Arkitekttegnet funkisperle fra 2024. Hage, dobbelgarasje og hybel. Panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 455,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 291,
      "openArea": 103,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 257,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 112  kvm To soverom, bad, garderobe, stue og kjøkken. <br />Underetasje: 145  kvm Entré/trappegang, 3 boder, bad, vaskerom, bad/vaskerom, 3 soverom, teknisk rom, toalett og stue/kjøkken. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 54  kvm Takterrasse. <br />1. etasje: 33  kvm Terrasse og balkong. <br />Underetasje: 16  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 14359000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2415314,
      "estateTax": 4144,
      "suggestion": 13990000,
      "salesCostSum": 369000,
      "municipalFees": 19562,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 990 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />13 990 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />349 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />351 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />369 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 341 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />14 359 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Arkitekttegnet funkisperle fra 2024. Hage, dobbelgarasje og hybel. Panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 11 668"
      },
      {
        "mobile": "454 59 898"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0282,
        "lng": 11.0718,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0282&lng=11.0718&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Platåveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 283,
        "titleNumber": 123,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vardefjellet og Platåveien 14. Dette er en bolig som skiller seg ut fra mengden. Med sin markante funkisarkitektur, spennende planløsning og moderne interiør, er boligen et blikkfang i seg selv. Oppført så sent som i 2024, så her kan nye eiere overta en tilnærmet ny bolig med minimal vedlikeholdsbelastning i mange år fremover. <br /><br />Praktiske kvaliteter som dobbelgarasje med intern adkomst til boligen, gode lagringsmuligheter og 3-roms hybel med egen inngang(utleid for kr. 16.000,- pr. mnd.). Uteområdene er like imponerende som boligen selv. Her kan man følge solen gjennom dagen fra flere uteplasser, inkludert en nydelig hage og en takterrasse. Eiendommen ligger høyt og fritt, og byr på en spektakulær panoramautsikt som få kan matche. <br /><br />Her får man alt man ønsker seg og litt til!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott familiebolig på Vardefjellet, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har blant annet fantastisk utsikt over Romerike, samt umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet meget etterspurt for de som ønsker nærhet til naturen samtidig god tilgjengelighet til alt av servicefasiliteter.<br /><br />Vardefjellet består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Det går lysløype ca. 250 meter fra boligen, og fra boligen er det få minutter til Varden. Her belønnes du med en spektakulær utsikt over hele Romerike. Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Fjellbo og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Skedsmo Senter, som de siste årene er pusset opp og fremstår som meget moderne med et rikt utvalg av butikker og tilbud. Senteret har parkeringsgarasje, stor Meny-butikk, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere kjedebutikker og små nisjeforretninger. For å nevne noe. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil, tog eller buss.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er &#34;Eventyrvegen&#34; og ligger ca. 100 meter fra boligen. Nærmeste togstasjon er Frogner. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Frogner, 15 min til Strømmen, 20 min til Oslo Lufthavn, 22 min til Oslo S.<br /><br />Vardefjellet har skolebussordning til Frogner skole, som ligger i sentrum av tettstedet Frogner. Elevene i ungdomstrinnene sokner til Melvold ungdomsskole, som ligger like i nærheten av Frogner skole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og består av følgende;<br />Underetasje: entré/trappegang, 3 boder, bad, vaskerom, bad/vaskerom, 3 soverom, teknisk rom, toalett og stue/kjøkken. <br />1. etasje: 2 soverom, bad, garderobe, stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Utearealene er gjennomført og opparbeidet med stor grad av kvalitet, tilpasset eiendommens høye og solrike beliggenhet. Eiendommen har asfaltert adkomst og integrert dobbelgarasje med elbillader, samt direkte adkomst inn til boligens hall. Området rundt er pent bearbeidet med støttemurer, beplantning og etablerte bed som gir et ryddig og helhetlig uttrykk.