Stor, kjekk selveierleilighet over 3 plan | Vestvendte, solrike balkonger | Flott utsikt | Heis og p-plass |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9806,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 8  kvm <br />5. etasje: 53  kvm <br />4. etasje: 60  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 7  kvm <br />4. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5965375,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1214537,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 146540,
      "municipalFees": 6888,
      "collectiveDebt": 68835,
      "collectiveAssets": 32991,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 145 450 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 146 540<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Stor, kjekk selveierleilighet over 3 plan | Vestvendte, solrike balkonger | Flott utsikt | Heis og p-plass |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 68 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.942,
        "lng": 5.7428,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.942&lng=5.7428&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4016",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Sandvikveien 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 1005,
        "sectionNumber": 69,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3782,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv-pakke fra Altibox, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. <br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 29.05.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til toppen av Øvre Sandvikveien 12A!<br /><br /><ul><li> Stor, gjennomgående og kjekk leilighet utenom det vanlige. Med 3 plan å boltre seg på er den perfekt for de som vil nedskalere fra enebolig, men fortsatt ha godt med plass. Her er sjelden kjekk planløsning og praktiske løsninger. 3 soverom. Mulighet for vedovn. Separate bad, gjestetoalett og vaskerom.<br /><br /></li><li> 2 lune, vestvendte balkonger ut mot grønt fellesareal og glimrende solforhold. Nydelig utsikt fra 4.etg mot fjord og fjell i øst. <br /><br /></li><li> Egen p-plass og bod i u.etg. Tilgang via heis &#43; trapp. Sameiet har hybelrom og selskapsrom som kan leies av beboere.<br /><br /></li><li> Gangavstand til bla. servicetilbud, dagligvarebutikker og Kilden kjøpesenter. For den turglade er det fine friområder nedover mot sjøen, samt Sørmarka og Vannassen.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt beliggende leilighet i gangavstand til det aller meste du trenger i hverdagen! Samtidig skjermet og med flotte, fredelige og grønne fellesareal på vest siden av bygget, som stuevinduer og balkongene vender ut mot.<br /><br />Kilden kjøpesenter med supermarked, apotek, vinmonopol, diverse butikker og spisesteder er i kort avstand.<br /><br />Rett nede på Hillevågsveien ligger bl.a.  nærmeste supermarked og Patrioten bistro samt bussveien med hyppige forbindelser mot Stavanger sentrum eller mot Forus/Sandnes. Du finner også treningsstudio, fysioterapi, legesenter og mye mer i området.  <br /><br />Fine turområder like ved, her kan du gå ved Vannassen og evt. videre til Sørmarka. Kort sagt, her er du &#34;midt i smørøyet&#34;!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: BRA-i: Gang, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue. <br />5. Etasje: BRA-i: 3 soverom, bad, bod, gang.<br />Loft: BRA-i: Bod<br /><br />U. Etasje: BRA-e: Ekstern bod<br /><br />Balkong på 13 m² med adkomst fra 3. etasje og balkong på 7 m² med adkomst fra 4.etg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligsameiets tomt er på 9 806m². Pent opparbeidet med felles hage på baksiden mot sørvest og godt med gjesteplasser på østsiden.<br /><br />Skråningen mot vest er åpen for allmenheten som akebakke når det ligger snø."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er fra 1991 og ligger i et boligbygg med flere boenheter. Yttervegger er i tre som er kledd med liggende kledning. Etasjeskillere og skillevegger mot nabo er i betong. Bygningen har saltak. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, produsert i 2017. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre, produsert i 2017."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Stuen vender vestover mot det grønne fellesarealet og er leilighetens romsligste oppholdsrom. Vinduer fra 2017 slipper godt med dagslys inn, og balkongdøren i malt tre gir direkte utgang til den vestvendte balkongen. Det er mursteinspipe i boligen med sotluke og feieluke, og pipen er klargjort for tilkobling av ildsted dersom ny eier ønsker vedovn. Stuen har plass til en full sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen i 3.etg.  Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg, med motor plassert over ventilatoren på kjøkkenet. Kjøkkenet er funksjonelt og praktisk organisert med innredning fra byggeåret.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er praktisk utstyrt med utslagsvask, 200-liters bereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Hovedstoppekran for vann er plassert her. Gulvet har vinylbelegg, veggene er kledd med våtromstapet og taket er malt. Rommet har mekanisk ventilasjon i tak. <br /><br />Balkong, 3.etg:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Balkongen er den største av to og gir utsyn mot det grønne fellesarealet på baksiden av bygget. Vestvendt beliggenhet gir ettermiddags- og kveldssol.