Vestvendt 3-roms hjørneleilighet | Herlig planløsning | Utleie/oppussingspotensial |*Mulig oppside ca 600.000 før skatt*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11819,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4870080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1323327,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 120080,
      "collectiveAssets": 442,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 870 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 880 030,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vestvendt 3-roms hjørneleilighet | Herlig planløsning | Utleie/oppussingspotensial |*Mulig oppside ca 600.000 før skatt*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748258401"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933161246861935,
        "lng": 10.65811307393768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933161246861935&lng=10.65811307393768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0380",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Silurveien 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 726,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5009,
      "includesUnsafe": "Varme/ varmtvann og kabel TV., renovasjon, vann og avløp, vaktmestertjeneste, trappevask, løpende drifts- og serviceavtaler"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré/ gang:</p><p>Stor entré plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Utgang til solrik balkong.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Åpen kjøkkenløsning mot stue. Innredet med slette fronter og benkeplate av heltre. Oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående kjøleskap, innebygd oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt platetopp og ventilator over.</p><br /><p>Bad:</p><p>Baderom med flislagte gulv. Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Badekar med integrert dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement samt garderobeskap. Soverom 2 har god plass til seng med tilhørende møblement.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Yttervegger: Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss.</p><p>Tak:  Flatt tak. Yttertak er tekket med membran/takpapp.</p><p>Vinduer/ dører: Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Entrédør med dørkikkert.</p><br /><p>Oppsummering av TG3 og TG2 (Tilstandsgrad 3 og Tilstandsgrad 2): </p><p><strong>TG3: </strong></p><p>Våtrom:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.</li></ul><br /><p><strong>TG2: </strong></p><p>Kjøkken:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg:</p><ul><li>Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><ul><li>2 etasje: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.</li></ul><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><ul><li>Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</li><li>Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.</li></ul><br /><p>Balkonger:</p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.</li></ul><br /><p><strong>Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p><strong>Våtrom</strong>:</p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>&#34;Ja. Lekkasje som ble utbedret av autorisert rørlegger&#34;.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2026. Utført faglært&#34;.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Byttet skjøt på rør&#34;.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>&#34;Andsnes entreprenør&#34;.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Rør: </strong></p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2025 faglært&#34;.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Nye stigerør&#34;.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>&#34;Andsnes&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming: </strong></p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2025 utført faglært&#34;.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Mye avvtrekksvifter på taket&#34;.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>&#34;Andsnes&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Planer og godkjenninger: </strong></p><p>Er det utført radonmåling?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><ul><li>&#34;Under grensen. Målt i forbindelse med utleie i 2023&#34;.</li></ul><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><ul><li>&#34;Jordvarme og nye vinduer. Ukjent kostnad&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Andre opplysninger: </strong></p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>&#34;Ja. Borettslaget er i forhandlinger om å selge en eiendom vi eier på den andre siden av veien&#34;.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 75m²</p><p>- BRA-i 68m²: (Entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e 7m²: (To kjellerboder)</p><p>- TBA 3 m²: (Balkong)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vaskemaskin, kjøleskap og komfyr medfølger. </li></ul><p>Interessenter oppfordres til å lese NEFs liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>11819,00 m², eiet</p><p>Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><p>Deler av tomten er er solgt med forbehold. Yttligere informasjon finnes under punkt om regulering. Eventuelt ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er biloppstillingsplasser og gjesteparkering utenfor boligen. Oppmerkede biloppstillingsplasser i sameiet er kun for eiere og beboere. Oblater må benyttes.</p><p>Det følger med 2 parkeringsoblater per leilighet i sameiet. Gjester henvises til parkeringsplasser utenfor sameiet eller til gjesteparkeringsplassen. (hentet fra ullernbyggene.no). Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har 2 tilhørende kjellerboder. Fellesvaskeri i nedre kjeller.</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Dersom reguleringen blir vedtatt vil netto salgsproveny tilfalle sameiets seksjonseiere i henhold til sameiets fordelingsnøkkel. Endelig verdi er usikker og avhenger blant annet av utfallet av reguleringsprosessen og endelig utnyttelse.