Meget tiltalende 4-roms leilighet med stor innglasset terrasse og garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8225,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 15,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 109
    },
    "price": {
      "total": 4740212,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 981850,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 449122,
      "collectiveAssets": 66149,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 449 122,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 740 212,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 749 112,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget tiltalende 4-roms leilighet med stor innglasset terrasse og garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791732496"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.131123045294636,
        "lng": 10.456432589041695,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.131123045294636&lng=10.456432589041695&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stabbursvegen 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 225,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7946,
      "includesUnsafe": "bl.a. renter og avdrag på boligens andel av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, vedlikehold av fellesarealer, kabel-tv/internett etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260128</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 53, bnr. 225, andelsnr. 18 i STABBURSVEGEN TERRASSE BORETTSLAG i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Anders Tyrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marit Elvsås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 109,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 15,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i:</em><br />- Entré<br />- Gang<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Bad<br />- 3 soverom <br />- Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8225,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Flott 4-roms terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Nordre Ål. Leiligheten har en svært funksjonell planløsning, gode solforhold og flott utsikt fra den romslige terrassen på totalt 30 kvm. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til sentrum, butikker, kollektivtransport og flotte turområder.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Nordre Ål, ca. 1,5 km nord for Lillehammer sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og lavblokker, og byr på nærhet til både servicetilbud og rekreasjonsområder. I nærområdet finner du blant annet skoler i alle trinn, Universitetet i Innlandet, idrettsanlegg og flotte turmuligheter sommer som vinter.</p><p>Dagligvarehandel gjøres enkelt med både Kiwi Smestad og Coop Mega i kort avstand fra boligen. Lillehammer sentrum med gågate, hyggelige kaféer, butikker og kulturtilbud ligger innen gang- og sykkelavstand. Strandtorget kjøpesenter med et bredt utvalg butikker og servicetilbud ligger også lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum og mange gode og hyggelige kaféer og restauranter. Her finner du også kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!</p><br /><p>&#34;Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum&#34;. For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8225,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har felles eiet tomt med asfaltert adkomst og gårdplass og utgang til hellelagt adkomst på baksiden av bygget. Fellesarealene er ellers pent opparbeidet med plenarealer, busker og noe annen beplantning. Solrikt beliggende i vestvendt og skrånende terreng.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lillehammer sentrum følger du Storgata nordover før du tar til høyre opp Hammersengvegen. Stabbursvegen ligger inn til høyre etter ca. 600 meter. Leiligheten ligger i det nordligste bygget med blå terrasser. Det er adkomst til leiligheten både via felles trapperom med dørtelefon og fra baksiden av bygget mot Gamlevegen.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Attraktivt beliggende 4-roms andelsleilighet i et veletablert boligområde i Nordre Ål, ca 1,5 km fra sentrum. Solrik og fin beliggenhet med gangavstand til en rekke servicetilbud som f.eks. Rosenlund Bydelssenter med bakeriutsalg, dagligvare, apotek for å nevne noe. Her er det kort veg til bybuss, barne-, ungdom- og videregående skoler. Gode bussforbindelser til sentrum og til Universitetet i Innlandet, samt sykkelveg i begge retninger. Olympiaparken, hoppanlegget samt Stampesletta har gunstig beliggenhet fra eiendommen. Området er bestående av eneboliger, rekkehus og noen terrasseblokker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Terrasseblokk over tre etasjer. Denne leiligheten ligger i høy 1. etasje over garasjene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i 1973 og består av terrasseblokk oppført i betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk mot verandaer. Fasader er utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning samt fasadeplater.</p><p>Takrenner, beslag og nedløp er utført i metall. Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er montert screens og persienner på de fleste vinduer.