Eiendom på nesten 2 mål tomt i Sogndalstrand | Grenser til elven | Privat parkering* | ikke boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1961,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm <br />1. etasje: 44  kvm <br />Kjeller: 21  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><br /><b>Verkstedbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 275965,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 20953,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 98 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 99 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Eiendom på nesten 2 mål tomt i Sogndalstrand | Grenser til elven | Privat parkering* | ikke boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 39 421"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3252,
        "lng": 6.2832,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3252&lng=6.2832&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4380",
      "postalName": "Hauge i Dalane",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandgaten 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 1111
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sogndalstrand! En sjarmerende eiendom med idyllisk beliggenhet</b><br /><br />Her får du en stor eiendom på nesten to mål som grenser til elven. Egen badestrand med fantastiske bademuligheter. Pent opparbeidet med plen, beplantning og hyggelige uteplasser. Nyt utsikten og roen, eller prøv fiskelykken fra egen eiendom. Området har fredningsvedtak som bidrar til å bevare den unike karakteren i Sogndalstrand. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Eiet tomt på nesten 2 mål som grenser til elven<br /></li><li>Fiskemulighet i elven fra egen eiendom<br /></li><li>Hyggelige uteplasser og terrasse<br /></li><li>Godkjent opparbeidelse av parkeringsplass<br /></li><li>Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Verkstedbod og redskapsbod for lagring<br /></li><li>Restaurant, cafè og kulturopplevelser i gåavstand</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sjelden beliggenhet i verneverdige Sogndalstrand, et av Norges best bevarte trehusmiljøer. Her bor du med historisk sus, omkranset av hvitmalte hus fra 1700- og 1800-tallet. Tomten strekker seg helt ned til Sokna, elven som renner gjennom det gamle ladestedet og ut i havet. Fra egen hage kan du fiske, eller bare nyte synet av vannet som flyter forbi.<br /><br />Dette er et sted for ro og rekreasjon. De fredelige omgivelsene, med lite gjennomgangstrafikk, skaper en egen atmosfære. Samtidig er beliggenheten praktisk. En kort spasertur tar deg til Sogndalstrand Kulturhotell med sine spisesteder og gallerier. Kystlandskapet rundt innbyr til turer langs sjøen og i heiene, med stier som starter like i nærheten.<br /><br />Alle bygdas fasiliteter er lett tilgjengelige i sykkelavstand.<br /><br />Selger opplyser at boligen aldri har hatt vann i kjelleren som følge av flom i elven. Hagen for øvrig er tilrettelagt slik at den har tålt de belastninger som følger av en flom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over fire plan som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue og kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: Toalettrom, gang, tre soverom og kott.<br />Loft: Lagerrom.<br />Kjeller BRA-i: Bad, vaskerom, gang og innredet rom (ikke godkjent som soverom).<br /><br />Redskapsbod:<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br /><br />Verkstedbod:<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br /><br />Terrasse på 10 m² i 1. etasje.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for eneboligen eller redskapsboden i kommunens arkiv.<br /><br />* Det er gitt dispensasjon fra fredningsbestemmelser om å anlegge privat parkering på egen eiendom, konferer megler for detaljer om dette."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1961 m². Tomten er ryddig opparbeidet med plen og bruddskifer rundt boligen. Eiendommen har en flott beliggenhet ved elven Sokno. Det er i tillegg en platting med bruddskifer på 16 m² som ikke er i direkte tilknytning til boligen.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. <br /><br />Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Tomtens grenser er av skissenøyaktighet og er ikke koordinatbestemt. Den østlige grensen mot elven er en hjelpelinje langs vannkanten. Det kan derfor være avvik mellom det faktiske og det oppgitte arealet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1947. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform, er konstruert med åser av tre opplagt på gavlvegger og takbind av tre, og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 2013, men vinduene i kjelleren er eldre. Hovedytterdøren er av malt tre og HDF e.l. fra 2015. Redskapsbod:<br />Utvendig redskapsbod er oppført i trekonstruksjoner. Taket har pulttakform og er tekket med shingelpapp. Verkstedbod:<br />Utvendig verkstedbod er oppført i trekonstruksjoner, bygget ca. 2003. Taket har pulttakform og er tekket med shingelpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1947 i Sogndalstrand, forskriftsfredet, oppført på grunnmur av betong/sparesteinsmur med bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende bordkledning. Taket har saltakform med betongtakstein. Boligen er fordelt over fire plan: kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018. Boligen har luft-til-luft varmepumper i stuen og på vaskerommet i kjelleren, samt vedovn i kjellergangen. Eiendommen har en terrasse tilknyttet 1. etasje og tomt på nesten 2 mål som grenser til elven.