Pen og gjennomgående 3-roms - Stor innglasset balkong og garasjeplass m/el-lader - Nydelig utsikt og gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 77  kvm Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 8  kvm Innglasset balkong.<br />1. etasje: 1  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3237862,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 906483,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1078366,
      "estimatedValue": 2100000,
      "collectiveAssets": 19574,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og gjennomgående 3-roms - Stor innglasset balkong og garasjeplass m/el-lader - Nydelig utsikt og gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 97 105"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7611,
        "lng": 10.1341,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7611&lng=10.1341&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3029",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian brenners vei 99"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 991,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 43
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (NBBO) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.\n\nForkjøpsretten er forhåndsavklart. Boligen er annonsert 27.05.2026 med meldefrist 03.06.2026 kl. 12:00.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10851,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 10 851,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV og internett, motorvarmer, dugnad, a-konto for strøm til varmtvann, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Grunnkostnad: kr 10 092,-<br />- TV og internett: kr 509,-<br />- A konto strøm varmtvann: kr 200,-<br />- Dugnad: kr 30,-<br />- Motorvarmer: kr 20,-<br /><br />Kostnader til strøm og varmtvann faktureres a-konto som en del av felleskostnadene. Faktisk forbruk avregnes mot innbetalt a-konto.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kristian Brenners vei 99!</b> En arealeffektiv og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med nydelig utsikt og gode solforhold. Her bor du stille og usjenert, men samtidig sentralt med kort vei til buss, butikker, sentrum og turterreng. <br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Arealeffektiv og gjennomgående planløsning</li><li>To soverom og innvendig bod</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget i 2016</li><li>Gode solforhold og nydelig utsikt over Drammensdalen</li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader</li><li>To eksterne boder for ekstra lagringsplass</li><li>Vinduer skiftet i 2016</li><li>Kun to punkter TG2, resterende TG1!</li><li>Busstopp like utenfor døren</li><li>Drammen skisenter og flotte turområder i nærområdet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kristian Brenners vei 99 er beliggende i et attraktivt nabolag på Åssiden i Drammen med fantastisk utsikt over Drammen og videre mot Eiker.<br /><br />Åssiden har et godt busstilbud med hyppige avganger til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass er rett utenfor blokken. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. 4 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen sentrum, 10 min til Mjøndalen, 34 min til Kongsberg og 45 min til Oslo S<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra Åssiden ikke langt fra leiligheten. I tillegg har man for øvrig Kiwi XL Ligosenteret, Rema 1000 Åssiden og Meny Åssiden i nærheten. Åssiden har også en god variasjon av butikker som blant annet Europris, Jysk, møbelforretninger og hagesenter. Gulskogen senter har et rikt og variert utvalg av butikker og servicetilbud, og ligger ca. 8 minutters kjøretur unna. Det er også kort vei til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågate.<br /> <br />Ikke mange minutter fra boligen ligger populære Drammen skisenter. Drammen Skisenter har aktiviteter både sommer og vinter, og ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet   en flott utfordring for store og små. Åssiden IF har et sportslig tilbud for alle, og det finnes det flere fotballbaner og flere idrettshaller som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Kort gangavstand ned til busstopp er det også. <br /><br />Ellers anbefales det å legge turen ned til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Det er ikke mer enn ca. 1,3 km i luftlinje ned til elva hvor du finner grillplasser, bade- og fiskemuligheter, sandvolleyballbane og lekeapparater.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Aronsløkka barneskole og ca. 1 km til Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Drammen har flere videregående skoler, og Åssiden vgs. er den nærmeste, ca. 1,2 km fra boligen. Skolen er en populær og moderne yrkesskole med et vidt utdanningsprogram. Universitetet i Sørøst-Norge ligger på Strømsø, helt nede ved elva."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende:<br /><br />3. etasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og bod.<br /><br />I tillegg har man en innglasset balkong med flott utsikt. Medfølgende boder i felles kjeller og på loft, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering i felles parkeringsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 1981. Yttervegger består av en rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, og utvendige fasader har fasadeplater og murpuss. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er en flat takkonstruksjon tekket med papp/folietekking. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Hovedytterdøren er en malt dør med brannklasse B30 og lydklasse 38 Db, og balkongdøren er en PVC-dør med utvendig aluminiumsbeslag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Planløsningen er arealeffektiv og godt disponert med gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Badet ble oppgradert i 2016 i regi av borettslaget, og vinduene samt balkongdøren ble skiftet samme år. For øvrig er leiligheten i opprinnelig stand og gir rom for den som ønsker å sette sitt eget preg.<br /><br />Entré:<br />Flislagt entré med ytterdør fra 2016 og god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra gangen er det videre oversikt over leilighetens planløsning: badet ligger til høyre, soverommene til venstre og gangen leder videre inn mot stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og direkte adkomst til den innglassede balkongen via balkongdøren fra 2016. Vinduene har 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag, installert i 2016.