Lys og attraktiv 1-r med smart alkoveløsning - Perfekt førstegangskjøp - Ingen dok.avg. eller forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15570,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3568445,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1148120,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 77355,
      "collectiveAssets": 8332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 77 355,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 568 445,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 577 345,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og attraktiv 1-r med smart alkoveløsning - Perfekt førstegangskjøp - Ingen dok.avg. eller forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791569768"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96080091263274,
        "lng": 10.766620937186445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96080091263274&lng=10.766620937186445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0882",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekkelia 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T131500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 78
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3013,
      "includesUnsafe": "Fellekostnader; 2 519kr og internett 494kr. Felleskostnader inkl: Festeavgift, kommunale avgifter, trappevask vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles boligforsikring, forretningsførerhonorar mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260220</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 10, andelsnr. 78 i BREKKELIA BORETTSLAG AL i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Jørgen Sylte Swensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mariell Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3.etasje BRA- i: Entré/gang, bad, alkove, bod/omkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning. </p><p>Kjeller (fellesarealer BRA-e): Leiligheten disponerer 1 kjellerbod med ett gulvareal på ca. 2,6 m². Bod er merket med nr. 33.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 15570,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og idyllisk boligområde på Korsvoll i Oslo, med marka og Akerselva som nærmeste naboer. Området byr på store grøntområder og fantastiske muligheter for friluftsliv, rekreasjon og trening året rundt - samtidig som det er kort vei til Oslo sentrum.</p><br /><p>For deg som trives ute i naturen, ligger alt til rette for både rolige søndagsturer og aktive treningsøkter. Fra boligen er det kun få minutters gange ned til Akerselva, med flotte turstier sommer som vinter. Marka, Maridalen og Grefsenkollen byr på et omfattende nettverk av stier og preparerte skiløyper.I nærområdet finner du også gode bademuligheter, blant annet i Nydalsdammen via Skibakketrappen, kun ca. 300 meter fra boligen, samt Brekkedammen som ligger en kort spasertur unna.</p><br /><p>For den treningsinteresserte finnes flere moderne treningssentre i området, som Evo og Avancia i Frysjaparken samt STERK i Maridalsveien. Skibakketrappen er dessuten et populært alternativ for effektiv utendørstrening.</p><p>Området passer godt for både barnefamilier og aktive voksne. Det er gangavstand til Korsvollbanen, Hundejordet hundepark og flere idrettstilbud gjennom Korsvoll IL og Koll IL, som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, langrenn, friidrett, volleyball og orientering.</p><br /><p>Nydalen ligger også innen gangavstand, med Handelshøyskolen BI, hyggelige kafeer, restauranter og butikker. I tillegg er det kort vei til Grefsenkleiva alpinanlegg med både alpinbakker, Big Jump, downhill-løyper og varmestue.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Korsvoll eller i Frysjaparken, hvor du også finner en stor MENY-butikk med fokus på ferskvarer og matglede. Her finnes også Joker (søndagsåpen), Jønk Burger, frisør, apotek, blomsterbutikk og sushirestaurant. For et større shoppingtilbud ligger Storo Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt, med kort gangavstand til bussforbindelser fra Svensenga og Skibakken. Herfra er det enkel tilgang til buss, trikk, T-bane og tog videre inn mot sentrum og øvrige deler av byen. Bussen stopper like ved leiligheten med linje 25, 51 og 54.</p><p>For barnefamilier er det kort vei til både Korsvoll skole, Engebråten og Nordberg ungdomsskole, flere videregående skoler samt et godt utvalg av barnehager i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 15570,80 kvm.</p><br /><p>Boligen står på festet grunn. Bortfester er Mallin Eiendom AS. Festetiden er 99 år regnet fra 12.04.1957. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 112 000,-. Denne er inkludert i husleien. <br /><br />Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven.<br />Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Brekkelia 3 C.</p><br /><p>En lys og attraktiv 1-roms på Frysja/Korsvoll. Leilighetens har en populær beliggenhet, en beliggenhet som kombinerer det å bo rolig, men med nærhet til alt.</p><br /><p>Leiligheten ligger i bygårdens 3. etasje og inneholder følgende:</p><br /><p>Entré med gode garderobeløsninger, bad, sovealkove samt stue med åpen kjøkkenløsning. Et lyst og fint rom, med pent utsyn.</p><br /><p>Leiligheten disponerer følgende bodområder:</p><p>En kjellerbod på ca. 2,6 m².</p><br /><p>Vaskeri:</p><p>Det er fellesvaskeri i kjelleren i hver av de tre blokkene. Vaskeriene er bare til bruk for andelseiere og leieboere i Brekkelia Borettslag AL. Vaskekort koster kr 100. Bestilles på mail til styret: brekkelia.borettslag&#64;gmail.com. Pris pr maskin er pr 01.01.2020 kr 10 for vaskemaskinene og tørketromlene. Tørkeskap er gratis, men må også reserveres.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten og gården er i generelt god forfatning. Herværende leilighet er oppgradert senere år med nyere kjøkken og nymalte overflater. I sum fremstår leiligheten som en lys og pen bolig, med rolig og attraktiv beliggenhet.</p><br /><p>Leilighetens rom kan best beskrives på følgende måter:</p><br /><p>Entré:<br />Lys og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Lys og romslig stue med plass for sofa, tv-møblement og øvrig møblering. I åpen løsning ligger kjøkkenet. Moderne gulv og overflater, og et stort vindu som sørger for gode lysforhold. </p><br /><p>Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har benkeplate med nedfelt servant samt integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass for kjøleskap. Naturlig plass for spiseplass mellom stuen og kjøkkenet. </p><p>Det er mulighet for å flytte kjøkken ut i stuen for å etablere ekstra soverom.<br /><br />Alkove:<br />Smart alkoveløsning med plass til dobbeltseng.<br /><br />Baderom:<br />Flislagt baderom innredet med servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap, wc, og dusjhjørne. Det er naturlig avtrekk fra rommet. </p><p>Fellesvaskeri i underetasjen som er stort og pent oppusset. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Det jeg setter mest pris på med eiendommen er at det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gjør at leiligheten føles lys og romslig. Planløsningen utnytter kvadratmeterne veldig godt, og det er god plass til å være sosial og ha besøk. Sovealkoven er skjermet fra stuedelen, noe som gjør at leiligheten oppleves større og mer praktisk i hverdagen. Leiligheten har også svært gode oppbevaringsmuligheter med innebygde skap i stuen og walk-in closet. Ettermiddagssolen gir fine lysforhold uten at leiligheten blir for varm på kvelden. Jeg har også satt stor pris på fellesvaskeriet, som har vært overraskende praktisk. Muligheten til å vaske og tørke flere maskiner samtidig gjør at man slipper å bruke verdifull plass til vaskemaskin i leiligheten. </p><br /><p>Hva tror du at du vil savne med eiendommen du flytter fra? - </p><p>Det jeg kommer til å savne mest er nærheten til marka og hvor lett tilgjengelig turområdene er. Jeg brukte nærområdet mye mer enn jeg hadde sett for meg da jeg flyttet hit, både til turer og trening. Leiligheten og nærområdet føles rolig, selv om man bor sentralt. Kollektivtransporten går også ofte og buss stoppet er bare noen minutter fra leiligheten. </p><br /><p>For familier: Er det noe spesielt familiemedlemmer har satt pris på eller vil savne? - Familien min bor i Nord-Norge, så jeg har hatt mye besøk gjennom tiden jeg har bodd her. Sovesofaen har da blitt flittig brukt når venner og familie har vært på besøk. </p><br /><p>Hvilke fasiliteter i nærområdet ønsker du å fremheve? - Nærheten til marka og mange fine turområder. Brekkedammen hvor det er veldig fint å bade om sommeren. </p><br /><p>Hva setter dere mest pris på med beliggenheten til boligen? - Det er et rolig område, samtidig som det ikke tar lang tid å reise ned til sentrum. </p><br /><p>Hvordan vil du beskrive forholdet til naboene? - Forholdet til naboene er veldig godt, de er veldig hyggelige og hjelpsomme. Det er alltid god stemning på dugnader. </p><br /><p>Beskriv kollektivtilbudet i området og avstanden til dette. - Det tar bare noen minutter å gå til buss stoppet, hvor 54, 51 og 25 bussen går ofte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Vedlikehold opplyst av selger:</p><p>2021 - Det er lagt nytt gulv og varmefolie i gulv på stue og kjøkken, ny oppvaskmaskin</p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:</p><p>2025:</p><p>- Radonmåling 2025</p><p>- Fasadevask 2025<br />2022/2023:</p><p>-Oppfølging av rørfornying i borettslaget. Arbeidet utført av Olimb. Det startet i mai 2022 og ble ferdigstilt sommeren 2023.