Lys og hyggelig 4-r | Solrik vestvendt balkong | Garasje | Tilbaketrukket og barnevennlig område | Kort vei til Sandvika

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7844,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "primary": 92,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5820163,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1584931,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 143250,
      "collectiveDebt": 176913,
      "collectiveAssets": 22140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 176 913,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 141 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 820 163,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 840 063,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og hyggelig 4-r | Solrik vestvendt balkong | Garasje | Tilbaketrukket og barnevennlig område | Kort vei til Sandvika",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110866"
      },
      {
        "mobile": "+4795418159"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88777494304611,
        "lng": 10.512285154353865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88777494304611&lng=10.512285154353865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhaugveien 87"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt direkte med megler på tlf 90110866 eller erj@eie.no dersom du ønsker en privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 129,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6500,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, Varmtvann, TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Solhaugveien 87 - Presentert av Elise Riise Johnsen v/Eie Bærum.</strong></p><br /><p>Vi har gleden av å presentere denne lyse og hyggelige 4-roms leiligheten. Den har gjennomtenkt planløsning og inneholder: romslig entré med garderobe, stue/spisestue med peis og utgang til vestvendt balkong, gjennomtenkt kjøkken med spiseplass, tre gode soverom, bad/vaskerom og gjestetoalett. Leiligheten har gjennomgående god standard med lyse og luftige rom - hele 80% av leiligheten har fått TG1. Det følger med en parkeringsplass i felles garasjerekke, med mulighet for elbillader.</p><br /><p>Sameiet har flotte og pent opparbeidet fellesarealer med lekeplass og store grøntarealer. Sameiet har også felles henger og høytrykkspyler til bilvask.</p><br /><p>Her i Solhaugveien bor man i et tilbaketrukket  og barnevennlig område samtidig som Sandvika sentrum er lett tilgjengelig. Jong barneskole ligger rett ved siden av samt at det er flere barnehager i nærområdet. Det er også kort vei til togstasjon, servicetilbud, sjøen og marka. Dette er et område det er lett å trives i!</p><br /><p><strong>Innhold</strong><br />Leilighet beliggende i byggets tredje etasje og som består av entré/hall, stue med utgang til balkong på 6 kvm, separat kjøkken, 3 soverom, bad og toalett. <br />I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i inngangsetasjen på til sammen 5 kvm, samt en garasjeplass med mulighet for elbillader.</p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn! </strong></p><p>Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, stort garderobeskap for ytterklær og sko samt god plass til å ta imot gjester. Filsene her ble lagt i 2021. Entréen har malte flater på veggene og malte flater i taket. Det er installert en ekstra trygg entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw43dB fra 2020. Denne har kodelås.</p><br /><p><strong>Stue | Med utgang til balkong</strong></p><p>Leiligheten har en lys og luftig stue med naturlige soner for sofagruppe og spisestue. Hit er det godt å komme hjem etter en lang dag! Store vindusflater sørger for gode lysforhold. I stuen er det en flott peis deler rommet mellom sofakrok og spisestueavdeling.  Det er god trekk da sameiet monterte atrekksvifte over skorstein i 2023. Her er det god plass til hele familien. Spisestuen har plass til langbord, her er det hyggelig samle familie og venner til god mat og drikke. Stuen har parkett<strong> </strong>på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Taket i stuen er senket ned på midten for å gi indirekte lys. Det er installert en aircondition i stuen. Dette er en frittstående maskin koblet til luft gjennom balkongdør. Denne sørger for god kjøling innvendig på kalde dager og medfølger leiligheten.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på <strong>6</strong> kvm. Balkongen er overbygget og markise. Her er det gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol ettersom balkongen er vestvendt. Fint plass til loungemøbler eller spisebord og grill. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av malt mur med håndløper av stål. Rekkverkshøyde er målt til 102 cm. Markise.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Åpent &amp; sosialt </strong></p><p>Det åpne kjøkkenallrommet innbyr til hyggelige stunder og sosial matlaging. Den lekre kjøkkenet er fra Norema i 2013, og kjøkkenet er i separat rom med egen spiseplass. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Her er det gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Planlimt rustfri oppvaskkum med ett-greps uttrekkbart armatur. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og side-by-side kjøl/frys. (Alle hvitevarer medfølger) Spiseplassen på kjøkkenet passer ypperlig for hverdagsfrokoster eller når barna skal gjøre lekser. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Avløpsrør av plast. Automatiske lekkasjestoppere. Komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Bad | Alt du trenger i hverdagen </strong></p><p>Det lekre badet ble bygget opp på nytt i 2017 med betydelig bedre planløsning og har moderne farger og materialer. Badet  fremstår som meget innbydende. Badet er innredet med vegghengt toalett, innredning med dobbel servant og stor dusjnisje og regnfallsdusj. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket. Badet ble pusset opp fra grunnen i forbindelse med at sameiet rehabiliterte alle rørene i blokken. </p><br /><p><strong>Toalett | vegg i vegg</strong></p><p>I tillegg til badet er det et separat gjestetoalett med adkomst fra entréen, også fra 2017. Dette rommet har innredet med vegghengt toalett og innredning med servant og skuffer. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil på vegg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.</p><br /><p><strong>Soverom | god natt og drøm søtt</strong></p><p>Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har tilpassede garderobeskap samt god plass til dobbeltseng og nattbord. De to andre soverommene passer like godt som barnerom som kontor eller gjesterom. Begge rommene har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det største av disse er idag innredet med garderobeskap. Soverommene har parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>80 % av leiligheten har fått TG1</p><br /><p><strong>Byggemåte </strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1965. Grunnmur, etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein og malte murflater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw43dB fra 2020. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 7 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>- Ytterdører og omramming: TG 2 gjelder balkongdør. Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. </p><p>Toalettrom:</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er dreneringsspalte eller fra den innebygde toalettsisternen for å synliggjøre eventuelle lekkasjer, men det er ikke automatisk lekkasjestopper eller sluk i gulv. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Våtrom - Adkomst via hovedsoverom:</p><p>- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis ved oppkant til dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. </p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><p>Andre rom:</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. </p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 97,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 92,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>etasje:</p><p>BRA 97 kvm</p><p>- BRA-i 92 m²: Entré/gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom.</p><p>- BRA-e 5 m²: 2 boder i kjeller på henholdsvis 2 og 3 m2 (BRA-e).</p><p>- TBA 6 m²: Balkong</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, men dagens plantegning avviker noe fra disse; Dør til kjøkken er fjernet og kjøkkenet er forlenget.  </p><br /><p>Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 2 og 3 m2 (BRA-e). Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også fellesrom for sykler/barnevogner. En av sameiets garasjer benyttes fortsatt til oppbevaring av felles utstyr. Sameiet disponerer blant annet river, koster, spader, trillebårer og annet snø- og hageredskap.</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad og toalettrom 2,16 meter. Øvrige rom 2,38 til 2,39 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): </p><p>Ja, fremlagt tilsynsrapport, datert 04.10.2021. Avsluttet tilsynssak etter utførte utbedringer av avvik, datert 15.10.2021.</p><br /><p>Selger har følgende dokumentasjon:</p><p>Samsvarserklæring ifm oppgradering av sikringsskap, datert 25.10.2010. </p><p>Samsvarserklæring ifm arbeider på kjøkken, datert 25.10.2013. </p><p>Samsvarserklæring ifm arbeider på kjøkken og i entré/gang, datert 01.07.2013. </p><p>Samsvarserklæring ifm oppgradering av baderom og toalettrom, datert 29.02.2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Bad: Vannrør av kobber og type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på toalettrom.</p><p>Kjøkken: Avløpsrør av plast. Automatiske lekkasjestoppere. Komfyrvakt.</p><br /><p>Det er installert en aircondition i stuen. Dette er en frittstående maskin koblet til luft gjennom balkongdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Medfølger:</p><ul><li>Kjøl/frys, ovn og mikro</li><li>Taklamper</li><li>Kombinert vask/tørkmaskin</li><li>Garderobeskap</li></ul><br /><p>Kan medfølge: seng, sofa, stuebord og spisebord.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7844,90 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med en garasjeplass. Sameiet har parkeringsplasser foran leilighetene samt fire ekstra plasser ved siden av garasjene hvor det er ladeplass som f.eks. besøkere kan benytte. Ellers gateparkering.