</p><p>Leiligheten har eldre malt hovedytterdør samt skyvebalkongdør i malt tre fra 2009.</p><p>Romslig terrasse oppført i betongkonstruksjon, tekket med papp og belagt med terrassebord i komposittmateriale. Rekkverk er utført i stålkonstruksjon med trekledning. Deler av terrassen er innglasset. Det er også montert elektrisk markise på åpen del av terrassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere denne velholdte og moderne 4-roms leiligheten med arealeffektiv og praktisk planløsning.</p><br /><p>Leiligheten ligger i høy 1. etasje over garasjeanlegg og inneholder følgende:</p><p>  - Entré<br />  - Gang<br />  - Stue<br />  - Kjøkken<br />  - Bad<br />  - 3 soverom /kontor<br />  - Bod</p><br /><p>I tillegg en bod utenfor leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig fremstår leiligheten med en gjennomgående moderne og oppgradert standard. Boligen er betydelig vedlikeholdt og modernisert de senere år, med blant annet oppgraderte overflater, nyere kjøkken og rehabilitert bad. Materialvalg og fargepalett gir et lyst, tidsriktig og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Det er gulv med parkett og fliser, mens veggene består av malte flater, tapet og enkelte betongflater. Himlinger er hovedsakelig malt betong. Leiligheten har en god romfølelse med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Innvendige dører er malte og holder en gjennomgående pen standard.</p><br /><p><strong>Entre:</strong></p><p>Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen med moderne overflater, praktiske løsninger og god plass til oppbevaring. Rommet er romslig og funksjonelt utformet med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Slitesterkt flislagt gulv med varmekabler.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen er lys, romslig og svært innbydende med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot omkringliggende omgivelser. Det er god plass til både sofagruppe og større spisebord. Rommet har en lun og hyggelig atmosfære med peisovn med kleberstein som skaper varme og stemning i rommet på kalde dager. Pipe ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020.</p><br /><p><strong>Terrasse:</strong></p><p>Leiligheten har en svært attraktiv og romslig terrasse (totalt ca. 30 kvm) med gode solforhold og flott utsikt mot nærområdet og omkringliggende landskap. Deler av terrassen er innglasset (ca. 15 kvm), noe som gir et lunt og skjermet uterom som benyttes uavhengig av vær og vind. Den åpne delen av terrassen gir samtidig god plass til utemøbler, grill og beplantning. Det er også montert elektrisk markise som gir ekstra komfort på varme sommerdager.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet er etablert som et eget rom, noe mange setter pris på både i hverdagen og ved besøk. Løsningen gir en mer skjermet matlagingssone og bidrar til mindre innsyn og matos mot oppholdsrommene. Innredningen er fra Huseby, fra 2020 og fremstår som stilren og funksjonell med glatte fronter i lyse toner og laminat benkeplate. Rommet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vinskap.  Ventilator med kullfilter er etablert over kokesone. Det er også montert vannstoppsystem.</p><br /><p><strong>Bad: </strong></p><p>Badet ble oppgradert i 2015 og fremstår som moderne, stilrent og funksjonelt med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulv. Rommet har en moderne innredning med nedfelt servant, gode oppbevaringsløsninger og dusjsone med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og smart oppbevaring bak frostede skyvedører i herdet glass. Det er etablert naturlig ventilasjon på badet.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong></p><p>Separat toalettrom med flislagte gulv og vegger, vegghengt toalett samt servant med underskap. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Soverommene er samlet og ligger skjermet fra oppholdsrommene. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store garderobeløsninger med skyvedører gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og funksjonelt rom.</p><p>De øvrige to soverommene har fine størrelser og egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom etter behov.</p><p>Alle rommene har behagelig lysinnslipp og en lun fargepalett.</p><br /><p>Det er persienner på stuevinduene og screens på soverommene.</p><p>God lagring i innvendig bod med Elfa kurvløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2013 - Vedlikeholdt/pusset opp overflater.</p><p>2014 - Innglasset deler av terrasse, samt nytt terrassegulv.</p><p>2015 - Nytt bad (Bademiljø AS).</p><p>2020 - Rehabilitering av pipe (Murerfirma Kjell Syversen AS).</p><p>2020 - Nytt kjøkken, Huseby kjøkken (Utført av Falkenberg AS).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med peisovn med kleberstein plassert i stuen. I tillegg er det elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, toalettrom og entré. Forøvrig enkelte panelovner.</p><br /><p>Eventuelle beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles dobbelgarasje i underetasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>-Det er målt høydeforskjell 14mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom mot nord (målt fra skyvedørsgarderobe til midt på gulvet).