Sjønær familieidyll på søndre Nesøya | Båtplass | Dobbel garasje + enkelgarasje | Betydelig oppusset i 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 457,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 170
    },
    "price": {
      "total": 13838590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338590,
      "municipalFees": 18333,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 337 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 338 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 838 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 857 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjønær familieidyll på søndre Nesøya | Båtplass | Dobbel garasje + enkelgarasje | Betydelig oppusset i 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793443534"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.860911146992485,
        "lng": 10.519630183352884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.860911146992485&lng=10.519630183352884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ridder Flemmings vei 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "28.06.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-28",
        "iCalendarTo": "20260628T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260628T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 722,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 197,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260075</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 722 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Kristian Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Linn Caroline Gjestad Næss og Max Allum Næss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 197,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 170,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>Garasje inneholder</p><p>- BRA: 27 kvm</p><p>- BRA-i: 0 kvm</p><p>- BRA-e: 27 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 457,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ridder Flemmings vei 19 ligger tilbaketrukket og barnevennlig, samtidig meget lyst og solrikt i en fredelig, privat stikkvei på Nesøya.</p><p>Eiendommen ligger i et skjermet og rolig boligområde på søndre Nesøya, i sjønære omgivelser og med umiddelbar nærhet til natur- og friluftsområder i Nesøyaskogen samt idylliske Brønnøya. Fra eiendommen er det kun ca. 5 minutters gange til sjøen med flotte badestrender både på Hvamodden og Hestesund samt ca. 10 minutters gange til Tobakkshullet Båtforening for det medfølger rett til båtplass for denne boligen (båtplassen er leid ut for sesongen 2026 for kr. 10 000,-).</p><br /><p>Boligen ligger fint plassert på tomten og den romslige, sydvestvendte terrassen og hagen er ideell for sol, avslapping og barnelek. Den solrike uteplassen mot syd og vest og de store vindusflatene i stue/kjøkken gir gode lysforhold både innvendig i boligen og på terrassene.</p><br /><p>Dette er et attraktivt og veletablert boligområde med nærhet til bl.a. barneskole, barnehager, buss, nærbutikk og Nesøyaskogen med fine turstier i tillegg til idylliske Brønnøya i umiddelbar nærhet med fine løpe- og turområder. Nesøya barneskole er en topp moderne skole (ny 2015) med stor flerbrukshall. I tillegg tilbyr Nesøya idrettslag (NIL), som ligger kun ca. 300 meter fra eiendommen, diverse aktiviteter og har bl.a. 2 kunstgressbaner, 6 tennisbaner hvorav 3 i innendørs helårs boblehall, løpebaner, skatepark, basketballbane og Tuftepark m.m. Nesøya Seilforening, som er en del av Nesøya idrettslag, tilbyr også ulike vannsportaktiviteter på Hvamodden, kun ca. 5 minutters gange fra eiendommen.</p><br /><p>Fra boligen er det kun ca. 5 minutters gange (400m) til nærmeste busstopp (Søndre Brygge), hvor det bl.a. går ekspressbuss til Oslo om morgenen og tilbake fra Oslo om ettermiddagen samt skolebuss for ungdomsskoleelever til Landøya ungdomsskole. Ekspressbussen bruker ca. 30 minutter til Aker Brygge. For øvrig går rutebussen på Nesøya hver halvtime og det er gode bussforbindelser til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Det er en lokal Kiwibutikk på Nesøya, i tillegg er det få minutter med bil til Slependen og til Holmen Senter, som begge har gode utvalg av diverse forretninger, spisesteder m.m. På Slependen finner man blant annet Coop Extra, Rema1000, Meny og Sats treningssenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 457,00 kvm.</p><br /><p>Del av bygningen, ved inngangssiden, er oppført på felles privat veiparsell gnr. 40 bnr. 730. Se kartgrunnlag vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av frittliggende småhusbebyggelse, hovedsakelig med eneboliger og tomannsboliger.</p><br /><p>Boligen er en del av Thunefeltet på søndre Nesøya, som ble utbygget på midten/slutten av 1960-tallet. Boligene i Thunefeltet ble opprinnelig bygget for ansatte ved Thunes Mekaniske Verksted. Det ble også bygget et felles garasjeanlegg på området, hvor det tilhører rett til en garasjeplass til denne boligen. I tillegg medfølger rett til båtplass (plass nr. 4 på 2,5m) i Tobakkshullet Båtforening (https://www.tobakshullet.no/). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig oppført i 1967, tilbygget med inngangsparti i ca. 1985 og oppført garasje i 1984.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><ul><li>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</li><li>Fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater på inngangsparti. Murkonstruksjon med malt puss.