LURA - Romslig enebolig (220 m² iBRA) med garasje, flere soverom, stuer og bad, og en svært barnevennlig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 420,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 248,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm Trapperom, gang, 3 soverom, walk-in closet, bad, stue<br />1. etasje: 75  kvm Entré/gang, bi-inngang, trapperom 2, bad, stue/kjøkken<br />Kjeller: 68  kvm Vaskerom/bi-inngang, gang, trapperom, stue, 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9687640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1920000,
      "suggestion": 9450000,
      "salesCostSum": 237640,
      "municipalFees": 21022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />236 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />237 640 (Omkostninger totalt)<br />254 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />257 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 687 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 704 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 707 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "LURA - Romslig enebolig (220 m² iBRA) med garasje, flere soverom, stuer og bad, og en svært barnevennlig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 86 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8796,
        "lng": 5.7416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8796&lng=5.7416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4315",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\n\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 3074,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Trollveien 6 byr på en barnevennlig og praktisk beliggenhet i et rolig, etablert nabolag, med skoler og barnehage i gangavstand, dagligvarer rett rundt hjørnet og handlesentrene Kvadrat og Lurabyen kun minutter unna. Boligen er bygget i 2015, og kan blant mye annet by på følgende nøkkelinfo:<br /><br />- Asfaltert gårdsrom med oppstillingsplass til to-tre biler<br />- Romslig garasje med elbillader, og bod i bakkant<br />- Vestvendt terrasse med pergola, og plen med kveldssol<br />- Tre soverom i 2. etg., og to rom i kjeller som pdd benyttes til soverom<br />- Bad i 1. og 2. etg., og vaskerom i kjeller, med opplegg til toalett og dusj<br /><br />Velkommen til visning med Aktiv Sandnes!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trollveien ligger barnevennlig til med gangavstand til Porsholen barnehage og barneskole, kort vei til Lurahammeren ungdomsskole, og et lite kvarter til Lura Skole. <br /><br />Huset ligger i et etablert nabolag med en fin blanding av nytt og gammelt, lite gjennomgangstrafikk og en rolig atmosfære som gjør det trygt og godt å være ute. Lekeplasser, turstier og snarveier brer seg utover hele området, og det er lett å finne på noe, enten du er stor eller liten.<br /><br />Skal du handle, er du godt dekket: Kvadrat og Lurabyen nås på et kvarter til tyveminutters gåtur, fem minutter på sykkel, eller knappe fem-seks minutter i bil. Kiwi Lura ligger &#34;nedi bakken&#34;, Rema 1000 Gamleveien &#34;oppi bakken&#34;, og du er hjemme igjen før isen rekker å smelte.<br /><br />Alt i alt en meget fin beliggenhet for familier med barn i alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "9 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />236 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />237 640 (Omkostninger totalt)<br />254 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />257 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 687 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 704 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 707 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper ønsker ca. 4 mnd. overtakelse. For øvrig etter avtale.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold i henhold til dagens bruk:<br /><br />Kjeller*: Vaskerom, to soverom, kjellerstue, gang<br />1.etg: Biinngang, gang, bad, stue, kjøkken<br />2.etg: Tre soverom, loftstue, bad<br /><br />Garasje og utvendig bod.<br /><br />*Det gjøres oppmerksom på at dagens rominndeling i kjeller avviker fra godkjente tegninger. To rom som er innredet som soverom er godkjent som &#34;fremtidig bod&#34;, og kjellerstue er godkjent som &#34;fremtidig hobby/sport&#34;. Det er ikke søkt om bruksendring for avvikene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Oppsummering: avvik med tilstandsgrad 2 (TG2)<br /><br />18 forhold med TG2<br /><br />Dette er en forenklet oppsummering og erstatter ikke tilstandsrapporten. Kostnadsanslag er ikke tatt med. Interessenter må lese hele rapporten for beskrivelser, vurderinger, bilder og forbehold. Basert på tilstandsrapport (utkast), rapportdato 29.05.2026.<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet, men montering bør vurderes for å redusere risiko ved snø- og isras.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut, da skadene ellers kan utvikle seg videre i kledning og bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjon/loft<br />Skjevhet/sig i takkonstruksjonen over balkongen. Drageren over balkongen (lengde 90 cm) har en høydeforskjell på 15 mm. Søyle står på terrassebord, og fuktopptrekk i søylen må påregnes.<br /><br />Vinduer<br />Karmer er slitte med sprekker i trevirket. Det er registrert fukt- og råteskader på utvendig omramming på enkelte vinduer, og noen vinduer tar borti karm og bør justeres.<br /><br />Dører<br />Dør til bi-inngang tar borti karm og bør justeres for å unngå unødvendig slitasje og skade på dør og karm over tid.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Registrert sig/skjevhet på balkong i 2. etasje på 23 mm. Tilstanden bør overvåkes, og tiltak vurderes ved ytterligere sig eller økt skjevhet.