Vinterbro - Praktfull enebolig fra 2023 med basseng - Fantastisk utsikt mot vannet - Solrikt - Dobbelgarasje og hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 837,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 280,
      "openArea": 126,
      "usableAreaI": 280
    },
    "price": {
      "total": 19988590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2560738,
      "suggestion": 19500000,
      "salesCostSum": 488590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 487 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 488 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 988 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 007 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vinterbro - Praktfull enebolig fra 2023 med basseng - Fantastisk utsikt mot vannet - Solrikt - Dobbelgarasje og hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794146283"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74231796413713,
        "lng": 10.760373504298105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74231796413713&lng=10.760373504298105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Boplassveien 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "14.06.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-14",
        "iCalendarTo": "20260614T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260614T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 241,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 280,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260087</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 241 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Harald Bjørgengen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arthur Neumüller og Elise Skogsrud Neumüller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 280,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 280,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 126,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 167 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 113 kvm</p><br /><p>Garasjen</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 837,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boplassveien 3 A ligger i Sjøskogen, et barnevennlig og sentralt område. Pendlerparkering ved Tusenfryd med hyppige avganger til Oslo. Beliggende like ved Vinterbro kjøpesenter med stort utvalg av butikker samt vinmonopol og treningsenter m.m. Døgnåpen bensinstasjon ved senteret. Kort avstand til E6 og E18. Flere barnehager samt Sjøskogen barneskole i gåavstand fra boligen. Flotte turområder rett utenfor døren. Pollenvannet med badeplass nedenfor boligen med brygge og bademulighet.</p><p><br />Nordbytun ungdomsskole, idrettshall, svømmehall og idrettsplass med fotballbane ligger ca. 6 km. fra boligen. Nordby idrettslag har et variert tilbud for både unge og eldre. Idrettslaget er aktive innen fotball, håndball, turn, vannpolo, idrettsskole og voksentrim. Bussholdeplass i nærheten med hyppige avganger til blant annet Oslo, Ski og Drøbak. Bussen tar ca. 25 minutter til Oslo og ca. 10 minutter til Ski.</p><p>Friområdet Breivoll ligger en kort sykkeltur unna og byr på store grøntarealer, sandstrender, fotballbane og grillplass.</p><p><br />Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun ca. 2 km. fra boligen.</p><p>Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold. Det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 837,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble oppført i 2023. Det er grunnmur i betong/mur. Vegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og fasade med liggende bordkledning. Taket er type saltak, tekket med betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer i tre med 3- lags glass, utenpåliggende aluminiumsbeslag. Hentet fra vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje: Garasje, teknisk rom, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, bad 2, badstue, kjøkken, bod</p><br /><p>Andre etasje: Stue/kjøkken, gang, bod, bad, soverom m/walk in closet, toalettrom, hjemmekontor</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ANDRE ETASJE:</p><p>Stor luftig stue med god takhøyde. Store vindusfelt som gir deg optimal utsikt.</p><p>Lite innsyn. Screens foran vinduene. Det er gjennomgående peis med mulighet for å åpne på to sider. Kjøkken fra leverandøren Drømmekjøkkenet. Støpt steinplate. Øyløsning med skapinnredning.  Siemens hvitevarer, vinskap, to ovner, den ene kombinasjon stekeovn/micro. Matbod ved kjøkkenet med frittstående fryser fra Samsung. I stue og kjøkkenområdet er det innfelt led belysning i tak, flott designbelysning som medfølger og lydempende himling. Foreldresoverom med magisk utsikt og  walk in closet. Tilknyttet til et stort bad med dobbel vask, dusj og toalett. Et soverom til brukt som kontor, balkong vendt mot baksiden. Pent gjestetoalett med vask, skuffeseksjon og speil.</p><br /><p>FØRSTE ETASJE/SOKKELETASJE</p><p>En stor åpen gang som ønsker deg velkommen. Videre inn i gangen er det laget stor skyvedørgarderobe for oppbevaring. Det er ekstra høyt under taket.</p><p>Spaavdeling med utgang til utearealet. Badstu med 9KW elektrisk, Sawo, finsk fabrikat ovn. Osp kvistfritt treverk på benker. Led lys og egen sluk. Bad med bred vask, stort lysspeil, badekar og romslig dusjnisje. Toalett.</p><br /><p>Utgang til den fredelige terrassen med tilhørende hageflekk. Bassenget har mål 320/650 og dybde 150.  Saltsklorinator system (ikke klor). Mulig å vinterstenge hele bassenget om man ønsker. Sikkerthetstrekk for å dekke til.</p><br /><p>Terrasse er av royal impregnert treverk for minst mulig vedlikehold og lang levetid. Glassrekkverk benyttet, noe som også krever lite vedlikehold. Fint flat grøntareal/hage i kombinasjon med den store terrassen.</p><br /><p>To soverom i denne etasjen tilhørende hoveddelen, det største med utgang til hage/terrasse.</p><br /><p>Stor bod og teknisk rom. Adkomst til garasjen.</p><br /><p>Hybel: Låsbar dør mellom hybel og hoveddel. Hybelen holder en fin standard. Et soverom, Ikea kjøkken i åpen løsning med stue/gang. Romslig bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Stue med gjennomgående ovn.</p><p>Boligen er ellers oppvarmet via væske/vann-varmepumpe av typen Vaillant flexoTHERM exclusive tilkoblet energibrønn/jordvarmeanlegg og vannbårent distribusjonssystem.</p><p>Moderne og energieffektiv oppvarmingsform tilpasset lavtempererte varmeanlegg. Vannbåren gulvvarme med varmeforsyning fra varmepumpe videre ut i boligen.