</li></ul><br /><p><strong>Tak:</strong></p><ul><li>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. </li><li>Saltak/pulttak tekket med betongstein.</li></ul><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><ul><li>Bygningen har grunnmur i betongstein.</li><li>Tilbygd entre har betongplate på mark.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskiller:</strong></p><ul><li>Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv mot grunn.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2022. Vanninntak og stoppekran er av eldre dato.</li><li>Synlig avløpsrør av plast fra 2022.</li><li>Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2017.</li><li>Luft til luft varmepumpe fra 2021.</li></ul><br /><p><strong>Drenering og fuktsikring:</strong></p><ul><li>Drenering/fuktsikring er fra 2022 på to sider, men eldre (ukjent alder) på drenering/fuktsikring på side med inngangsparti.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer og dører:</strong></p><ul><li>Malte trevinduer med isolerglass fra 1985 og 2012/2013. PVC vinduer med isolerglass fra 2022.</li><li>Slett og malt hovedytterdør med glassfelt fra 2022.</li><li>Terrassedør i PVC med isolerglass (skyvedør) fra 2022.</li></ul><br /><p><strong>Terrasse:</strong></p><p>Terrasse i impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord. Pergola med spilevegg. Terrassen ble bygget ny i 2022 og utvidet i 2024.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><ul><li>Mursteinspipe.</li><li>Peisovn i stue i 1. etasje</li></ul><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><ul><li>Dobbel garasje med støpt gulv, ringmur i betong, vegger i bindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med papp.</li><li>Innvendige vegger og tak er kledd med gipsplater.</li><li>To leddporter i lakkert aluminium med automatiske åpnere. Sidedør i malt trevirke og vindu i trevirke.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsboligen går over 3 plan og 2 halvplan og inneholder:<br /><br />Kjeller: Gang, kott, kjellerstue, bad og vaskerom.<br />Halvplan: Entrè<br />1. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning med peisovn og utgang til solrik terrasse med pergola og hage. Toalettrom.<br />Halvplan: Kontor<br />2.etg: Gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Parkering i dobbel garasje på ca. 27 m2. I tillegg medfølger det en garasjeplass i felles garasjerekke.<br /><br />Med eiendommen følger båtplass nummer 4 i Tobakshullet Båtforening.</p><br /><p>I rombeskrivelsen ovenfor er rommene beskrevet i henhold til dagens løsning og bruk, som ikke nødvendigvis samsvarer med byggemeldt/godkjent løsning. Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller er byggemeldt som boder og vaskerom, det er ikke er søkt bruksendret til rom for varig opphold slik kjelleretasjen er innredet og brukes i dag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Meget pent oppusset og innholdsrik del av vertikaldelt tomannsbolig. Huset ble grundig oppusset i 2022 og holder en gjennomgående god standard, en svært innbydende og flott familiebolig med en spennende planløsning.<br />Boligen går over 3 plan og har også 2 halvplan. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av boligen og har store, lekre fliser på gulv. Her er det også tilpassede garderobeskap og sittebenk med mye oppbevaringsplass. Fra inngangspartiet har du adkomst ned til underetasjen, samt opp til stue og kjøkken.<br />Drenering og utvendig fuktsikring mot vest og nord ble byttet i 2022. I tillegg er hagen blitt pent opparbeidet med gressplen og beplantning, samt stor og solrik terrasse med fin en pergola.</p><br /><p>Av den omfattende oppussingen som ble gjort i 2022 kan nevnes bl.a. 2 nye bad, nytt vaskerom, gulv og overflater, nytt kjøkken, el.anlegg og røropplegg, flere vinduer og dører m.m. I tillegg har nåværende eier gjort diverse oppgraderinger i sin eiertid etter 2022, med bl.a. ny el.bil-lader, ny luft/luft varmepumpe og ny ytterdør samt solskjerming med ny markise og screens.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><ul><li>Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette laminerte fronter, benkeplater i kompositt, underlimt kum, nedfelt plateopp og ventilator. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Komfyrvakt og waterguard. Alle hvitevarene i kjøkkenet medfølger i salget.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><ul><li>Bad i 2. etasje fra 2022 med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne med nedsenket gulv, servant integrert i skuffeinnredning og skap. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og avtrekk fra elektrisk vifte. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse fra 2022, iflg. takstrapport.</li><li>Bad i kjeller er fra 2022 med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne med nedsenket gulv, badekar, servant integrert i skuffeinnredning og speilskap med lys. Det er himling av malte plater med downlights. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og avtrekk fra elektrisk vifte. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse fra 2022, iflg. takstrapport.</li><li>Vaskerom fra 2022 med flislagt gulv og malte plater på vegger, innredning med slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og avtrekk fra elektrisk vifte. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse fra 2022, iflg. takstrapport.</li></ul><br /><p>I tillegg er det et toalettrom i forbindelse med hovedinngangen som også ble pusset opp i 2022 med flislagt gulv og malte plater på vegger med vegghengt toalett og servant integrert i skuffeinnredning.