HENNINGSVÆR: Meget pen enebolig med utleiedel - Svært attraktiv beliggenhet -Suveren havutsikt og veldig gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 83  kvm Stue/kjøkken, trapperom, toalettrom, vaskerom<br />Kjeller: 74  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6458850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 875877,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158850,
      "municipalFees": 16394,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />157 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />158 850,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 458 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "HENNINGSVÆR: Meget pen enebolig med utleiedel - Svært attraktiv beliggenhet -Suveren havutsikt og veldig gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 58 007"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.1496,
        "lng": 14.2029,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.1496&lng=14.2029&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8312",
      "postalName": "Henningsvær",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løktveien 6"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 205,
        "municipalityNumber": 1865
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "- Svært attraktiv beliggenhet like ved sjøen<br />- Utrolig flott utsikt mot havet<br />- Utleiedel med 2 soverom<br />- Veldig gode solforhold<br />- Boligen har en god standard<br />- Balkong og markterrasser<br />- 5 soverom <br />- Toalett i alle etasjer<br />- 2 varmepumper<br />- Vedovn<br /><br />Sjelden sjanse til å sikre seg en av Henningsværs aller beste beliggenheter. Her får man en utrolig vakker havutsikt og sol fra fra morgen til kveld på sommeren. <br />Boligen ligger like ved sjøen.<br />Eneboligen har en god standard og en god planløsning. Det er mye vindusflater i stuen hvor man virkelig kan nyte havutsikten. Lyst og fint kjøkken.<br />Lekkert bad og 3 soverom i loftsetasjen.<br />Det følger med en utleiedel med 2 soverom. Utleiedelen ble etablert i 2004.<br />God plass til parkering.<br />Det er boplikt på denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, bod<br />Hovedetasje: Stue, kjøkken, trapperom, toalettrom og vaskerom.<br />Loftsetasje: Gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Eneboligen har utleiedel med egen inngang i underetasje. Åpen løsning mellom stue og kjøkken i utleiedel. Svært god utsikt fra stuen. Utleiedelen ble innredet i 2004 av Tre Team entreprenør AS. Utleiedelen har også bad og 2 soverom. Leiligheten har en liten markterrasse ved inngangspartiet til utleiedel. Det er dør fra utleiedel til hoveddel slik at boligen egner seg også godt til å brukes som 1 enhet.<br />Hoveddel har inngang i hovedetasje. Romslig hall med trapp som går både opp til loftsetasjen og ned til underetasjen. Det er en omfangsrik stue med mange vinduer som gir mye dagslys og man får en utrolig vakker havutsikt. Dette gir en svært god romfølelse. Det er god plass til spisestue. Utgang til en balkong som har en nydelig utsikt. Her kan man nyte solen på ettermiddag og kveld.<br />Hovedetasjen har både varmepumpe og vedovn. Det er også et toalettrom i denne etasjen.<br />I loftsetasjen er det et pent bad med badekar. Det er en dusjnisje med glassdør. Lys innredning med god skapplass.<br />3 soverom i loftsetasjen.<br /><br />Stor tomt med god plass til parkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av brettex. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolert mot etasje. Inspisert fra luke i tak. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer fra 1996 og 2020. <br /><br />Dører: Bygningen har PVC balkongdør. <br />Malt hovedytterdør<br />dør fra byggeår balkong loft og vaskerom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vedovn montert i kjellerleilighet og stue etasje. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1996. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur og underetasje i lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1996. Det er vannforsyning fra Henningsvær vannverk. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Noe mosegrodd tekking.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes rens av taket for mose, samt jevnlig vedlikehold og overvåking av tilstanden.  <br />Videre bør det planlegges utskifting av taktekking og undertak innen rimelig tid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå fukt- og vannskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende bortledning kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og forringelse av veggkonstruksjonen.<br /><br />Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på fasaden.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registreres noen fuktskjolder i brettex fra luke i tak.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. - Inngangsdør har fuktskader i dørblad.<br />- Balkongdør loft har fuktskadet treverk i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av inngangsdør med fuktskader i dørblad, samt utbedring av fuktskadet treverk i karm på balkongdør loft.