Trivelig gårdstun med velholdt enebolig | Gode sol- og utsiktsforhold | Garasje og fjøs | Landlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4188,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 895,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 737,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 437  kvm Fjøs, eldre korntørke, 3 lagerrom.<br />Kjeller: 112  kvm 2 gjødselkjellere.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 119  kvm Uthus.<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Loftstue, 3 soverom, bad.<br />1. etasje: 84  kvm Toalettrom, kjøkken, entré, gang, stue, bod, vaskerom, vaskerommsinngang.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 69  kvm 4 uinnredede kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2512640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 762017,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62640,
      "municipalFees": 15516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />61 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />62 640 (Omkostninger totalt)<br />79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Trivelig gårdstun med velholdt enebolig | Gode sol- og utsiktsforhold | Garasje og fjøs | Landlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 39 113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.1104,
        "lng": 11.4716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.1104&lng=11.4716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7730",
      "postalName": "Beitstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostadvegen 213"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 409,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Rostadvegen 213 - et sjarmerende fradelt gårdstun med en idyllisk beliggenhet.<br /><br />Her får du en godt vedlikeholdt enebolig med romslige oppholdsrom og tre soverom, som gir gode rammer for både hverdag og fritid. Rundt boligen er det fine grøntområder som skaper en lun og skjermet atmosfære, med god plass til utemøbler, lek og hagebruk. Eiendommen byr videre på stor garasje samt eldre fjøs som gir nyttige tilleggsarealer til lagring, hobby eller annen bruk. Et innbydende sted for deg som ønsker god plass, roligere omgivelser og en landlig ramme rundt boligen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><br /><ul><li> Gårdstun med landlig beliggenhet<br /></li><li> 3 soverom og romslige oppholdsrom<br /></li><li> Parkering på tunet og i stor garasje<br /></li><li> Fine grøntområder</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />61 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />62 640 (Omkostninger totalt)<br />79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />Kjeller: 4 uinnredede kjellerrom<br />1.Etasje: Toalettrom, kjøkken, entré, gang, stue, bod, vaskerom, vaskerommsinngang.<br />2.Etasje:  Loftstue, 3 soverom, bad.<br /><br />Driftsbygning og uthus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eldre, noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt de fleste bygningsdeler og overflater preg av alder og<br />bruksslitasje.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.<br />For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 28.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 4 188 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 18.11.2014 - ingen merknad.<br /><br /><br />Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:<br />Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 13.04.2026. <br />Det henvises til pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ANNET<br />Driftsbygning med grunnmur av støpt betong, støpte gulv og jordgulv på deler.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning.<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.<br />Dører og slagporter i tre.<br />Vinduer av 2-lags isolerglass og koblaglass.<br />Renner og nedløp av foliert stål.<br />Driftsbygningen bærer preg av manglende vedlikehold. <br /><br />ANNET<br />Uthuset har grunnmur av betong og jordgulv.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning.<br />Taket er et pulttak tekket med profilerte plater av metall.<br />Adkomst via 5 slagporter i tre med oppstillingsplass for kjøretøy/utstyr. <br /><br />VÅNINGSHUS<br />Taksert objekt er en enebolig på to etasjer pluss gråkjeller.<br />Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.<br />Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er tekket med profilerte plater av metall, opplyst fra 2012.<br />Registrert noe mosevekst på taket, løpende vedlikehold må påregnes.<br />Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br />Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Taktekking over tilbygg: <br />Taket er tekket med profilerte plater av metall, opplyst fra 2000. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.<br />Heldekkende pipebeslag over tak. <br />Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå.<br />Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt.<br />Renner nedløp og beslag opplyst skiftet i 2012. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med tømmermannskledning.<br />Siste utvendige malingsvedlikehold opplyst utført i 2023. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Kaldtakskonstruksjon i saltaksform.<br />Adkomst til kaldloft via luke over trapp. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft over tilbygg.: <br />Takkonstruksjonen over tilbygg er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. <br /><br />Vinduer: <br />Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1998, 2010.<br />Vindu på bod ved køkken av eldre kolaglass. <br /><br />Dører: <br />Utadslående ytterdører fra entré og vaskerommsinngang. Dørene har integrert 3- lags glass i et smalt felt. <br />Utadslående balkongdør, med koblaglass i høy brystning 2.etg. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Altan fundamentert med trepilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord.<br />Rekkverk av trevirke. <br />Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ved hovedinngang.<br />Trapper i tre ned mot gårdsplass og platting. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: <br />Boligen har en teglsteinspipe.<br />Sotluke er plassert i kjeller.<br />Boligen har installert vedovner på kjøkken, soverom og en peisinsats på stue. Eldre ovn i kjeller er frakoblet pipen.<br />Siste tilsyn av brannvesenet utført i 2026. <br /><br />Rom Under Terreng: <br />Gråkjeller med grunnmur av betong,i all hovedsak fritt eksponerte overflater.<br />Støpte gulv på to rom og jordgulv på resterende. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Dreneringen er opplyst skiftet i ca. 2007.<br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også<br />drenerende masser.<br />Det er observert bruk av grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmur av plasstøpt betong. Det er registrert bruk av innvendig treullsementplater på grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: <br />Terrengforholdene rundt boligen er flate. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent.<br />Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning.<br />Opplyst innlagt kommunalt vann i 2010. <br /><br />TG2<br />Taktekking over tilbygg:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert mindre bulker i tekkingen, værslitasjer på dekkbord.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Takkonstruksjonen er ikke undersøkt grunnet lukens plassering over trapp. Ikke mulig med kontroll uten ytterligere tiltak for å bedre tilkomst. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. <br />Registrert dårlig innfesting på loftsluken, økt fare for at den løsner og faller ned.<br /><br />Vinduer:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis overmalte og stive pakninger. Enkelte løse pakninger.<br />Utvendig beslag under vinduer er ikke ført helt ut på siden av vindu. Utsatt for fuktinntregning bak kledning.<br />Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. <br />Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.  <br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette.  <br />Vinduer på kaldloft er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.<br /><br />Dører:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Generelt hakk, sår og bruksmerker på dørene.<br />Økende slitasje på pakninger, noe utvendige oppsprekkinger.<br />Avskallinger i karm på balkongdør og treghet i håndtak.<br />Manglende beslag under ytterdører.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Løpende vedlikehold.<br /><br />Overflater:<br />Registrert løse himlingsplater i entré, trinnlyd og noe løs parkett i 2.etg. Stedvis økende slitasjegrad på enkelte gulv, avskalling i laminat i entré.<br />Registrert noe fuktmerker i himling på vaskerommsinngang, ingen utslag ved fuktmålinger.<br />Til orientering:<br />Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. <br />Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1. og 2. etasje viser et avvik på 18mm.<br />Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.<br />Registrert stedvis knirk.<br />Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.<br /><br />Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />Registrert sprekk i benkeplate, fuktpåkjent bunnplate på skrog under vask og månglende håndtak på en skapdør.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk:<br />Manglende lys og deksel.<br /><br />Vannledninger:<br />Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Varmesentral:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Registrert en del rustdannelser på toppen av berederen. <br />Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har oppnådd en alder på 74 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Avløp fra våningshuset går ned til eget rom i gjødselskjeller i driftsbygning med overløp. Dagens løsning på avløpsanlegget er ikke en godkjent løsning.<br />Bemerkes om at rom i gjødselkjeller ikke er undersøkt grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. <br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i  bordkledningen. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. <br />Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.<br />Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. <br />Registrert en del tørkesprekker i kledningen, enkelte løse kledningsbord og stedvis råte.<br />Evt. trekk/ utettheter rundt vinduer og dører er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrert avskalling på pipe bak ovn på kjøkken, sprekk i murpuss på pipe 2.etg. Tilkoblingspunkt for ovn i kjeller er ikke blendert. Sotluke har defekt hengsel.<br />For nærmere opplysninger se tilsynsrapport av brannvesenet datert 14.04.2026.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Kombinasjon av jordgulv med manglende fuktsperre og manglende ventilering av kjelleren gir økt fare for utvikling av sopp og råteskader.<br />Piggmålinger i etasjeskiller viser verdier opp mot 21%.<br />Dette betraktes som fuktig trevirke.<br />Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.<br />0-16% betegnes som tørt trevirke.<br />16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.<br />21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)<br />Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.<br />Selv med utvendige fuktsikringstiltak i senere tid kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre.<br />Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Generell:<br />Bad i 2.etasje fra ca. 2000.<br />Rommet har gulv med gulvvarme på deler av gulv.<br />Gulv er belagt med flis og malt tregulv. Vegger har flis og panel. Himling har panel.<br />Innredet med dusjhjørne, gulvmontert WC og en servantinnredning.<br />Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. <br />Plastsluk i gulv.<br /><br />Rommet er delt i to deler hvor del med dusj og toalett er flislagt på vegger og gulv. Det er denne delen som er opplyst fra ca. 2000. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />Registrert spiker i vegg i dusjsonen, punktering av membran.<br />Sprekk i flis i smyg mot vindu, manglende flis over toalett og manglende avslutning mellom flis og panelvegg.<br />Det er vindu i våtsone ved dusj, utsatt løsning mtp fuktinntregning i konstruksjoner.<br /><br />Registrert høyt fuktutslag på vegg i dusjsonen. Dette sammen med nevnte avvik kan indikere på brudd i membran og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Generell:<br />Vskerom i 1.etasje av ukjent alder.<br />Rommet har gulv uten gulvvarme.<br />Gulv er belagt med malt tregulv, vegger og himling har malt panel.<br />Innredet med opplegg for vaskemaskin.<br />Ingen avtrekksløsning, tilluft via tilstøtende rom.<br />Ingen slukløsning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygd som våtrom.<br />Rommet mangler tettesjikt og slukløsning, avløp fra vaskemaskin er ført i rør gjennom gulv.<br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Registrert fuktmerker på gulv, noe svelling i laminat og synlig fukt ved innfesting av toalettet ned mot gulv.<br /><br />Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Registrert åpent punkt på avløpsrør i kjeller med kloakk som har kommet ut av dette. Dette kan føre til lukt videre oppover i bygningen, samt tiltrekkelse av skadedyr.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft over tilbygg.<br />Takkonstruksjonen over tilbygg er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Brannslukker er over 10 år gammel og har heller ikke 10års service. Manglende røykvarsler i kjeller.<br />Balkongdør 2.Etg leder ut til tak uten rekkverk/sikring.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det bør etableres tilstrekkelig sikring ifm balkongdør ut mot tak 2.Etg.<br /><br />Lovlighet<br />Driftsbygning:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Tegninger for 2. Etg foreligger ikke.<br />Enkelte lagerrom er ikke vist på tegninger.<br />Uthus:<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er<br />byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om<br />bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Våningshus:<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er<br />byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om<br />bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.<br />Ett soverom er under 7 m2. Rommet blir vurdert som et soverom, dagslysflaten er tilstrekkelig på rommet.<br />I følge Teknisk forskrifts krav til rom for varig opphold må rom ha et volum på minst 15 m3.<br />Rom for varig opphold skal ha en takhøyde på minimum 2,4 m. Det anbefales at rommet er minst 7 kvm stort.<br />Rommet skal ha vindu og utsyn.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 28.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Høin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. \n\nKopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1708.262042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Rostadvegen 213 - et sjarmerende fradelt gårdstun med en idyllisk beliggenhet.<br /><br />Her får du en godt vedlikeholdt enebolig med romslige oppholdsrom og tre soverom, som gir gode rammer for både hverdag og fritid. Rundt boligen er det fine grøntområder som skaper en lun og skjermet atmosfære, med god plass til utemøbler, lek og hagebruk. Eiendommen byr videre på stor garasje samt eldre fjøs som gir nyttige tilleggsarealer til lagring, hobby eller annen bruk. Et innbydende sted for deg som ønsker god plass, roligere omgivelser og en landlig ramme rundt boligen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><br /><ul><li> Gårdstun med landlig beliggenhet<br /></li><li> 3 soverom og romslige oppholdsrom<br /></li><li> Parkering på tunet og i stor garasje<br /></li><li> Fine grøntområder</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=58da6c8e-4e09-443c-892b-984c967cf24d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260088&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Rostadvegen 213 - et sjarmerende fradelt gårdstun med en idyllisk beliggenhet.<br /><br />Her får du en godt vedlikeholdt enebolig med romslige oppholdsrom og tre soverom, som gir gode rammer for både hverdag og fritid. Rundt boligen er det fine grøntområder som skaper en lun og skjermet atmosfære, med god plass til utemøbler, lek og hagebruk. Eiendommen byr videre på stor garasje samt eldre fjøs som gir nyttige tilleggsarealer til lagring, hobby eller annen bruk. Et innbydende sted for deg som ønsker god plass, roligere omgivelser og en landlig ramme rundt boligen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><br /><ul><li> Gårdstun med landlig beliggenhet<br /></li><li> 3 soverom og romslige oppholdsrom<br /></li><li> Parkering på tunet og i stor garasje<br /></li><li> Fine grøntområder</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=58da6c8e-4e09-443c-892b-984c967cf24d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=58da6c8e-4e09-443c-892b-984c967cf24d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465584157,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:51+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:52:16.552638563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}