</p><p>-Elbil-ladere ved Frysjaveien 10 er utbedret.</p><p>-Ventilasjonsrens.<br />2021:</p><p>-Nye rekkverk ved trappene, Brekkelia 3 og Frysjaveien 10.</p><p>-Nye stålrister over lyskasser ved alle blokkene.</p><p>-Ny oppmerking av parkeringsplasser Brekkelia. Nytt rekkverk mellom Brekkelia 5 og Frysjaveien 10.</p><p>-Nytt gjerde nedenfor Brekkelia 3 mot Frysjaveien.</p><p>-Bytting av stoppekraner/bakkekraner ved alle blokkene etter pålegg fra Oslo kommune.</p><p>-Oppgradering av nettet/nye kontakter i alle leilighetene ved Telia.<br />2020:</p><p>- Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene.</p><p>- Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.<br />2018:</p><p>- Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10.</p><p>- Ladestasjoner til Elbiler.</p><p>- Merking av taxistopp.</p><p>- To nye tørketromler til alle tre vaskerommene.</p><p>- Oppfølging av brannvern på markterrassene.<br />2017:</p><p>- Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap.</p><p>- Ny scooterparkeringsplass</p><p>- Gjerdesikring ved lekeplass</p><p>- Ferdigstillelse av uteplass ved Brekkelia 3<br />2016:</p><p>- Ny Facebook-side Brekkelia Borettslag Beboere</p><p>- Ny hjemmeside brekkelia.com</p><p>- Uteplassen ved Brekkelia 3 er ferdigstilt</p><p>- Bruk av vipps ved salg av parkeringskort og nøkler</p><p>- Brannvernrunder på alle markterrassene</p><p>- Merking av postkasser og dører</p><p>- Ny bom ved Frysjaveien 10</p><p>- Fasadevask<br />2015:</p><p>- Nye brannsikre kjellerdører.</p><p>- Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene.</p><p>- Varmekabler i bakken ved Frysjaveien 10.<br />2014:</p><p>- Nye miljøskap, Brekkelia 3.<br />2013:</p><p>- Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier.</p><p>- Nye postkasser til alle.</p><p>- Oppgradering av vaskekjellere.<br />2011:</p><p>- Nytt Callinganlegg</p><p>2009:</p><p>- Vindusrehabilitering<br />2007:</p><p>- Takrehabilitering<br />2006:</p><p>- Ytterdører til bygningene skiftet.</p><p>2002:</p><p>- Byttet alle røykvarslere</p><p>- Inspeksjonsluker for krypkjeller</p><p>- Lufteventiler i kjøkken og stue</p><p>- Nytt beslag lufteventiler tak</p><p>- Høytrykkspylt avløpsrør<br />2001:</p><p>- Elektriske varemeruller</p><p>- Vask av fasade og maling av vinduer</p><p>- Skiftet stoppekraner i alle oppganger</p><p>- Skiftet innvendig og utv. Hovedstoppkran</p><p><br />Styrets oppgaver 2025:</p><p>Kartlegging sluttføres våren 2025. -Iverksatt arbeid med å innføre nytt digitalt system for betaling av parkering / parkeringskort.</p><p>-Gjennomgått kontrakter og innhentet nye tilbud på tjenester der styret anser det som nødvendig og hensiktsmessig. Dette arbeidet videreføres også i 2025.</p><p>-Oppstart og oppfølging av ny leverandør av vaktmestertjenester, Bygårdsservice AS. -Iverksatt måling av radon i alle leiligheter i U etg &#43; 1 etg. Målingen avsluttes våren 2025. -Vasket inngangspartiene grundig utvendig -Satt opp ny mur under søppelcontainerne ved Brekkelia 3</p><p>-Gjennomgang av husordensreglene. De ble revidert og nye punkter ble vedtatt.</p><p>-Jobbet for å etablere Vibbo som den foretrukne kommunikasjonskanalen for styrets kommunikasjon til beboerne. De fleste beboere er nå aktive på Vibbo. Informasjon legges ut fortløpende gjennom året.</p><p>-Iverksatt energikartlegging med formål om å skaffe mest mulig data om borettslagets energibruk. Dette vil hjelpe styret i arbeidet med å finne gode tiltak for energieffektivisering, og gir underlag for å beregne lønnsomheten i tiltakene.</p><br /><br /><p>Dialog med styret, datert 08.05.26:<br /> - Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden?</p><p><strong>-&gt; ikke pr dd </strong></p><p>- Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld?</p><p><strong>-&gt; ikke pr dd, men dette vil kunne endre seg om man ser at det kostnadsbildet endres, noe vi alle ser ut til å kunne få erfare fremover. </strong></p><p>- Har borettslaget sikringsfond og forkjøpsrett?</p><p><strong>-&gt; nei</strong></p><p>- Er det tillatt med husdyr?</p><p><strong>-&gt;ja, se husordensregelene. </strong></p><p>- Er det utført noen større vedlikeholdsprosjekt i gården de siste årene som er verdt å nevne?