<br /><br />Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene forverres og føre til redusert funksjon, økt varmetap og risiko for ytterligere fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Beslag må skiftes ut/monteres. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse for å hindre vanninntrenging og fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />Værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler bør utbedres eller skiftes ut for å unngå råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipen for å vurdere tilstand og eventuelt behov for rehabilitering, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for lekkasjer, brannfare eller redusert trekk i pipen.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Påviste skader må utbedres. Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom sluk og terskel, samt utbedre fliser med bom for å redusere risiko for vannskader og løse fliser.<br />Begrenset høydeforskjell øker faren for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje, og bom i fliser kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som igjen kan gi fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Loft - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på løsningen er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Loft - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det bør vurderes å installere mekanisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er at det kan oppstå dårlig luftkvalitet og økt fuktighet, noe som kan føre til soppvekst, dårlig innemiljø og skade på bygningsdeler over tid.<br /><br />Kjellerleilighet - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. - Ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg. <br />- Noen skruhull i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør tettes rundt rørgjennomføringer i vegg for å hindre fuktinntrengning og mulig skade på konstruksjonen.<br /><br />Skruhull i fuger bør utbedres for å redusere risiko for vannlekkasje og påfølgende fuktskader.<br /><br />Kjellerleilighet - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Manglende høydeforskjell kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjellerleilighet - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på løsningen er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjellerleilighet - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Skader på innredning bør utbedres for å sikre funksjon og estetikk.<br /><br />Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i bygningskonstruksjonen.<br /><br />Kjellerleilighet - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Ikke tettet rundt rørgjennomføring i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør tettes rundt rørgjennomføringen i veggen for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Det er irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Vannrør må skiftes. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelse av årsaken til irr på rørene, og eventuelle skader eller lekkasjer må utbedres. <br />Irr kan indikere fuktproblemer eller begynnende korrosjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen dersom det ikke utbedres.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og tiltak for redrenering rundt boligen kan bli nødvendig på sikt.  <br />Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere nærmere undersøkelser eller utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt.<br /><br />Konsekvensen av alder er økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer, noe som kan medføre driftsavbrudd og kostbare reparasjoner.<br /><br />TG3<br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Råteskader i enkelte klemmelister<br />- Vinduer kjeller mangler beslag i underkant av vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Råteskader i klemlister bør utbedres, og det anbefales å montere beslag i underkant av kjellervinduer for å hindre fuktopptrekk og ytterligere råteskader.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for vanninntrenging, forverring av råteskader og behov for utskifting av vinduer på sikt.<br /><br />Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br />Vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegg. <br />Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. <br />Ingen avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens forskriftskrav til tettesjikt, våtsone, sluk og ventilasjon.<br /><br />Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima, samt at rommet ikke tåler normal bruk etter dagens standard.<br /><br />Kjellerleilighet - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det bør etableres ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et godt inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet, noe som øker risikoen for fuktskader og helseplager.<br /><br />TGIU<br />Loft - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg,. <br /><br />Kjellerleilighet - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. <br />Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmepumpe både i hoveddel og utleiedel.