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Stedvis noe knirk i gulv i 1. etasje. Utbedring av knirk kan vurderes for å bedre bokomforten.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under lukene.<br /><br />Våtrom<br />1. etasje, bad<br />Overflater vegger og himling<br />Riss/sprekker i flisfuger og bom (hulrom) under enkelte fliser. Vindu/dør i våtsonen er av materialer som ikke er fuktbestandige.<br /><br />1. etasje, bad<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er passert. Det foreligger ingen dokumentasjon på at uavhengig kontroll er utført.<br /><br />2. etasje, bad<br />Overflater vegger og himling<br />Vindu/dør i våtsonen er av materialer som ikke er fuktbestandige, og det er noen riss i fuger i dusjsonen.<br /><br />2. etasje, bad<br />Overflater gulv<br />Det er observert noe muggsopp på silikonfugene. Bør utbedres for å hindre videre vekst og for å ivareta et godt innemiljø.<br /><br />2. etasje, bad<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er passert. Det foreligger ingen dokumentasjon på at uavhengig kontroll er utført.<br /><br />2. etasje, bad<br />Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjeller, vaskerom/bi-inngang<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på at uavhengig kontroll er utført. Rørføringer gjennom gulvet mangler synlig membran/mansjett avsluttet over ferdig gulv.<br /><br />Kjøkken<br />1. etasje, stue/kjøkken<br />Avtrekk<br />TG2 er satt fordi garantitiden (5 år) er overgått. Avtrekket fungerte ved befaringen; regelmessig rengjøring av filter og kanaler anbefales.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Ventilasjon<br />TG2 er satt fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Anlegget hadde normal funksjon ved befaringen.<br /><br />Varmesentral / varmepumpe<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen (varmepumpe fra 2014) er oppbrukt. Den fungerer i dag, men alder gir økt risiko for at skader plutselig kan oppstå.<br /><br />TILSTANDSGRAD IU (ikke undersøkt)<br /><br />I tilstandsrapporten er det registrert ett forhold med tilstandsgrad IU (ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse): terrengforhold. Terrenget mot boligen er relativt flatt. Terreng under terrassen er skjult, og fall på terreng er ikke kontrollert. Punktet er derfor satt til TG IU.<br /><br />Takstingeniøren påpeker at det er viktig at terrenget har tilstrekkelig helling bort fra grunnmuren, og at overflatevann bør ledes raskt bort for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt sett bør det være god helling vekk fra huset i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmuren.<br /><br />Tilstandsgrad IU innebærer at konstruksjonen ikke er undersøkt eller ikke er tilgjengelig for undersøkelse, og at det derfor kan være avvik eller skader som ikke er avdekket.<br /><br />For nærmere beskrivelse og forbehold vises det til tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET (HMS)<br /><br />I tilstandsrapporten er det registrert ett forhold under helse, miljø og sikkerhet: avvik i rømningsvei. Rom i kjeller har liten dagslysflate og tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. For at vinduet skal kunne godkjennes som rømningsvei, må det være minst 0,5 meter bredt og minst 0,6 meter høyt, og summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Det anbefales i tillegg fast installasjon foran vinduet slik at avstanden fra gulv til karm/innstigning ikke overstiger 1 meter.<br /><br />Som tiltak bør det etableres rømningsvei i henhold til gjeldende krav, inkludert tilstrekkelig dagslysflate og korrekt utforming av vindu, for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen nødsituasjon. Manglende oppfyllelse av kravene medfører økt risiko for personskade ved evakuering.<br /><br />For nærmere beskrivelse og forbehold vises det til tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en lett skrånende, relativt flat tomt. Gårdsrommet er asfaltert. Utearealet har terrasse/platting på bakke og grøntareal som er beplantet med plen, bed og busker. På eiendommen er det forstøtningsmur (støttemur) med blokker.<br /><br />Tomtearealet er oppgitt til 419,5 m² (beregnet areal, kilde Ambita). Eiendommen ligger i et boligområde, med regulering til bolig. Parkering skjer i garasje og i gårdsrom.<br /><br />For nærmere beskrivelse og forbehold vises det til tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Kjeller: Elektrisk. Varmekabler på gulv bi-inngang/vaskerom. <br />1. etg: Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. Varmepumpe. Vedovn i stue. <br />2. etg: Elektrisk. Varmekabler på gulv bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, undertak, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakken, er vurderingen begrenset av dette.<br /><br />Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.<br />Tilstand til tekking, lekter, underlags-papp, beslag  vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. <br /><br />Det anbefales å gjennomføre årlig kontroll av taktekking og halvårlig rens av nedløpsrør for å oppdage eventuelle skader eller tette avløp tidlig. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp aluminium en forventet levetid på 25 - 35 år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Stående og liggende bordkledning. Yttervegger med bindingsverk bygget etter standard fra byggeår og vil ikke ha samme tetthet og tykkelse på isolasjon som dagens standard. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer og dragere, bygget etter byggemåte fra byggeåret. På befaringsdagen var det begrenset tilkomst for kontroll, og gjennomføringer/lufting/takkonstruksjon er ikke kontrollert. TG - IU.<br /><br />Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2 lags glass. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det gjøres oppmerksom på at punktert vindu kan være svært vanskelig å oppdage.<br /><br /><br />Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/platting på bakke er bygget i trekonstruksjoner, dekket med terrassebord i trevirke.  Mark-terrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. <br /><br />Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra 2 etasje, dekket med terrassebord i trevirke. Fremstår med normal slitasje, alder tatt i betraktning.<br /><br />Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse er 15 30 år. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I kjeller er det registrert en høydeforskjell på 5 mm.  I første etasje er det registrert en høydeforskjell på 5 mm. I stue 2 etasje er det register en høydeforskjell på 8 mm. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at NS 3600:2025 er benyttet som referanse for vurdering av skjevheter i gulv. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. Pipe er dekket med beslag over tak-. <br /><br />Rom Under Terreng: Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren.  Hull-taking er  foretatt i kjellerstue mot yttervegg. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det er registrert noe sig i asfalt i gårdsrommet. Ytterligere undersøkelse anbefales, og eventuelle tiltak bør vurderes deretter. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.  På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i.h.t. gjeldende anvisninger.<br /><br />MERKNAD<br />Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på  20 - 60 år.  Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut fra alderen. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur med blokker. Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut fra alderen. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget mot boligen er relativt flatt. Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig helling bort fra grunnmuren. Overflatevann bør ledes raskt bort for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt sett bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmuren være god helling vekk fra huset. Terreng under terrasse er skjult, og fall på terreng er ikke kontrollert. TG: IU. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Ref. NS 3600:2025.<br />Utvendig plastrør (vannrør) har alderskriterium for TG 2 på 40 år.<br />PVC plastrør (avløpsrør) har alderskriterium for TG 2 på 35 år. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taket er i henhold til byggtegninger utført med takvinkel ca. 22 . Tekking med takstein vurderes å ha ru overflate. På bakgrunn av takvinkel og tekkematerialets beskaffenhet vurderes det derfor at det ikke foreligger krav til snøfangere etter gjeldende praksis og relevante bestemmelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. <br />Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle ulykker.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Muse-tetting med børster i nedre del av veggkonstruksjonen er kontrollert ved stikkprøvekontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />TG 2 er gitt på grunn av skjevhet/sig i takkonstruksjonen over balkongen. Drageren over balkongen, med en lengde på 90 cm, har en høydeforskjell på 15 mm. Søyle til takkonstruksjonen står på terrassebord, og fuktopptrekk i søylen må påregnes. Dette kan medføre redusert forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av skjevhet og sig i takkonstruksjonen over balkongen.<br /><br />Ved ytterligere sig bør tiltak vurderes, og nærmere undersøkelser må påregnes.<br /><br />Det kan ikke utelukkes at terrassebord/søyle må byttes i tiden som kommer.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fukt- og råteskader på utvendig omramming på enkelte vinduer. Vinduene bør undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer bør vurderes. Noen vindu tar borti karm og bør justeres. Et vindu i kjeller er ikke pusset inn.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser på utvendig omramming, samt justering av vinduer som tar borti karm.<br /><br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av treverket, redusert funksjon og levetid på vinduene, samt økt risiko for inntrenging av fukt og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner.  Normaltid for justering av vindu og dører 2   8 år.<br /><br />Dører<br />Dør til bi-inngang tar borti karm og bør justeres.<br />Konsekvens/tiltak: Døren til bi-inngangen bør justeres for å unngå friksjon mot karmen, da dette kan føre til unødvendig slitasje og skade på både dør og karm over tid.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />TG 2 er gitt på grunn av registrert sig/skjevhet på balkong i 2. etasje på 23 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden over tid. Ved ytterligere sig eller økt skjevhet bør tiltak iverksettes for å unngå forverring. Dette gjelder også fundament/søyle til takkonstruksjon.<br /><br />Dersom skjevheten øker, kan det medføre redusert bæreevne og økt risiko for konstruksjonsskader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />TG 2 på grunn av stedvis noe knirk i gulv 1 etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av knirk i gulv for å bedre bokomforten.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feiervesen.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Badet har ikke vært brukt som bad tidligere. Ved bruk av bad og dusj må det påregnes å etablere dusjvegg for å hindre at vinduet utsettes for direkte vannsprut, da materialene ikke er fuktbestandige.<br /><br />Riss og sprekker i flisfuger samt bom under fliser bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales regelmessig rengjøring  av sluk  for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noen riss i fuger i dusj-sone.