<br /><br />Over garasjen ligger en vestvendt hage- og terrasseflate med svært gode solforhold. Utgang fra kjøkkenet. Plattingen har stemningsfull belysning og god plass til loungeområde, perfekt for sosiale soner og uteservering. På motsatt side av boligen, finnes en terrasse i direkte tilknytning til både stue og soverom. I tillegg er det etablert en takterrasse på hele 54 kvm på toppen med glassrekkverk som byr på en helt spektakulær utsikt over skogkledde åser og nærområdet rundt. <br /><br />Felles innkjøring og gjesteparkeringer på gårdsplass foran husene og adkomst via felles sti rundt nr. 14 til underetasjen.<br /><br />Det er avtalt en grensejustering med nabo i Platåveien 18 med tilhørende situasjonskart. Denne er ikke gjennomført på tidspunkt for et evt salg. Det er usikkerhet rundt hva tomtestørrelsen faktisk vil utgjøre eksakt etter grensejusteringen. Se vedlegg grensejustering situasjonskart i prospektet.  <br /><br />I tillegg eier de 2 seksjonene fellesarealet foran husene og stien/adkomst rundt husene i fellesskap. Denne eiendommen utgjør 486,3 kvm ihht. seeiendom.no."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Hall:<br />Boligen har en innbydende hall med et gjennomført eksklusivt uttrykk som setter tonen for boligen allerede ved ankomst. Rommet fremstår stilrent og lekkert, med delikate fargetoner, store flislagte gulvflater med gulvvarme og integrerte downlights i taket. <br /><br />Langs veggen finnes god skapplass i elegant, innfelt garderobeløsning som bidrar til rene linjer og et ryddig helhetsinntrykk. Gardeoben har også en spesialdesignet nisje med mørk spilevegg og innebygd sittebenk som understreker det eksklusive uttrykket. Direkte adkomst fra garasjen og inn til hallen.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har et moderne kjøkken med en gjennomført og sosial løsning. Her er det god plass til spisebord, samt en romslig kjøkkenøy med sitteplasser for flere barstoler - ideelt for både servering av mat og drikke i sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen er fra 2024 og har et stilrent uttrykk med rene linjer, glatte fronter og godt med belysning som gir en behagelig arbeidsbelysning. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Komplett utstyrt med helintegrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med nedfelt ventilator, to stekeovner og mikro.<br /><br />De store vindusflatene i rommet bidrar til et sjenerøst lysinnslipp og skaper en åpen og luftig romfølelse, ytterligere forsterket av en bred skyvedør i glass som leder direkte ut til terrassen og hagen - en sømløs overgang mellom inne- og uterom.<br /><br />Rommet har utstrakt bruk av diskret downlightsbelysning, og mørke karmer som tilfører en raffinert kontrast til de moderne fargevalgene og understreker det eksklusive uttrykket i rommet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er plassert på et eget halvplan med store vindusflater som rammer inn en spektakulær utsikt mot omgivelsene. Rommet er lettmøblert med god plass til en romslig loungegruppe og TV-sone. Interiøret har  moderne, dempede fargetoner kombinert med sorte detaljer og listverk som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Dør ut til en uteplass hvor utsikten kan nytes til det fulle. <br /><br />Baderom:<br />Badet i 1. etasje har et stramt og stilig uttrykk med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og skyhøy takhøyde. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, doble servanter med skuffeseksjon og speil med integrert belysning. I tillegg er det veggskap ved siden av i samme utførelse, for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. I enden er det montert doble regnfallsdusjer, noe som gir god flyt i morgenrushet. Her er det også innmurt hylle til såper og andre velværeprodukter. <br /><br />Ytterligere ett baderom i underetasjen sammen med vaskerom og toalettrom. Badet nede har downlightsbelysning, marmorerte gulv- og veggfliser og sorte veggflater som matcher interiøret. Her er det regnfallsdusj med dører, servant nedfelt i skuffeseksjon og vegghengt toalett. <br /><br />Et flott og praktisk vaskerom er et stort ønske hos de fleste barnefamilier. I underetasjen ligger et delikat vaskerom med flislagt gulv, malte overflater og moderne, glatt innredning med plass til såper og vaskemidler. Det er utslagskum i benkeplaten samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i ergonomisk høyde. I denne etasjen ligger også et praktisk gjestetoalett med adkomst fra gangen. Toalettrommet har tilsvarende gulvfliser, malte overflater og innredning med vegghengt toalett og servant med skap og speil. <br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje har man to store soverom med plass til alt av soveromsmøblement. Hovedsoverommet har spottbelysning i taket, moderne farger kombinert med mørke detaljer og store vindusflater med dør ut til terrassen. Her kan man våkne til en helt fantastisk utsikt over skogskledde åser, helt uten innsyn. Dette soverommet har også eget walk-in closet for ekstra hverdagsluksus.<br /><br />Ytterligere ett soverom nede, også med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Vegg i vegg med dette soverommet har man også et kontor, med glassvindu ut mot gangen, noe som gir gode rammer for hjemmearbeid. <br /><br />Hybel:<br />Hybel i underetasjen med egen inngang. Hybelen består av stue/kjøkken, to soverom og bad. Alle rom med moderne overflater. Kjøkkenet ligger i en egen sone, åpent mot stuearealet. Kjøkkenet har malte fronter, laminat benkeplate med kum og integrert stekeovn, induksjonstopp og ventilator.