<br /><br />Kjeller:<br />Gangen i kjelleren inneholder vanninntaket med hovedstoppekran samt en vedovn installert i 2010. Pipen er en teglsteinspipe fra byggeår, foret med nytt separat røykrør i 2010. Badet har baderomsplater på vegger, malte plater i tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk skjer via fuktstyrt vifte med spalte i dørblad for tilluft. Badet ble sist pusset opp i 2008 og har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har malte betongvegger og trepanel på vegger, trepanel i tak og vinylbelegg på gulv. Det er utslagsvask og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel, samt naturlig ventilering via lukkevindu med spalteventil. Vaskerommet har et utbedringsbehov. En luft-til-luft varmepumpe ble installert på vaskerommet i 2024. Varmtvannstanken på 200 liter fra 2006 er plassert på vaskerommet.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen/gangen har en malt tretrapp med trinn av Merbau e.l. som fører til 2. etasje, samt spotter installert i 2019. Hoveddøren er av malt tre og HDF e.l. fra 2015. Stuen har luft-til-luft varmepumpe med innedel fra ca. 2010 og utedel skiftet rundt 2017-2018. Vinduene i 1. etasje er fra 2013 og er av malt tre med 2-lags glass. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat med planlimt vask, samt automatisk lekkasjestopper under vask. Integrerte hvitevarer inkluderer kombinert kjøleskap og frys, mikrobølgeovn med stekefunksjon, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator installert i 2018. Gulvet har varmefolie (Lamiflex) etablert i 2018, og det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2018 i forbindelse med kjøkkenoppgraderingen. Terrassen er en trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk av tre.<br /><br />2. etasje:<br />Gangen i 2. etasje inneholder sikringsskap med jordfeilautomater. Etasjen har tre soverom med parkett og heltregulv av furu. Innvendige dører er profilerte fyllingsdører av malt og lakkert tre. Toalettrommet har gulvbord av heltre furu på gulv og trepanel på vegger og i tak. Det er utstyrt med toalett med vegghengt sisterne med trekkesnor, speil, servant og servantskap. Ventilering skjer naturlig via lukkevindu med spalteventil. Det er også et kott i etasjen.<br /><br />Loft:<br />Loftet inneholder et lagerrom med heltregulv av furu, trepanel på vegger og i tak. Takhøyden er lav og arealet er ikke måleverdig som bruksareal.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Vinylbelegg og teppe i kjeller. Skipsgulvparkett og klikkvinyl i 1. etasje. Parkett og heltregulv av furu i 2. etasje. Heltregulv av furu på loft.<br />Vegger: Trepanel i kjeller. MDF plater i 1. etasje. MDF plater og tapet i 2. etasje. Trepanel på loft.<br />Himling: Trepanel i innvendige tak i kjeller. Malte strukturerte takplater i innvendige tak i 1. etasje. Trepanel, porøse huntonitplater og malte strukturerte takplater i innvendige tak i 2. etasje. Trepanel i tak på loft.<br /><br />Lagring:<br />Loftet inneholder lagerrom med heltregulv av furu, trepanel på vegger og i tak. Det er kott i 2. etasje. Eiendommen har en utvendig redskapsbod oppført i trekonstruksjoner med pulttakform og shingelpapp på taket. Det er også en utvendig verkstedbod oppført i trekonstruksjoner med pulttakform og shingelpapp på taket, bygget ca. 2003.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert soveromsvindu med stor råteskade nederst på lukkedel (midterste soverom 2.etg).<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik. Mest nærliggende årsak er normale skjevheter ut ifra alder og at kjellergulvet opprinnelig ikke er støpt med hensyn til at den skal innredes. Gulvet er mest sannsynlig støpt med et ensidig fall til et sluk ved byggeår. Etasjeskillere av tre er mer rette enn normalt ut ifra alderen, selv om det er skjevheter også der.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt. Vinylbelegget er klemt med slukrist som er skrudd gjennom sluk. Tettesjikt er ikke etablert på vegger i våtsonen rundt utslagsvask.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Takstein har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skader kan forekomme. Det er stedvis mosevekst på taktekking.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk. Dette indikerer at lufteløsningen ikke er utført etter anbefalte løsninger, men betyr nødvendigvis ikke at det blir for svak luftsirkulasjon. Det er usikkert om det er etablert luftesjikt i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er registrert enkelte vinduer med myke partier i ytterste tresjikt i lukkedel. Det er registrert et soveromsvindu med punktert glassrute. Det er opplyst at det er kondens til tider i et stuevindu.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper | Det er sprekk i en skiferflis.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Eldre søyle som holder takoverbygg ved inngangsparti har påbegynte råteskader og sprekk i bunn. Det er også litt sig i takoverbygg.<br /><br />- Innvendig - Overflater - 2 | Det er svimerker på vinylbelegg i gang i kjeller. Klikkvinyl har stedvis noen deformeringer som tyder på at underlag av lamiflex (isopor) er litt sammentrykt. Det er registrert planhetsavvik i innvendig skillevegg mellom gang og soverom i 2.etg.