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å følge med på riss i fugene i dusjsonen og utbedre disse ved behov, for å unngå at vann trenger inn i konstruksjonen og forårsaker fuktskader over tid.<br /><br />Ved normal bruk blir ikke vinduet utsatt for direkte vannsprut, men det bør påses at området holdes tørt etter bruk for å redusere risiko for fuktskader på uegnede materialer.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er observert noe muggsopp på silikonfugene.<br />Konsekvens/tiltak: Bør utbedres for å hindre videre vekst og for å ivareta et godt innemiljø.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales regelmessig rengjøring  av sluk  for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens: Ved lekkasje kan det oppstå skade i lukkede konstruksjoner, og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere  Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drens-åpning.<br /><br />Kjeller - Vaskerom/bi-inngang - Sluk, membran og tettesjikt<br />Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Rørføringer (hovedstoppekran ) gjennom gulvet har ikke synlig membran eller mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett/membran rundt rør bør avsluttes minst 25 mm over ferdig gulv for å sikre god vannbeskyttelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres synlig og korrekt avsluttet membran eller mansjetter rundt rørføringer gjennom gulvet, slik at tetting avsluttes minst 25 mm over ferdig gulv for å sikre god vannbeskyttelse.<br /><br />Konsekvensen av manglende eller feil utført tetting er økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen.<br /><br />1 Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år).<br />Konsekvens/tiltak: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget.<br /><br />Ventilasjon<br />TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Terrengforhold<br />Terrenget mot boligen er relativt flatt. Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig helling bort fra grunnmuren. Overflatevann bør ledes raskt bort for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt sett bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmuren være god helling vekk fra huset. Terreng under terrasse er skjult, og fall på terreng er ikke kontrollert. TG: IU. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er avvik i rømningsveier. Rom i kjeller har liten dagslys-flate og tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.  Det anbefales fast installasjon foran vindu slik at avstand fra gulv til karm/innstigning ikke overstiger 1 m. Krav til åpning rømningsvei. Vinduet må være minst 0, 5 m bred og minst 0, 6 m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1, 5 m.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres rømningsvei i henhold til gjeldende krav, inkludert tilstrekkelig dagslysflate og korrekt utforming av vindu, for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen nødsituasjon. Manglende oppfyllelse av kravene medfører økt risiko for personskade ved evakuering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass i asfaltert gårdsrom og garasje med plass til en bil."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest foreligger, datert 06.10.16"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av følgende planer:\n\n- Id: 6602 - Reguleringsplan for del av nordre Lura\n- Id 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\n\nSe planrapport i prospekt for detaljer.",
    "externalAdId": "1412.26450",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trollveien 6 byr på en barnevennlig og praktisk beliggenhet i et rolig, etablert nabolag, med skoler og barnehage i gangavstand, dagligvarer rett rundt hjørnet og handlesentrene Kvadrat og Lurabyen kun minutter unna. Boligen er bygget i 2015, og kan blant mye annet by på følgende nøkkelinfo:<br /><br />- Asfaltert gårdsrom med oppstillingsplass til to-tre biler<br />- Romslig garasje med elbillader, og bod i bakkant<br />- Vestvendt terrasse med pergola, og plen med kveldssol<br />- Tre soverom i 2. etg., og to rom i kjeller som pdd benyttes til soverom<br />- Bad i 1. og 2. etg., og vaskerom i kjeller, med opplegg til toalett og dusj<br /><br />Velkommen til visning med Aktiv Sandnes!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1412260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=444dfddc-08d6-4436-9782-08740ba02fa4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1412260090&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Trollveien 6 byr på en barnevennlig og praktisk beliggenhet i et rolig, etablert nabolag, med skoler og barnehage i gangavstand, dagligvarer rett rundt hjørnet og handlesentrene Kvadrat og Lurabyen kun minutter unna. Boligen er bygget i 2015, og kan blant mye annet by på følgende nøkkelinfo:<br /><br />- Asfaltert gårdsrom med oppstillingsplass til to-tre biler<br />- Romslig garasje med elbillader, og bod i bakkant<br />- Vestvendt terrasse med pergola, og plen med kveldssol<br />- Tre soverom i 2. etg., og to rom i kjeller som pdd benyttes til soverom<br />- Bad i 1. og 2. etg., og vaskerom i kjeller, med opplegg til toalett og dusj<br /><br />Velkommen til visning med Aktiv Sandnes!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=444dfddc-08d6-4436-9782-08740ba02fa4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=444dfddc-08d6-4436-9782-08740ba02fa4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465577474,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:47+02:00",
    "ownerId": 9703275,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:48:01.836459720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9703275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}