Delikat og innholdsrik enebolig med svært attraktiv beliggenhet | Fantastisk utsikt | Flotte uteområder | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1315,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "openArea": 127,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 253,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Hall m/trapp, toalettrom, bod, loftstue, kott<br />1. etasje: 125  kvm Trapperom, stue, kjøkken m/spiseplass, vaskerom 1 etasje, kjølerom, grovkjøkken, trapperom/gang, tv-stue, kjellerrom under trapp, lagerrom lav takhøyde<br />Underetasje: 92  kvm Trapperom/gang, bad 1 underetasje, bod, soverom 1, soverom 2, omkledningsrom, bad 2 underetasje, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm Bod v/terrasse<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 92  kvm <br />Underetasje: 35  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje, trapperom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9841090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2126695,
      "suggestion": 9600000,
      "salesCostSum": 241090,
      "municipalFees": 19207,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />240 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />241 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 841 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Delikat og innholdsrik enebolig med svært attraktiv beliggenhet | Fantastisk utsikt | Flotte uteområder | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7333,
        "lng": 10.1549,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7333&lng=10.1549&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3030",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tiurveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 131,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tiurveien 37 - En delikat og innholdsrik enebolig med en svært attraktiv beliggenhet og flott utsikt over Drammen.<br /><br />Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger og har en gjennomført, tidsriktig standard. Nyt livet på store terrasser med plass til spisebord og loungegruppe, der utepeisen skaper en lun stemning. Huset er innholdsrikt med flere stuer over tre plan, noe som gir god fleksibilitet for familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt, plassbygget kjøkken (2024) fra JH Interiør med benkeplate i steinkompositt<br />- Ny peisinnsats i stuen og ny parkett i flere rom<br />- To bad og et modernisert toalettrom<br />- Balansert ventilasjon med nytt aggregat<br />- Dobbeltgarasje med el-bil lader og god gårdsplass<br />- Barnevennlig med kort vei til skole og barnehage<br /><br />Bør sees!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende:<br />U.etg: Gang, 2 bad, 3 soverom, walk-in garderobe<br />1.etg: Gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, kjølerom, vaskerom, trapperom, tv-stue, kjellerrom under trapp, lagerrom<br />Loft: Entré, loftstue, wc-rom, garderoberom/bod, kott<br /><br />Utebod på ca. 10m2.<br />Dobbelgarasje på ca. 32m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1988 over tre plan, gjennomgående oppgradert gjennom de siste årene og med en beliggenhet som gir vid utsikt over dalen og åsene. Kjøkkenet ble plassbygget i 2024, stuen fikk ny parkett, sparklede vegger og ny peisinnsats i 2021, og toalettrommet i loftetasjen ble fullstendig fornyet etter en lekkasje samme år. Ny fasadekledning mot sør ble montert i 2026, og ventilasjonsaggregatet ble byttet til en Flexit Nordic L6 SW RE i 2025. Boligen har tre terrasser med til sammen over 120 kvadratmeter uteareal, der den store terrassen i 1. etasje med åpen peis og markise er terrassens tyngdepunkt. Underetasjen har tre soverom og to bad, mens 1. etasje rommer de sosiale rommene og loftetasjen gir et ekstra oppholdsrom med utsikt. Det er elektrisk gulvvarme i store deler av boligen, og balansert ventilasjon i hele huset.<br /><br />Entré:<br />En ønskes velkommen inn i en gjennomarbeidet hall med god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder trappen ned til 1. etasje, som er boligens hovednivå. Garderobe med plassbygde skap ble installert i 2022, og glassdør i samme omgang gir rommet luft og sikt videre inn i boligen.