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Det er sprekkdannelser i ildfast plate i vedovnens brennkammer.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Kjeller er lite ventilert. Det er avtrekk fra vifte på bad, men lite med tilluftsløsninger generelt i etasjen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører - 2 | På dør til soverom uten skråtak tar dørblad borti dørkarm øverst.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 | Det er registrert åtestasjoner rundt boligen. Det er opplyst at det har vært mus i perioder. Ved sist kontroll var det ikke spor av noe aktivitet.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er litt misfarging i belegg i dusj.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er sprekk/slepp i fuge mellom aluminiumprofil og baderomsplate. Det er også glippe i plateskjøt. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er riss i toalettskål.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet er ujevnt med plutselig overgang til mye fall til sluk midt på gulvet.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Spesialrom - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Lufteledning på avløp er ikke ført over tak og er ikke lokalisert. Deler av avløpsrør kan også være eldre med redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er 20 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 2 | Over halvparten av normal gjenværende brukstid på innedel av varmepumpe er passert.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er foretatt dreneringsarbeid i nyere tid, men arbeidet er ikke utført av faglært.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt grunnmur er forholdsvis flatt der det er bruddskifer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm.<br /><br />- Utvendige trapper: Utvendig trapp mangler håndløper og rekkverk.<br /><br />- Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn i trapp ned til kjeller. Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen i hele trappeløpet til kjeller. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. Rekkverk er lavere enn dagens krav. Det mangler rekkverk i trapp ned til kjeller.<br /><br />- Rømningsvei: Vinduer i 2. etasje har litt for liten effektiv åpning til å være godkjente rømningsvinduer etter dagens krav.<br /><br />- Takhøyde: Kjeller har avvik fra dagens krav til romhøyde i rom for varig og kortvarig opphold.<br /><br />- Flomrisiko: Eiendommen ligger i et markert område i NVE sitt aktsomhetskart for flom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-til-luft varmepumper og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet i kjelleren og varmefolie i gulvet på kjøkkenet i 1. etasje. En luft-til-luft varmepumpe er installert i stuen, og en annen på vaskerommet i kjelleren. En vedovn er installert i gangen i kjelleren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca. 1947, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. <br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br /><br />- Vedtak for bygging av altan datert 22.10.1981, innvilget under forutsetning av at kulturstyrets retningslinjer følges. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.<br /><br />- Vedtak for skifting av kledning datert 14.08.1997. Tillatelsen er gitt på vilkår om at huset vedlikeholdes etter sin egenart, at nytt panel er nøyaktig kopi av eksisterende, og at regionantikvaren kontaktes ved tvil. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />- Dispensasjon fra fredningsbestemmelsene for gjenoppføring av uthus datert 30.05.2007. Vedtaket setter konkrete detaljvilkår for dimensjoner, kledning, takutstikk, vinduer, farge og taktekking, samt krav om at alt materialvalg gjøres i samarbeid med regionantikvar. Den hadde krav om ferdigstillelse innen to år. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />- Tilbakemelding for oppføring av lekeapparat datert 06.08.2010. Det bekreftes at tiltaket ikke er gjenstand for behandling etter plan- og bygningsloven.<br />- Dispensasjon fra fredningsbestemmelsene for skifte av vinduer datert 06.02.2013, innvilget under forutsetning av at antikvariske prinsipper følges (herunder utførelse som koplet konstruksjon med lukkerammer, gjennomgående poster og glass faset med kittmasse).<br /><br />- Tillatelse til tiltak for reetablering av mur og kommunal vei datert 28.12.2018, samt dispensasjon fra fredning for istandsetting av støttemurer datert 19.02.2019 (gyldig i 3 år). Vedtakene stiller vilkår om fremleggelse av oppdatert ansvarsrett/gjennomføringsplan før betongarbeider, og bruk av lokal naturstein utformet som eksisterende. Tillatelsen angir spesifikt at tiltaket ikke må tas i bruk før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er gitt. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />- Dispensasjon fra fredning for oppføring av drivhus (5 m²) datert 11.06.2021. Vilkårene spesifiserer montering på eksisterende treplatting uten terrenginngrep, samt bruk av glassvegger og -vinduer. Tillatelsen var gyldig i 3 år.<br />- Dispensasjonsvedtak for etablering av parkeringsplass datert 22.05.2026. Gyldighet 3 år. Tillatelsen er gitt på vilkår om at plassen etableres innenfor avsatt areal, innkjøring skjer utelukkende fra Strandgaten, bruk av lokal stein i mur (eller fylling med stedegen vegetasjon), bestemte tillatte dekker, og retningslinjer for plassering av eventuell elbillader.