Småbruk på Vega med enebolig, fjøs og stor garasje | Flytebrygge | Oppgradert bad og garasje m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 104468,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 381,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 259,
      "usableAreaI": 122
    },
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 222892,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 4100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 71 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 72 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 922 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 14 400,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 936 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 14 400,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Småbruk på Vega med enebolig, fjøs og stor garasje | Flytebrygge | Oppgradert bad og garasje m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795008687"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.70280211267621,
        "lng": 11.855108247564091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.70280211267621&lng=11.855108247564091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8984",
      "postalName": "Vega",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vallsjøveien 45"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1192514164",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 1815
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 1815
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vallsjøveien 45! Et innholdsrikt småbruk i landlige og fredelige omgivelser på Vega, med en betydelig bygningsmasse, enebolig med flere oppgraderinger, og en godkjent flytebrygge på egen sjøtomt.<br /><br />Eiendommen ligger fint til på en liten høyde, og byr på en rolig og naturnær tilværelse. Eneboligen er praktisk innredet over ett plan, og har blitt jevnlig oppgradert. Stuen er et hyggelig samlingspunkt med en vedovn som gir god varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Herfra er det direkte utgang via en skyvedør til en stor, vestvendt terrasse. Her kan man nyte utsikten over landskapet og lange kvelder i gode omgivelser. Boligen har et lekkert bad som ble modernisert i 2018, med både badekar og dusj, samt dobbel servant og behagelig gulvvarme. Med tre soverom er dette et praktisk og lettstelt hjem.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrikt småbruk med enebolig, garasje, fjøs og sjøtomt<br />- Stor vestvendt terrasse med plass til sofagruppe og spisebord<br />- Lekkert, modernisert bad fra 2018 med badekar, dusj og gulvvarme<br />- Romslig garasje med tre porter og elbillader montert i 2024<br />- Eldre fjøs med båser og hems, ideelt for lager eller smådyrhold<br />- Godkjent flytebrygge på separat sjøtomt, perfekt for båtliv<br />- Ett soverom oppgradert med nye overflater i 2020<br />- Ny ytterdør i 2021 og skyvedør i stuen fra 2019<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br /><br />Hovedplan<br />BRA-i 122 m²: Kjøkken, stue, gang, tre soverom, bad, vaskerom, vindfang og tre boder.<br /><br />Garasje:<br /><br />1. etasje<br />BRA-e 63 m²: Garasje.<br /><br />Fjøs:<br /><br />Kjeller<br />BRA-e 60 m²: Fire boder.<br /><br />1. etasje<br />BRA-e 70 m²: Tre boder og båser.<br /><br />Hems<br />BRA-e 66 m²: Låve.<br /><br />Eneboligen har terrasse mot vest på ca. 43 m² og platt ved inngang på ca. 19 m².<br /><br />Kjelleren under eneboligen har ikke måleverdig areal (BRA) da det ikke er etablert slett gulv, selv om takhøyden stedvis er over 1,90 meter. Arealene i fjøset er omtrentlige da det var flere små rom som var vanskelig å måle nøyaktig. Høyden i fjøsets kjeller er ca. 1,90 meter.<br /><br />Eiendommen disponerer en godkjent flytebrygge med landgang på tilhørende sjøtomt.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- Ett opprinnelig soverom er delt opp og innredet som bod og bad.<br />- Tidligere separat bad og wc-rom er slått sammen til dagens bad.<br />- Vegg ved vindfang er flyttet i forhold til tegningene.<br /><br />Det er oppført garasje, terrasse på ca. 43 m² og inngangsplatt på ca. 19 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje og terrasse i en slik størrelse er normalt søknadspliktig.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger for fjøset. Bygningen er fra ca. 1950, som er fra før bygningsloven ble landsdekkende, og det kan derfor være lovlig oppført uten søknad og ferdigattest.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko for uavklarte forhold."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1978 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom med åpning mot spisestuen. Innredningen har slette malte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Det er nisje for komfyr og for oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med motor og avkast til krypeloft ble montert i 2020. Innredningen har skader og en skuff mangler. Avkastet fra kjøkkenviften er ikke ført over tak, men går via et eldre sentralavtrekk.