</p><p>Basert på de foreliggende planene som er sendt til behandling, har det vært anslått at tomteverdien kan utgjøre i størrelsesorden 80 millioner kroner. Denne seksjonen representerer 0,76 % av sameiet, noe som i et slikt scenario tilsvarer omtrent kr 600 000 før skatt og eventuelle kostnader.</p><p>Det understrekes at dette kun er et estimat basert på foreløpige forutsetninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler: </strong></p><ul><li>Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1,2 km avstand</li><li>Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.) 1,3 km avstand</li><li>Bestum skole (1-7 kl.) 1,4 km avstand</li><li>Lilleaker skole (1-7 kl.) 1,8 km avstand</li><li>Øraker skole (8-10 kl.) 1,7 km avstand</li><li>Ullern videregående skole 1,4 km avstand</li><li>Persbråten videregående skole 5,3 km avstand</li></ul><br /><p><strong>Barnehager: </strong></p><ul><li>Slalåmveien barnehage (1-5 år) 0,6 km avstand</li><li>Mærradalen barnehage (1-5 år) 0,8 km avstand</li><li>Montessoribhg. Solsikken 0,9 km avstand</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt, men samtidig skjermet til i en rolig blindvei på populære Ullern. Her bor du i et veletablert og grønt område med kort avstand til flotte friluftsområder, gode kollektivforbindelser, dagligvarehandel og et bredt utvalg av servicetilbud.</p><p><br />Nærområdet byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du Mærradalen og idylliske turstier langs Lysakerelven. Herfra kan du gå videre opp til Bogstad med vakre Bogstadvannet og Oslo Golfklubb, mens marka byr på flotte skiløyper vinterstid. Om sommeren ligger populære Sollerudstranda kun en kort tur unna - perfekt for bading og grilling. Vækerø Park og hyggelige Lysaker Brygge med kafeer og restauranter ligger også i gang- eller sykkelavstand.</p><p><br />For den aktive finnes det et rikt idretts- og treningstilbud i området, blant annet gjennom Ullern Idrettsforening. Ullern Tennisklubb har et moderne helårsanlegg, og flere treningssentre ligger i nærheten, inkludert Ullern Trening, SATS Røa og Røabadet - Badeland &amp; Velvære.</p><p><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på Joker Ullern (søndagsåpen) eller KIWI Ullern Allé. I tillegg ligger Lilleaker med butikker, apotek, kafeer og restauranter like ved. Ønsker du et større servicetilbud, er det kort vei til populære CC Vest med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.</p><p><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Ullernåsen T-banestasjon ligger kun ca. 180 meter unna, med direkte forbindelse til Majorstuen på ca. 9 minutter og Oslo S på ca. 14 minutter. I tillegg finnes bussforbindelser ved Radiumhospitalet, trikk fra Ullern og tog fra Lysaker stasjon.</p><p><br />Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en fredelig og grønn beliggenhet - samtidig som byen og alle fasiliteter er lett tilgjengelige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 009,- pr. mnd. og inkluderer: Varme/ varmtvann og kabel TV., renovasjon, vann og avløp, vaktmestertjeneste, trappevask, løpende drifts- og serviceavtaler</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441860,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 323 327,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 293 306,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Ullernbyggene, Orgnr: 971 527 250</p><p>Forretningsfører: Abbl</p><br /><p>Silurveien 42, 44 og 46 er oppdelt i 119 eierseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 31/4359.</p><br /><p>Det er tillatt med dyr i sameiet, forutsatt at de ikke sjenerer andre beboere.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger i sameiet: </strong></p><ul><li>Ny stigerør for varmt/kaldt vann og kloakk i byggene.</li><li>Nye elektriske hovedledninger inn i byggene og opp i byggene.</li><li>Nye brannsikre dører til alle fellesarealer.</li><li>Nye brannalarmer som er sammenkoblet til hele bygget.</li><li>Nye video overvåkningssystem for inngang og bodarealer.</li><li>Nye ladestasjoner for elektriske biler på felles parkeringsplass.</li><li>Videre oppgradering av vinduer dører er planlagt etter at sameiets tomt på Ullernåsen er blitt solgt og dagens fellesgjeld er nedbetalt.</li></ul><p>Andre ENØK tiltak kan være mulig avhengig av økonomi etter salget.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 66 944 956,- pr. 06.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 20.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 442,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Leiligheten er i dag belastet med en andel fellesgjeld på ca. kr 464 896. Denne vil bli innfridd av nåværende eier senest 20.06.2026, slik at leiligheten overtas uten fellesgjeld.</p><p>De oppgitte felleskostnadene er basert på forholdene etter innfrielsen og inkluderer derfor ikke renter og avdrag knyttet til dagens fellesgjeld.</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 11 933 800,- utgifter på kr. 51 938 900,- og et årsresultat på kr. -43 004 600,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p><strong>Bemerkning</strong><br />De vesentligste kostnadene i perioden knytter seg til oppgradering av vann- og avløpsrør samt elektriske installasjoner, gjennomført i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441860</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 01.04.1959. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-576, datert 24.11.1954.</p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><ul><li>Silurveien 42, 44 og 46 - utskifting av branndører. Saksnummer: 202512190. Siste dok. 25.11.2025.</li><li>Øvre Ullern terrasse 27 B - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202507711.  Siste dok. 22.04.2026.</li><li>Silurveien 49 - riving og oppføring av balkonger. Saksnummer: 202602619. Siste dok. 20.03.2026</li><li>Silurveien 18 A-C - oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller. Saksnummer: 202514370. Siste dok. 21.04.2026.