Spektakulær utsiktseiendom med strandlinje - Stor dypvannsbrygge - Garasje med lader - 3 sov, 2 stuer - Høy standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 802,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 88,
      "usableAreaI": 214,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 31  kvm Gang, bad, soverom/ stue<br />2. etasje: 113  kvm Vindfang, 2 ganger, bad, vaskerom, 3 soverom, garasje og bod<br />1. etasje: 70  kvm Stue og kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse<br />1. etasje: 78  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1298429,
      "estateTax": 10046,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 19866,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />224 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />226 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />245 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 216 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 235 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Spektakulær utsiktseiendom med strandlinje - Stor dypvannsbrygge - Garasje med lader - 3 sov, 2 stuer - Høy standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4431,
        "lng": 8.7312,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4431&lng=8.7312&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4825",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvebakken 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi avholder privatvisninger etter forespørsel. Ta kontakt for å finne et tidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 434,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Elvebakken 2A!<br /><br />Moderne og romslig enebolig som har en flott kombinasjon av utsikt og strandlinje med brygge. Boligen har en fantastisk beliggenhet langs Hølen med en spektakulær utsikt som endrer seg gjennom sesongene. Arkitekturen er gjennomtenkt og har store vindusflater som gir en &#34;svevende&#34; og luftig romfølelse i alle rom. Flott soneinndeling og store terrasseområder samt dypvannsbrygge.  Boligen holder en dagsaktuell og moderne standard med fiskebeinsparkett, slette flater, vannbården varme, stort og godt utstyrt kjøkken m.m. Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, buss og dagligvare.<br /><br /><ul><li> Enkle muligheter for etablering av utleiedel<br /></li><li> Solrike og store terrasseområder<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme <br /></li><li> Garasje med lader<br /></li><li> Lettstelt</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Stue og kjøkken<br />1. etasje: Vindfang, 2 ganger, bad, vaskerom, 3 soverom, garasje og bod<br />2. etasje: Gang, bad og soverom/stue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br /><br />Stue og kjøkken<br />Det er i dag åpen stue og kjøkkenløsning, som gir en romslig og fin atmosfære. Flott kjøkken innredning fra 2021 - her er det god skap- og benkplass. En praktisk kjøkkenøy som deler sonene fint opp. Her er det plass til spisegruppe, sofagruppe og TV møbler. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass med flott utsikt. Det rammeløse rekkeverket på verandaen gjør at man har et nydelig overblikk over Hølen som forandrer seg gjennom sesongene.<br /><br />1. etasje: <br />Vindfang og ganger. Praktisk vindfang med plass til klær og sko. Gangene binder etasjen sammen på en fin måte. <br /><br />Bad<br />Her er det fliser fra gulv til tak. Lys innredning med vask, klosett, hjørneboblekar og kabinett. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys og gir en flott utsikt utover vannet. Takvinduet gir rommet et ekstra fint lys.<br /><br />Vaskerom <br />Praktisk vaskerom med fliser på gulv og plater på veggene.  Her er det kum, avløp til vaskemaskin, benkeplass og trådkurver.<br /><br />Soverom<br />Etasjen byr på 3 soverom. Alle med plass til seng og oppbevaring. To av rommene har utgang til en hyggelig balkong. <br /><br />Garasje <br />Integrert garasje med inngang inn til huset via det ene soverommet.  <br /><br />Bod<br />Praktisk bod for oppbevaring. <br /><br />2. etasje: <br /><br />Gangen binder etasjene sammen på en fin måte. <br /><br />Bad <br />Det er belegg på gulv og malt panel på veggene. Innredning med vask, klosett og kabinett.<br /><br />Stue<br />Boligen byr på en ekstra stue, soverom eller en kombinasjon. Området er tilrettelagt for å være en hybel - det eneste som mangler er enkel installasjon av kjøkken. Det er klargjort for vann, avløp og stikkontakt på vegg mot bad."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.  <br />I matrikkelrapport er følgende opplyst: arealmerknad -  hjelpelinje vannkant. Eiendommen innehar usikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasjen som er integrert i boligen. Det er montert elbil- lader. Plass til flere biler i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vannbåren varme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsbestemmelser for Lauvheia/Refnes, Øyestad kommune. <br />Reguleringsplan - Plannavn: Lauvheia - planid: 1711r1 - formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. <br />Kommeplan for Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8.<br /><br />Selger opplyser: <br />Det er iverksatt bygging av to nye boenheter i bunnen av Elvebakken. Grunnarbeidet er i gang."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/434/125:<br />03.09.1973 - Dokumentnr: 6423 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:434 Bnr:24 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1466921 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:434 Bnr:125 <br /><br />16.06.2020 - Dokumentnr: 2601344 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:434 Bnr:55 <br />Betyr: Gir bruksrett for eiendommen 434/125 over 434/55. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 03.06.2020.<br /><br />Det foreligger godkjent bruksendring fra bod til soverom på innside av vaskerom, datert 07.05.2026. Selger opplyser at de tidligere har fått beskjed om at det var behov for å enten blende dør til garasje eller lage sluse for å få det aktuelle rommet godkjent som soverom. Ved bruksendring til kommunen ble dette kommentert fra selgers side før bruksendring ble gitt. Kjøper overtar risiko / eventuelle pålegg fra det offentlige vedrørende dette. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigmelding for vann og avløp for eiendommen. <br />Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler. <br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />1. etasje: <br />Tidligere arbeidsrom er i dag i bruk som soverom. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br /><br />Brygge og trapp:<br />Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for bryggen eller trappen ned til bryggen. Det foreligger dokumentasjon på at bryggen ble oppgradert i 2004 og den er synlig på eldre flyfoto. Det er derfor ukjent hvor lenge bryggen har vært der og om den er lovlig oppført. Selger opplyser at bryggen tidligere var en fellesbrygge for flere eiendommer, og at denne ble privatisert for eiendommen da det ble gitt bort et tomtestykke for å kunne utvide ny fellesbrygge på siden. <br /><br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Tomt skråner mot side nord av boligen. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen.<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Kloakk er med egen tank og privat pumpe byttet i 2025.<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fjell og fyllmasse i stein.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av betong.<br />Drenering og fuktsikring<br />Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Kledning<br />Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning mangler luftespalte i bunnen av veggene. Har på vegg syd noe soltørke.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Byttet glass i U- etasjen. Flere punkterte glass, skal i følge eier byttes omgående.<br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Terrasser virker ok, kun delvis tilgang til bjelkelag.<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type pulttak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Ventiler i gesimser på langsider for utlufting.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med papp, undertak er med plater. Tekkingen er i fra byggeår, utbedringer er nå foretatt rundt takvindu.<br />Utstyr på tak<br />Stigetrinn montert.<br />Skorsteiner over tak<br />Pipe er helbeslått over tak.<br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Fallforhold er<br />ikke sjekket.<br />Beslag<br />Beslag over tak virker ok på utforming.<br />Konstruksjonsoppbygging<br />Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen.<br /><br />Enebolig<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Tomt skråner mot side nord av boligen. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold. <br />Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Yttertak<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med papp, undertak er med plater. Tekkingen er i fra byggeår, utbedringer er nå foretatt rundt takvindu.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens iht. alder, har rest levetid.<br /><br />Bad, 1. etasje<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet er tilnærmet flatt, kun litt lokalt fall ved sluker som lar seg kun delvis inspisere.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve levetiden er nå passert.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Må holdes under oppsikt, kan pga. alder ikke lenger garantere tett membran.<br /><br />Bad, 2. etasje hybel<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med belegg, har oppkant mot veggene. Gulvet er flatt.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dører. Har litt underhøyde ved dør vest. Kun litt lokalt fall ved sluk.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Må forvente membran montert på hele gulvet. Halve brukstiden er nå passert.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Må holdes under oppsikt, kan pga. alder ikke lenger garantere tett membran.<br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendige trapper,TG 2<br />Trapp med rette løp. Håndløpere til trapp i U- etasjen mangler på vegg.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende montering. <br />Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk.<br /><br />TG IU<br />Takkonstruksjon <br />Vurdering /Takkonstruksjon<br />Taket er av type pulttak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Ventiler i gesimser på langsider for utlufting. <br /><br />Loft (innredet og uinnredet) <br />Vurdering / Avvik<br />Konstruksjonsoppbygging<br />Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass - Monebakken - linje 102, 120 - ca. 2 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon - linje R50 - ca. 7 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 48 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Elvebakken 2A!<br /><br />Moderne og romslig enebolig som har en flott kombinasjon av utsikt og strandlinje med brygge. Boligen har en fantastisk beliggenhet langs Hølen med en spektakulær utsikt som endrer seg gjennom sesongene. Arkitekturen er gjennomtenkt og har store vindusflater som gir en &#34;svevende&#34; og luftig romfølelse i alle rom. Flott soneinndeling og store terrasseområder samt dypvannsbrygge.  Boligen holder en dagsaktuell og moderne standard med fiskebeinsparkett, slette flater, vannbården varme, stort og godt utstyrt kjøkken m.m. Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, buss og dagligvare.<br /><br /><ul><li> Enkle muligheter for etablering av utleiedel<br /></li><li> Solrike og store terrasseområder<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme <br /></li><li> Garasje med lader<br /></li><li> Lettstelt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0024/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6123a666-d9ad-41b1-a9d6-a925e5f1e509",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klodeborg/ Hølen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6123a666-d9ad-41b1-a9d6-a925e5f1e509/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6123a666-d9ad-41b1-a9d6-a925e5f1e509/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6123a666-d9ad-41b1-a9d6-a925e5f1e509/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Elvebakken 2A!<br /><br />Moderne og romslig enebolig som har en flott kombinasjon av utsikt og strandlinje med brygge. Boligen har en fantastisk beliggenhet langs Hølen med en spektakulær utsikt som endrer seg gjennom sesongene. Arkitekturen er gjennomtenkt og har store vindusflater som gir en &#34;svevende&#34; og luftig romfølelse i alle rom. Flott soneinndeling og store terrasseområder samt dypvannsbrygge.  Boligen holder en dagsaktuell og moderne standard med fiskebeinsparkett, slette flater, vannbården varme, stort og godt utstyrt kjøkken m.m. Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, buss og dagligvare.<br /><br /><ul><li> Enkle muligheter for etablering av utleiedel<br /></li><li> Solrike og store terrasseområder<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme <br /></li><li> Garasje med lader<br /></li><li> Lettstelt</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6123a666-d9ad-41b1-a9d6-a925e5f1e509?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6123a666-d9ad-41b1-a9d6-a925e5f1e509?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465516143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:45+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:46:17.894494865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}