<br /><br />Stue:<br />Hovedstuen i 1. etasje er boligens rommeligste oppholdsrom, med vinduer i flere retninger og plass til store sofagrupper. Peisinnsatsen ble byttet i 2021 og sitter i en hvitmalt peisvegg som deler rommet fra den tilstøtende gangen. Ny parkett ble lagt i 2021, og veggene ble sparklet og himlingen fornyet i samme omgang. Fra stuen er det utgang til den store terrassen via dobbel og enkel balkongdør. Doble franske dører med sprosser åpner mot kjøkkenet med spiseplass, slik at de to rommene kan brukes i sammenheng ved selskaper. Stuen har plass til sofagruppe, lenestoler og sidebord uten at det føles trangt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble plassbygget av JH Interiør AS høsten 2024 og er boligens nyeste og mest gjennomarbeidede rom. Innredningen har profilerte fronter i grå tone med over- og underskap langs to vegger, og benkeplaten er av steinkompositt. Steinplate på vegg over kjøkkenbenk ved vask og induksjonstopp. Hvitevarene fra Miele er integrerte: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er bygget inn i en kassett over koketoppen. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Ny parkett og nye varmematter ble lagt i forbindelse med kjøkkeninstallasjonen. Kjøkkenet har spiseplass med god plass til rundt bord og stoler, og vinduene mot terrassen slipper inn rikelig lys.<br /><br />Kjølerom:<br />Tilstøtende kjøkkenet ligger et kjølerom med betonggulv og panelte vegg- og himlingsflater. Rommet har hyller fra gulv til tak og et kjøleaggregat fra Norcool, installert i 2024. Kjølerommet er ikke utført som rom-i-rom-konstruksjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv. Rommet har skyllekar og røropplegg til vaskemaskin, samt plassbygd innredning med over- og underskap. Det er åpent røropplegg i kobber fra kjøkkenet. Her har en direkte utgang til veranda med god plass for utemøblement. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Grovkjøkken:<br />Praktisk grovkjøkken med innredning med over- og underskap, benkeplate og tørkestativ i himlingen. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />TV-stue/hjemmekino:<br />Under garasjen er det innredet et rom som benyttes som TV-stue/hjemmekino. Rommet har naturlig ventilasjon og flislagt gulv. Rommet byr på god plass for en trivelig sofakrok, og lærret er plassert på vegg. Rommet er ikke tegnet inn/godkjent på opprinnelige tegninger.<br /><br />Veranda 1. etasje:<br />Den store verandaen i 1. etasje er boligens viktigste uterom. Med adkomst fra stuen via dobbel og enkel balkongdør, er terrassen romslig nok til å romme en stor spisegruppe, solstoler og en separat sittegruppe. Ca. 9 kvadratmeter er takoverbygd. Verandaen har en åpen peis i pusset utførelse, med sitteplass langs veggen og plass til mange gjester rundt bordet. Markisen kan benyttes om en vil skjermes for sola. Utsikten herfra strekker seg over dalen og åsene. Dette er virkelig en plass en kan finne roen. En tretrapp fra 2010 leder ned til hagen hvor det er nok av boltreplass for både store, små og firbeinte.<br /><br />Soverom underetasje:<br />Underetasjen har tre soverom. Hovedsoverommet ligger i en egen avdeling med walk-in garderobe og bad. Innebygde garderobeskap med glassdører dekker en vegg på soverommet. Det andre soverommet har heldekkende teppe fra 2022 og panel på veggene. Det tredje soverommet har balkongdør med direkte utgang til terrassen i underetasjen, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Innebygde garderobeskap med profilerte fronter. God plass til seng og tilhørende nattbord på alle tre soverommene. <br />Gulvvarme er installert i underetasjen.<br /><br />Terrasse underetasje:<br />Terrassen i underetasjen på ca. 35 kvadratmeter har adkomst fra soverom 1 via balkongdør i tre. Terrassen er i trekonstruksjon og ligger ned mot hagen.<br /><br />Bad 1 underetasje:<br />Badet i underetasjen ble modernisert i 2002 med nye vegger, membran, dusj og nye fliser på gulv og vegger. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt tak med downlights. Sanitærutstyret består av søyleservant, toalett, innmurt badekar med to ventiler samt dusjvegger/hjørne. Med andre ord er dette et bad hvor du får det beste fra begge verdener, med både dusj og badekar. <br /><br />Bad 2 underetasje:<br />Det andre badet i underetasjen er fra før 1997 og har fliser på gulv med varmekabler, samt flislagte vegger. Sanitærutstyret består av bidé, toalett, dusjhjørne med glassdører og dobbel servant med steinplate og profilerte underskap. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Loftstue:<br />Loftetasjen rommer en loftstue med skrå himling og parkett lagt i 2021. Rommet har plass til sofagruppe og arbeidsplass, og en glassdør med sort ramme leder ut til hallen. Loftstuen har et eget preg med den skrå takkonstruksjonen og gir et rolig oppholdsrom adskilt fra de øvrige etasjene. Her kan også den nydelige og luftige utsikten nytes gjennom et stort vindu.<br /><br />Toalettrom loftetasje:<br />Toalettrommet i loftetasjen ble fullstendig fornyet i 2021 etter en lekkasje. Rommet har ny isolasjon, gulv med ny varmefolie, nye fliser og nye plater på vegg med tapet. Sanitærutstyret er nytt: toalett, vask og armatur, samt servant med servantskap. Rommet har behagelig gulvvarme.