</li></ul><br /><p><strong>Pågående Reglering/omregulering:</strong></p><ul><li>Silurveien 41 -  202506876</li></ul><p>Det pågår for tiden en reguleringsprosess for naboeiendommen Silurveien 41, som eies av sameiet. Hensikten er å undersøke muligheten for videre utvikling av tomten, og eiendommen er solgt med forbehold om nødvendige byggegodkjenninger. Prosessen gjennomføres av Backe Prosjekt AS.</p><br /><p>Dersom reguleringen blir vedtatt vil netto salgsproveny tilfalle sameiets seksjonseiere i henhold til sameiets fordelingsnøkkel. Endelig verdi er usikker og avhenger blant annet av utfallet av reguleringsprosessen og endelig utnyttelse.</p><p>Basert på de foreliggende planene som er sendt til behandling, har det vært anslått at tomteverdien kan utgjøre i størrelsesorden 80 millioner kroner. Denne seksjonen representerer 0,76 % av sameiet, noe som i et slikt scenario tilsvarer omtrent kr 600 000 før skatt og eventuelle kostnader.</p><p>Det understrekes at dette kun er et estimat basert på foreløpige forutsetninger.</p><br /><p>Det gjøres videre oppmerksom på at eventuell fremtidig utbygging kan medføre endringer i nærområdet, herunder økt byggeaktivitet i anleggsperioden samt mulige konsekvenser knyttet til trafikk, støy og omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 9982, tgl. 03.06.1975 - Seksjonering</p><p>SNR: 43<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 31 / 4329<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15406, tgl. 30.11.1962 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 16695, tgl. 28.11.1967 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra gnr 28    bnr   728<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 43219, tgl. 23.08.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om nettstasjon nr 425.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 926935, tgl. 28.07.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 727 OG 728<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 296580, tgl. 10.04.2014 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 43<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 31/4359<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 119<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 30/4359<br /><br /><br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9982, tgl. 03.06.1975 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK          5,000<br />MED PRIORITET ETTER<br />DEN TIL ENHVER TID PÅHVILENDE PANTEGJELD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling ble gjennomført i 2023. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 118 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 880 030</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 800,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 400,00,-</p><p>Pr. visning/overtagelse: kr. 3 750,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 200,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 800,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 116 575 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31260049</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Haanes</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Silurveien 44!<br /><br />Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med en sjelden kombinasjon av grønne omgivelser og sentral beliggenhet på attraktive Montebello - Oslo vest. <br /><br />Leiligheten ligger fredelig til i rolige omgivelser, omgitt av frodig vegetasjon og vakre trær som skaper en lun og skjermet atmosfære gjennom hele året. Her får du følelsen av å bo tett på naturen, samtidig som byen, kollektivtransport og servicetilbud er innen kort rekkevidde.<br /><br />Den gjennomtenkte planløsningen byr på entré, bad, to gode soverom samt stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning med rikelig lysinnslipp fra flere himmelretninger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- Solrik sydvendt balkong med utsyn mot grønne omgivelser.<br />- Hjørneleilighet med svært begrenset innsyn og en privat atmosfære.<br />- Store vindusflater som slipper naturen inn og gir et vakkert skiftende uttrykk gjennom årstidene.<br />- Frodig utsikt mot trær, blomstrende beplantning og grøntarealer.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260049",
    "localAreaName": "Montebello/Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df71d18c-e45a-4e51-a802-7e3655341e10",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260049/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260049/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260049?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Silurveien 44!<br /><br />Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med en sjelden kombinasjon av grønne omgivelser og sentral beliggenhet på attraktive Montebello - Oslo vest. <br /><br />Leiligheten ligger fredelig til i rolige omgivelser, omgitt av frodig vegetasjon og vakre trær som skaper en lun og skjermet atmosfære gjennom hele året. Her får du følelsen av å bo tett på naturen, samtidig som byen, kollektivtransport og servicetilbud er innen kort rekkevidde.<br /><br />Den gjennomtenkte planløsningen byr på entré, bad, to gode soverom samt stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning med rikelig lysinnslipp fra flere himmelretninger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- Solrik sydvendt balkong med utsyn mot grønne omgivelser.<br />- Hjørneleilighet med svært begrenset innsyn og en privat atmosfære.<br />- Store vindusflater som slipper naturen inn og gir et vakkert skiftende uttrykk gjennom årstidene.<br />- Frodig utsikt mot trær, blomstrende beplantning og grøntarealer.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31260049?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31260049/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465573631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T13:18+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T13:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T13:19:45.854414430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}