<br /><br />Soverom:<br />4.etg rommer tre soverom. Soverommene har nyere teppegulv. Nydelig utsikt fra store vindusflater på soverommet som er vendt mot øst. Rommet kan også benyttes som en ekstra stue.<br /><br />Bad, 4.etg:<br />Badet i loftsetasjen er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og en seksjon med to nedfelte servanter. Gulvet er flislagt og med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromstapet. Taket er malt. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har vært i daglig bruk, men har et oppgraderingsbehov iflg tilstandsrapport.<br /><br />Balkong, 4.etg):<br />En noe mindre vestvendt balkong med tilgang via skyvebalkongdør i malt tre. Kjekk, skjermet balkong med flott utsikt.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller og bod i loftsetasjen (2. etasje).<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />- Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vindu soverom | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />- Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Tapetskjøter er ikke tette.<br />- Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det mangler skruer i klemring.<br />- Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling | Tapetskjøter er ikke tette.<br />- Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det mangler skruer i klemring til sluk.<br />- Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier.<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på badet i 2. etasje og elektrisk ovn på vegg på toalettrommet. Boligen har mursteinspipe, men ingen ildsted er tilkoblet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Plassene er fellesareal, men samtlige seksjoner har midlertidig enerett til en parkeringsplass. Det er mulighet for lading av elbil/hybrid, hvor seksjonseiere kan anlegge ladepunkt med samtykke fra styret. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygning datert 31.08.1990. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak for brannalarmanlegg i garasje datert 26.12.2018. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten.<br />ID 2731 - Områderegulering for Hillevåg<br />Områderegulering - Planforslag."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2206.263119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til toppen av Øvre Sandvikveien 12A!<br /><br /><ul><li> Stor, gjennomgående og kjekk leilighet utenom det vanlige. Med 3 plan å boltre seg på er den perfekt for de som vil nedskalere fra enebolig, men fortsatt ha godt med plass. Her er sjelden kjekk planløsning og praktiske løsninger. 3 soverom. Mulighet for vedovn. Separate bad, gjestetoalett og vaskerom.<br /><br /></li><li> 2 lune, vestvendte balkonger ut mot grønt fellesareal og glimrende solforhold. Nydelig utsikt fra 4.etg mot fjord og fjell i øst. <br /><br /></li><li> Egen p-plass og bod i u.etg. Tilgang via heis &#43; trapp. Sameiet har hybelrom og selskapsrom som kan leies av beboere.<br /><br /></li><li> Gangavstand til bla. servicetilbud, dagligvarebutikker og Kilden kjøpesenter. For den turglade er det fine friområder nedover mot sjøen, samt Sørmarka og Vannassen.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2206260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1b811a7a-f14e-4dbb-8975-07aa1834c232",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hillevåg / Eikeberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1b811a7a-f14e-4dbb-8975-07aa1834c232",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1b811a7a-f14e-4dbb-8975-07aa1834c232?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til toppen av Øvre Sandvikveien 12A!<br /><br /><ul><li> Stor, gjennomgående og kjekk leilighet utenom det vanlige. Med 3 plan å boltre seg på er den perfekt for de som vil nedskalere fra enebolig, men fortsatt ha godt med plass. Her er sjelden kjekk planløsning og praktiske løsninger. 3 soverom. Mulighet for vedovn. Separate bad, gjestetoalett og vaskerom.<br /><br /></li><li> 2 lune, vestvendte balkonger ut mot grønt fellesareal og glimrende solforhold. Nydelig utsikt fra 4.etg mot fjord og fjell i øst. <br /><br /></li><li> Egen p-plass og bod i u.etg. Tilgang via heis &#43; trapp. Sameiet har hybelrom og selskapsrom som kan leies av beboere.<br /><br /></li><li> Gangavstand til bla. servicetilbud, dagligvarebutikker og Kilden kjøpesenter. For den turglade er det fine friområder nedover mot sjøen, samt Sørmarka og Vannassen.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1b811a7a-f14e-4dbb-8975-07aa1834c232?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1b811a7a-f14e-4dbb-8975-07aa1834c232?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465579052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T11:47+02:00",
    "ownerId": 357128432,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T11:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T11:47:34.617843711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:357128432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}