Meget sjelden enebolig med 3(4)-dobbel garasje, og en fantastisk utsiktstomt på ca 2,5 mål!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 583,
      "primary": 445,
      "openArea": 68,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaI": 576
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13222500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1542782,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 322500,
      "municipalFees": 29749,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 322 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 322 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 222 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 242 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget sjelden enebolig med 3(4)-dobbel garasje, og en fantastisk utsiktstomt på ca 2,5 mål!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799636651"
      },
      {
        "mobile": "+4797080342"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.19502498927006,
        "lng": 9.576700986325706,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19502498927006&lng=9.576700986325706&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3728",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkane 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Privatvisninger gjennomføres etter avtale med megler på tlf 99636651"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 583,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103250196</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 216, bnr. 29 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Morten Kvelland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingebjørg Oterholt Solberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Opprinnelig bolig ble bygget i 1916. Deretter ble det bygget nytt i 1968, samt renovert og ombygget i perioden 2007-2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 583,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 576,0 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 7,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Andre Etasje inneholder<br />- BRA: 185,0 kvm<br />- BRA-i: 178,0 kvm<br />- BRA-b: 7,0 kvm<br /><br />Første Etasje inneholder<br />- BRA: 263,0 kvm<br />- BRA-i: 263,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 135,0 kvm<br />- BRA-i: 135,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2485,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bakkane 70 ligger i et attraktivt og rolig boligområde høyt oppe i åsen over Skien sentrum. Her bor du i et etablert og barnevennlig nabolag, omgitt av grønne omgivelser og med korte avstander til både natur, servicetilbud og byliv.</p><p>Området byr på et balansert bomiljø med en fin blanding av eneboliger og rekkehus, og gir en trivelig atmosfære med lite trafikk og gode solforhold. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker, skole, barnehage og offentlige tjenestetilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Gode kollektivforbindelser i nærheten gir enkel tilgang til både sentrum og resten av Grenland.</p><p>For den som liker å være aktiv, ligger flotte tur- og rekreasjonsområder bare et steinkast unna. Her finner du skogsterreng, stier og grøntområder som innbyr til både gåturer, jogging og lek. I tillegg ligger Skien Fritidspark innen komfortabel avstand, med alt fra badeanlegg til sportsfasiliteter. Også sentrum med sine kulturtilbud, spisesteder og butikker er bare en kort kjøretur eller sykkeltur unna.</p><p>Bakkane 70 et sted hvor man kan nyte et fredelig og naturnært bomiljø uten å gi slipp på nærheten til byens tilbud. Et område som passer like godt for barnefamilier, som for dem som ønsker et behagelig og oversiktlig hverdagsliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og totalt 2485,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en enebolig fra 1969 med etasjeskiller i tre og gulv mot grunnen i betong. Det er registrert noe høydeforskjell på gulv og etasjeskiller, spesielt i overganger mellom eldre og nyere del av bygget. </p><br /><p>Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass, aluminiumsvinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. De fleste vinduene er skiftet mellom 2008 og 2010, men enkelte vinduer er originale fra byggeåret. Det er observert slitasje på karmene og sprekker i treverket, samt mindre avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><br /><p>Boligen har en terrasse i første etasje som nylig er flislagt, samt to balkonger i andre etasje, hvorav én er innglasset. Rekkverkene på balkongene har åpninger og høyder som ikke oppfyller dagens forskriftskrav, men tilfredsstiller kravene fra byggemeldingstidspunktet. Tettesjiktet/membranen nærmer seg slutten av forventet levetid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stor og svært innholdsrik enebolig over 3 etasjer med cirka 2,5 mål tomt, eiendommen inneholder<br />1. etasje: Entrè, bad, Wc, vaskerom, garasje, stue, kjøkken bod, trapperom og 2 soverom<br />2. etasje: Gang, stue, kontor, 2 bad og 2 soverom<br />U. etasje: Stue, vinkjeller, bad, badstue, kontor og 4 boder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Fantastisk eiendom på hele 583 kvm BRA, som ligger majestetisk til på en meget sjelden tomt på toppen av Bakkane. Eiendommen er opprinnelig fra 1968, men ble påbygget og utvidet i 2007, og alt utvendig at tak, kledning etc er fra 2007-2010.