Nordre Flater gård- Halvpart av tomannsbolig på sameiet gård på 255 daa. - Sjelden mulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 255358,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 46,
      "usableAreaI": 208,
      "descriptionUnsafe": "<b>Flaterveien 41B</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 0  kvm Hems: i tillegg kommer en hems som ikke er målbar jf NS 3940. Gulv 20 kvm.<br />2. etasje: 70  kvm Soverom, soverom 2, kontor, stue<br />1. etasje: 79  kvm Kjøkken, hall, gang, bad, soverom, wc, bod<br />Underetasje: 59  kvm Bad/vaskerom, entré, gang, kjellerstue, wc, trapperom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6057990,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 157990,
      "municipalFees": 14137,
      "estimatedValue": 5900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br /> <br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 147 500,-<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 9 400,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 157 990,- "
    },
    "title": "Nordre Flater gård- Halvpart av tomannsbolig på sameiet gård på 255 daa. - Sjelden mulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 12 861"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7145,
        "lng": 10.4439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7145&lng=10.4439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3440",
      "postalName": "Røyken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flaterveien 41B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1197415398",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "22.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-22",
        "iCalendarTo": "20260822T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260822T133000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Er ingen påmeldt annonsert visning før fredag 21. august kl. 20:00, avholdes ikke visningen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 259,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 259,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om det idylliske gårdslivet, men ønsker ikke å stå for alle forpliktelsene på egenhånd? På Nordre Flater gård har du muligheten!<br /><br />Gården ligger solrikt til i usjenerte omgivelser. Det er sameiet tomt på om lag 255,3 daa., hvor hver seksjon har ideell andel 1/3. Sameiet består av bla. 226,1 daa. produktiv skog og 22,4 daa. dyrket mark. Attraktivt område som byr på flotte turmuligheter gjennom hele året. Fellesområdet inneholder blant annet stall, carportanlegg, stabbur og traktorgarasje. Her er det gode muligheter både for å dyrke egne grønsaker, kløye ved og ha både hest og hund.<br /><br />Seksjonen har egen vestvendt hage i noe skrånet terreng. Boligen er en halvpart av tomannsbolig over 3 plan. Det er en spennende planløsning med bla. 3 soverom. En sjelden mulighet som må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømmer du om et godt og innholdsrikt liv på landet, men ikke vil ha forpliktelsene for en gård alene? Da har du muligheten nå! <br /><br />Nordre Flater gård ligger i landlige og meget usjenerte omgivelser med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Gården har en strategisk god beliggenhet i et attraktivt område. Eiendommen er omkranset av arealer utnyttet til landbruk, hvor det er rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døra. <br /><br />Det er svært innholdsrike og unike fellesarealer. Det er sameiet tomt på om lag 255,3 dekar. Hver seksjon har ideell andel 1/3. Gården består av blant annet 226,1 dekar produktiv skog og 22,4 dekar dyrket mark. Både i egen skog og i nærområdet er det flotte turområder gjennom hele året. Seksjonseierne er felles solodarisk ansvarlige for både at dyrket mark og skog driftes. <br /><br />Det er et hyggelig tunområde med felles tun og plener, gruset adkomst og oppstillingsplasser for biler. Seksjon nr. 2 har egen vestvendt hageområde i noe skrånet terreng. Hagen byr på gode muligheter både for småskala dyrkning, blomsterbed og et godt areal for både to- og firbeinte. <br /><br />Gården er spesielt tilrettelagt for aktivt hestehold/husdyrhold. Alle seksjonseiere har bruksrett til stall, hestehage, eng og beite. Dette tinglyses på hver seksjon i sameiet. Styret kan treffe nærmere bestemmelser om bruken av stallen og kan beslutte at sameiere som har hestehold kan bruke stallen eksklusivt, samt de nærmere vilkår for dette.<br /><br />Gården har en god bygningsmasse hvor det er tre boliger som er seksjonert. Flaterveien 41B er en halvpart av tomannsbolig fra 1995. Boligen har en svært innholdsrik planløsning over tre etasjer &#43; hems. Gjennomgående godt lysinnslipp og gode rom med stedvis god takhøyde. Boligen byr på blant annet 3 soverom, romslig kjøkken og to solrike uteplasser. Et godt utgangspunkt for et innholdsrikt liv på landet.<br /><br />De øvrige delene av eiendommen med jord, skog og landbruksbygg er lagt i et sameie. Her er det flere bygg som benyttes av de tre seksjonene i fellesskap. Her er det gode muligheter både for å dyrke egne grønsaker, kløye ved og ha både hest og hund. Eiendommen er omfattet av eierseksjonsloven og sameieloven. Interessenter bes om å sette seg grundig inn i avtalen for gårdssameiet som er vedlagt dette prospektet.