</p><p><strong>-&gt; alle avløpsrør er fornyet ved bruk av strømpeløsning ( utført 2022/2023) </strong></p><p>- Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre/sølvkre eller andre skadedyr?</p><p><strong>1: skjeggkre/sølvkre   -&gt;    ja, det er oppdaget dette i enkelte leiligheter og behandles fortløpende med tiltak utført av autorisert firma. </strong></p><p><strong>2: andre skadedyr -&gt; ja, enkelte kjeller leiligheter har opplevd besøk av mus. Borettslaget har de siste tre årene fått utført større utbedringer for dette. Tetting av fasade utvendig, krypkjeller, samt utsetting av elektroniske feller. </strong></p><p>Har dere avholdt årsmøte, når er evt. dette?</p><p><strong>-&gt; Holdes 9 juni </strong></p><p>Er det evt. annen vesentlig informasjon som interessenter/kjøper bør kjenne til?</p><p><strong>-&gt; det viktigste er husordensreglene og vedtektene</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Gulvvarme (folie) opplyst å være i entré/gang og stue/kjøkken.</p><p>Varmtvann fra bereder plassert på kjøkkenet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Beboere i Brekkelia borettslag kan kjøpe parkeringskort for kr 700 per år, som gir rett til å parkere på borettslagets tomt ved innkjøringen til Brekkelia og plasser langs bakken opp til Frysjaveien 10. Plassene benyttes etter <em>førstemann til mølla</em>-prinsippet.</p><p>Det er etablert ladestolper for elbil på parkeringsplassen ved Frysjaveien 10, og egen MC-parkering er tilgjengelig ovenfor Brekkelia 3 og 5.</p><p>Det er også mulig å leie garasje gjennom Brekkelia Garasjelag (venteliste). Leieprisen varierer mellom 3-500 kr per måned avhengig av størrelse, med tillegg på 400 kr per måned for strøm ved elbil.</p><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 10.05.2026.</p><p>Bygningen ble oppført i 1959 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><p>Bygning, generelt: Yttervegger i betong Fasader forblendet med korrugerte fasadeplater. Saltak med lav takvinkel, tekket med papp/shingel.</p><p>Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2008.</p><p>Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Innvendige dører: Formpresset innerdør med 3 speil. Original glatt malt innerdør til baderom.</p><p>Gulv: 3-stavs parkett i omkledningsrom/bod. Ellers laminat gulv.</p><p>Luftbehandling: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer.</p><p>EL-kraft: Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Anlegget er utført med automatsikringer og består av 5 fordelingskurser. Hovedsikring er på 2 x 35 A.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak</p><p>Ingen </p><br /><p>TG 2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn  </p><p>På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 15-20 mm i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved evt modernisering av rom, bør dette undersøkes nærmere før evt legging av nytt gulv.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Røranlegget fungerer som normalt, men det bør påregnes utskifting i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom eller kjøkken. Det anbefales jevnlig visuell kontroll for tegn til irr, lekkasje eller misfarging. Ved større moderniseringstiltak bør hele røropplegget vurderes skiftet til rør-i-rør-system for å oppfylle dagens krav til lekkasjesikring. Tilstandsgrad: TG2 - Normal funksjon, men redusert restlevetid på grunn av alder.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon på røropplegg på bad/wc og alder på felles soil-/avløpsrør. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget fungerer som normalt ved dagens bruk, men bør følges opp med jevnlige visuelle kontroller. Ved fremtidig rehabilitering av våtrom eller kjøkken anbefales utskifting av avløpsrør for å sikre varig tetthet og oppfylle dagens krav. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men det må påregnes utskifting på sikt. Tilstandsgrad: TG2 - Normal funksjon, men redusert restlevetid grunnet alder.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse Konsekvens/tiltak: Normal funksjon etter byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved oppføring av bygningen. Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, må det skje i henhold til nye og gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. I henhold til alder og det er ikke montert lekkasje sikring ved bereder kan det være fare for fuktskader på bygningsdeler ved evt lekkasjer.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning </p><p>På befaring ble det påvist slitasje på fronter og på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Innredning oppfyller tiltenkte funksjoner men oppgradering vil være naturlig på sikt.