</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Konsekvens av avviket kan være at skjevheter kjennes ved gange.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift</p><p>-Varmtvannsbereder er koblet med vanlig stikk. Dagens forskrift krever fast tilkobling</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>-Varmtvannsbereder er koblet med vanlig stikk som er utsatt for varmgang/brann</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><p>-Konsekvens av dårlig ventilering er dårlig utskifting av forurenset luft.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>-Levetid | Sluk av støpejern. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 &#61; TG 2 -Det er vanskelig å se tetteløsning mellom membran og soilsluk, det er opplysninger i tidligere takstrapport at rørlegger bekreftet klemringløsning</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. . Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner</p><p>-Sluk må sjekkes og rengjøres jevnlig, for å unngå oppbygging av vann til overgang membran/ klemring.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br /><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. -Manglende eller dårlig ventilering på våtrom (bad, dusjrom, vaskerom) fører til at fuktig luft blir værende i rommet, noe som skaper et gunstig miljø for fuktskader, mugg og redusert inneklima.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><em>Konsekvens/tiltak:</em><br /> . Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. -Kullfilterventilator gir noe dårligere utlufting av matos/partikler og fukt, ellers begrenset konsekvens. </p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><br /><p><em>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </em><br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Stabbursvegen Terrasse Borettslag ble etablert i 1971 og er et veldrevet borettslag. </p><br /><p>Informasjon fra borettslaget:</p><p><em>Det er ikke planlagt økte fellesutgifter på kort sikt. Men ved endringer i rentenivå på fellesgjeld så skjer det automatisk også korrigeringer på fellesutgiftene. Slike justeringer - det være seg opp eller ned - foretas av vår forretningsfører uten nærmere forhåndsvarsel. Og Dnb har nettopp varslet en oppjustering av renten med 0,2 % på vår fellesgjeld fra og med 3. juni. </em></p><p><em>Øvrige felleskostnader gjennomgås ved budsjettbehandling hvert år, og med økte kostnader på kommunale avgifter/skatter, forsikring, forretningsførsel, TV/internett mv så må vi også justere opp felleskostnaden. Hvert år avsetter vi rundt kr 300.000 til vedlikehold i budsjettet og vi antar at dette vil være uforandret for 2027.</em></p><br /><p><em>Vi utreder for tiden om vi skal skifte/fornye rekkverket på terrassene. Foreløpig har vi ikke fått noen kostnadsestimat på dette, og omfanget på kostnader vil være avgjørende for om dette iverksettes inneværende år eller på et senere tidspunkt. Styrets intensjon er at dette skal finansieres med egne midler dvs ikke øke fellesgjeld.</em></p><br /><p><em>Borettslaget skal selge en tomt som ligger sør for Stabbursvegen 4 B. Det foreligger en godkjent reguleringsplan, men pga markedsforholdene så vil nok ikke tomtekjøper iverksette noen bygging med det første. Imidlertid ligger det her et potensiale for vesentlig styrking av økonomien til borettslaget. </em></p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2117590, tinglyst 18.10.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Avkjørsel til eiendom fra offentlig veg.</p><br /><p><strong>Vann/avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat fellesledning.<br /></p><p>For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen:<br />- rehabilitering av pipe, datert 26.01.2021</p><br /><p>På opprinnelig bygning foreligger det midlertidig brukstillatelse, datert 02.10.1973. </p><br /><p>Disse følger som vedlegg til prospektet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien for inntekståret 2024:<br />  - som primærbolig er kr 981 850,00 <br />  - som sekundærbolig kr 3 927 398,00 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område hvor gjeldende plan er &#34;023 Kringsjå-Hammerseng-Øvre Smestad&#34; vedtatt 26.06.70 og 08.07.70. Området er avsatt til bolig, trafikkforhold, friområder m.m. Denne reguleringsplanen er gjeldende såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 15.06.2006. I slike tilfeller gjelder Byplanen. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 795 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til: </strong></p><br /><p>Fellesutgifter i Stabbursvegen Terrasse Borettslag, kr 7 946,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: bl.a. renter og avdrag på boligens andel av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, vedlikehold av fellesarealer, kabel-tv/internett etc.</p><br /><p>- Felles forsikring av bygg og fellesarealer i borettslaget gjennom If Skadeforsikring,- (polisenummer SP560839) pr. år.<br />- Selger har innboforsikring i Gjensidige (polisenr. 90150781)</p><br /><p>- Telenor TWE og Telenor internett 150 Mbps er inkludert i felleskostnadene. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 449 122,-. Beløp pr. 27.04.2026.