<br /><br />Stallen har et bruksareal på ca. 100 kvm som inneholder 3 hestebokser, garasje/verksted og oppholdsrom. Et rasjonelt bygg med flere bruksområder. <br /><br />Enhver ordentlig gård må ha et stabbur. Stabburet på Nordre Flater er fra ca. 1914, går over to plan og har en grunnflate på ca. 16 kvm. Bygningen er dels leid ut og benyttet til lager.<br /><br />Det er en traktor på gården som ny eier er pliktig til å kjøpe seg inn i. Dette kommer i tillegg til kjøpesummen. Traktoren er plassert i gårdens traktorgarasje fra ca. 2013. Traktorgarasjen er et enkelt uisolert bygg, men som dekker gårdens behov. <br /><br />Det siste bygget som tilhører fellesskapet er et kombinert lager- og carportbygg. I underetajen har hver seksjon en del av carporten med tilhørende el-billader. Lagerdelen er usiolert, hvor deler av arealet er felles og deler er avsatt til hver enkelt seksjon. <br /><br />En sjelden eiendom som må oppleves. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Fredsvik Takst &amp; Eiendom AS, datert 29.05.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />På denne seksjonen har fått følgende tilstandsgrad 3:<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Stedvis dårlig finish langs vegger. Det er ikke mulig å måle fall rundt sluk. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. <br /><br />På denne seksjonen har følgende ikke blitt undersøkt:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Fukt i tilliggende konstruksjoner:<br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />På denne seksjonen har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. <br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer:<br /> Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tettelister er stedvis dårlige som fører til uønsket trekk. <br /><br />- Utvendig &gt; Dører:<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Avvik som gjelder punkterte glass gjelder terrassedør. Tettelister og døråpner på dør i stue 2 etasje er dårlige, fører til uønsket trekk. <br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. <br /><br />- Utvendig &gt; Balkongdører:<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. <br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater:<br />Stedvis hulrom under flis i u etg. Stedvis knirk i furuglv, normale tørrsprekker mellom gulvbord. <br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv/etasjeskillere. Planavvik på 10 mm på 2 meter, 21 mm i kjøkken.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 1:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 16 mm i stuen.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold:<br />Det er åpning ned til soverom som må sikres for å unngå fall skader/ulykker. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk i skap der fordelingsrør er montert. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 2:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling:<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Skade i benkeplate.<br /><br />- Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Wc &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Sprekker og skader i flis. Ujevnt gulv. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarmer og trelister tett ved badekar i våtsone.  <br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Wc &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon ut."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "På eiendommen ble følgende kommunale gebyrer fakturert i 2025:<br />- Feiing kr. 505,-<br />- Renovasjon kr. 6 367,36<br />- Slam kr. 3 389,40<br />- Vann kr. 3 875,59"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Det er sameiet tomt på om lag 255,3 dekar. Hver seksjon har ideell andel 1/3. Gården består av blant annet 226,1 dekar produktiv skog og 22,4 dekar dyrket mark. Skogen er et eldorado for den tur interesserte med mange fine stier.<br /><br />Det er et hyggelig tunområde med felles tun og plener, gruset adkomst og oppstillingsplasser for biler. Seksjon nr. 2 har egen vestvendt hageområde i noe skrånet terreng. Hagen byr på gode muligheter både for småskala dyrkning, blomsterbed og et godt areal for både to- og firbeinte. <br /><br />Bebyggelsen og tomten, gnr 59 bnr 2 i Røyken, ligger i sameie mellom de 3 eierseksjonene i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst 02.02.2009, er oppdelt i. Hver av seksjonene har 1/3 sameieandel. Hovedeiendommen er et realsameie mellom de 3 seksjonene. Hver bruksenhet består av hoveddel og tilleggsdel. Tomten og alle deler av bebyggelsen som etter oppdelingen ikke omfattes av bruksenheter, er fellesarealer. Eiendommen er konsesjonsbelagt."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av eierseksjonsloven og sameieloven. Interessenter bes om å sette seg grundig inn i avtalen for gårdssameiet som er vedlagt dette prospektet. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Ved overtakelse av eiendommen blir bolighuset ryddet og rengjort. <br /><br />- Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedlagte vedtekter har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Erverver eller leietaker av en seksjon skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dersom styret ikke har avgitt svar om godkjenning innen fem dager fra forespørsel, anses erverver eller leier som godkjent. Erverver av seksjon og eventuell leietaker skal - ved skriftlig erklæring- før kontraktsinngåelse godta sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og regler vedtatt i medhold av disse som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Iht. Eiendomsmeglerloven § 6-7 andre ledd er det avtalt følgende vederlag og utlegg for dette aktuelle oppdraget (satser og beløp er inkludert mva):<br /><br />Det er inngått et salgsoppdrag med provisjonsbasert avtale. Det er avtalt provisjon på 2,75%.