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2018. Gulv er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater. Innredningen inkluderer badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant. Det er to plastsluk, ett plassert under badekar og ett under dusj. Membran som banemembran (tarkodry) ble lagt i 2018. Mekanisk avtrekksvifte i vegg ble montert i 2018. Det er vindu i våtsonen ved badekar.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet har utslagsvask, toalett (montert i 2018) og tilkobling for vaskemaskin. Det er sluk i gulv under skyllekum. Stråleovn på vegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulvbelegg, parkett og laminatgulv i boligen. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte plater og tapet.<br />Himling: Hvite himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille er et trebjelkelag over krypkjeller.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har en elementpipe fra byggeår med feieluke plassert i krypkjeller. Det er montert vedovn i stuen.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innerdørene er slette finerte dører, hvorav en med glass, samt en hvit profilert innerdør.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør i boligen er en kombinasjon av kobberrør fra byggeår (på vaskerom og kjøkken) og rør-i-rør i plast til det oppgraderte badet. Nye innvendige vannrør ble lagt i forbindelse med badoppgraderingen i 2018. Vannforsyning er via private stikkledninger til kommunalt nett. Hovedstoppekranen er plassert i krypkjelleren.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrørene er av plast, med lufting ført over tak.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer. Badet har en mekanisk avtrekksvifte i veggen. Kjøkkenet har en kjøkkenvifte med motor og avkast til krypeloft. Et tidligere sentralt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom er frakoblet, men ikke demontert.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, fra 2011, og er plassert i krypkjelleren.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringskapet ble oppgradert i 2019. Det er utført elektriske arbeider etter 1999, inkludert oppgradering av sikringskap, elektrisk anlegg på bad og ett soverom, downlights i stue og utvendige stikkontakter på terrassen. Elbillader i garasjen ble installert i 2024. Det foreligger samsvarserklæring.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen er utstyrt med brannslukker og røykvarslere.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre innvendige boder på hovedplanet. I tillegg er det en garasje fra ca. 1980 med tre vippeporter i tre og en dør i tre. Garasjen har støpt plate på mark og bindingsverk med W-takstoler, og elbillader ble montert i 2024. Fjøsbygningen fra ca. 1950 inneholder boder og båser i kjeller og etasje, og låve på hems, og fungerer som lager og hus for mindre dyr.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Hovedplan Vaskerom - Generell: Våtrommet er 48 år og modent for oppgradering til dagens standard. Forventet levetid på membran og sluk er passert. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner er fra byggeår og av plast.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Råteskadet trekledning må skiftes ut, og musesperre må etableres.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen, med lite lufting ved raft. Det er registrert symptomer på aktivitet fra mus i konstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Vinduer med punkterte eller sprukne glass må påregnes skiftet ut.<br /><br />- Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Inngangsdøren er ikke fagmessig montert og bør monteres med bedre tetting mot kledning og beslag under. Kjellerdørene er noe slitte, men fungerer som dører.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Gulvbelegg i stue har hakk og merke ved pipe. Det er noen mindre skader i belegg og undergulv ved inngangsdør.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er knirk i gulv i kjøkken.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. På en del bak varmtvannsberederen er det saltutslag på muren, og årsaken er usikker.<br /><br />- Hovedplan Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu i våtsonen ved badekar. Vinduet er ikke av fuktbestandige materialer og er uegnet for plassering i våtsone.<br /><br />- Hovedplan Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm, noe som ikke tilfredsstiller krav om avrenning til sluk fra hele våtrommet.<br /><br />- Hovedplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Slukene er plassert under badekar og dusjkabinett og har begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgang gjør det vanskelig å rengjøre slukene og inspisere membranen og fuger rundt slukene.<br /><br />- Hovedplan Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad utover normal slitasjegrad ut ifra alder. Det er skader på innredningen og en skuff mangler.<br /><br />- Hovedplan Kjøkken - Avtrekk: Avkast fra kjøkkenventilatoren går gjennom et eldre sentralavtrekk med motor. Avkastet er ikke ført ut over tak i takhatt. Et sentralavtrekk som ikke er i bruk reduserer kapasiteten på kjøkkenavtrekket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrørene er over halv forventet brukstid. Stoppekranen er treg å lukke og åpne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det bør gjøres nærmere undersøkelser angående drenering og fuktsikring av murer.