Meget sentralt beliggende boligeiendom med 5 leiligheter i sjarmerende boligområde på Os

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 443,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 462,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 462,
      "descriptionUnsafe": "<b> 1. etg. omsøkt areal. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 107  kvm Uinnredet rom/lagerom<br /><br /><b>1. etasje - H0101.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 18  kvm  Uinnredet loft.<br />1. etasje: 35  kvm Bad, vindfang, stue/kjøkken og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Veranda.<br /><br /><b>2. etg. H0201.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Entré, toalettrom, kjøkken, bad, stue og soverom.<br /><br /><b>2. etg. H0202</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Bad, kjøkken, entré, stue, soverom og toalettrom.<br /><br /><b>Kjeller.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 138  kvm Uinnredet kjellerrom, fellesareal med boder og vaskekjeller.<br /><br /><b>L0101</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 40  kvm Bad, kjøkken, stue og soverom.<br /><br /><b>Trapperom - felles.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 5  kvm Trapperom<br /><br /><b>Trapperom 2. etg. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 9  kvm Trapperom 2. etg. - felles.<br /><br /><b>Trapperom loft - felles.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 13  kvm Trapperom loft - felles.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5997600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1299698,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147600,
      "municipalFees": 100349,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />146 250,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />147 055,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />147 600,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 997 055,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />5 997 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Meget sentralt beliggende boligeiendom med 5 leiligheter i sjarmerende boligområde på Os",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 69 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1293,
        "lng": 11.3879,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1293&lng=11.3879&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1777",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Statsråd Tanks gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 514,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en meget sentralt beliggende flermannsbolig i eldre, sjarmerende boligområde på Os, et boligområde som er kjent for sin helhetlige og vakre trehusbebyggelse fra tidlig 1900-tallet. KOMMER FOR SALG - ANNONSEN VIL BLI OPPDATERT MED YTTERLIGERE INFORMASJON OG KOMPLETT PROSPEKT OM LITT."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "H0101: Bad, vindfang, stue/kjøkken og soverom. Veranda. Loft til H0101: Uinnredet loft.<br />H0201 Entré, toalettrom, kjøkken, bad, stue og soverom.<br />H0202: Bad, kjøkken, entré, stue, soverom og toalettrom.<br />L0101: Bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Areal omsøkt bruksendring 1.etg: Uinnredet rom/lagerom.<br /><br />Fellesareal trapp 1.etg: Trapperom.<br />Fellesareal trapp 2.etg: Trapperom.<br />Fellesareal trapp loft: Trapperom.<br />Fellesareal Kjeller: Uinnredet kjellerrom, boder og vaskekjeller"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 0: <br />Ingen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br />H0201 - Bad -Sanitærutstyr og innredning.<br />H0101 - 1. etg. - Stue/kjøkken - Avtrekk.<br />L0101 - Kjøkken - Avtrekk.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig - Taktekking.<br />Utvendig - Nedløp og beslag.<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft.<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - sidebygg.<br />Utvendig - Dører.<br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger.<br />Innvendig - Overflater.<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn.<br />Tekniske installasjoner - Vannledninger. <br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør. <br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon. <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. <br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering.<br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. <br />Våtrom - 1.etg, H0101 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />Kjøkken - H0201 - Kjøkken  - Overflater og innredning.<br />Kjøkken - H0201 - Kjøkken  - Avtrekk.<br />Våtrom - H0201 - Bad  - Overflater vegger og himling. <br />Våtrom - H0201 - Bad  - Overflater Gulv.<br />Våtrom - H0201 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt. <br />Våtrom - H0201 - Bad  - Ventilasjon. <br />Våtrom - H0201 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom. <br />Våtrom - H0202 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner. <br />Våtrom - L0101 - Bad - Tilliggende konstruksjoner. <br />Kjøkken - L0101 - Kjøkken  - Overflater og innredning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Utvendig - Veggkonstruksjon.<br />Utvendig - Vinduer.