<br /><br />Badet tilknyttet hybelen har 60x60 flis på vegger og gulv og behagelig gulvvarme. Utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil og dusjsone med regnfallsdusj."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner. <br />Gulvvarme - Vannbåren varmeanlegg. Manuell justering - kan monteres digital styring .  <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert dobbelgarasje og på egen tomt. <br />Elbil-lader er etablert."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert og barnevennlig område bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiets navn er  Platåveien 12 og 14 , og er etablert ved seksjonering av eiendommen gnr. 283 bnr. 123 i Lillestrøm kommune.<br />Eiendommen er oppdelt i to eierseksjoner og fellesareal.  Det foreligger vedtekter for sameiet. <br /><br />Boligen er registrert som en tomannsbolig i matrikkelen/kommunens register da den har felles garasjevegg md naboeiendom (underjordisk). Se vedlagte tegninger. Den vil følgelig håndteres som dette ved utvidelse/ombygging el.. Ut over dette fremstår eiendommen som enebolig-eiendom. <br /><br />Det er etablert en hybel (leies ut som del av egen bolig med gjennomgang fra hoveddel) som har vært utleid for kr. 16.000,- i mnd."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />   <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Drenering: Terreng foran garasje har fall inn mot garasjeport. <br />- Kjøkken i underetasje avtrekk: Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS3600.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Bad i 1. etasje ventilasjon: Ventilasjonen er ikke funksjonstestet, da det er en meget høy himlingshøyde.<br />  <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lasse Ullereng"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligformål ved kommuneplanen. \n\nInfo fra selger:\n\"Det skal bli en grensejustering med Platåveien 18. Vises best frem på ett situasjonskart. Det foreligger en avtale med graver fra byggetid at han ikke har ansvaret mellom kum i gata og til kum på vår tomt. Har en skriftlig avtale med utsnitt fra kart.\"\n\nIhht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:\nEiendommen ligger gul støysone - kart for støykartlegging veg etter T-1442.\nEiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.\nEiendommen ligger i et område bestående av - Bart fjell - kart for løsmasser.\nI flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense.\n\nKopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1510.26448",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vardefjellet og Platåveien 14. Dette er en bolig som skiller seg ut fra mengden. Med sin markante funkisarkitektur, spennende planløsning og moderne interiør, er boligen et blikkfang i seg selv. Oppført så sent som i 2024, så her kan nye eiere overta en tilnærmet ny bolig med minimal vedlikeholdsbelastning i mange år fremover. <br /><br />Praktiske kvaliteter som dobbelgarasje med intern adkomst til boligen, gode lagringsmuligheter og 3-roms hybel med egen inngang(utleid for kr. 16.000,- pr. mnd.). Uteområdene er like imponerende som boligen selv. Her kan man følge solen gjennom dagen fra flere uteplasser, inkludert en nydelig hage og en takterrasse. Eiendommen ligger høyt og fritt, og byr på en spektakulær panoramautsikt som få kan matche. <br /><br />Her får man alt man ønsker seg og litt til!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1510260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=a2ef9bf7-6a13-4499-b145-6e6df533f1d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner | Vardefjellet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/a2ef9bf7-6a13-4499-b145-6e6df533f1d9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=a2ef9bf7-6a13-4499-b145-6e6df533f1d9",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260125",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vardefjellet og Platåveien 14. Dette er en bolig som skiller seg ut fra mengden. Med sin markante funkisarkitektur, spennende planløsning og moderne interiør, er boligen et blikkfang i seg selv. Oppført så sent som i 2024, så her kan nye eiere overta en tilnærmet ny bolig med minimal vedlikeholdsbelastning i mange år fremover. <br /><br />Praktiske kvaliteter som dobbelgarasje med intern adkomst til boligen, gode lagringsmuligheter og 3-roms hybel med egen inngang(utleid for kr. 16.000,- pr. mnd.). Uteområdene er like imponerende som boligen selv. Her kan man følge solen gjennom dagen fra flere uteplasser, inkludert en nydelig hage og en takterrasse. Eiendommen ligger høyt og fritt, og byr på en spektakulær panoramautsikt som få kan matche. <br /><br />Her får man alt man ønsker seg og litt til!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260125",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=a2ef9bf7-6a13-4499-b145-6e6df533f1d9",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465567058,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:37+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:38:00.019049952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}