</p><br /><p>Boligen fremstår påkostet, med gode romløsninger, fine lysforhold og fantastisk utsikt.</p><br /><p>Boligen inneholder bl.a:</p><p>1. etg:</p><p>Hall med garderobe, kontor, stort kjøkken med Herregårdsinnredning og utgang til både garasje og hage, 2 gode soverom hvor hovedsoverom har stort garderom, 2 stuer med både vedfyring og varmepumpe, samt utgang til stor, solrik terrasse og hage.</p><p>2. etg:</p><p>Gang m/garderoberom , 2 meget romslige soverom, kontor, 2 fantastiske stuer, og 2 nyere bad/WC.</p><br /><p>Kjeller er innredet med stilig barområde perfekt for sosiale lag, samt diverse bodrom, badstue og lagringsplass.  Det er innredet en avdeling med vinrom.</p><br /><p>3(4) dobbel garasje og stor gårdsplass med fantastisk hage.</p><br /><p>Stor tomt som bør ha potensiale for å skille ut flere tomter.</p><br /><p>Boligen har en gjennomgående påkostet, men variert standard med materialer som parkett, fliser, betong og belegg på gulvene, samt malte plater og trepanel på vegger og himlinger. Det er benyttet både eldre og nyere løsninger, hvor enkelte elementer er oppgradert over tid. Våtrommene har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Innvendig ventilasjon består av en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekaniske løsninger. Det elektriske anlegget er oppdatert med moderne sikringsskap, jordfeilautomater og overspenningsvern. Vann- og avløpsinstallasjoner inkluderer eldre kobber- og støpejernsrør, hvor deler er supplert med nyere materialer. Etasjeskiller i tre og betonggulv mot grunn viser normale variasjoner i høydeforskjeller for bygg av denne typen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Stor 3 dobbel garasje. Svært gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Audun Vesterdal med dato: 03.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>TG3: </p><ul><li>Utvendig: Nedløp og beslag. <br />Det er ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-</li><li>Utvendig: Trapper<br />Det er ikke montert rekkverk.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-</li><li>Tomteforhold: Forstøtningsmurer<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut fra dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-</li><li>Våtrom: Bad i underetasje, generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-</li></ul><br /><p>TG2: </p><ul><li>Utvendig: Taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under terreng</li><li>Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, krypkjeller, innvendige trapper, innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg</li><li>Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige- vann og avløpsledninger</li><li>Våtrom 2.etg/bad 1: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt</li><li>Våtrom 2.etg/bad 2: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning</li><li>Våtrom 1.etg/ bad: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt</li><li>Spesialrom 1.etg/Toalettrom: Overflater og konstruksjon</li><li>Våtrom 1.etg/Vaskerom: Overflater, vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon</li><li>Våtrom u.etg/Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>Spesialrom u.etg/Badstue: Overflater og konstruksjon</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 896, tinglyst 07.08.1940 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2001, tinglyst 10.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK<br />SKIEN KOMMUNES VILKÅR VEDTAS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg på enebolig datert 23.04.2007.</p><p>Det foreligger brukstillatelse for enebolig m/hybelleilighet datert 16.12.1981.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hybelleilighet datert 19.05.1982.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse.</p><ul><li>Vegg mellom soverommene i 1. etg er fjernet og det er laget en åpen løsning mellom disse med garderobe og dør til terrasse er flyttet. Det er opprettet et vaskerom i 1. etg og trappe oppgang til 2. etg er endret.</li><li>I 2.etg er det flyttet et baderom fra østsiden av etasjen til vestsiden. Det er åpnet en større stueløsning ut mot balkong. Det er opprettet et garderoberom vegg i vegg med bad 2. og trappeløsning er endret fra original tegning.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 542 782,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 6 171 128,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område og er omfattet av reguleringsplan for Bakkane datert 22.02.2001 med ID 4003 741.</p><p>I kommuneplanens arealdelplan ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende datert 02.05.2024.</p><br /><p>Er det igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen - Nei</p><p>Planforslag - Nei</p><p>Kulturminne - Nei<br />BYA: 25%</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energimerking F Gul.