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til krav på byggemeldingstidspunktet og må heves.<br />- Rekkverkshøyder utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble utvidet og oppgradert i 2018. Arbeidet inkluderte helt nytt våtrom fra gulv til tak, nye vinduer, varme i gulv og ny innredning. Ny membran og nye sluker ble lagt.<br /><br />Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det var vanninntrengning ved ytterdøren. Døren ble byttet ut i 2021 og det har tørket opp.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: Vestveggen ble etterisolert i 2019 med ny bordkledning og nye vinduer. Ny stor veranda langs hele vestveggen ble bygget. Snøstopper på tak ble montert. Ny varmepumpe ble montert på sørveggen i 2019.<br /><br />Pkt. 6: Noen av vinduene på øst- og nordsiden av huset er punkterte og viser tegn til fukt. Det er ikke gjort tiltak.<br /><br />Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny innredning i fjøs tilpasset småfe ble utført i 2025. Ny lemdør til møkkerkjeller ble montert.<br /><br />Pkt. 12: Ufaglært arbeid: Det ble oppdaget mugg på vegg bak seng som stod inntil yttervegg, samt mugg i punkterte vinduer mot nord og øst. Muggen ble vasket bort med klorblanding i 2025, og seng ble flyttet for bedre ventilasjon.<br /><br />Pkt. 13: Ufaglært arbeid: Det har vært mus på kvisten om vinteren. Det ble satt ut musefeller og gift i 2025.<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid: Nye innvendige vannrør ble lagt i forbindelse med nytt bad i 2018. Ny varmtvannsberederen ble installert.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning via stikkledning til kommunalt nett og privat septiktank. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt.<br /><br />Pkt. 17: Ufaglært arbeid: Det ble oppdaget kondens i rør over til kjøkkenviften. Røret ble tømt for vann i 2026.<br /><br />Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble installert i 2019.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringskap, downlights i tak og stikkontakter i stue, varmekabler og elektrisk anlegg på bad og ett soverom, samt utvendige stikkontakter på vestvendt veranda ble utført i 2019. Skjult elektrisk anlegg i spiskammers ble også utført. Elbillader i garasjen ble installert i 2024.<br /><br />Pkt. 25: Tre naboer har krav på veirett over eiendommen.<br /><br />Pkt. 37: Det har vært vannlekkasje på utbygg/fjøs. Det er ikke gjort tiltak.<br /><br />Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Det ble oppført en pir med tilhørende flytebrygge på egen sjøtomt i 2022.<br /><br />Pkt. 41: Eiendommen har sambruk på landgangen ned til flytebrygga. Landgangen eies 50/50 av begge parter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er en luft/luft varmepumpe i stuen og en vedovn i stuen. Elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad. Stråleovn på vegg på vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Eiendommen består av to bruksnummer og flere teiger. Tomtestørrelse er total for areal som kun tilhører denne eiendommen. Arealet fordeler seg slik:<br /><br />Hovedteig med bebyggelse og sjøtomter: Ca. 101 193,8m².<br />Tilleggstomt med kun dyrkajord: Ca. 3 275m².<br /><br />Eiendommen er del av at uregistrert jordsameie som gjelder en rekke holmer i skjærgården, dette arealet utgjør til sammen ca. 85 804m².<br /><br />Iht. gårdskart er det ca. 10 mål med overflatedyrka jord og 14,5 mål med innmarksbeite.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn av fjell. Ukjent drenering/fuktsikring på ringmurer. Grunnmurer av betong på grunnen. Boligen ligger på en liten høyde med fall langs murer og bort fra boligen. Vann og avløpsrør fra byggeår.<br />Vann og avløpsrør av plast. Vannrør har private stikkledninger til kommunalt nett.  Septiktank/slamavskiller med avløpsrør er privat. Septiktank i betong fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Vallsjøveien på Vega, i et rolig landskap med spredt bebyggelse og åpen utsikt mot havet. Dette er en del av Vegaøyan, som står på UNESCOs verdensarvliste for sitt unike kulturlandskap, formet av generasjoner med fiskere og bønder. Her bor du med umiddelbar nærhet til fjorden og den storslåtte naturen på Helgelandskysten.<br /><br />Øya byr på et rikt friluftsliv året rundt. Med et nettverk av 17 merkede turstier kan du utforske alt fra familievennlige ruter til mer krevende toppturer som Trollvasstind. Den berømte Vegatrappa gir en fantastisk utsikt over verdensarvområdet. Kystlinjen inviterer til aktiviteter som kajakkpadling og fiske i det klare vannet, og for de eventyrlystne finnes det klatremuligheter i Ravnfloget Via Ferrata.<br /><br />De daglige behovene dekkes i kommunesenteret Gladstad, en kjøretur på omtrent ti minutter unna. Her finner du dagligvarebutikker, Vega barne- og ungdomsskole og barnehage. For pendlere er det busstopp ved Vallsjøen snuplass bare et par hundre meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Eiendommen har en opparbeidet gruset vei og parkering ved garasjen.