Unik toppleilighet | Praktfull utsikt | Solrikt |Usjenert terrasse | Inngl.pergola | 3 sov | 2 bad | Garasje | IN-ordn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2099,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 34,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 94  kvm Entré, bad/vaskerom, soverom 1, stue/kjøkken, soverom 2, bad/vaskerom 2, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 16  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7531090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1168937,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 4140000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 (Prisantydning)<br />4 140 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 530 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 531 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik toppleilighet | Praktfull utsikt | Solrikt |Usjenert terrasse | Inngl.pergola | 3 sov | 2 bad | Garasje | IN-ordn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "910 07 010"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1592,
        "lng": 10.2224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1592&lng=10.2224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3225",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lingelemveien 97"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 270,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Iflg gjeldende vedtekter for dette borettslaget, står det ingenting om at øvrige beboere i dette borettslaget eller medlemmer av noe boligbyggelag har forkjøpsrett på eiendommen.  \n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av \nandelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med \nsamfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at \nervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.",
    "sharedCost": {
      "amount": 24248,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, akonto varmtvann, akonto gulvvarme og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst <br />av forretningsfører pr. 19.05.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.<br />PR. 04.08.2026: OPPDATERT INFORMASJON FRA USBL:<br />Felleskostnader pr mnd pr. 04.08.2026: 24.248,-.<br />Rente IN-lån: 5,4%.<br /><br />Tot. innev. måned: 23 378 fordelt slik: (Boligselskap er tilknyttet sikringsordning)<br />Felleskostnader: <br />Felleskostnader drift kr. 4 270<br />Renter IN-lån kr. 17 916<br />Sparing til fremtidig vedlikehold kr.  237<br />Tilleggsytelser: Fiberaksess kr. 99<br />Målergebyr (varme og varmtvann) kr. 56<br />Parkeringsleie kr. 200<br />Måler: 1796 Techem avleser - Gulvvarme: 1796/19 Energimåler ( 17962 - 19) kr. 400<br />1796 Techem avleser - Varmtvann: 1796/19 Varmtvann ( 17961 - 20) kr. 100<br />1796 Techem avleser - Varmtvann: 1796/19 Varmtvann ( 17961 - 19) kr. 100<br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.<br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en unik og flott toppleilighet med herlig, grønn utsikt og optimale solforhold! Stilrent boligbygg- Internt meget god beliggenhet med korte avstander fra garasje, gjesteparkering, felles takterrasse, heis/ trappeløp og renovasjon. Her kan gå tørrskodd fra egen parkeringsplass og inn til leiligheten! Store vindusflater så man virkelig kan nyte utsikten, en god og arealeffektiv planløsning og tidsriktige overflater og stilren innredning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, stue og kjøkken i åpen løsning. Stor terrasse med utsikt til tre himmelretninger, innglasset pergola, 3 soverom, 2 bad. Garasjeplass i felles p-kjeller. Bod i garasje. Gå tørrskodd fra bilen til leiligheten!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte og unike toppleiligheten med fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld! Leiligheten har en praktisk og godt gjennomtenkt planløsning med god flyt i rominndelingen. <br />Med meget store, private terrasser utenfor har man både flott utsikt og mange muligheter til å oppholde seg utendørs- helt usjenert! Leiligheten er vesentlig påkostet bl. a med en flott, innglasset pergola, levert av Ute-Design. Denne er norskprodusert, type: Starlounge. Denne gir en fantastisk mulighet til å nyte dagene og kveldene ute, enten man vil sitte i le for været, eller slippe sommeren inn ved å skyve glassveggene til side -lamellene i taket er vipp-bare. Denne er en fantastisk berikelse for leilighetens bokvalitet og en absolutt bonus ved dette kjøpet! Det er fint å kunne nevne at for akkurat denne toppleiligheten kan du gå tørrskodd fra du parkerer i garasjen til du er innenfor leilighetsdøren. Her slipper du å måtte gå ut via svalgang for å komme inn i leiligheten. Når man går ut heisdøren er det kun to- tre steg til du kan låse opp din egen dør.