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>TG 3: Store eller alvorlige tiltak</p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.  Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Ingen </p><br /><p>For ytterligere formasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Brekkelia borettslag er registrert med org.nr: 946494747</p><p>Borettslaget består av 188 leiligheter</p><p>Det arrangeres dugnader hver vår og høst.</p><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS<br />Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.<br /></p><p>Dyrehold er tillatt i borettslaget, men på visse vilkår. Brudd på reglene om dyrehold kan anses som mislighold. Dyr som er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen må fjernes etter styrets anmodning.</p><br /><p>Festeavgiften utgjør kr 142 000 per år.</p><p>Festekontrakten har en varighet på 99 år fra 12.04.1957, og utløper 12.04.2056.</p><p>Samtykke fra grunneier ved overdragelse er ikke påkrevd.</p><p>Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Siste regulering ble gjennomført i 2022, og neste regulering forventes i 2032.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p> Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Styregodkjennelse kreves. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 9225, tinglyst 07.06.1972 - Festekontrakt - vilkår</p><p>FESTETID: 99 ÅR<br />ÅRLIG AVGIFT KR 16.500<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT<br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993122, tinglyst 05.05.1922 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993123, tinglyst 02.11.1922 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br /></p><br /><p>Dagboknummer 920714, tinglyst 19.10.1928 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4591, tinglyst 28.04.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6211, tinglyst 06.06.1958 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7121, tinglyst 25.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13314, tinglyst 10.11.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 265, tinglyst 09.01.1959 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. GRUNNMUR<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15760, tinglyst 19.11.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10794, tinglyst 07.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16314, tinglyst 24.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8773, tinglyst 11.07.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3744, tinglyst 17.03.1965 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>VEDR. PIPELØP.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19021, tinglyst 13.11.1969 - Best. om adkomstrett</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 921122, tinglyst 31.05.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.59 BNR.334.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900653, tinglyst 28.10.1921 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 21583, tinglyst 17.12.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 21584, tinglyst 17.12.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.03.1963.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtalen",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Mallin Eiendom AS</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 13.04.1957</p><p>Avtalen utløper: 13.04.2056</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: Hvert 10 år</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 01.01.2022/2032</p><p><br />Festeavtalen følger vedlagt under servitutter i vedlegg salgsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 148 120,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 592 480,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommmen reguleres til boligformål iht. reguleringsplan S-2864</p><p><br />S-2864: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone S-2864 regulert til bolig- og næringseiendommer. Vedtatt av Oslo bystyre 14. mai 1986, med senere korreksjoner av 22.oktober 1986 og 26.august 1987.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p><strong>Saksnr: </strong>202523425. Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke</p><p><strong>Saksnr: </strong>202602370. Frysjaveien 12 A - påbygg. Siste dok. 19.05.2026</p><p><strong>Saksnr: </strong>202508411. Maridalsveien 343 A - tilbygg, fasadeendring, terrengendringer og riving av utebod. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 353 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 5 088.  