Innbydende 2-roms selveierleilighet i historisk bygård. Koselig bakgård. Hjørneleilighet i 3. etasje. Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1111,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Bad, gang, kjøkken, soverom, stue, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2682816,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 634724,
      "suggestion": 2360000,
      "salesCostSum": 68693,
      "collectiveDebt": 254123,
      "collectiveAssets": 11390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 67 603,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 68 693,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innbydende 2-roms selveierleilighet i historisk bygård. Koselig bakgård. Hjørneleilighet i 3. etasje. Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 548"
      },
      {
        "mobile": "939 35 933"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7924,
        "lng": 11.0854,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7924&lng=11.0854&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Welhavens gate 14C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1195980302",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Ta kontakt med megler for visning. Ved fellesvisning kan du melde deg på under 'Visningspåmelding' i våre boligannonser."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 454,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5758,
      "includesUnsafe": "Utvendig vedlikehold av bygninger, kommunale avgifter (renovasjon, vann/avløp, eiendomsskatt, utv. forsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på felleslån (kr 2 058,- pr. mnd.). Seksjonens andel av kapitalisert festeavgift: kr 46 439,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Welhavens gate 14C!<br /><br />Dette er en pen og romslig leilighet med sentral beliggenhet i Hamar. Leiligheten ligger i den historiske Støperigården - en vakker og karakteristisk bygård oppført i jugendstil. her bor du i et sjarmerende og levende bymiljø med gangavstand til alle fasiliteter bykjernen kan by på.<br /><br />Leiligheten er en hjørneleilighet og har en attraktiv plassering i byggets 3. etasje. Boligen byr på et luftig utsyn og mjøsgløtt fra kjøkkenet og soverommet. Stuen har god takhøyde som gir en god romfølelse.<br /><br />Det er 19 eierseksjoner i Boligsameiet Welhavens Gate 14.<br /><br />Bemerk;<br />- Felles parkeringsplasser i bakgården<br />- Felles balkong mot en hyggelig bakgård<br />- Peisovn i stuen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Welhavens gate 14C, 4. etasje, har følgende innhold:<br />Gang, toalettrom, kjøkken, bad, soverom og stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kosleig leilighet med praktisk planløsning i et sameie som ble opprettet i 2003. Bygården ble i den forbindelse modernisert. Det ble dette året lagt nytt tak samt satt inn nye vinduer og ytterdører.<br /><br />Entré/gang<br />Gangen er lys med plass til yttertøy. Det er inngang til alle rom unntatt badet fra gangen.<br /><br />Stuen<br />Stuen er romslig med klassisk brystning på veggene. De store vinduene gir godt med lys i rommet. Det er plassert en peis i rommet for vedfyring.<br /><br />Kjøkken<br />Innredningen er lyse glatte fronter med laminert benkeplate. Det er fliser mellom over- og underskap over kjøkkenbenken. Plass til frittstående hvitevarer. Elektrisk avtrekk over komfyr. Uttak til vaskemaskin i rommet.<br /><br />Bad<br />Rommet har fliser på gulv og vegger. Det er en dusjnisje med veggmontert dusj. Høyskap og håndvask i rommet.<br /><br />Toalett<br />Rommet har adkomst fra entréen. Toalett og håndvask i rommet.<br /><br />Soverom<br />Det er et stort soverom med plass til garderobeløsning på soverommet. Det er store vinduer som gir godt med lys også i dette rommet.<br /><br />Lagring<br />Det er en tilhørende loftsbod på ca 4 m2."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i murte blokker. Grunnmur pusset/slammet over terreng. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak:1995. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 1-lags glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. <br /><br />Antall ildsteder i boligen: 1. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader, da deler av konstruksjonen er utilgjengelig for inspeksjon og alder øker risikoen for skjulte feil.<br /><br />Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er at eventuelle skader kan utvikle seg og føre til økte utbedringskostnader eller svekket konstruksjonssikkerhet over tid.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitte vinduskarmer og tettelister for å hindre ytterligere forringelse og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Kondensmerker og sprekker i treverket kan føre til fuktskader og råte, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Det anbefales også å følge med på eventuelle tegn til punkterte isolerglass, da dette kan redusere vinduenes isolasjonsevne og føre til varmetap.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dørene bør utbedres eller eventuelt skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre ytterligere forringelse. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene utvikle seg og føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og problemer med å åpne eller lukke dørene.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader på gulv. Oppsprekking i overfalte på vegg. Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og opprettholde et tilfredsstillende innemiljø. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres over tid og føre til økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fuktmerker rundt pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipen for å avdekke årsaken til fuktmerkene og vurdere behov for utbedring. <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere fuktskader og forringelse av konstruksjonen, samt økt risiko for brann og helsefare.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Sprang i enkelte flisfuger. Gjennomføring i våtsone. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av sprang i flisfuger og kontroll av gjennomføring i våtsone for å sikre at det ikke oppstår fuktskader eller lekkasjer. <br />Manglende utbedring kan medføre økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik på varmekilde. Sprang i enkelte flisfuger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Flisfuger med riss og sprekker bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. <br /><br />Sprang i flisfuger kan også medføre økt risiko for skade ved belastning og bør utbedres for å sikre et jevnt og trygt gulv.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Ikke synlig membran i sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør utføres utbedringer rundt rørgjennomføringer og tettesjikt for å sikre mot fuktinntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Manglende synlig membran i sluk og direkte vannpåkjenning øker risikoen for fuktskader og følgeskader i vegg og gulv.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Utstyr bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør vurderes utskifting eller reparasjon av innredningen for å forhindre ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre skadene er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert brukervennlighet og mulig skade på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å verifisere ventilasjonens funksjon, da det ikke var mulig å teste viften etter gjeldende standard under befaringen.  <br />Manglende kontroll kan medføre usikkerhet rundt ventilasjonens effekt, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Komfyrvakt anbefales montert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre fortsatt god funksjon og unngå redusert luftkvalitet eller fuktskader som følge av utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Røropplegget bør vurderes utbedret slik at det blir vannskadesikkert, for å redusere risikoen for vannskader på bygningskonstruksjoner og inventar. Manglende vannskadesikring kan medføre store følgeskader ved lekkasje.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Rust/tæring på støpejernsrør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken bør vurderes skiftet ut på grunn av alder og begrenset gjenværende brukstid, for å unngå plutselige funksjonssvikt eller lekkasjer.<br /><br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. En del skjevheter i etasjeskiller. Helningsavvik på 22 mm ble målt i stue. Knirk er observert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av skjevheter og knirk i etasjeskiller for å redusere risikoen for videre deformasjon og eventuelle følgeskader. <br />Skjevheter og knirk kan medføre redusert komfort, økt slitasje og i verste fall svekket bæreevne over tid. <br />Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av eventuelle skjulte feil, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for uoppdagede skader.<br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer.<br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og oppfylle gjeldende krav. Manglende ventilering kan føre til opphopning av fukt og lukt, noe som gir økt risiko for dårlig inneklima og potensielle fuktskader over tid.<br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av:<br />Strøm. Vedfyring. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Panelovn. Ildsted. Varme i gulv.  <br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting.<br /><br />Selgers opplysning:  <br />Varme i gulv på: Bad. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/ sjekk radon her. <br />https://kartkatalog.nve.no/#kart sjekk flom og skred her. <br />https://kartkatalog.geonorge.no/ sjekk støy her. <br />Husk å vurdere brann og rømning. <br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr. <br />Det bør anskaffes og kontrolleres håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å redusere risikoen for manglende brannslukningsmuligheter ved brann. Manglende eller defekt utstyr kan føre til økt fare for personskade og materielle skader ved en eventuell brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming v.hj.a. ved og strøm."