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger for hovedbygningen fra byggeår i kommunens arkiv. For verkstedboden (uthuset) foreligger det godkjente tegninger datert 09.03.2007, som stemmer overens med dagens bruk. Utover dette beskrives en redskapsbod på 6 m² og en terrasse på 10 m² i tilgjengelig tilstandsdata.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse i henhold til reguleringsplan 1111_1982001,  Reguleringsplan for del av Sogndalstrand og Åros som reguleres til bevaringsverdig bebyggelse , vedtatt 20.01.1982. Planen gjelder fortsatt i henhold til kommuneplanen. Formålet er å bevare kulturhistorisk og antikvarisk verdifull bebyggelse og områdets særpreg. Bebyggelsen skal nyttes til boligformål. Tilbygg, påbygg og nybygg kan tillates når det tilpasses eksisterende bygg og særpreg. Ved fornyelse eller reparasjon skal bebyggelsen søkes tilbakeført til sitt opprinnelige utseende. Alle byggesaker skal forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse.<br /><br />Eiendommen berøres også av detaljregulering 1111_2023003,  Detaljregulering for offentlig parkeringsplass Spinneritomta, Sogndalstrand, gnr. 46 bnr. 3 m.fl. , vedtatt 16.09.2024. Planen gjelder primært en naboeiendom, men legger til rette for at det kan etableres én privat parkeringsplass for denne eiendommen (gnr. 47 bnr. 40) innenfor planområdet.<br /><br />Eiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel 2026-2038  (plan-ID 1111_2022002). I planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse. Det er også angitt at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde for eiendommen.<br /><br />Ny kommuneplan for Sokndal er vedtatt 27.04.26 og denne er under arbeid.<br /><br />Eiendommen er forskriftsfredet som del av Sogndalstrand kulturmiljø, vedtatt av Kongen i statsråd 24.06.2005. Fredningen er hjemlet i kulturminneloven § 20. Fredningen innebærer at alle tiltak og endringer på utearealer og bygningers eksteriør må godkjennes av kulturminnemyndighetene (Rogaland fylkeskommune). Dette gjelder også vedlikehold og reparasjoner utover det ordinære, og det kan kreves dispensasjon for slike tiltak. Alle søknader om tiltak skal forelegges kulturmyndigheten til avgjørelse før kommunen kan gi tillatelse etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare. Det er ikke tillatt med byggetiltak som kan skades av flom innenfor sonen, uten at det foreligger en fagkyndig rapport som viser at området er trygt i henhold til gjeldende forskrifter, eventuelt med avbøtende tiltak."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2401.262698",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sogndalstrand! En sjarmerende eiendom med idyllisk beliggenhet</b><br /><br />Her får du en stor eiendom på nesten to mål som grenser til elven. Egen badestrand med fantastiske bademuligheter. Pent opparbeidet med plen, beplantning og hyggelige uteplasser. Nyt utsikten og roen, eller prøv fiskelykken fra egen eiendom. Området har fredningsvedtak som bidrar til å bevare den unike karakteren i Sogndalstrand. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Eiet tomt på nesten 2 mål som grenser til elven<br /></li><li>Fiskemulighet i elven fra egen eiendom<br /></li><li>Hyggelige uteplasser og terrasse<br /></li><li>Godkjent opparbeidelse av parkeringsplass<br /></li><li>Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Verkstedbod og redskapsbod for lagring<br /></li><li>Restaurant, cafè og kulturopplevelser i gåavstand</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2401260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fd258c6c-4420-409a-86f4-0bda26365635",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogndalstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fd258c6c-4420-409a-86f4-0bda26365635",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd258c6c-4420-409a-86f4-0bda26365635?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13729791",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sogndalstrand! En sjarmerende eiendom med idyllisk beliggenhet</b><br /><br />Her får du en stor eiendom på nesten to mål som grenser til elven. Egen badestrand med fantastiske bademuligheter. Pent opparbeidet med plen, beplantning og hyggelige uteplasser. Nyt utsikten og roen, eller prøv fiskelykken fra egen eiendom. Området har fredningsvedtak som bidrar til å bevare den unike karakteren i Sogndalstrand. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Eiet tomt på nesten 2 mål som grenser til elven<br /></li><li>Fiskemulighet i elven fra egen eiendom<br /></li><li>Hyggelige uteplasser og terrasse<br /></li><li>Godkjent opparbeidelse av parkeringsplass<br /></li><li>Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Verkstedbod og redskapsbod for lagring<br /></li><li>Restaurant, cafè og kulturopplevelser i gåavstand</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd258c6c-4420-409a-86f4-0bda26365635?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd258c6c-4420-409a-86f4-0bda26365635?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465595576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T13:05+02:00",
    "ownerId": 569646956,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T13:06:09.293189769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:569646956",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}