<br />Innvendig - Rom Under Terreng. <br />Tomteforhold - Terrengforhold. <br />Tomteforhold - Oljetank. <br />Våtrom - 1.etg, H0101 - Bad  - Generell. <br />Kjøkken - 1.etg, H0101 - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning. <br />Våtrom - H0202 - Bad  - Generell.<br />Kjøkken - H0202 - Kjøkken - Overflater og innredning. <br />Kjøkken - H0202 - Kjøkken   Avtrekk. <br />Våtrom - L0101 - Bad - Generell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektriske panelovner i alle boenheter og i omsøkt areal i 1.etg"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten i loftsetasjen er utleid for kr. 7185,- pr. mnd. &#43; strøm og ble sist indeksregulert 1. feb. 2026.<br /><br />Hybelen i sidebygget i bakgården er utleid for kr. 6410,- pr. mnd. &#43; strøm og ble sist indeksregulert 1. feb. 2026. <br /><br />Leiligheten i 2. etasje til høyre er utleid for kr. 6107,- pr. mnd. &#43; strøm og ble sist indeksregulert 1. feb. 2026.<br /><br />Leiligheten i 2. etasje til venstre er ledig for kjøper og klar for utleie.<br /><br />Leiligheten i 1. etasje (tidligere butikk) må gjennomgående oppusses av kjøper før eventuell utleie.<br /><br />Kopi av alle leiekontrakter utleveres ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentralt beliggende i eldre, sjarmerende boligområde på Os, et boligområde som er kjent for sin helhetlige og vakre trehusbebyggelse fra tidlig 1900-tallet. Området og de fleste av boligene på Os har verneverdi og boligområdet grenser til fine turområder i Schultzedalen. Det er kort gangavstand via vakre Os allé ned til byens trivelige gågate og til Busterudparken som befinner seg ca. 600 meter fra eiendommen. I dette området finner du kino, offentlige kontorer, cafeer, restauranter, små butikker, Rema dagligvarebutikk, Halden arena idrettshall/allbrukshall fra 2024, og diverse tjenestetilbud. <br /><br />Omkring 600 meter videre bortenfor Busterudparken og gågaten ligger byens største kjøpesenter/handelsområde mot elven ved Tista senteret og høvleriområdet. Her finnes et mangfold av butikker med et bredt vareutvalg. Fra boligen er det heller ikke langt, kun omkring 1,2 km over til den flotte sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussholdeplass og til byens fine torg og havneområde med diverse restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller, kultursal m.m.<br /><br />Fra sydsiden har du kort gangvei videre via bratte brosteinsgater opp til flotte Fredriksten festning med blant annet fantastiske tur og rekreasjonsområder, jevnlige arrangementer og konserter m.m."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av denne eiendommen forutsettes å være profesjonell.<br /><br />Eiendommen overtas i den stand som den var i ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). <br /><br />Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:<br /><br />  Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. <br />  Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller<br />  Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8 <br /><br />Ovennevnte er ensbetydende med at kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2. <br /><br />Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 2 år etter overtakelse. <br /><br />Rapporter og informasjon fra tredjepart som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, takster, informasjon fra kommunen etc.) og som er fremlagt i forbindelse med transaksjonen så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger likevel hadde faktisk kunnskap om. <br /><br />Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel.<br /><br />Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er selveiet og utgjør i henhold til kartverket et beregnet areal på 443,1 kvm.<br /><br />Tomten er solrik og er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, samt liten hage med plen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan for Os alle (G-508).\n\nEiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035.\n\nEiendommen er angitt med en bygning med høy verneverdi som del av ett miljø.",
    "externalAdId": "290.261841",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en meget sentralt beliggende flermannsbolig i eldre, sjarmerende boligområde på Os, et boligområde som er kjent for sin helhetlige og vakre trehusbebyggelse fra tidlig 1900-tallet. KOMMER FOR SALG - ANNONSEN VIL BLI OPPDATERT MED YTTERLIGERE INFORMASJON OG KOMPLETT PROSPEKT OM LITT."
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "290260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=f2ce2cc7-e3a8-4e09-83e6-7c0f5e605c3d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/f2ce2cc7-e3a8-4e09-83e6-7c0f5e605c3d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/f2ce2cc7-e3a8-4e09-83e6-7c0f5e605c3d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en meget sentralt beliggende flermannsbolig i eldre, sjarmerende boligområde på Os, et boligområde som er kjent for sin helhetlige og vakre trehusbebyggelse fra tidlig 1900-tallet. KOMMER FOR SALG - ANNONSEN VIL BLI OPPDATERT MED YTTERLIGERE INFORMASJON OG KOMPLETT PROSPEKT OM LITT.",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465547841,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:42+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:43:43.146867886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}