Enebolig i solrike og barnevennlige omgivelser | Stor tomt | Oppussing | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1592,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 184
    },
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "municipalFees": 6267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 325 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 326 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 344 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig i solrike og barnevennlige omgivelser | Stor tomt | Oppussing | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.915529386537955,
        "lng": 10.614233895906397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.915529386537955&lng=10.614233895906397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1368",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Njålveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 485,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 205,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260168</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 38, bnr. 485 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aase-Marie Tillisch Mittag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 205,0 kvm består av:</p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 184,0 kvm</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></li><li> TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</li></ul><br /><p>Garasje BRA 19 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1592,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Jar/Stabekk, kjent for rolige villaveier, trygge oppvekstvilkår og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud. Området har kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon, noe som gjør hverdagen enkel for både små og store.</p><br /><p>I nærområdet finner du blant annet Jar skole, Ringstabekk ungdomsskole, flere barnehager samt populære aktivitetsarenaer som Jar Isforum, tennisanlegg, svømmehall og Nadderud stadion. For den aktive er det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Lysakerelven, på Fornebu og ved Sollerudstranda. Bærumsmarka ligger en kort kjøretur unna og byr på tur- og friluftsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres på flere nærliggende dagligvarebutikker, mens et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud finnes på Stabekk, Bekkestua, CC Vest og Sandvika Storsenter.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, T-bane, trikk og tog i kort avstand fra boligen. Med bil er det kort kjøretid til både Lysaker, Sandvika og Oslo sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1592,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er skrånende mot nordvest og er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, gressplen samt variert beplantning med busker, trær og hekk langs deler av tomtegrensen. Bakre del av tomten består av naturtomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Innkjøring fra Njålveien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er et ferdighus opprinnelig oppført i forbindelse med en boligutstilling i Oslo på 1950-tallet, senere demontert og gjenoppført i 1958 slik den fremstår i dag. Konstruksjoner, overflater og innredninger er i hovedsak fra oppførings-/gjenoppføringsåret. Bygningen antas fundamentert på faste masser/fjell, med grunnmur i betong og delvis støpt dekke mot grunn samt delvis trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Uisolert råloft med saltak tekket med takpapp. Renner og beslag i metall. Vinduer og ytterdører er i all hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftninger til isolerglass. Isolasjonsnivå etter datidens standard. Vann- og avløpsledninger hovedsakelig fra byggeåret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en funksjonell planløsning over to plan med utgang til nordvestvendt altan fra stue i 1. etasje. Innvendige overflater, innredninger og tekniske installasjoner fremstår i hovedsak som eldre. Det er utført noe vedlikehold og enkelte oppgraderinger i senere tid, herunder noe ny parkett, oppgradering av el, avretting av gulv i hovedstue samt bad og kjøkken av nyere dato enn byggeåret. Boligen vurderes som et oppussingsobjekt.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hage og nærområde. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og utgang til altan som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Røstet himling gir rommet ekstra volum og en luftig atmosfære. I tilknytning til stuen finnes peis med parafinbrenner.</p><br /><p>I underetasjen finnes en stor kjellerstue med særpreget karakter, furugulv, synlige murflater og vedpeis.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Separat kjøkken med eldre laminert kjøkkeninnredning og god skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med stålbenk med oppvaskkum, komfyr, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har vindu som gir godt naturlig lysinnslipp og utsyn mot eiendommen.</p><br /><p><strong>BAD 1. ETASJE</strong></p><p>Bad med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredet med innfliset badekar med dusjløsning, søyleservant med speil og belysning. Naturlig ventilasjon via veggventil.</p><br /><p><strong>BAD UNDERETASJE</strong></p><p>Eldre bad etablert i underetasjen. Rommet er utstyrt med servant, gulvmontert wc og dusjkabinett. Badet har enkel standard og er av eldre dato.</p><br /><p><strong>VASKEROM</strong></p><p>Separat vaskerom i underetasjen med utslagskum, opplegg for vaskemaskin og gulvsluk. </p><br /><p><strong>TOALETTROM</strong></p><p>Separat toalettrom i hovedetasjen med gulvmontert wc. </p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Boligen har tre soverom samlet i hovedetasjen. Rommene har gode møbleringsmuligheter og vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til stuearealet.</p><br /><p><strong>ENTRÉ / GANG</strong></p><p>Entré med adkomst til boligens hovedplan. Fra entréen er det videre forbindelse til stue, kjøkken og soveromsavdeling. Intern trapp leder til underetasjen.</p><br /><p><strong>KJELLER / UNDERETASJE</strong></p><p>Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue, bad, vaskerom, boder og garasje. Etasjen byr på flere disponibelrom og gode lagringsmuligheter. Kjellerstuen gir ekstra oppholdsareal og fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduer. Vannledninger består hovedsakelig av kobberrør, mens avløpssystemet i stor grad er utført med støpejernsrør. Oppvarming skjer blant annet via ildsteder og parafinanlegg. Varmtvannsbereder er plassert i underetasjen.</p><br /><p><strong>UTEPLASSER</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt altan på ca. 11 kvm. Her kan man nyte ettermiddag- og kveldssol med utsyn over den frodige eiendommen. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, busker, trær og beplantning som skaper et grønt og skjermet miljø rundt boligen.</p><br /><p><strong>LAGRING</strong></p><p>Boligen har flere boder og lagringsmuligheter i underetasjen, i tillegg til lagringsplass på loft.</p><br /><p><strong>GARASJE</strong></p><p>Integrert garasje i underetasjen med direkte adkomst fra innkjørselen. Garasjen har eldre automatisk vippeport og gir praktisk parkering samt ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Boligen er en klassisk enebolig fra 1960 med attraktiv beliggenhet på en grønn og opparbeidet tomt. Her får man en bolig med store oppholdsrom, god planløsning og betydelig potensial for modernisering og videreutvikling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Oppvarming via panelovner</li><li>Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etg, samt el-flex matter under panelt gulv i peisestue i underetasje i følge eier</li><li>Vedpeis i underetasje</li><li>Vedpeis og parafinovn i stue 1. etg</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I garasje og på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jo Kvalstad Eckhoff med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 3</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 2</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - 1</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Dette er kun et sammendrag av tilstandsrapporten og det anbefales å lese denne i sin helhet. Den ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2629, tinglyst 17.09.1940 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 2713, tinglyst 21.09.1940 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11774, tinglyst 09.08.1974 - Skjønn</p><p>Vedr. Storengveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 453051, tinglyst 22.09.2006 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dagboknummer 1820257, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 63598, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 2629, tinglyst 17.09.1940 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.10.1958.</p><p>Ved besiktigelsen var det følgende å bemerke: </p><ul><li>Terrenget må skaffes fall fra bygningen i minst 2m bredde</li><li>Rekkverk må anbringes på terrassen som vist på stedet</li><li>Den støpte kant ved terrassen må rettes og utbedres som vist på stedet </li><li>Det må utbedres og rettes beslag og vannbrett ved kjøkkendør </li><li>Loftet må ventileres som vist på stedet</li><li>De må henvende Dem til feiermester om han vil forlange stige på taget</li></ul><p>Fristen for å utføre manglene var 01.01.1960. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:</p><p>- Et rom som på originale tegninger fremstår som fyrrom/teknisk rom/bod, er i dag innredet som bad i u. etg. Dette kan utgjøre en søknadspliktig bruksendring etter plan- og bygningsloven. Dersom nærmere avklaring ønskes, anbefales det å kontakte bygningsmyndighetene i kommunen.</p><br /><p>- Det er også påvist mindre avvik i utforming av terrasse/altan sammenlignet med opprinnelige byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 202101 datert 21.06.2023.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal 631 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Id: 2021025</p><p>Navn: MALURTÅSEN</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges av et dødsbo og selger har derfor ikke kjennskap til energiforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 6 267,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><br /><p>Standard renovasjonsgebyr: 5 384,19 kr pr. år.</p><p>Feiegebyr x 2:   292 kr pr. år</p><p>Tilsyn ildsted: 299 kr. pr. år</p><br /><p>Bygningen faktureres i dag etter målt forbruk (vannmåler) for vann og avløp, gebyrene avhenger derfor av husstandens vannforbruk.</p><p>Pris pr. m3 vann:  30,61kr</p><p>Pris pr. m3 avløp: 34,82 kr</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 325 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 344 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges som et dødsbo og selger har derfor ikke kjennskap til boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg, faste vederlag og tilrettelegging.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Njålveien 14 - enebolig over to plan med stor tomt på en liten høyde. Super beliggenhet i et attraktivt og familievennlig boligområde på Jar. Eiendommen byr på gode utviklingsmuligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, samtidig som man får en sjelden kombinasjon av solrike uteområder, romslig tomt og nærhet til skoler, servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. <br /><br /><ul><li> Garasje<br /></li><li> Stor tomt på 1592 kvm<br /></li><li> Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br /></li><li> Solrike uteområder og hage<br /></li><li> Rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk<br /></li><li> Kort vei til Jar skole, barnehager og idrettstilbud<br /></li><li> Nærhet til kollektivtransport<br /><br />Eiendommen sogner til populære Jar skole og Ringstabekk ungdomsskole.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "186260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f4f71b0-3bc2-4f75-a628-bd2bc0d1a9b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f4f71b0-3bc2-4f75-a628-bd2bc0d1a9b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116761",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116761/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116761",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Njålveien 14 - enebolig over to plan med stor tomt på en liten høyde. Super beliggenhet i et attraktivt og familievennlig boligområde på Jar. Eiendommen byr på gode utviklingsmuligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, samtidig som man får en sjelden kombinasjon av solrike uteområder, romslig tomt og nærhet til skoler, servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. <br /><br /><ul><li> Garasje<br /></li><li> Stor tomt på 1592 kvm<br /></li><li> Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br /></li><li> Solrike uteområder og hage<br /></li><li> Rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk<br /></li><li> Kort vei til Jar skole, barnehager og idrettstilbud<br /></li><li> Nærhet til kollektivtransport<br /><br />Eiendommen sogner til populære Jar skole og Ringstabekk ungdomsskole.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116761",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116761",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465577484,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:22+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:22:24.083299281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}