<br />Det er vedovn både i hoveddel og utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel med egen inngang og 2 soverom.<br />Leietaker betaler kr. 9.500,- i måneden inkludert internett fra Altibox. Strøm betales av leietaker.<br />Ønsker man å overta boligen uten leietaker så må dette spesifiseres i budskjema.<br />Ønsker man å beholde leietaker så må kjøper selv sørge for å få videreført leieavtale i samarbeid med selger og leietaker. Eiendomsmegler har ikke ansvar for videreføring av leieavtale."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et av Lofotens best bevarte fiskevær. Eiendommen ligger idyllisk til like ved sjøen.<br />Boligen ligger i en rolig gate i vakre Henningsvær. <br />Boligen ligger som siste hus i gaten før man kommer til en fotballbane i helt spesielle omgivelser hvor du er kun et bomskudd fra havet.<br />Balkong og markterrasse hvor man har svært gode solforhold og en særdeles god utsikt. <br />Boligen har gangavstand fra torget i Henningsvær. Her det koselige kaféer og populære butikker langs veien. <br /><br />Henningsvær kan by på Lofotens natur på sitt beste med kort vei både til havs og til fjells.<br />Henningsvær har godt utbygde servicetilbud, med skole, barnehage, nærbutikk, kiosk, kunstgalleri, kaféer, restauranter, utesteder etc. <br />Her finner du spesielt i sommersesongen et  yrende folkeliv.<br /><br />Det er ca. 25 km til kommunesenteret Svolvær. <br />Nærmeste flyplass ligger like utenfor Svolvær. I tillegg til flyplass så har Svolvær hurtigruteanløp, hurtigbåtanløp, ferge, kjøpesentre og videregående skole."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Når du kommer til Henningsvær så kjører man mot moloen. Etter moloen tar man inn til høyre inn i Løktveien. Huset ligger da lett tilgjengelig på høyre side av veien."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god plass til parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er dårlig vanntrykk i Henningsvær. Det er derfor satt inn vannpumpe.<br />Litt av nabobygg ligger på eiendommen som selges."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.<br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no.<br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Engstad Fredriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til bolig.\nReguleringsplan og reguleringskart ligger som vedlegg til salgsoppgave.",
    "externalAdId": "550.26271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Svært attraktiv beliggenhet like ved sjøen<br />- Utrolig flott utsikt mot havet<br />- Utleiedel med 2 soverom<br />- Veldig gode solforhold<br />- Boligen har en god standard<br />- Balkong og markterrasser<br />- 5 soverom <br />- Toalett i alle etasjer<br />- 2 varmepumper<br />- Vedovn<br /><br />Sjelden sjanse til å sikre seg en av Henningsværs aller beste beliggenheter. Her får man en utrolig vakker havutsikt og sol fra fra morgen til kveld på sommeren. <br />Boligen ligger like ved sjøen.<br />Eneboligen har en god standard og en god planløsning. Det er mye vindusflater i stuen hvor man virkelig kan nyte havutsikten. Lyst og fint kjøkken.<br />Lekkert bad og 3 soverom i loftsetasjen.<br />Det følger med en utleiedel med 2 soverom. Utleiedelen ble etablert i 2004.<br />God plass til parkering.<br />Det er boplikt på denne eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "DNBLOF550.2616",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBLOF&Estateid=a8fb65b3-2962-41c2-9bde-f2413fb24120",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/550260016?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/550260016?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBLOF/a8fb65b3-2962-41c2-9bde-f2413fb24120?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBLOF/a8fb65b3-2962-41c2-9bde-f2413fb24120?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Svært attraktiv beliggenhet like ved sjøen<br />- Utrolig flott utsikt mot havet<br />- Utleiedel med 2 soverom<br />- Veldig gode solforhold<br />- Boligen har en god standard<br />- Balkong og markterrasser<br />- 5 soverom <br />- Toalett i alle etasjer<br />- 2 varmepumper<br />- Vedovn<br /><br />Sjelden sjanse til å sikre seg en av Henningsværs aller beste beliggenheter. Her får man en utrolig vakker havutsikt og sol fra fra morgen til kveld på sommeren. <br />Boligen ligger like ved sjøen.<br />Eneboligen har en god standard og en god planløsning. Det er mye vindusflater i stuen hvor man virkelig kan nyte havutsikten. Lyst og fint kjøkken.<br />Lekkert bad og 3 soverom i loftsetasjen.<br />Det følger med en utleiedel med 2 soverom. Utleiedelen ble etablert i 2004.<br />God plass til parkering.<br />Det er boplikt på denne eiendommen.",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/550260016?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465558736,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T21:09+02:00",
    "ownerId": 671111686,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T21:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T21:10:08.779186512+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:671111686",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}