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater generelt:</strong></p><ul><li>Gulv: Fliser og 1-stavs parkett..</li><li>Vegger: Malte plater, malt puss, fliser og spiler i eik.</li><li>Himling: Malte plater.</li><li>Trapp: Malt tretrapp med parkett i trinn.</li><li>Dører: Malte fyllingsdører fra 2022.</li></ul><p>Så godt som alle overflatene i huset ble fornyet eller pusset opp i 2022.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><ul><li>TV og internett fra Telia</li><li>Markise og screens</li><li>El.bil-lader</li><li>Luft til luft varmepumpe</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><ul><li>Alle hvitevarer i kjøkkenet medfølger i salget.</li><li>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i salget.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Luft til luft varmepumpe.</li><li>Peisovn i stuen.</li><li>Elektriske varmekabler i kjellerstue, i gangen og på baderommene. </li><li>Panelovner på soverommene.</li></ul><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje på ca. 27 kvm med el.bil-lader. I tillegg medfølger det en garasjeplass i felles garasjerekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjert Aaby med dato: 06.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i 2. etasje: Hulltaking er ikke utført fordi badet var nytt i 2022/23 og har dokumentasjon. Hulltaking er ikke hensiktsmessig.</li></ul><br /><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i kjeller: Hulltaking er ikke utført fordi badet var nytt i 2022/23 og har dokumentasjon. Hulltaking er ikke hensiktsmessig.</li></ul><br /><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom i kjeller: Hulltaking er ikke utført fordi våtrommet var nytt i 2022/23 og har dokumentasjon. Hulltaking er ikke hensiktsmessig.</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</li><li>Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</li><li>Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis riss i murpuss.</li><li>Takkonstruksjon/Loft: En kombinasjon av alder og oppbyggingen av takkonstruksjon øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. TG er satt mht alder.</li><li>Vinduer (gjelder vinduer fra 1985): Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og vinduer i tre 20-50 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring.</li><li>Vannledninger: Rør har ikke kursoversikt, kun merket med tusj direkte på rør.</li><li>Fuktsikring og drenering: Mer enn halvpart av forventet levetid på drenering/fuktsikring på inngangsside (det ble lagt ny drenering på 2 sider i 2022, men drenering/fuktsikring på side med inngangsparti er av ukjent alder.)</li><li>Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger</li><li>Avtrekk stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li><li>Overflater gulv på bad i 2. etasje: Noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Overflater gulv på vaskerom i kjeller: Noen fliser har bom (hulrom under).</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Pipe og ildsted: Pipe er innbygd på en side. Det er krav om at alle sider skal være tilgjengelig på mursteinspiper. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Konsekvens kan være spekkdannelser som ikke bli oppdaget, og pipebrann kan oppstå. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</li></ul><br /><p>HMS (Helse, miljø og sikkerhet):</p><ul><li>Det er avvik i rømningsveier: Kjelleren har ikke tilfredsstillende utsyn/dagslys, rømning og takhøyde. Takhøyde i kjelleren er under 2,1 meter.</li><li>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift: Det er ikke tilfredsstillende brannskille mellom enhetene på loftet.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10103, tinglyst 09.07.1974 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 503643, tinglyst 10.05.2022 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><p>Kan ikke selges eller avhendes på annen måte uten samtykke fra gnr. 40 bnr. 31<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Andel i realsameie:</p><ul><li>990877-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 40 BNR: 726 IDEELL: 1/46 (felles garasjeanlegg).</li><li>990878-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 40 BNR: 728 IDEELL: 1/53 (felles grøntareal).</li><li>990880-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 40 BNR: 730 IDEELL: 1/4 (adkomstvei).</li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private veier og ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Se veistatuskart og ledningskart vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på opprinnelig bygg, datert 15.11.1967 og ferdigattest for endring av bærende konstruksjon datert 21.11.2022 i forbindelse med endret planløsning i 1. etasje (bl.a. flyttet kjøkken).</p><p>Det foreligger ikke søknad/godkjennelse eller ferdigattest for innredning av kjelleretasjen til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller er byggemeldt som boder og vaskerom, det er ikke er søkt bruksendret til rom for varig opphold slik kjelleretasjen er innredet og brukes i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er p.t. ikke tilgjengelig. </p><p>Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan 022096 Del av Søndre Nesøya fra 07.05.1963.