<br /><br />Garasjen har tre vippeporter og en elbillader ble montert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Fra kommuneplanen:<br /><br />§ 3.1.2 BEF (LNF-2) Landbruks, natur- og friluftsområder med viktige landbruk - og/<br />eller kulturlandskapsområder<br /><br />Viktige landbruksområder er sammenhengende arealer med dyrka jord, beite- og skog<br />teområder, gjelder spesielt hovedøya Vega, Grimsøy, Igerøy og Ylvingen.<br /><br />§ 3.1.3 Spredt boligbygging og fritidsbebyggelse i grendene<br /><br />I BEF- områdene kan det gis tillatelse til bolig- og fritidsbygging innenfor områder vist som<br />spredt bolig/ fritids og ervervsbebyggelse på plankartet samt tabell i planbeskrivelsen som<br />viser omfang i 4 års perioden.<br /><br />Byggetillatelse i området for spredt boligbygging kan innvilging dersom følgende kriterier er<br />oppfylt:<br /><br />. Nødvendig infrastruktur (for eksempel veg og strøm) må være utbygd i rimelig<br />  nærhet til tomtegrense og/eller bolig.<br />. Boligen må lokaliseres i tilknytning til, eller i rimelig nærhet til eksisterende<br />  bygningsmiljø<br />. Boligen må ikke komme i konflikt med vesentlige landbruks-, natur-, kulturvern-<br />  eller friluftsinteresser. Søknad om bygging og/eller fradeling skal behandles på ordinær måte<br />  etter jordlovens bestemmelser.<br />. Statens vegvesen må innvilge tillatelse til avkjørsler (jf også § 7)<br /><br />I områder hvor lokalisering og omfang ikke er fastsatt, stilles krav om detaljregulering for<br />samlet utbygging på mer enn 3 enheter innenfor planperioden.<br /><br />Fritidsboliger skal tilpasses eksisterende bebyggelse på stedet. Bestemmelser under § 2.3.2<br />Byggeområder - fritidsbebyggelse med underpunkter og retningslinjer gjelder.<br /><br />Noe av den østlige delen av eiendommen (mot Aråsen) er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />For nærmere informasjon om reguleringsforhold, se kommune- og reguleringsplaner på kommunens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;Nybygg, Bolig&#34; datert 23.08.1978. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Flytebrygge:<br />Det foreligger tillatelse til tiltak for &#34;Flytekai m/landgang&#34; datert 13.07.2018. Tillatelsen har vilkår om at når tiltaket er gjennomført skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Tillatelsen har følgende tidsbegrensning: Tillatelsen faller bort dersom arbeidet ikke er igangsatt senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, eller hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på garasjen. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om eventuelle utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Fjøs:<br />Fjøset er oppført ca. 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ikke dokumentasjon på fjøset. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om eventuelle utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Takkonstruksjon som luftet kaldt loft med W-takstoler. Det er noe planker/gulv på deler av loftet. Taktekking som aluminumsplater fra byggeår. Undertak som tretro med papptekking.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner i plast fra byggeår. Snøfangere ble montert i 2019 over terrassen. Takstige til pipe er fatmontert.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vegger er bindingsverksvegger med stående malt kledning. Bordkledning på vegg i vest ble skiftet ca. 2019.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er en blanding av malte/beisede trevinduer med 2-lags glass, PVC-vinduer med 2-lags glass, og malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Vinduene er fra byggeår, 2009, 2017 og 2019.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er en isolert dør med glass, montert i 2021. Det er en balkongskyvedør i tre med trelags glass og utvendig aluminiumskledning. Det er to kjellerdører i malt tre.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse mot vest på ca. 43 m² med rekkverk i tre, bygget i 2019. Det er også en platt ved inngangen på ca. 19 m².<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig er det en trapp i tre til terrassen, en trapp i metall til inngangsdøren, og en trapp i terrenget mot øst.<br /><br />Garasje:<br />Garasje bygget ca. 1980. Konstruksjonen har støpt plate på mark og bindingsverk med W-takstoler. Taktekke og veggkledning er hovedsakelig av metallplater, med noe malt trepanel på frontvegg og gavlvegger. Garasjen har tre vippeporter i tre og en dør i tre.<br /><br />Fjøs:<br />Fjøs bygget ca. 1950. Bygningen har en støpt kjeller med gjødselkjeller, og hovedplan og hems i trekonstruksjon. Taktekket er en kombinasjon av eternitplater og metallplater. Kledningen er bordkledning i tre. Vinduene er eldre trevinduer. Båser ble innredet i 2025."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 222 892,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig.  Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven §9 første ledd nr. 2-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjør likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforsikriftens §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages til Statsforvalteren skal oppgjør likevel finne sted før en måned etter at vedtaket er fattet. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysning av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br /> Eiendommen er ikke pålagt bo- og driveplikt i henholdt til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Det gjøres dog oppmerksom på at Vega kommune i enkelte tilfeller kan sette boplikt som vilkår for innvilgelse av konsesjonssøknaden, konferer med megler for nærmere info vedr. dette. Alt jordbruksareal (fylldyrka jord,  overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt  areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 01.07.16</strong><br />EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER<br /><br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 08.01.25</strong><br />Utskifting<br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 01.07.27</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 28.02.69</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Påtegninger: 1<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.02.69</strong><br />Uteglemt ekstrahert<br />06.04.2021. Arkivref. 20/47066-3<br />Bestemmelse om naustrett<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Påtegninger: 2<br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 30.06.69</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 24.07.74</strong><br />Bestemmelse om naustplass<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 23.10.74</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.07.80</strong><br />Bestemmelse om le-planting<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 29.03.89</strong><br />Grensegangssak<br />Bestemmelse om bruksrett<br />Bestemmelse om naustplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 25.04.06</strong><br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.10.28</strong><br />EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.04.76</strong><br />Bestemmelse om le-planting<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.07.80</strong><br />Bestemmelse om le-planting"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "86260005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vallsjøveien 45!</b> Et sjarmerende lite småbruk på Vega med enebolig, fjøs og en stor garasje.<br /><br />Eiendommen ligger fint til på en liten høyde med utsikt over landskapet og sjøen. Her bor du fredelig med god plass rundt deg. Hovedhuset har en praktisk planløsning over ett plan med tre soverom og er jevnlig oppgradert, blant annet med ny ytterdør og skyvedør i stuen. Stuen har en vedovn som gir god varme og utgang til en stor, vestvendt terrasse. Badet er delikat oppgradert med både badekar og dusjkabinett, og har flislagt gulv med varmekabler for ekstra komfort.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stor, vestvendt terrasse med utgang fra stuen</li><li>Oppgradert bad med badekar, dusj og gulvvarme</li><li>Garasje med tre porter og elbillader fra 2024</li><li>Fjøs med innredede båser og stort lagringspotensial</li><li>Godkjent flytebrygge på sjøtomt ved Vallsjøen</li><li>Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "86260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=047a124d-76b7-4b38-8d77-712a97eb3a99",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vega",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-86260005?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-86260005?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/047a124d-76b7-4b38-8d77-712a97eb3a99/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vallsjøveien 45!</b> Et sjarmerende lite småbruk på Vega med enebolig, fjøs og en stor garasje.<br /><br />Eiendommen ligger fint til på en liten høyde med utsikt over landskapet og sjøen. Her bor du fredelig med god plass rundt deg. Hovedhuset har en praktisk planløsning over ett plan med tre soverom og er jevnlig oppgradert, blant annet med ny ytterdør og skyvedør i stuen. Stuen har en vedovn som gir god varme og utgang til en stor, vestvendt terrasse. Badet er delikat oppgradert med både badekar og dusjkabinett, og har flislagt gulv med varmekabler for ekstra komfort.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stor, vestvendt terrasse med utgang fra stuen</li><li>Oppgradert bad med badekar, dusj og gulvvarme</li><li>Garasje med tre porter og elbillader fra 2024</li><li>Fjøs med innredede båser og stort lagringspotensial</li><li>Godkjent flytebrygge på sjøtomt ved Vallsjøen</li><li>Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-86260005?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-86260005?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465587427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-29T19:28+02:00",
    "ownerId": 1785989,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-29T19:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-29T19:28:59.199095809+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1785989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}