<br /><br />Hall loftetasje:<br />Hallen i loftetasjen har gulvvarme og leder fra trapperommet inn til loftstuen via glassdøren. Hallen har skrå himling i takt med taket og parkett på gulvet.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig: Bod i underetasjen er innredet og benyttet som omkledningsrom/garderobe med parkett på gulv og plater på vegger. Loftetasjen har bod og kott. I 1. etasje er det kjellerrom under trapp og lagerrom med lav takhøyde. Vaskerommet har plassbygd innredning med over- og underskap. Utvendig: Bod ved terrasse i underetasjen. Garasje: Dobbeltgarasje oppført på betonggulv med ringmur av betong og Leca. Yttervegger i uisolert bindingsverk med liggende trekledning. Valmet tak tekket med takstein. Isolert leddport med portåpner fra Scanporten, ny i 2020. Malt ytterdør. Innvendig er vegger og tak kledd med gips.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. Parkett i stue, kjøkken, soverom og loftstue. Fliser på bad, vaskerom og i gang underetasje. Parkett i omkledningsrom underetasje.<br />Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad og vaskerom.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Utvendige vannledninger av plast (PEL) fra 2015.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern og plast. Utvendige avløpsrør av plast fra 1988. Septiktank av glassfiber med overløp til offentlig avløpsnett. Kloakk og spillvann pumpes fra tanken opp til kommunal ledning.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med Flexit Nordic L6 SW RE-aggregat, byttet i 2025. Noen rom i 1. etasje (TV-stue og gang fra grovkjøkken) har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Høiax, ca. 200 liter, fra 2015.<br />- Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler. Elektrisk gulvvarme i underetasjen (med unntak av bod), i kjøkken, vaskerom og gang i 1. etasje, samt i hall og toalett i loftetasjen. Brannforebyggende el-kontroll utført 20.05.2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert stål. Nye i 2022.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Bodvegg under terrasse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Noe muselort er registrert i kryploftet over kjøkkenet. Kryploftet over stue er fullt lagret.<br />Det er etablert 50 mm lufting mellom rupanel og asfaltplate. <br /><br />Takkonstruksjon/flatt tak: Flatt takkonstruksjon over vaskerom, kjølerom og grovkjøkken under garasje. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har to malte ytterdører. <br /><br />Balkongdører: Bygningen har malte balkongdører i tre fra soverom 1 i underetasjen. Det er både dobbel og enkel balkongdør fra stue i 1. etasje, samt balkongdør fra vaskerom. <br /><br />Boddør: Bygningen har malt boddør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue i 1. etasje, og har et areal på ca. 65 kvm. Rekkverket består av skråstilte planker med en høyde på ca. 89 cm.<br />Terrassen har åpen peis og elektrisk styrt markise, med ny duk på markisen i 2023. Ca. 9 kvm er takoverbygd ved trappen.<br />Trappen fra terreng har ikke rekkverk. <br /><br />Terrasse med adkomst vaskerom: Terrassen er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra vaskerom, og har et areal på ca. 27 kvm inkludert trapp. Rekkverket har kryss og plate, og er ca. 93 cm høyt. <br /><br />Terrasser underetasje: Terrassen er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom 1 i underetasjen, og har et areal på ca. 35 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Det er ca. 10 mm avvik i trapperom/gang, og ca. 4 mm avvik i soverom 1. <br /><br />Etasjeskille/gulv 2 etasje - 2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke registrert avvik i vindfang eller i loftstue. <br /><br />Etasjeskille/gulv 1 etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats i stue og sotluke/feieluke i kjøkken 1 etasje og i gang underetasje. <br /><br />Fyringsanlegget er sist kontrollert i 2020. Ingen avvik ble påvist. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater.  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Utforet vegg i omkledningsrom . <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1988. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er oppført i betongstein. Høyden på mur/rekkverk er ca. 70 cm. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i lskrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. <br />Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1988. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2015. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av glassfiber.