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 013,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellekostnader; 2 519kr og internett 494kr. Felleskostnader inkl: Festeavgift, kommunale avgifter, trappevask vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles boligforsikring, forretningsførerhonorar mm.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Innboforsikring ca 1 452kr <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 77 355,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 8 332,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 77 355,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 577 345 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: </p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja/Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja/Nei</p><p>Festeavtale datert: </p><p>Avtalen utløper: </p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. X: kr ,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: /</p><p>Transportgebyr: kr ,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS                      </p><p>Lånenummer: 98208018795     </p><p>Restsaldo: 67 422,91</p><p>Kapitalkostnader:  393,22   </p><p>IN-avtale: Nei     </p><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 67 422,89,-,  pr. dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Fikk opplysninger fra forrige eier om svartsopp på badet, ikke observert noe selv. </p><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja.Tidligere er det observert mus i kjelleren, men det har styret tatt hånd om. Har observert sølvkre på bad når jeg flyttet inn, satt opp feller og fuget en liste. Har ikke observert noe i etterkant.</p><p>Øvrige kommentarer: Noen slitasjeskader på skuffer i kjøleskap/fryser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brekkelia 3C - En lys og herlig 1-roms leilighet beliggende i attraktivt område på Frysja/Korsvoll. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning bestående av innbydende entré, stue med åpen løsning mot kjøkken, praktisk alkoveløsning, walk-in closet og flislagt baderom. Kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på!<br /><br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Lave felleskostnader <br />- Arealeffektiv 1-roms med smart alkoveløsning<br />- Mulig å flytte kjøkken og etablere soverom<br />- Mulighet for å installere peis i stuen<br />- Mulighet for parkeringsleie<br />- Praktisk walk-in closet i leiligheten<br />- Nytt gulv med varmefolie fra 2021<br />- Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Kort vei til servicetilbud, dagligvarehandel og kollektivtransport<br />- Gangavstand til marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260220",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=316a08e6-5302-45a6-897a-cf7ea7154179",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Korsvoll/Frysja nær byen og marka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=316a08e6-5302-45a6-897a-cf7ea7154179",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111845",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111845/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111845",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brekkelia 3C - En lys og herlig 1-roms leilighet beliggende i attraktivt område på Frysja/Korsvoll. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning bestående av innbydende entré, stue med åpen løsning mot kjøkken, praktisk alkoveløsning, walk-in closet og flislagt baderom. Kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på!<br /><br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Lave felleskostnader <br />- Arealeffektiv 1-roms med smart alkoveløsning<br />- Mulig å flytte kjøkken og etablere soverom<br />- Mulighet for å installere peis i stuen<br />- Mulighet for parkeringsleie<br />- Praktisk walk-in closet i leiligheten<br />- Nytt gulv med varmefolie fra 2021<br />- Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Kort vei til servicetilbud, dagligvarehandel og kollektivtransport<br />- Gangavstand til marka",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111845",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111845",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "BREKKELIA BORETTSLAG AL",
      "organisationNumber": "946494747"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465501356,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T11:03+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T11:03:04.587321434+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}