<br /> <br />Innenfor leilighetsdøren ligger en lys, romslig entré som er innredet med stor skyvedørsgarderobe. Her er det dør inn til et delikat gjestebad. Fra entreen er det i tillegg skyvedør inn til et kontor/ soverom. Her kan man plassere arbeidspulten foran vinduet og nyte utsikten om behovet for et ekstra soverom ikke er tilstede. Garderobeskapet i dette soverommet medfølger ikke i handelen. Stuen og kjøkkenet ligger åpent foran deg når du kommer videre inn, og med store vindusflater ser man den flotte utsikten og får godfølelsen med en gang. Man får med ett bare lyst til å gå videre ut til terrassen og virkelig ta inn den vakre, grønne utsikten og lysforholdene. <br />Kjøkkenet er modere og praktisk innredet, er levert i en flott gråtone og er fra HTH. En fin kjøkkenøy deler stuen og kjøkkenet naturlig opp i soner og ved vindushjørnet er det fint å kunne nyte måltider eller en god kopp kaffe ved et spisebord som kan være av god størrelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, ventilator fra Røroshetta, kjøl-og frys kombiskap samt oppvaskmaskin, og godt med skap- og benkeplass. Fint og praktisk med nedsenket stikkontakter i benkeplaten. Mellom benkeplaten og overskapene mot vest er det vindu som slipper flott lys inn, og for resten av kjøkkenet er samme utførelse som på benkeplaten valgt over platetoppen. Fôring mot tak samt sokkel mot gulv er valgt i samme farge som innredningen, og dette gir en superfin helhet. Benkeplaten over kjøkkenøyen er forlenget på en side,- en praktisk løsning!  Innenfor stuen ligger TV-stuen. Dette rommet er opprinnelig ett av soverommene i leiligheten, men som man kan se, vil dette rommet kunne innredes til det ny eier måtte ønske: Bibliotek, hjemmekontor, soverom, eller rett og slett beholde det som en TV-stue. Her er det også flott utsikt fra det store vinduet!<br />Hovedsoverommet er pent innredet, har mye garderobeplass, det er utgang til terrassen mot vest og dør inn til eget badeværelse. De to badeværelsene i leiligheten er delikat innredet og begge har opplegg for vaskemaskin. Det ene badeværelset ligger innenfor hovedsoverommet, slik at man her har en fin, privat sone av leiligheten.<br />Praktisk lagringsbod i garasjeanlegget. <br /><br />Overflatene i leiligheten er lyse, rommene er delikat innredet, og eier har gjort gode valg av farger og materialer. Dette gir en gjennomført god balanse hvor rommene og sonene flyter godt over i hverandre. Den innglassede pergolaen kan fungere som en ekstra stue og gir leiligheten og bokvaliteten et absolutt løft. Her er det bare å nyte botilværelsen for hverdag og fest- ute og inne, følge med på vær og sol og vakker utsikt fra tidlig morgen til sene kvelden!  <br /><br />Tekniske løsninger:<br />  Plast avløpsrør. <br />  Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert i innkassing på badene. <br />  Balansert ventilasjon, aggregat er montert i himling i gang/ entré. <br />  Oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer i stue, kjøkken og gang. Fordelerskap er montert i innkassing på bad.<br />  Varmt vann til oppvarming og varmt tappevann leveres fra fellesanlegg. <br />  Sikringsskap er montert i garderobe i gang. Automater på alle kurser.<br />  Eier har oppgradert med mange ekstra el.uttak/ stikkontakter.<br />  Porttelefon med innvendig betjeningsenhet plassert på vegg. <br />  Elbil-lader ved p-plass i garasjen<br />  Bygningen har sprinkleranlegg som dekker hele bygget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass. <br />Dører: Slett inngangsdør. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca 34 m2 med tilgang fra soverom og stue. <br />Dekke av tre. Rekkverk av tre, metall og glass. Pergola på ca 16 m2 er montert på veranda. <br />Underliggende membran er ikke vurdert da dett er tildekket TG settes ut ifra alder. Normal slitasje. <br /><br />TGIU<br />4.Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk, da badet er bygget som baderomskabin, men det ble ikke indikert forhøyede fuktverdier ved bruk av fuktindikator. <br />4.Etasje - Bad/vaskerom 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk, da badet er bygget som baderomskabin, men det ble ikke indikert forhøyede fuktverdier ved bruk av fuktindikator.