<br />Ny pumpe ble installert i tanken rundt 2005 2008, men eksakt årstall er ikke dokumentert. Kloakk og spillvann pumpes fra tanken opp til kommunal ledning. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er oppført på betonggulv med ringmur av betong og Leca. Yttervegger i uisolert bindingsverk med liggende trekledning. Valmet tak tekket med takstein, renner og nedløp i plastbelagt stål. <br />Det er montert isolert leddport med portåpner, samt malt ytterdør.<br />Innvendig så er vegger kledd med gips i tak og vegger. <br /><br />Ny garasjeport, Scanporten i 2020.<br /><br /> <br />Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600, men beskrevet på en enkel måte. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taksteinen er nylig vasket og malt. Dette gir et bedre utseende, men forlenger ikke steinens garantitid.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Videre bør det utføres jevnlig kontroll av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />Selv om taksteinen er vasket og malt, forlenger dette ikke garantitiden eller den tekniske levetiden. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dekorplaten montert over vannbrett på vinduene er noe slitt.<br />Panelet ligger for tett til terreng ved inngangspartiet.<br />Stedvis er det tett lufting, samt stedvis manglende musesperre er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen og musesperre bør monteres der dette mangler, for å redusere risiko for fuktskader og inntrenging av skadedyr.<br /><br />Dekorplaten over vannbrett på vinduene bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse.<br /><br />Panelet ved inngangspartiet bør tilpasses slik at det ikke ligger for tett mot terreng, for å unngå fuktopptak og råteskader.<br /><br />Takkonstruksjon/flatt tak<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på  fuktskader i konstruksjonen. Betonggulvet med belegningsstein ligger over innredede boligrom, noe som anses som en usikker konstruksjon. Konstruksjonsutformingen medfører økt fare for skader.<br /><br />Eier opplyser at membranen på betongtaket ble utbedret ca. 2005.<br /><br />Videre opplyser eier at det ved sterk nedbør har forekommet innsig av vann langs lecaveggen i gang på innsiden av grovkjøkkenet.<br /><br />Det anbefales at avrenning og takrenner jevnlig renses for smuss, løv og lignende for å redusere risikoen for vanninntrenging.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membranarbeid, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid.<br /><br />Videre bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til vanninntrengning langs lecaveggen ved kraftig nedbør, for å unngå fuktskader og forringelse av konstruksjonen.<br /><br />Regelmessig rensing av avrenning og takrenner er viktig for å sikre god drenering og redusere risiko for vannskader.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk.<br /><br />Vinduer er fra byggeåret og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales jevnlig vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler for å forlenge levetiden på vinduene.<br /><br />Samtlige vinduer bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuelle skjulte avvik.<br /><br />Konsekvensen av manglende vedlikehold og oppfølging er at gjenværende brukstid er begrenset, og det kan oppstå behov for utskifting eller større reparasjoner.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert slitasje på overflater, pakninger og hengsler.<br />Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av slitte overflater, pakninger og hengsler for å sikre tilfredsstillende funksjon og for å forhindre ytterligere forringelse. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå problemer med tetthet, varmetap og redusert sikkerhet.<br /><br />Balkongdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler er observert.<br />Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales jevnlig vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler for å forlenge levetiden på dørene.<br /><br />Konsekvensen av manglende vedlikehold er at gjenværende brukstid er begrenset, og ytterligere forringelse kan føre til behov for utskifting av dørene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har skjevheter. Det er lagt tetting på bjelkelaget over boden med adkomst fra terrassen under. Dette tekket er utført med et enkelt materiale.<br /><br />Den ene søylen til den takoverbygde delen av terrassen er satt skjevt. Søylepunktet bør kontrolleres og eventuelt utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tekket over boden bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetting og hindre fuktinntrengning, da bruk av enkle materialer kan medføre økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Søylepunktet til den takoverbygde delen bør kontrolleres og eventuelt rettes opp for å unngå ytterligere skjevheter og redusere risikoen for konstruksjonssvikt.