Romslig 4-roms endeleilighet fra 2002 i 2. etg med god planløsning | 3 soverom | 2 verandaer | Sentrumsnær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3515,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 103  kvm Entré, tre soverom, bod, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod bakkeplan<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 952180,
      "estateTax": 5865,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 15413,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms endeleilighet fra 2002 i 2. etg med god planløsning | 3 soverom | 2 verandaer | Sentrumsnær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1274,
        "lng": 10.4448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1274&lng=10.4448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2619",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moavegen 34F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 841,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 841 i måneden og betales kvaralsvis med kr 2525 i kvartalet. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer brøyting, bygningsforsikring, plenklipping, m.m. <br /><br />Huset skal i løpet av året males i en grå farge."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Moavegen 34F! Dette er en romslig 4-roms endeleilighet fra 2002 med attraktiv beliggenhet på Moajordet, ca. 2 km nord for sentrum. Her bor du med kort vei til barnehager, skole, bussholdeplass, nærbutikk og Rosenlund Bydelssenter. Det er ikke langt til flotte friluftsområder langs Lågen og Mjøsa. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning med moderniseringsbehov. Her finner du blant annet en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 3 soverom. Veranda både mot nord og sør gir gode muligheter for utvendig trivsel. Godt med lagringsplass i innvendig og utvendig bod. Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, innvendig bod, stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom og bad.<br /><br />Veranda 10 m²<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² på bakkeplan i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en romslig 4-roms endeleilighet beliggende i 2. etasje i bygg fra 2002. Leiligheten holder en normal standard, byggeår tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold.<br /><br />Entré:<br />Ytterdøren i tre med 2-lags isolerglass og fire smale glassfelter slipper inn lys i entréen. De profilerte tredørene i furu setter tonen for materialbruken i resten av leiligheten. Det er plass til sko og yttertøy i entréen, samt adkomst til et av 3 soverom. Fra entréen er det direkte adkomst til gangen, som fordeler seg mot resten av leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den største delen av det åpne oppholdsarealet og har plass til sofagruppe og spisegruppe side om side. Veggene er panelt  fra gulv til tak, og det er parkett på gulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er etablert en elementpipe, men det har aldri vært montert ildsted. Fra stuen er det utgang til veranda.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og har en L-formet innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det fliser og belysning. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over komfyrplassen. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass.<br /><br />Bad: <br />Badet har baderomsplater på veggene og belegg på gulv med gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />De to største soverommene ligger på hver sin side av gangen og har begge plass til dobbeltseng med nattbord. Det tredje soverommet er mindre og egner seg godt som barnerom eller kontor, med plass til seng og skrivebord ved vinduet.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 2. etasje. Ekstern bod på bakkeplan i 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv i hovedsak preget av: Parkett, belegg.<br />Vegger i hovedsak preget av: Panel, malte plater, baderomsplater.<br />Himling i hovedsak preget av: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige vannrør i: Rør i rør. Kobber.<br />- Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Mekanisk avtrekk fra bad.<br />- Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra byggeår.<br />- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg.<br />Det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2002<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Utvendige overflater skal males sommeren 2026, og kostnader rundt dette dekkes av nåværende eier.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med takstoler. Det er lufting ved takraft.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra byggeåret.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot nord og sør på totalt 10 m². Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper er i treverk. Det er plastplater på gulv mot nord.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp og rekkverk er i treverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en elementpipe. Det har aldri vært montert ildsted.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Takplater henger i deler av stue og kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes, kostander vil måtte påregnes i mer eller mindre grad ut fra hvilken løsning man velger for utbedring. Takplater har er dels løsnet i stue del og må festes evnt tas ned og monteres på nytt. Det er etablert en langsgående list i taket så det vil være mulig å ta ned deler å legge nye plater mot denne listen om man ikke ønsker merker etter innfesting av plater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvensen ved høyere alder på bereder kan være plutselige kostnader rundt utskifting av bereder.