<br />I tillegg kommer følgende:<br />- Tilretteleggingsgebyr kr 13 900,-<br />- Oppgjørshonorar kr 9 900,-<br />- Foto kr. 12 500,-<br />- Annonsering kr. 6.550,-<br /><br />I tillegg kommer utlegg knyttet til innhenting av opplysning fra bla. Kartverket, kommunen mm. Boligselgerforsikring vil komme i tillegg til de nevnte utleggene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. <br /><br />Eiendommen er omfattet av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (2020100, Ikrafttredelse 13.06.2023). Eiendommens arealer er avsatt til: <br />Delarealer Delareal 255 358 m<br />Arealbruk<br />- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (255 358 kvm)<br />- #9 Nullvekst sør, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (255 358 kvm)<br />- Bevaring naturmiljø H560_1 (44 798 kvm)"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat veg, det påløper kostnader til veivedlikehold pr. enhet/bil. For 2025/2026 var det kostnader på ca. 7500,- tilknyttet veivedlikehold og brøyting pr. enhet. Konferer med megler. <br /><br />Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Parkering i carport som har bredde på ca. 5 meter, plass til 2 biler.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Eiendommen har Topas minirenseanlegg for 15PE."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/259/2/2:<br />15.04.1921 - Dokumentnr: 990201 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver:Røyken el-verk. Kraftledning reg.29/12-1928. Overført fra: Knr:3203 Gnr:259 Bnr:2. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />09.01.2006 - Dokumentnr: 105727 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Asker Kommune. Org.nr: 920 125 298. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud over traseen med 8 m bredde. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3203 Gnr:259 Bnr:2. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />26.03.2009 - Dokumentnr: 220534 - Erklæring/avtale. Odelsretten gjøres ikke gjeldende for eiendommene. Bruksrett til stall, hestehage, eng og beite. Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.01.2009 - Dokumentnr: 38845 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 1/3."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Sofie Strekerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.26272",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om det idylliske gårdslivet, men ønsker ikke å stå for alle forpliktelsene på egenhånd? På Nordre Flater gård har du muligheten!<br /><br />Gården ligger solrikt til i usjenerte omgivelser. Det er sameiet tomt på om lag 255,3 daa., hvor hver seksjon har ideell andel 1/3. Sameiet består av bla. 226,1 daa. produktiv skog og 22,4 daa. dyrket mark. Attraktivt område som byr på flotte turmuligheter gjennom hele året. Fellesområdet inneholder blant annet stall, carportanlegg, stabbur og traktorgarasje. Her er det gode muligheter både for å dyrke egne grønsaker, kløye ved og ha både hest og hund.<br /><br />Seksjonen har egen vestvendt hage i noe skrånet terreng. Boligen er en halvpart av tomannsbolig over 3 plan. Det er en spennende planløsning med bla. 3 soverom. En sjelden mulighet som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR30.2628",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=686c3503-db4f-497b-b642-cbaae0c94b1d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/686c3503-db4f-497b-b642-cbaae0c94b1d",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/686c3503-db4f-497b-b642-cbaae0c94b1d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=686c3503-db4f-497b-b642-cbaae0c94b1d",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om det idylliske gårdslivet, men ønsker ikke å stå for alle forpliktelsene på egenhånd? På Nordre Flater gård har du muligheten!<br /><br />Gården ligger solrikt til i usjenerte omgivelser. Det er sameiet tomt på om lag 255,3 daa., hvor hver seksjon har ideell andel 1/3. Sameiet består av bla. 226,1 daa. produktiv skog og 22,4 daa. dyrket mark. Attraktivt område som byr på flotte turmuligheter gjennom hele året. Fellesområdet inneholder blant annet stall, carportanlegg, stabbur og traktorgarasje. Her er det gode muligheter både for å dyrke egne grønsaker, kløye ved og ha både hest og hund.<br /><br />Seksjonen har egen vestvendt hage i noe skrånet terreng. Boligen er en halvpart av tomannsbolig over 3 plan. Det er en spennende planløsning med bla. 3 soverom. En sjelden mulighet som må oppleves!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR30.2628/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/686c3503-db4f-497b-b642-cbaae0c94b1d",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465581452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T14:02+02:00",
    "ownerId": 5049669,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T14:02:37.898286349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5049669",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}