<br /><br />Terrasser underetasje<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitasje på overflater er registrert.<br />Terrasseplattingen er lagt direkte på mark, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere undersiden og bjelkelaget. Årsaken er manglende adkomstmulighet under plattingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales jevnlig vedlikehold av terrassegulv for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere forringelse av treverket.<br /><br />Manglende mulighet for inspeksjon under plattingen medfører usikkerhet om tilstanden på bjelkelaget, noe som kan innebære økt risiko for skjulte skader eller råte.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert noe slitasje på trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller reparasjon av trappen for å utbedre slitasjen.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan slitasjen forverres og føre til redusert sikkerhet og levetid på trappen.<br /><br />Overflater - 1<br />Det er påvist andre avvik:. Det er stedvis registrert bom under enkelte fliser i gang underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere utbedring dersom det oppstår løse eller sprukne fliser. Bom under fliser kan medføre at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til økt vedlikeholdsbehov og eventuelle følgeskader på underliggende konstruksjon.<br /><br />Etasjeskille/gulv 1 etasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca. 15 mm høydeforskjell fra trapp til dør på kjøkkenet, og ca. 25 mm høydeforskjell gjennom kjøkkenet.<br />Det er noe knirk i stuegulvet ved døren til kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Knirk i gulvet kan skyldes bevegelse i bjelkelaget, og bør utbedres dersom det oppleves sjenerende. Ujevnheter og knirk har ingen umiddelbar konsekvens for bruk, men kan påvirke komfort og opplevelse av kvalitet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør vurderes rehabilitering eller nærmere kontroll av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, svekket brannsikkerhet og redusert funksjon på pipen.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Veggen er utforet uten lufting. Isolasjonen er lagt tett inntil mur, og veggen er plastet.<br />Det ble ikke indikert unormale fuktverdier. Måleresultatet var RH 66,5 % ved temperatur 14,1  C og duggpunkt 8,1  C, målt med Protimeter MMS3.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lufting bak utforet vegg, og isolasjonen bør ikke ligge direkte mot mur.<br /><br />Manglende lufting og plast mot mur kan føre til opphopning av fukt, som igjen gir økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br /><br />Ved relativ luftfuktighet mellom 60 74 % er det liten umiddelbar fare, men forholdene kan på sikt bidra til problemer dersom fukten blir liggende over tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, noe som er i samsvar med normal aldring og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres overflatebehandling eller vedlikehold av dører med slitasje for å opprettholde estetisk utseende og forhindre ytterligere forringelse.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt slitasje og redusert levetid på dørene.<br /><br />Underetasje - Bad 1 underetasje - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Noen fliser har mindre riss ved badekaret.<br />Konsekvens/tiltak: Silikonfuger med svertesopp bør rengjøres eller skiftes ut for å hindre videre vekst og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Riss i fliser ved badekaret bør følges opp og eventuelt utbedres for å unngå at vann trenger inn bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Underetasje - Bad 1 underetasje - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å kontakte en fagkyndig for vurdering og eventuell utbedring av fliser med bom, da dette kan føre til at fliser løsner eller sprekker. <br />Dersom utbedring ikke utføres korrekt, kan det oppstå skade på underliggende membran, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Underetasje - Bad 1 underetasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av både sluk og membran for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt fare for vanninntrenging og skader på bygget, da både sluk og membran nærmer seg slutten av sin forventede levetid.