</p><br /><p>Sameiet har tilrettelagt for elbiladere i alle garasjene, men selve ladeboksen må installeres i denne garasjen. Det anbefales å kontakte styret slik at man får anbefalt ladeboks. </p><br /><p>Elbilladeanlegget har nå vært i drift over lengre tid uten vesentlige problemer. Det har vært behov for enkelte mindre justeringer, dette er nå gjennomført. De to fellesladerne ved garasjerekkene benyttes av flere beboere i sameiet, og av enkelte utenforstående. Styret minner om at disse laderne er tilgjengelige for alle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig sameie på Jong - et rolig og barnevennlig område like utenfor Sandvika sentrum. Nærområdet byr på flotte uteområder og aktiviteter for alle aldre, med lekeplasser, asfalterte gangveier og fine turmuligheter rett utenfor døren. Innenfor en radius på ca. 500 meter finner man både jorder med hester om sommeren, hyggelige turstier og de populære skogsområdene  Trollskogen  og  Lilleskogen .</p><br /><p>Området har et svært godt tilbud for barnefamilier, med skoler for alle alderstrinn innen kort avstand og flere barnehager i nærområdet. Jong skole (1.-7. trinn) ligger kun et minutts gange fra leiligheten, og hele skoleveien er synlig fra stuevinduene. Rett ved skolen ligger også Jongskollen barnehage. For eldre barn er det kort vei til både Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sistnevnte er en moderne skole med et bredt tilbud innen blant annet studiespesialisering, helse- og oppvekstfag samt medier og kommunikasjon.</p><br /><p>Nærområdet byr på et rikt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Turentusiaster har enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder i Tanumskogen, Vestmarka og BI-parken ved Sandvika. Ønsker man et mer urbant tilbud, ligger Sandvika sentrum kun seks minutters gange unna. Her finner man et av Nordens største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og caféer. Sandvika byr også på fasiliteter som ODEON kino, Bærum bibliotek, Bærum kulturhus, elvepromenaden med hyggelige spisesteder, småbåthavn og populære Kadettangen med badestrand, stupetårn og flotte turmuligheter videre ut mot Kalvøya. Kalvøya ligger i gangavstand fra boligen og er et populært område for både bading, rekreasjon og vannsport. Bærum Roklubb tilbyr kurs for alle aldersgrupper, og området rundt egner seg svært godt for kajakk og båtliv.</p><br /><p>For den aktive finnes det også gode vintertilbud i nærheten. Kirkerudbakken alpinanlegg ligger kun åtte minutters kjøretur unna, og det er kort vei til Kolsås alpinanlegg - Bærums største alpinanlegg med varierte bakker og kursmuligheter. Vestmarka byr dessuten på flotte og snøsikre skiløyper vinterstid.</p><p>Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Sandvika er et viktig trafikknutepunkt med togstasjon, bussterminal og flytog. Bybusslinje 201 stopper like ved boligen, og det er ca. 12 minutters gange til Sandvika stasjon med hyppige togavganger til Oslo. Slependen stasjon ligger enda nærmere, kun 7-8 minutters gange unna. Her går lokaltoget L1 hvert kvarter med forbindelse både mot Oslo og Lillestrøm, samt Asker og Spikkestad i motsatt retning. Både barneskole og barnehage ligger praktisk til på veien til stasjonen, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier.</p><br /><p>I Solhaugveien bor du med nærhet til alt man trenger i hverdagen - samtidig som området oppleves rolig, grønt og tilbaketrukket. Dette er en attraktiv beliggenhet som passer like godt for unge barnefamilier som for etablerte voksne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har ikke eiendomsskatt per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.</p><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 500,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Renter og avdrag fellesgjeld, Varmtvann, TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Fellesutgifter kr 4 447,- </p><p>Renter og omkostninger lån kr 994,-</p><p>Avdrag lån kr 1 059,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 233 kwh. pr. år.</p><p>Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring med polisenummer 3441914.</p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 584 931,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 339 722,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Jongskollen Boligsameie V, Orgnr: 975 488 993</p><p>Forretningsfører: ABBL</p><p>Sameiet består av 40 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/40.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang på sameiets område hele året. Dyreeiere skal sørge for at dyr ikke gjør fra seg på fellesarealene. Dersom dette skjer, skal ekskrementene fjernes umiddelbart.</p><br /><p><strong>Grill og matlaging </strong></p><p>Ved matlaging på balkonger er det kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill. Matlaging på balkong er ikke tillatt mellom kl. 22:00 og 07:00. Beboerne oppfordres til å vise hensyn ved matlaging og røyking på balkongen.