er kr 4 350,-.<br />Eiendomsskatt er kr. 9.308,- for 2026.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Tryg. <br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber, og tv-tuner/dekoder medfølger etter avtale med leverandør.<br />Det er privat avtale om brøyting (sammen med naboer) som koster ca. kr 6 000,- pr. år, avhengig av snømengde. Dette inkluderer brøyting av tunet/gårdsplass.<br />Vedlikehold av vei gjennomføres ved behov, og deles med andre brukere av veien.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det er ikke vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 969 895,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 879 580,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1978. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av bolighus datert 07.12.1978. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. <br /><br />Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje (56 m²) datert 05.11.1982, og byggetillatelse for tilbygg til garasje datert 09.12.1994. Tilbygget til garasjen er ifølge matrikkelen tatt i bruk i 1995. Det foreligger ikke ferdigattest for disse tiltakene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. pbl. § 21-10.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 07.12.1978. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning, da vaskerom og en bod i underetasjen har byttet plassering. Dette utgjør en endring av romfunksjon fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt, noe som normalt er søknadspliktig (bruksendring av rom). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Eiendommen har for øvrig en overbygd veranda på 14 m² som samsvarer med opprinnelige tegninger, samt en markterrasse på 11 m²."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2017 - 2029 datert 07.02.2017 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maia H. Jensen<br />Eiendomsmegler MNEF / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262710",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Svinebutoppen 9! En innholdsrik enebolig med stor eiertomt, frittstående garasje og gode solforhold.</b><br /><br />Denne boligen i Gjeving byr på en romslig stue med to ildsteder og varmepumpe, samt utgang til markterrasse. Den store tomten er opparbeidet med plen og fjell i dagen, og gir et flott utgangspunkt for hageentusiaster. Beliggenheten gir kort vei til dagligvarebutikk, sjø og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor eiertomt på ca. 3,7 mål<br /></li><li>Romslig, frittstående garasje med verksted og lagringsplass<br /></li><li>Bad i underetasje oppgradert i 2018 med badstue<br /></li><li>Gulvvarme i hall, vaskerom og på begge bad<br /></li><li>To terrasser, inkludert en overbygd veranda<br /></li><li>Tre soverom og to stuer fordelt over to plan<br /></li><li>Kort vei til Knatten Barnehage og Lyngørporten</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR47.2618",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5a6571fd-c27a-4123-b096-e842265a8744&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjeving",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/5a6571fd-c27a-4123-b096-e842265a8744?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5a6571fd-c27a-4123-b096-e842265a8744&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.2618",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Svinebutoppen 9! En innholdsrik enebolig med stor eiertomt, frittstående garasje og gode solforhold.</b><br /><br />Denne boligen i Gjeving byr på en romslig stue med to ildsteder og varmepumpe, samt utgang til markterrasse. Den store tomten er opparbeidet med plen og fjell i dagen, og gir et flott utgangspunkt for hageentusiaster. Beliggenheten gir kort vei til dagligvarebutikk, sjø og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor eiertomt på ca. 3,7 mål<br /></li><li>Romslig, frittstående garasje med verksted og lagringsplass<br /></li><li>Bad i underetasje oppgradert i 2018 med badstue<br /></li><li>Gulvvarme i hall, vaskerom og på begge bad<br /></li><li>To terrasser, inkludert en overbygd veranda<br /></li><li>Tre soverom og to stuer fordelt over to plan<br /></li><li>Kort vei til Knatten Barnehage og Lyngørporten</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5a6571fd-c27a-4123-b096-e842265a8744?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465478216,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:44+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:44:28.285457077+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}