<br /><br />Underetasje - Bad 1 underetasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av innredning og sanitærutstyr, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Videre bruk kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller andre skader på bygningsdeler.<br /><br />1. etasje - Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning - 1<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann i kjøkkenet. Manglende komfyrvakt kan føre til økt fare for branntilløp ved uoppmerksomhet eller teknisk svikt.<br /><br />1. etasje - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Himlingen i kjølerommet grenser mot takkonstruksjon over inngangsparti mellom garasje og bygning. Det er ikke registrert nedforet himling eller synlig luftesjikt over kjølerommet. Konstruksjonens oppbygning og eventuelle ventilering kunne ikke verifiseres ved befaring.<br /><br />Det ble ikke registrert tegn til vesentlige avvik, kondensproblematikk eller pågående skader utover normal elde og slitasje. Kjølerommet er fra ca. 1988 og har høy alder sett opp mot normal forventet levetid. Begrensede inspeksjonsmuligheter som følge av lagring i rommet har påvirket vurderingsgrunnlaget.<br />Konsekvens/tiltak: TG 2 er satt på grunnlag av alder, begrensede kontrollmuligheter og usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og ventilering. Kjøleromskonstruksjoner har begrenset levetid og vil over tid kunne få redusert isolasjonsevne og økt vedlikeholdsbehov. Oppgraderinger og utskifting bør påregnes.<br /><br />Begrensede inspeksjonsmuligheter gir økt risiko for skjulte feil og skader, noe som kan medføre uforutsette kostnader ved fremtidig bruk eller oppgradering.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er registrert eldre fuktmerker i bunnen av sponplatene rundt berederen, men det er ikke indikert fukt ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brannfare.<br /><br />Eldre fuktmerker rundt berederen bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell lekkasje, da dette kan medføre skade på omkringliggende konstruksjoner dersom lekkasje oppstår på nytt.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Stedvis er det synlig drensplast på grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres topplist på drensplasten på yttervegg til stue for å hindre at vann trenger inn mellom grunnmur og drensplast. <br />Manglende topplist kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren, noe som kan gi fuktskader i konstruksjonen over tid.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktskader på bygningsmassen og unngå potensielle innemiljøproblemer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre kontroll av de utvendige avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan medføre skader på eiendommen og kostbare utbedringer.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til pumpe og septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av ikke å følge opp kan være økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til forurensning og kostbare utbedringer.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, som kan føre til personskade eller skade på eiendom.<br /><br />Bodvegg under terrasse<br />Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er registrert råte i bodveggen under terrassen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede deler av veggkonstruksjonen bør skiftes ut, og det bør samtidig vurderes tiltak for å hindre videre fuktinntrengning fra terrassen over.<br /><br />Utbedring av tekket og den fuktskadede veggen må påregnes.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere råteskader, svekket bæreevne og mulig skade på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Boddør<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik:. Dør er fuktskadet og lar seg ikke lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Døren bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere fuktskader. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for skade på omkringliggende konstruksjoner og redusert sikkerhet.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er fuktig gulv, og det er registrert noe fukt langs fjellveggen. Eier har boret noen hull i fjellet for avrenning. Ved nedbør kommer det fukt langs fjellveggen.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør etableres fuktsperre på bakken og vurderes tiltak for å lede vann bort fra fjellveggen, for å redusere risikoen for fuktskader, mugg- og soppdannelse samt forringelse av konstruksjonen.<br /><br />Kjellere under bakkenivå med fjell i dagen er risikokonstruksjoner med hensyn til fuktproblematikk, og bør følges opp med jevnlig ettersyn for å oppdage eventuelle skader tidlig.