</p><br /><p><strong>Felles utstyr</strong></p><p>En av sameiets garasjer benyttes fortsatt til oppbevaring av felles utstyr. Sameiet disponerer blant annet river, koster, spader, trillebårer og annet snø- og hageredskap. </p><br /><p><strong>Felleskostnader</strong></p><p>Styret besluttet i styremøte å øke felleskostnadene med ca 4% med virkning fra 01.04.2026. Styret mener økningen i felleskostnader normalt bør ligge litt i overkant av årlig økning i konsumprisindeks, med mindre prosjekter eller uforutsette utgifter tilsier noe annet, dette for å opprettholde en forsvarlig drift.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>Vedlikeholdsplan - 5-års periode:</p><p>ABBL skal i år utarbeide en ny vedlikeholds rapport for fem nye år. Rapporten er ment som grunnlag for styrets langsiktige arbeid, og antyder viktighet og tidspunkt for utbedring og vedlikeholdstiltak. Hoved vurderingen i rapporten er at sameiet har drevet jevnt og systematisk vedlikehold, og boligmassen fremstår i bra stand, alderen tatt i betraktning. Hovedutfordringen er behovet for jevnt vedlikehold for å opprettholde forventet standard. Rapporten fremhever pipebeslag og tak som viktige tiltak. Noen pipebeslag er allerede utbedret, og taket er et prosjekt styret vil arbeide videre med. Det er opprettet et HMS-system via ABBL som styret er forpliktet til å følge opp.</p><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong><br /></p><br /><p>Følgende arbeider er påbegynt eller fullført i de siste styreperiode:</p><p>- Rens og maling av enkelte flater innvendig</p><p>-Etablere et oppdatert HMS-system, noe sameiet er forpliktet til å ha.</p><p>- Kontroll av all elektrisk belysning</p><p>- Montering av beskyttelseslister under trapp</p><p>- Kjøp av ny grill til bakhagen</p><p>- Utskiftning av skifer på trammene</p><p>- Utskiftning av avfallsbeholdere</p><p>- Oppdatering av skilting</p><p>- Reparasjon av utetrapp</p><p>- Skifte av lamper</p><p>- Oppussing av to oppganger</p><p>- Økonomisk krav mot nabosameiet</p><p>- Reparasjon av inngangsdører</p><p>- Prosjektere trapp mot Jongssvingen</p><p>- Oppfølgning pipevifter på tak</p><p>- Ladekapasitet i carport</p><p>- Kontroll og justering av sirkulasjonssystem</p><p>- Prosjekt - elbillading i garasjerekke</p><p>- Forundersøkelse - kontroll og spyling av avløpsrør</p><p>- Oppfølging ødelagte markiser</p><p>- Skifte gelenderlister</p><p>- Sonderinger - solcellepanel på taket</p><p>- Oppfølging av lekkasje</p><p>- Reparasjon av kantstein</p><p>- Oppfølging av manglende kosting fra kommunen</p><br /><p><strong>Elbilladeanlegget </strong>har nå vært i drift over lengre tid uten vesentlige problemer. Det har vært behov for enkelte mindre justeringer, dette er nå gjennomført. De to fellesladerne ved garasjerekkene benyttes av flere beboere i sameiet, og av enkelte utenforstående. Styret minner om at disse laderne er tilgjengelige for alle.</p><br /><p>Styret jobber for å lukke inne eller flytte avfallsbeholderne fra inngangspartiet.</p><br /><p><strong>Andre oppgraderinger/vedlikehold utført i senere år:</strong></p><p>- Målt opp parkeringsplasser på nytt</p><p>- Fasadearbeider. Det er bla pusset opp veggene/vasket/reparert der det trengs.</p><p>- Kjellernedganger er nylig pusset opp</p><p>- Det er gjort noe oppgradering på garasjene, bla. rehabilitering av takrenner</p><p>- Det er etablert noen nye lekeapparater ute</p><p>- Det ble i 2016/2017 etablert felles varmtvannsberedere der hvor det gamle søppelrommet var. I den forbindelse ble det samtidig gjort en omfattende rørrehabilitering i sameiet.</p><br /><p><strong>Samarbeid</strong></p><p>Styret har også brukt tid på å pleie samarbeid med nabosameiene våre, det har vært jevnlig kontakt med disse i løpet av perioden. Samarbeidet med sameiet bak gjelder blant annet felles avtale med ny leverandør for grønt skjøtsel og vintervedlikehold. Erfaringen er, om flere sameier som går sammen i felles avtaler så oppnår vi bedre priser og løsninger fra leverandørene. Kontakten med sameiet foran har i hovedsak vært å få ordnet en leieavtale for arealet av to garasjeplasser som er tilknyttet vår garasjerekke. Arbeidet har også omfattet kostnadsfordeling knyttet til elbilladere og årlige kostnader for leie av arealet og for vedlikehold og brøyting.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 076 554,- pr. 21.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 176 913,- pr. 21.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 22 140,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Lånenummer: 12120258433, DnB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.05.2026: 6.6% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 58 </p><p>Saldo per 21.05.2026: 1 765 148 </p><p>Andel av saldo: 44 129 </p><p>Første termin/første avdrag: 16.04.2011 ( siste termin 16.03.2031 ) </p><br /><p>Lånenummer: 12133595897, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.05.2026: 6.6% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 184 </p><p>Saldo per 21.05.2026: 5 311 406 </p><p>Andel av saldo: 132 785 </p><p>Første termin/første avdrag: 20.10.2016 ( siste termin 20.09.2041 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 3 049 551, utgifter på kr. 1 924 991 og et årsresultat på kr. 614 282. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett. Ny kjøper skal meldes til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3441914</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 10.03.1967 for oppføring av boligblokk, ferdigattest datert 23.12.2002 for fasaderehabilitering, ferdigattest datert 14.12.2017 for utskifting av røranlegg samt ferdigattest datert 23.04.2020 for bytte av sluk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra ansvarlige foretak når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med gitt tillatelse og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til &#34;Blokkbebyggelse iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til &#34;Boligbebyggelse - eksisterende&#34; i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 7 845 kvm</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 7 845 kvm</p><p>KPAngittHensyn Hensyn landskap</p><p>KPHensynsonenavn H550</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 1959055 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1959055)</p><p>Navn JONGSMARKA II</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 03.06.1960</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8736/1959055.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 1 481 kvm</p><p>Formål Felles garasjeanlegg</p><p>Delareal 1 764 kvm</p><p>Formål Kjørevei Delareal 4 600 kvm</p><p>Formål Blokkbebyggelse</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2026007)</p><p>Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Områderegulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 5775, tgl. 21.04.1975 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 003 014</p><br /><br /><p>Dnr. 5775, tgl. 21.04.1975 - Seksjonering</p><p>SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 40<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 5357, tgl. 18.12.1961 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 2925, tgl. 21.06.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 10070, tgl. 07.12.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 320375, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><br /><p>Dnr. 63905, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 176 913,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 141 900,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 840 063</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 140 219 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260294</p><p>Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260294",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Solhaugveien 87. <br /><br />Dette er en lys og hyggelig 4-roms leilighet beliggende i 3. etasje. Den har gjennomtenkt planløsning og inneholder: romslig entré med garderobe, stue/spisestue med peis og utgang til vestvendt balkong, kjøkken med spiseplass, tre gode soverom, bad/vaskerom og gjestetoalett. Leiligheten har gjennomgående god standard med lyse og luftige rom. 80% av leiligheten har fått TG1.<br /><br />Det følger med en garasjeplass med mulighet for elbillader.<br /><br />Sameiet har flotte og pent opparbeidet fellesarealer med lekeplass og store grøntarealer. Sameiet har også felles henger og høytrykkspyler til bilvask.<br /><br />Her i Solhaugveien bor man i et tilbaketrukket  og barnevennlig område samtidig som Sandvika sentrum er lett tilgjengelig. Jong barneskole ligger rett ved siden av samt at det er flere barnehager i nærområdet. Det er også kort vei til togstasjon, servicetilbud, sjøen og marka. Dette er et område det er lett å trives i!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260294",
    "localAreaName": "SANDVIKA/JONG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4829538",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2f511ad-50db-4257-aaf5-8f077a4dbe19",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260294/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260294/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260294?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Solhaugveien 87. <br /><br />Dette er en lys og hyggelig 4-roms leilighet beliggende i 3. etasje. Den har gjennomtenkt planløsning og inneholder: romslig entré med garderobe, stue/spisestue med peis og utgang til vestvendt balkong, kjøkken med spiseplass, tre gode soverom, bad/vaskerom og gjestetoalett. Leiligheten har gjennomgående god standard med lyse og luftige rom. 80% av leiligheten har fått TG1.<br /><br />Det følger med en garasjeplass med mulighet for elbillader.<br /><br />Sameiet har flotte og pent opparbeidet fellesarealer med lekeplass og store grøntarealer. Sameiet har også felles henger og høytrykkspyler til bilvask.<br /><br />Her i Solhaugveien bor man i et tilbaketrukket  og barnevennlig område samtidig som Sandvika sentrum er lett tilgjengelig. Jong barneskole ligger rett ved siden av samt at det er flere barnehager i nærområdet. Det er også kort vei til togstasjon, servicetilbud, sjøen og marka. Dette er et område det er lett å trives i!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260294?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260294/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465537211,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:03+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:03:36.547769414+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}