Landlig beliggende enebolig med utviklingsmuligheter - Tomt på 2,5 mål - Dobbelgarasje og tilleggsbygg - Godt potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2535,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 82,
      "usableAreaI": 208,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bakerbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Bakeri, lagerrom, maskinrom, kontor<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Stue, to ganger, to soverom, to boder, hobbyrom<br />1. etasje: 85  kvm Entré, toalettrom, peisstue, kjøkken, stue, soverom, bod<br />Kjeller: 65  kvm To ganger, vaskerom, Bad, to arbeidsrom, Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 29  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3948590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1343861,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 16312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 900 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 97 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 98 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 116 490 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Landlig beliggende enebolig med utviklingsmuligheter - Tomt på 2,5 mål - Dobbelgarasje og tilleggsbygg - Godt potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 81 654"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8584,
        "lng": 11.2394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8584&lng=11.2394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1903",
      "postalName": "Gan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyrihjellen 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 463,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tyrihjellen 34! En innholdsrik eiendom med stor tomt og flere bygninger som gir mange muligheter.<br /><br />Eiendommen har en stor eiertomt på over 2,5 mål i landlige omgivelser med nærhet til skog og mark. I tillegg til eneboligen følger det med en dobbelgarasje og en separat bygning som tidligere har vært brukt som bakerhus. Boligen har flere praktiske hobbyrom og har flere spennende utviklingsmuligheter. Boligen er av eldre dato og har behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiendom med gode utviklingsmuligheter<br />- Stor eiertomt på 2 535 m²<br />- Dobbelgarasje fra år 2000 med elektrisk portåpner<br />- Peisstue og vedovn i hovedhuset<br />- Tilleggsbygg (tidl. bakeri) med innlagt strøm<br />- Landlig beliggenhet nær turområder<br />- Oppussingsobjekt med godt potensial"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Gan i Lillestrøm kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, med turmuligheter rett utenfor døren. Fra boligen er det kort vei til fine turområder som Rovenstien, som fører videre til Gansdalen og badeplassen ved Hvalstjern.<br /><br />Dette er et område som gjør hverdagslogistikken enkel. Dalen skole og Dalen barnehage er kun en kort kjøretur unna. Samme vei finner du Dalen idrettsanlegg med aktivitetshall og fotballbaner. Nærmeste dagligvarehandel er på Gan, kun noen få minutter med bil.<br /><br />For et bredere utvalg av butikker og tjenester, er det omtrent et kvarters kjøring til Fetsund og et snaut halvtimes kjøring til Lillestrøm sentrum. Lillestrøm byr på et rikt byliv med kjøpesenter, restauranter og et anerkjent kulturtilbud. Kollektivtilbudet i nærområdet består av buss fra busstoppet Sand, som ligger i gangavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende (eksisterende frittliggende småhusbebyggelse).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med elektriske leddporter og på gruset gårdsplass."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6028.26121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tyrihjellen 34! En innholdsrik eiendom med stor tomt og flere bygninger som gir mange muligheter.<br /><br />Eiendommen har en stor eiertomt på over 2,5 mål i landlige omgivelser med nærhet til skog og mark. I tillegg til eneboligen følger det med en dobbelgarasje og en separat bygning som tidligere har vært brukt som bakerhus. Boligen har flere praktiske hobbyrom og har flere spennende utviklingsmuligheter. Boligen er av eldre dato og har behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiendom med gode utviklingsmuligheter<br />- Stor eiertomt på 2 535 m²<br />- Dobbelgarasje fra år 2000 med elektrisk portåpner<br />- Peisstue og vedovn i hovedhuset<br />- Tilleggsbygg (tidl. bakeri) med innlagt strøm<br />- Landlig beliggenhet nær turområder<br />- Oppussingsobjekt med godt potensial"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6028260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=bdb03be3-ef36-446a-92d1-d0caa5b93eef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/bdb03be3-ef36-446a-92d1-d0caa5b93eef",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bdb03be3-ef36-446a-92d1-d0caa5b93eef?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tyrihjellen 34! En innholdsrik eiendom med stor tomt og flere bygninger som gir mange muligheter.<br /><br />Eiendommen har en stor eiertomt på over 2,5 mål i landlige omgivelser med nærhet til skog og mark. I tillegg til eneboligen følger det med en dobbelgarasje og en separat bygning som tidligere har vært brukt som bakerhus. Boligen har flere praktiske hobbyrom og har flere spennende utviklingsmuligheter. Boligen er av eldre dato og har behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiendom med gode utviklingsmuligheter<br />- Stor eiertomt på 2 535 m²<br />- Dobbelgarasje fra år 2000 med elektrisk portåpner<br />- Peisstue og vedovn i hovedhuset<br />- Tilleggsbygg (tidl. bakeri) med innlagt strøm<br />- Landlig beliggenhet nær turområder<br />- Oppussingsobjekt med godt potensial",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bdb03be3-ef36-446a-92d1-d0caa5b93eef?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bdb03be3-ef36-446a-92d1-d0caa5b93eef?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465595270,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:07+02:00",
    "ownerId": 946349852,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:08:15.538307981+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:946349852",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}