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen TG2.<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen TG3.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren radiatorvarme tilknyttet bygningens felles varmesentral. Sentralanlegg for varmt tappevann. Oppvarming skjer via radiatorer i stue og kjøkken i tillegg til at eier selv velger panelovner i rom etter eget ønske. Elektrisk varme i gulv i baderommene. Gulvvarme og varmtvann avregnes årlig og ved eierskifte iflg forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i stor grad av småhusbebyggelse i tillegg til leilighetsbygg og landbrukseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br />På generelt grunnlag: Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Siden dette er leilighet som ligger i byggets 4.etg vil ikke dette være aktuelt ihht. råd om radonmåling.."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på fellesgjelden den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bygget og leiligheten ligger høyt og fritt til, med særdeles gode solforhold og vakre, landlige omgivelser på Åbol. I ytterkant av Sandefjord sentrum, sentralt, men samtidig landlig, ligger denne unike toppleiligheten med kort avstand til &#34;alt&#34;. <br />Lokasjonen er så absolutt også gunstig for pendlere, med kun fire minutters kjøring til E18 i både nord- og sørgående retning. Fokserød penderparkering og bussknutepkt. ligger også kun få minutters kjøring unna. Fra leiligheten kan man nyte fri utsikt over åpne jorder og et landskap som gir en herlig følelse av rom og lys. Fra borettslagets tomt er det direkte tilgang til den naturskjønne Hjertåsskogen. Området byr på godt merkede turstier som tar deg gjennom frodige skoger og åpent terreng   et flott turområde som passer for folk i alle aldre og ferdighetsnivåer. Fra toppen av Hjertås får du en imponerende panoramautsikt over Sandefjord og omkringliggende områder. Her ligger alt til rette for uteaktiviteter året rundt. I nærområdet finner du også praktfulle turmuligheter til blant annet Mokollen og Midtåsen, begge med flott utsikt over byen. Dette er et ideelt sted å bo for deg som ønsker en landlig atmosfære, men likevel vil bo sentralt. Det er kun ca. 2 km til sentrum med alle sentrums fasiliteter tilgjengelig. Det er ca 6 km til Sandefjord Lufthavn Torp. For daglig innkjøp ut over tilbudet i sentrum, ligger handelsområdet Fokserød kun få minutters kjøretur unna, eller en kort busstur om man benytter kollektiv transport. Bussen passerer ca. hver 30.min. Her kan du med andre ord la bilen stå, og likevel benytte sentrums og Fokserøds fasiliteter. På Fokserød har man bl.a varehuset Obs Hypermarked, Apotek, bensinstasjon med bilvaskeanlegg, Mc Donalds, Kullerød Næringspark som rommer mange arbeidsplasser- og mye, mye mer! Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ajourf. Andel f.gj. (lån): 4 140 000 Gjeld siste årsoppg.: 4 140 000. Klient ajourf. lån: 55 734 000 Klient gj. s. årsoppg.: 45 746 000<br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94917070762, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 19.05.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 190<br />Saldo per 19.05.2026: 46 964 000<br />Andel av saldo: 4 140 000<br />Første termin: 30.03.2024. Neste avdrag: 30.03.2044 (siste termin 30.09.2073 )<br />IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt ut 2043. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar<br />2044 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på fellesgjelden den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes<br />senest to uker før nedbetaling.<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2044 utgjøre ca kr 4 959,00 per måned for denne boligen<br />Øvrige opplysninger om borettslagets låneforpliktelser kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskap er tilknyttet sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum tar det kun 5 minutter å kjøre til eiendommen. Tar man sykkelen eller beina fatt, er dette også absolutt overkommelig. <br />P.t (ved å benytte bil) følger man merket omkjøringsalternativer fra sentrum. Dette pga arbeidet som pågår med å etablere ny rundkjøring i krysset Ringveien- Lingelemveien. <br />Ved gange eller bruk av sykkel (og senere med bil) kan man fra sentrum ta opp Dølebakken og fortsett over krysset i Ringveien -Lingelemveien, og følge Lingelemveien til toppen av bakken. Etter kun få meter får man avkjøring til høyre inn til eiendommen. Leiligheten ligger i det innerste av de to leilighetsbyggene. Parkering på felles parkeringsplasser/ gjesteplasser evt. beboerparkering i p-kjeller. <br />Det bemerkes at når krysset Ringveien-Lingelemveien åpnes igjen etter etablering av ny rundkjøring, vil trafikkflyten optimaliseres. Etter planen skal denne være ferdigstilt høsten 2026. Det tas forbehold om endringer/forsinkelser. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt til glede og nytte for borettslagets beboere. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser, med gressplen og velstelte uterom. Mellom bebyggelsen er det fine lekemuligheter for barn/ barnebarn. Rolig og idyllisk, med flott og herlig grønn utsikt til omgivelsene rundt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med montert el-bil lader. <br />Ihht. vedlagte husordensregler: De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Se for øvrig vedlagte vedtekter for borettslaget, spesielt pkt. 10 for utfyllende informasjon om parkeringsordningen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gunn Ramberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner: \n(Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.)\nId: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.09.2023\nDelareal: 2 099 m: KPHensynsonenavn: H310. KPFare: Ras- og skredfare\nMeglers forklaring: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav \nom geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.\nDelareal: 1 275 m: KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442\nMeglers forklaring: Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane\nDelareal: 247 m: KPHensynsonenavn: H210. KPStøy: Rød sone iht. T-1442\nMeglers forklaring: Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane\nDelareal: 2 099 m: KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv. KPHensynsonenavn: H530\nMeglers forklaring: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.\nDelareal: 2 099 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B.\n\nReguleringsplaner: \n(Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.)\nId: 20160011E1. Navn: Lingelemveien. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2022\nDelareal 69 m: Formål: Parkeringsplasser. Feltnavn: SP2\nDelareal 21 m: Formål: Renovasjonsanlegg. Feltnavn: BRE\nDelareal 1 490 m: Bestemmelsesområde: Utforming\nDelareal 22 m: Formål: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: o_Annen veggrunn - g\nDelareal 1 738 m: Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn: B\nDelareal 249 m: Formål: Lekeplass. Feltnavn: f_BLK1",
    "externalAdId": "605.263894",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en unik og flott toppleilighet med herlig, grønn utsikt og optimale solforhold! Stilrent boligbygg- Internt meget god beliggenhet med korte avstander fra garasje, gjesteparkering, felles takterrasse, heis/ trappeløp og renovasjon. Her kan gå tørrskodd fra egen parkeringsplass og inn til leiligheten! Store vindusflater så man virkelig kan nyte utsikten, en god og arealeffektiv planløsning og tidsriktige overflater og stilren innredning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1976105d-8331-45f3-950c-2e5293f44977&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HJERTÅS Panorama",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260170?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260170?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1976105d-8331-45f3-950c-2e5293f44977?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260170?https://dnbeiendom.no/bolig/605260170?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en unik og flott toppleilighet med herlig, grønn utsikt og optimale solforhold! Stilrent boligbygg- Internt meget god beliggenhet med korte avstander fra garasje, gjesteparkering, felles takterrasse, heis/ trappeløp og renovasjon. Her kan gå tørrskodd fra egen parkeringsplass og inn til leiligheten! Store vindusflater så man virkelig kan nyte utsikten, en god og arealeffektiv planløsning og tidsriktige overflater og stilren innredning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260170?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hjertås Panorama Nord Borettslag",
      "organisationNumber": "929953827"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465522744,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:54:46.818928587+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}