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er innglasset i aluminium og glass med betongdekke. Herfra åpner det seg utsikt over Drammensdalen og videre mot Eikerbygdene. Innglassingen gjør at balkongen kan brukes store deler av året og skjermer mot vind.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger separat med plass til en hyggelig frokostplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, samt fliser mellom overskap og benkeplate. Det er røropplegg til oppvaskmaskin og vannstoppsystem. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vindu mot nabolaget. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, med plass til seng og skrivebord. Soverommene har laminat på gulv og malte veggflater.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble oppgradert i 2016 i regi av borettslaget. Rommet er helfliset med varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredningen inneholder nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk. Termostaten på badet er skiftet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinylbelegg, laminat og fliser.<br />Vegger: Tapet, malte plater/mur, malt tapet/veggfornyer, malt strie og murt forblending.<br />Himling: Malte betongoverflater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har tre boder: én intern bod i 3. etasje, én bod på 4 m² i 5. etasje og én bod på 1 m² i 1. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Innvendig<br />- Overflater: Stedvis reiste laminatskjøter. Hulrom under flis i gang, noen dårlige fuger. Skade i vegg i bod. Stedvis noe dårlig finish.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Planavvik på 11 mm på 2 meter i stue. Planavvik på 5 10 mm i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er registrert som radonutsatt med risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjekjeller med elbil-lader. I tillegg er det opparbeidet fellesareal med asfaltert innkjøring og gårdsplass for parkering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Vedtektene angir at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg den 22.06.1981. <br />Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av eksisterende boligblokk og innglassing av balkonger den 06.03.2017.<br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger opprinnelig oppføring datert den 20.09.1977<br />Godkjente byggetegninger etter rehabilitering datert den 21.11.2012.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blant annet boliger i reguleringsplan 060236-4, &#34;Reguleringsplan for området Bera, Drammen kommune&#34;, vedtatt 06.04.1976. I denne planen er eiendommen regulert til en kombinasjon av boliger, felles avkjørsel, felles gangareal og felles grøntareal. Det er ikke registrert bestemmelser til planen.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 060223-7, &#34;Reguleringsplan for Aronsløkka&#34;, vedtatt 05.11.1966. I denne planen er en mindre del av eiendommen regulert til boliger og kjørevei. Det er ikke registrert bestemmelser til denne planen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 6461,74 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og 15,45 m² er avsatt til blå/grønnstruktur - nåværende. Kommuneplanens bestemmelser om høyde (punkt 13.1.3) og utnytting (punkt 13.1.4) overstyrer eldre reguleringsplaner ved motstrid.<br /><br />Deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013). Planarbeidet er igangsatt og berører eiendommen. Status: under behandling.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anna Marie Weel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2861.26523",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kristian Brenners vei 99!</b> En arealeffektiv og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med nydelig utsikt og gode solforhold. Her bor du stille og usjenert, men samtidig sentralt med kort vei til buss, butikker, sentrum og turterreng. <br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Arealeffektiv og gjennomgående planløsning</li><li>To soverom og innvendig bod</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget i 2016</li><li>Gode solforhold og nydelig utsikt over Drammensdalen</li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader</li><li>To eksterne boder for ekstra lagringsplass</li><li>Vinduer skiftet i 2016</li><li>Kun to punkter TG2, resterende TG1!</li><li>Busstopp like utenfor døren</li><li>Drammen skisenter og flotte turområder i nærområdet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6f7d918b-104e-4a7d-bda2-b8374499285c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6f7d918b-104e-4a7d-bda2-b8374499285c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6f7d918b-104e-4a7d-bda2-b8374499285c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kristian Brenners vei 99!</b> En arealeffektiv og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med nydelig utsikt og gode solforhold. Her bor du stille og usjenert, men samtidig sentralt med kort vei til buss, butikker, sentrum og turterreng. <br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Arealeffektiv og gjennomgående planløsning</li><li>To soverom og innvendig bod</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget i 2016</li><li>Gode solforhold og nydelig utsikt over Drammensdalen</li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader</li><li>To eksterne boder for ekstra lagringsplass</li><li>Vinduer skiftet i 2016</li><li>Kun to punkter TG2, resterende TG1!</li><li>Busstopp like utenfor døren</li><li>Drammen skisenter og flotte turområder i nærområdet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6f7d918b-104e-4a7d-bda2-b8374499285c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6f7d918b-104e-4a7d-bda2-b8374499285c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "ROLIGHETEN ØVRE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "999 029 027"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465579320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:05+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:05:32.822305719+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}