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 40 165 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 29 749,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring, kr ,- (polisenummer 3547294) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 40 165 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 322 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 242 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger opplyser følgende i tillegg til egenerklæringsskjema: Ved gjennomgangen med fotograf så hun at det var råte i noen spiler på terrasse 2 etg, samt i et vannbrett beliggende mot øst i 2.etg.</p><br /><p>Info fra egenerklæring:</p><p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  <br />  Ja  <br /><br />- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  <br />  Ja: Min avdøde mann bestilte dette  <br /><br />- Er arbeidet byggemeldt?  <br />  Ja: Min avdøde mann ordnet slikt  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  <br />  Ja: Vi har kun benyttet Håkon Kallestad hos Elvis elektro de siste årene. Før det var det det ulike firmaer (d elektro borende utzig) Arbeid utført av Elvis Elektro  <br /><br />- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  <br />  Ja: Dette er ok etter kontroll fra brannvesen - noen år siden  <br /><br />- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  <br />  Ja: Ease 2 Document reference: 103250196 Initialer selger: IOS  <br /><br />- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?  <br />  Ja: Det bemerkes at det er eiers avdødes mann som har administrert huset. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen og det tekniske. Kjøper bes spesielt å gjøre egne undersøkelser.  <br /><br />- Er det nedgravd oljetank på eiendommen?  <br />  Ja  <br /><br />- Er tanken plombert?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  <br />  Ja: Nye fliser på terrasse for ca 2 år siden Arbeid utført av Husker ikke - tror ganske sikkert det var firmaet Finnseth og Ramsdalen bestilt av min mann - vi skal se etter kvitteringen  <br /><br />- Er det foretatt radonmåling?  <br />  Ja: Tror mannen min hadde en boks liggende en stund. Sendte den inn. Fornøyd med svaret . Husker for hvor mange</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Visninger per stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 5 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 500,00</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103250196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fantastisk eiendom på hele 583 kvm BRA, som ligger majestetisk til på en meget sjelden tomt på toppen av Bakkane. Eiendommen er opprinnelig fra 1968, men ble påbygget og utvidet i 2007, og alt utvendig at tak, kledning etc er fra 2007-2010.<br /><br />Boligen fremstår påkostet, med gode romløsninger, fine lysforhold og fantastisk utsikt.<br /><br />Boligen inneholder bl.a: <br />1. etg: <br />Hall med garderobe, kontor, stort kjøkken med Herregårdsinnredning og utgang til både garasje og hage, 2 gode soverom hvor hovedsoverom har stort garderom, 2 stuer med både vedfyring og varmepumpe, samt utgang til stor, solrik terrasse og hage.<br />2. etg: <br />Gang m/garderoberom , 2 meget romslige soverom, kontor, 2 fantastiske stuer, og 2 nyere bad/WC.<br /><br />Kjeller er innredet med stilig barområde perfekt for sosiale lag, samt diverse bodrom, badstue og lagringsplass.  Det er innredet en avdeling med vinrom.<br /><br />3(4) dobbel garasje og stor gårdsplass med fantastisk hage. <br /><br />Stor tomt som bør ha potensiale for å skille ut flere tomter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103250196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52277390-af8b-4e95-b240-556efe664a6f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bakkane - Skien",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52277390-af8b-4e95-b240-556efe664a6f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73117",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73117/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73117",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fantastisk eiendom på hele 583 kvm BRA, som ligger majestetisk til på en meget sjelden tomt på toppen av Bakkane. Eiendommen er opprinnelig fra 1968, men ble påbygget og utvidet i 2007, og alt utvendig at tak, kledning etc er fra 2007-2010.<br /><br />Boligen fremstår påkostet, med gode romløsninger, fine lysforhold og fantastisk utsikt.<br /><br />Boligen inneholder bl.a: <br />1. etg: <br />Hall med garderobe, kontor, stort kjøkken med Herregårdsinnredning og utgang til både garasje og hage, 2 gode soverom hvor hovedsoverom har stort garderom, 2 stuer med både vedfyring og varmepumpe, samt utgang til stor, solrik terrasse og hage.<br />2. etg: <br />Gang m/garderoberom , 2 meget romslige soverom, kontor, 2 fantastiske stuer, og 2 nyere bad/WC.<br /><br />Kjeller er innredet med stilig barområde perfekt for sosiale lag, samt diverse bodrom, badstue og lagringsplass.  Det er innredet en avdeling med vinrom.<br /><br />3(4) dobbel garasje og stor gårdsplass med fantastisk hage. <br /><br />Stor tomt som bør ha potensiale for å skille ut flere tomter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/73117",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73117",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465592326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T09:04+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T09:04:34.128423756+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}