</p><br /><p>Andel fellesformue kr 66 149,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 449 122,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 749 112 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12139346759, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 285 </p><p>Saldo per 27.04.2026: 12 634 149 </p><p>Andel av saldo: 449 122 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.05.2025 ( siste termin 30.12.2049 ) </p><br /><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p><em>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</em></p><p>Ja, Østbye og Sletmoen AS - Lillehammer</p><p><em>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</em></p><p>Ja.</p><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel </strong></p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja, ferdigattest for innglassing deler av veranda foreligger (13.11.2020)</p><p><em>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</em></p><p>Ja, </p><br /><p><strong>Garasje/Carport </strong></p><p><em>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</em></p><p>Ja, kun av faglært </p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </em></p><p>Årlig sjekk av garasjeport utført i regi av borettslaget </p><br /><p><em>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </em></p><p>Dette har borettslaget dokumentert.Alle garasjeportene i borettslaget ble byttet i regi av borettslaget før jeg kjøpte i 2020. Dokumentasjon skal ligge hos borettslaget, og jeg regner med at dette er godkjent! </p><p><em>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</em></p><p>Ja, </p><br /><p><strong>Planer og offentlige godkjenninger</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </em></p><p>Ja, godkjent planer for bebyggelse på tomten på sørsiden av naboblokken (tomten er eid av borettslaget) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke observert skjeggkre eller annet etter at leiligheten var behandlet for dette av Anticimex i februar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,35 % av oppnådd totalpris, minimum kr 57 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 70 938,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.                       </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse</p><p>Godkjente byggetegninger<br />Informasjon fra forretningsfører USBL, herunder meglerbrev, innkalling og protokoll ord generalforsamling 2025 og 2026, ordensregler og vedtekter <br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere denne velholdte og moderne 4-roms leiligheten med arealeffektiv og praktisk planløsning.<br /><br />Innvendig fremstår leiligheten med en gjennomgående moderne og oppgradert standard. Boligen er betydelig vedlikeholdt og modernisert de senere år, med blant annet oppgraderte overflater, nyere kjøkken og rehabilitert bad. Materialvalg og fargepalett gir et lyst, tidsriktig og helhetlig uttrykk.<br /><br />Det er gulv med parkett og fliser, mens veggene består av malte flater, tapet og enkelte betongflater. Himlinger er hovedsakelig malt betong. Leiligheten har en god romfølelse med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Innvendige dører er malte og holder en gjennomgående pen standard.<br /><br />Leiligheten ligger i høy 1. etasje over garasjeanlegg og inneholder følgende:<br />  - Entré<br />  - Gang<br />  - Stue<br />  - Kjøkken<br />  - Bad<br />  - 3 soverom /kontor<br />  - Bod<br /><br />I tillegg  en stor terrasse, en bod utenfor leiligheten, og garasjeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d2d8a1c-684c-4f90-a4f1-1462fa1a2ba0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d2d8a1c-684c-4f90-a4f1-1462fa1a2ba0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116011",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116011/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116011",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere denne velholdte og moderne 4-roms leiligheten med arealeffektiv og praktisk planløsning.<br /><br />Innvendig fremstår leiligheten med en gjennomgående moderne og oppgradert standard. Boligen er betydelig vedlikeholdt og modernisert de senere år, med blant annet oppgraderte overflater, nyere kjøkken og rehabilitert bad. Materialvalg og fargepalett gir et lyst, tidsriktig og helhetlig uttrykk.<br /><br />Det er gulv med parkett og fliser, mens veggene består av malte flater, tapet og enkelte betongflater. Himlinger er hovedsakelig malt betong. Leiligheten har en god romfølelse med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Innvendige dører er malte og holder en gjennomgående pen standard.<br /><br />Leiligheten ligger i høy 1. etasje over garasjeanlegg og inneholder følgende:<br />  - Entré<br />  - Gang<br />  - Stue<br />  - Kjøkken<br />  - Bad<br />  - 3 soverom /kontor<br />  - Bod<br /><br />I tillegg  en stor terrasse, en bod utenfor leiligheten, og garasjeplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116011",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116011",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "STABBURSVEGEN TERRASSE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950789476"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465595624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:50+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:51:13.005446247+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}