</p><p>I Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 ligger eiendommen i område for nåværende boligbebyggelse, Bestemmelse Områdenavn #8 Nullvekst nord med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</p><p>Se planrapport med reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. </p><p>Bestemmer til kommuneplanen kan fåes tilsendt ved henvendelse til megler eller via følgende lenke: </p><p>https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 810 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 25 448,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 333,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Gebyrene varierer etter eget forbruk (vannmåler).</p><p>- Forsikring gjennom If, kr 6 964,- (polisenummer 0503659) pr. år.</p><br /><p>Årlig avgift til Tobakshullet Båtforening kr. 1600,- pr. år i følge selger.</p><p>Årlig avgift til Thunefeltet garasjekomite på kr. 4 000,- pr. år i følge selger.</p><p>Årlig dugnad i båtforeningen og garasjesameiet må påregnes.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 337 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 857 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye sluk og rør. Arbeid utført av: 24/7 rørleggervakten AS.</li><li>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny sveisemembran på bad gjort av Zenzorama Drammen AS</li><li>Er arbeidet byggemeldt: Nei.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ny drenering lagt langs nord og vest vegg.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Noe fukt i garasje.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Maur som ble fjernet med enkel maurfjerningsboks.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg med samsvarserklæring fra El. Arbeid utført av: Elektrikkergruppen AS.</li><li>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. </li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sluttkontroll av elektriker.</li></ul><br /><ul><li>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. El-billader fra Zaptec installert av SPOTON.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært firma har byttet noe kledning. Deler av terrasse er utført som egeninnsats. Arbeid utført av: MM Bygg AS.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Mangler ferdigattest på fjerning av bærevegg grunnet lang behandlingstid hos PBE i Asker kommune. Ett trinnssøknad ble sendt inn 25.05.22. Ansvarlig søker og utregninger er utført av Inoventio Architecture &amp; Engineering AS. Ferdigattest på arbeidene vil bli ettersendt så snart søknaden er ferdig behandlet. Ikke mottatt dette per i dag.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tidligere takstrapport fra 2022</li></ul><br /><p> Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Selgers egenerklæring</li><li>Meglers verdivurdering</li><li>Energiattest</li><li>Kommunale opplysninger med bl.a. kart, planrapport med reguleringskart og bestemmelser, matrikkelrapport, bygningstegninger, ferdigattester, kommunale avgifter og gebyrer, vei/vann/avløp m.m.</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ridder Flemmings vei 19 - en gjennomført og svært innbydende familiebolig med attraktiv beliggenhet på søndre Nesøya. Her bor du fredelig og tilbaketrukket i en barnevennlig stikkvei, samtidig som sjøen, badestrender, båthavn, skole, idrettsanlegg og ekspressbuss til Oslo ligger få minutters gange unna.<br /><br />Boligen ble omfattende oppgradert i 2022 og fremstår med høy standard og moderne materialvalg. Planløsningen går over flere halvnivåer og byr på lyse og sosiale oppholdsrom, lekkert kjøkken, to flotte bad, vaskerom, tre soverom, kontor og en romslig kjellerstue.<br /><br />Ute venter en stor sydvestvendt terrasse med pergola og en solrik, skjermet hage som gir perfekte rammer for både familieliv og hyggelige sammenkomster gjennom hele sommerhalvåret.<br /><br />Med boligen følger båtplass i Tobakkshullet Båtforening, dobbel garasje med elbillader samt egen garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "18260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ed0b724-35f0-4e48-a10e-e95e2d4447b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ed0b724-35f0-4e48-a10e-e95e2d4447b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107544",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107544/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107544",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ridder Flemmings vei 19 - en gjennomført og svært innbydende familiebolig med attraktiv beliggenhet på søndre Nesøya. Her bor du fredelig og tilbaketrukket i en barnevennlig stikkvei, samtidig som sjøen, badestrender, båthavn, skole, idrettsanlegg og ekspressbuss til Oslo ligger få minutters gange unna.<br /><br />Boligen ble omfattende oppgradert i 2022 og fremstår med høy standard og moderne materialvalg. Planløsningen går over flere halvnivåer og byr på lyse og sosiale oppholdsrom, lekkert kjøkken, to flotte bad, vaskerom, tre soverom, kontor og en romslig kjellerstue.<br /><br />Ute venter en stor sydvestvendt terrasse med pergola og en solrik, skjermet hage som gir perfekte rammer for både familieliv og hyggelige sammenkomster gjennom hele sommerhalvåret.<br /><br />Med boligen følger båtplass i Tobakkshullet Båtforening, dobbel garasje med elbillader samt egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107544",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107544",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465539072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T06:09+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T06:09:55.248833250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}