<br /><br />Bad: Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.<br /><br />Bad: Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad: Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />Bad: Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad: Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skade/slitasje på overflate. Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert skade på overflater som tilsier at utbedring må påregnes. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering, nye plater bør monteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Del av felles bygningsmasse. Tilstandsgrad ikke vurdert.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Del av felles bygningsmasse. Tilstandsgrad ikke vurdert. Utvendige vannledninger er av ukjent type<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med elektiske panelovner og gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde, drøye 2 km nord for sentrum i Lillehammer. Fra eiendommen er det gangavstand til flere skoler og barnehager. Kollektivtilbudet i området består av buss, i tillegg har man Lillehammer stasjon i sentrum med togforbindelse til bl.a. Oslo og Hamar. <br /><br />Kiwi Nordre Ål og Coop Mega på Rosenlund Bydelssenter er nærmeste dagligvarer. Rosenlund Bydelssenter ligger ca. 500-600 meter unna med dagligvare, interiørbutikker, apotek og bakeri. Ønsker man byliv og ytterligere servicetilbud tar man seg til sentrum og gågata i løpet av 20-25 minutter (6-7 minutter med bil). I tillegg til mange hyggelige butikker og kaféer/restauranter, har byen et rikt ute- og kulturliv og mange spennende arrangementer. Strandtorget Kjøpesenter med et godt utvalg butikker, ligger nedenfor sentrum.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til fine tur- og friluftsområder lang Lågen med badeplass på Mosodden. Eiendommen ligger innerst i rolig blindveg og har gode sol og utsynsforhold."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 08.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Til sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor sameiet har sameiet legalpant i hver enkelt seksjon med et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er pent opparbeidet med plenarealer, busker og diverse beplantning. Fellesarealene benyttes som adkomst- og uteareal for beboerne.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 3514.5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillehammer kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en utvendig oppmerket parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Merete Fjeldavlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B2, i reguleringsplan Moavegen / Sannheimsvegen1 (plan-ID Plan-014-07), vedtatt 29.03.2001. \n\nSørvest for eiendommen, på andre siden av toglinjen, gnr 53 bnr 23 er det et ubebygget området som er regulert til annet kombinert formål. Det må påregnes at området kunne bli utviklet og eventuell støy og arbeid må påregnes. \n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by   Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Kommunedelplan), vedtatt 22.08.2019. I byplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og en del av eiendommen er avsatt til grønnstruktur (nåværende). Områdetypen er definert som småhusbebyggelse i felt. Byplanen er av nyere dato og gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Innenfor sonen er det tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse eller ved vesentlig ombygging av bygg med bruksareal (BRA) over 250 m². Unntak fra tilknytningsplikten kan gjelde i visse tilfeller.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664857",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Moavegen 34F! Dette er en romslig 4-roms endeleilighet fra 2002 med attraktiv beliggenhet på Moajordet, ca. 2 km nord for sentrum. Her bor du med kort vei til barnehager, skole, bussholdeplass, nærbutikk og Rosenlund Bydelssenter. Det er ikke langt til flotte friluftsområder langs Lågen og Mjøsa. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning med moderniseringsbehov. Her finner du blant annet en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 3 soverom. Veranda både mot nord og sør gir gode muligheter for utvendig trivsel. Godt med lagringsplass i innvendig og utvendig bod. Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fdb76780-09a2-442a-bde2-b5b570925983&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moajordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fdb76780-09a2-442a-bde2-b5b570925983?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260147?https://dnbeiendom.no/bolig/503260147?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Moavegen 34F! Dette er en romslig 4-roms endeleilighet fra 2002 med attraktiv beliggenhet på Moajordet, ca. 2 km nord for sentrum. Her bor du med kort vei til barnehager, skole, bussholdeplass, nærbutikk og Rosenlund Bydelssenter. Det er ikke langt til flotte friluftsområder langs Lågen og Mjøsa. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning med moderniseringsbehov. Her finner du blant annet en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 3 soverom. Veranda både mot nord og sør gir gode muligheter for utvendig trivsel. Godt med lagringsplass i innvendig og utvendig bod. Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260147?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465593388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T02:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T02:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T02:37:20.110537066+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}