<br /><br />Underetasje - Bad 2 underetasje - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br /><br />Badet i underetasjen har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt strie i himling.<br /><br />Sanitærutstyret består av bidé, klosett, dusjhjørne med glassdører (nytt) og dobbel servant med steinplate og profilerte underskap, som også er nye.<br /><br />Originalt sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom under fliser og riss i flisfuger i dusjsonen. Originalt sluk, og det er ikke mulig å kontrollere eventuell membran i sluket. Det er kun 16 mm fall til sluk, og oppkant ved døren er ca. 55 mm.<br /><br />Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det vurderes ikke som hensiktsmessig med en detaljert tilstandsanalyse.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, inkludert utskifting av sluk og etablering av nytt, dokumentert tettesjikt/membran i henhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet.<br /><br />1. etasje - Vaskerom 1 etasje - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br /><br />Vaskerommet har fliser på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.<br />Rommet har skyllekar og røropplegg til vaskemaskin. Plassbygd innredning med over- og underskap.<br />Originalt sluk av jern. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall mot sluk, gulvet er flatt.<br />Det er ingen synlig membran i sluk eller mot dører.<br />Det er registrert bom under fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, fall til sluk og slukløsning. <br /><br />Manglende fall til sluk og fravær av synlig membran medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, samt lekkasjer til underliggende eller tilstøtende rom. <br /><br />Registrert bom under fliser kan føre til at fliser løsner og at vann trenger inn i underliggende konstruksjon, noe som øker risikoen for skjulte skader.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Vaskerom 1 etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Grenser mot kjølerom og kjøkken og øvrige vegger er av mur. Det er forøvrig åpent røropplegg i kobber fra kjøkken. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det senere blir mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader i tilliggende konstruksjoner.  <br />Konsekvensen av manglende hulltaking er at det er usikkerhet knyttet til tilstanden bak veggene, noe som medfører risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Alle relevante HMS-kontrollpunkter er vurdert visuelt. Det anbefales at rapportens punkter og registrerte avvik gjennomgås nøye. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Ifølge områdeanalyse fra Ambita ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, samt at eiendommen ligger i gul støysone fra vei.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre rekkverk og åpninger slik at de tilfredsstiller dagens krav, samt montere håndløper der dette mangler, for å redusere risiko for fallulykker og personskade.<br /><br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på radonsperre, og det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da manglende tiltak og dokumentasjon medfører usikkerhet om radonforekomst og økt helserisiko for brukere av bygget.<br /><br />Manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer bør utbedres for å hindre fallfare.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon og i gul støysone fra vei, noe som kan medføre økt risiko for helseskader og redusert bokomfort dersom nødvendige tiltak ikke iverksettes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i underetasjen (med unntak av bod), samt i kjøkken, vaskerom og gang i 1. etasje. I loftetasjen er det gulvvarme i hall og toalettrom. Elektriske varmekabler er installert i gulv på begge bad i underetasjen. I stuen er det en peis med innsats for vedfyring (ny peisinnsats i 2024)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært attraktivt til i et etablert og familievennlig boligområde på Konnerud/Hallermoen i Drammen, et område kjent for sitt sterke nærmiljø, gode bokvaliteter og brede aktivitetstilbud. Den arkitekttegnede boligen er plassert slik at både terreng og omgivelser utnyttes optimalt, og de store vindusflatene gir en imponerende panoramautsikt over Drammen og åslandskapet. Dette gir boligen en helt særegen kvalitet som få eiendommer kan matche.<br /><br />Området har svært gode skole- og barnehagetilbud. Innen gangavstand ligger Espira Vannverksdammen barnehage og Blåbærtoppen barnehage, i tillegg til Hallermoen barneskole. Svensedammen ungdomsskole ligger like i nærheten, og innen kort kjøretur finner man Akademiet ungdomsskole Drammen og Heltberg vgs. Drammen.