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje og på egen asfaltert gårdsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Ingen</p><p>TG2: 1</p><p>TG3: Ingen</p><br /><p>TG2:</p><p>1.ETASJE BAD </p><p>Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Det er balkongdør med glass plassert i våtsone. Balkongdøra i våtsone har trebaserte overflater/karmdetaljer, hvilket vurderes som mer fuktutsatt løsning over tid. Valgte løsning stiller økte krav til vedlikehold og tetthet for å redusere risiko for fuktskader.Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: -Balkongdøren i våtsone bør fuktbeskyttes eller byttes til en løsning med fuktbestandige materialer for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av materialene over tid. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 206098, tinglyst 07.10.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN<br />Bestemmelser om hugst på tomten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3273829, tinglyst 03.11.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Tinglyst veirett privat vei videre ut til offentlig vei.</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse. Avvikene er i hovedsak på innvendige vegger og at noe av teknisk rom ikke er med på tegningen. Selger ble nylig klar over dette og har fått oppdatert riktig tegning fra arkitekten, denne vil selger sende inn til Ås kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<br /><p><br />Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt for 2026. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><p>For 2024 var den:</p><br /><p>Som primærbolig: kr 2 560 738,-</p><p>Som sekundærbolig: kr 10 086 769</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig og underlagt plan med ID 328 &#34;Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse&#34;. Reguleringsinformasjon mottatt fra kommunen kan fåes ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet norgespris.</p><p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk som koster omtrent kr 57 000,-. Dette forbruket omfatter også  bla. for oppvarmet basseng (25 grader) fra mai til september. Samt fast lading året rundt av to elektriske biler.</p><p>Strømkostnad avgjøres av faktorer som antall beboere, leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter avhenger av kommunens til enhver tid gjeldende satser samt eiers forbruk av vann.</p><p>Fakturert beløp i 2025:</p><p>Avløp 17 060,41 kr</p><p>Vann 15 446,22 kr</p><p>Eiendomsskatt 5 981,00 kr</p><p>Renovasjon 5 590,00 kr</p><br /><p>Andre kostnader årlig:</p><p>Internet/TV fra Altiboks omtrent kr 16 800,</p><p>Gjensidige.</p><p>Bygningsforsikring: kr 12883,-</p><br /><p>Utenom:</p><p>Innboforsikring: Innbo pluss i Gjensidige ca. kr 1000,- pr. mnd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 19 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 487 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 20 007 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggskommentar:</p><ul><li>Terrasser er oppført som egeninnsats, Det er brukt royal.-imp. terrassebord</li><li>Legging av takstein utført som egeninnsats</li><li>Støttemurer er oppført som egeninnsats</li><li>Spil-vegg firan dør til hybeldør kan tilpasses at døren kan åpnes</li></ul><br /><br /><p>Byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen avviker noe fra virkeligheten. Avvikene er i hovedsak på innvendige vegger og at noe av teknisk rom ikke er med på tegningen. Selger ble nylig klar over dette og har fått oppdatert riktig tegning fra arkitekten, denne vil selger sende inn til Ås kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Solidarisk ansvar for vedlikehold/strøing/måking med brukerne av den private veien inn til eiendommen. Den er asfaltert. </p><br /><p>Det er ikke separat styring av oppvarming/ventilasjon/strøm etc. mellom hovveddel og hybel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er en hybel som leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 95 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 000,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Kveldsfoto: 4 000,00</p><p>Dronefoto: 4 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 10.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<br /><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her er en sjelden mulighet til å sikre seg en nyere drømmebolig med formidabel  utsikt, fra både innsiden og utsiden ser man mot Pollenvannet og naturen. Utendørs svømmebasseng. Populær og barnevennlig beliggenhet i Sjøskogen med kun ca. 25 min kjøring til Oslo sentrum. Gode pendlermuligheter med buss og tog. Nær Vinterbrosenteret, skoler og barnehager. Eneboligen har høy standard. Lettstelt tomt, stilrent og pent. Spaavdeling og stor solrik uteplass.  Smakfulle farge- og materialvalg både. Hybelen kan også benyttes sammen med hoveddelen dersom man ikke vil leie ut. Noen høydepunkter:<br />- Leieinntekter<br />- Isolert dobbelgarasje <br />- Energibrønn/jordvarmeanlegg og vannbårent distribusjonssystem<br />- To elbil ladere <br />- Appstyring av bla. Belysning, lås, screens etc.<br />- Vakre turområder utenfor døren"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "292260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd95fa28-e46d-4b58-98fb-fa529876f0a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd95fa28-e46d-4b58-98fb-fa529876f0a2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120715",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120715/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120715",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her er en sjelden mulighet til å sikre seg en nyere drømmebolig med formidabel  utsikt, fra både innsiden og utsiden ser man mot Pollenvannet og naturen. Utendørs svømmebasseng. Populær og barnevennlig beliggenhet i Sjøskogen med kun ca. 25 min kjøring til Oslo sentrum. Gode pendlermuligheter med buss og tog. Nær Vinterbrosenteret, skoler og barnehager. Eneboligen har høy standard. Lettstelt tomt, stilrent og pent. Spaavdeling og stor solrik uteplass.  Smakfulle farge- og materialvalg både. Hybelen kan også benyttes sammen med hoveddelen dersom man ikke vil leie ut. Noen høydepunkter:<br />- Leieinntekter<br />- Isolert dobbelgarasje <br />- Energibrønn/jordvarmeanlegg og vannbårent distribusjonssystem<br />- To elbil ladere <br />- Appstyring av bla. Belysning, lås, screens etc.<br />- Vakre turområder utenfor døren",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120715",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120715",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465575177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-21T06:03+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-21T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-21T06:03:53.827103204+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}