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av blokkbebyggelse, eneboliger og noe næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder:<br />Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget sentralt til i Hamar sentrum. Herfra er det kort vei til det meste. Det er umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, dagligvare, flere hyggelige butikker, samt byens utvalg av kaféer og restauranter. Matkvartalet med bl.a. slakteri, landhandel, delikatesse og kaffebrenneri ligger også rett i nærheten. Ønsker du alt under ett tak er det ca 10 minutter å gå til CC Hamar. Til Høyskolen Innlandet er det få minutters gange, og til Wang videregående skole for toppidrett er det ca 3 km. Kollektivtilbudet i området er godt, og nærmeste bussholdeplass og Hamar stasjon ligger få meter fra leiligheten. Herfra er det hyppige buss- og togavganger lokalt, samt i retning både Oslo og Trondheim.<br /><br />Det finnes flere fritidstilbud å velge mellom, og det er flere treningssenter og idrettsanlegg i nærområdet. Hamar har et aktivt idrettsmiljø, bl.a innen ishockey, håndball og fotball. I tillegg ligger Strandgateparken, en grønn lunge midt i byen med volleyballbaner og skatepark, kun et steinkast unna. Området og brygga har et yrende liv på sommerstid for både liten og stor. For de som er glad i skog og mark, er det fine tur- og sykkelmuligheter i nærliggende områder, og det er kort vei til Mjøsa og turer mot Koigen. Videre er Domkirkeodden et yndet sted for bading på sommeren. Hit tar man seg med sykkel i løpet av 10 minutter (ca 2.5 km).<br /><br />Hamar har også et rikt kulturliv, og i andre enden av gågaten ligger Kulturhuset, konsertscener, kino og bibliotek m.m. Byen har et allsidig tilbud innen de fleste sjangre og for alle aldersgrupper. Kort avstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt Universitetet i Innlandet, Campus Hamar, like i nærheten med et bredspektret studietilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Fellesgjeld/langsiktig gjeld: <br />Fellesgjeld/langsiktig gjeld: Sameiet tok i 2010 opp lån over 25 år i DnB på kr. 2 000 000,-. I forbindelse <br />med arbeider på taket ble dette refinansiert 27.01.2020 opp til kr. 4 730 000,- med en løpetid på 25 år. <br />I 2022 har sameiet tatt opp et nytt lån stort kr. 400 000,- for utbedring av brannsikkerhet i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på festet tomt. Det er en hyggelig bakgård med innkjørsel og biloppstillingsplasser. Noe areal er opparbeidet med plen og sitteplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er noen parkeringsplasser i felles bakgård. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Selger har leid ut leiligheten i sin eietid, og ikke selv bebodd leiligheten. Kjøper oppfordres derfor til grundig besiktigelse, gjerne med fagkyndig, før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bodil Lien"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i følgende planer:\nKommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med id 20170001, vedtatt med ikrafttredelse 30.05.2018.\nKommunedelplan for Hamar sentrum (mindre endring på høring til 29. mars 2026) med id 20190002, vedtatt med ikrafttredelse 24.05.2023.\n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus - noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.",
    "externalAdId": "504.262260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Welhavens gate 14C!<br /><br />Dette er en pen og romslig leilighet med sentral beliggenhet i Hamar. Leiligheten ligger i den historiske Støperigården - en vakker og karakteristisk bygård oppført i jugendstil. her bor du i et sjarmerende og levende bymiljø med gangavstand til alle fasiliteter bykjernen kan by på.<br /><br />Leiligheten er en hjørneleilighet og har en attraktiv plassering i byggets 3. etasje. Boligen byr på et luftig utsyn og mjøsgløtt fra kjøkkenet og soverommet. Stuen har god takhøyde som gir en god romfølelse.<br /><br />Det er 19 eierseksjoner i Boligsameiet Welhavens Gate 14.<br /><br />Bemerk;<br />- Felles parkeringsplasser i bakgården<br />- Felles balkong mot en hyggelig bakgård<br />- Peisovn i stuen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=62833aa9-d3eb-4ffe-b667-c4d137246a55&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/62833aa9-d3eb-4ffe-b667-c4d137246a55?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260106?https://dnbeiendom.no/bolig/504260106?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Welhavens gate 14C!<br /><br />Dette er en pen og romslig leilighet med sentral beliggenhet i Hamar. Leiligheten ligger i den historiske Støperigården - en vakker og karakteristisk bygård oppført i jugendstil. her bor du i et sjarmerende og levende bymiljø med gangavstand til alle fasiliteter bykjernen kan by på.<br /><br />Leiligheten er en hjørneleilighet og har en attraktiv plassering i byggets 3. etasje. Boligen byr på et luftig utsyn og mjøsgløtt fra kjøkkenet og soverommet. Stuen har god takhøyde som gir en god romfølelse.<br /><br />Det er 19 eierseksjoner i Boligsameiet Welhavens Gate 14.<br /><br />Bemerk;<br />- Felles parkeringsplasser i bakgården<br />- Felles balkong mot en hyggelig bakgård<br />- Peisovn i stuen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465578887,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:06:20.783767282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}