<br /><br />Dagligvaretilbudet i området er godt dekket med Joker Konnerudgata og Meny Konnerud bare få minutters kjøring unna. Konnerudsenteret tilbyr et bredere utvalg av butikker og tjenester, mens Gulskogen Senter gir et rikt utvalg av shopping, caféer og servicetilbud innen kort kjøreavstand.<br /><br />Konnerud er et av Drammens mest etterspurte boområder, ikke minst fordi området byr på et aktivt og variert idretts- og friluftsmiljø. Her finner du et bredt tilbud innen ski, fotball, håndball og friidrett, samt tilgang til flotte tur- og løypenett som er tilrettelagt for sykkel, barnevogn og rullestol. Konnerud skisenter ligger i kort avstand, og nærliggende Solberg-senteret bidrar til et sosialt og levende nærmiljø.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Hallermoen bussholdeplass ligger ca. 7 minutters gange fra eiendommen, og Drammen stasjon, med hyppige togavganger mot blant annet Oslo S og Kongsberg, nås på rundt 8 minutter med bil. For flyreiser ligger Sandefjord lufthavn Torp omtrent 56 minutter unna, mens Oslo lufthavn Gardermoen kan nås på ca. 1 time og 15 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1314,7 m² ihht. matrikkelen. <br />Tomten er skrående og pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Gårdsplassene er belagt med belegningsstein.<br />Flere solrike uteplasser og luftig og herlig utsikt mot nærområdet.<br />Parkering i dobbelgarasje samt på romslig gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje samt på romslig gårdsplass.<br />Det er etablert el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 1289,34 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 26,63 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), og 1315,98 m² er avsatt til krav om vannforsyning, avløp, veg og annen transport.\n\nPlanen inneholder bestemmelser for området (bestemmelsesområde #4, Konnerudkvote) som begrenser utbygging til maksimalt 20 boenheter per år på Konnerud og i Skoger nord for Vestbygda skole, inntil ny vegadkomst til Konnerud er etablert. For uregulerte arealer avsatt til boligformål tillates kun bebyggelse med småhuskarakter, med en maksimal utnyttelse på 30 % BYA. Tillatt gesimshøyde er inntil 8 meter og mønehøyde inntil 9 meter.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013), som berører eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664850",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tiurveien 37 - En delikat og innholdsrik enebolig med en svært attraktiv beliggenhet og flott utsikt over Drammen.<br /><br />Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger og har en gjennomført, tidsriktig standard. Nyt livet på store terrasser med plass til spisebord og loungegruppe, der utepeisen skaper en lun stemning. Huset er innholdsrikt med flere stuer over tre plan, noe som gir god fleksibilitet for familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt, plassbygget kjøkken (2024) fra JH Interiør med benkeplate i steinkompositt<br />- Ny peisinnsats i stuen og ny parkett i flere rom<br />- To bad og et modernisert toalettrom<br />- Balansert ventilasjon med nytt aggregat<br />- Dobbeltgarasje med el-bil lader og god gårdsplass<br />- Barnevennlig med kort vei til skole og barnehage<br /><br />Bør sees!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=12d3dce1-0ae4-496c-9ba3-9af69341e0be&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud/Hallermoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/12d3dce1-0ae4-496c-9ba3-9af69341e0be?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260205?https://dnbeiendom.no/bolig/512260205?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tiurveien 37 - En delikat og innholdsrik enebolig med en svært attraktiv beliggenhet og flott utsikt over Drammen.<br /><br />Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger og har en gjennomført, tidsriktig standard. Nyt livet på store terrasser med plass til spisebord og loungegruppe, der utepeisen skaper en lun stemning. Huset er innholdsrikt med flere stuer over tre plan, noe som gir god fleksibilitet for familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt, plassbygget kjøkken (2024) fra JH Interiør med benkeplate i steinkompositt<br />- Ny peisinnsats i stuen og ny parkett i flere rom<br />- To bad og et modernisert toalettrom<br />- Balansert ventilasjon med nytt aggregat<br />- Dobbeltgarasje med el-bil lader og god gårdsplass<br />- Barnevennlig med kort vei til skole og barnehage<br /><br />Bør sees!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260205?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465589729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:15:37.370491748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}