Klassisk villa med varig bokvalitet | Store luftige rom | Solrike uteplasser | Garasje* | Innholdsrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1804,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 249,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 17  kvm Loft uisolert. <br />2. etasje: 72  kvm Trapperom, gang, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, trappestigerom til loft.<br />1. etasje: 102  kvm Entré/ hall, trappehall, bad, kjøkken med spiseplass, stue/ spisestue med utgang terrasse og soverom.<br />Underetasje: 58  kvm Trapperom, gang, toalettrom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 22038590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7709,
      "suggestion": 21500000,
      "salesCostSum": 538590,
      "municipalFees": 34087,
      "salesCostIncludesUnsafe": "21 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />537 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />538 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />558 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />22 038 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />22 058 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Klassisk villa med varig bokvalitet | Store luftige rom | Solrike uteplasser | Garasje* | Innholdsrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 82 047"
      },
      {
        "mobile": "910 06 031"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9242,
        "lng": 10.6343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9242&lng=10.6343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0284",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mortensvingen 1A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 192,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Noen hus er optimalisert for førsteinntrykk. Dette er et hus som gir god bokvalitet - over tid. Mortensvingen 1A fremstår i dag som en solid og romslig villa med løsninger som fungerer i familieliv og hverdag.<br /><br />Mortensvingen 1A er en representativ enebolig med klassisk, tidløs arkitektur og gjennomførte detaljer. Eiendommen utmerker seg med sine estetiske kvaliteter, flotte uterom, vakker utsikt og en svært funksjonell planløsning. De generøse takhøydene og store vindusflatene gir boligen et lyst og luftig preg, med behagelige romopplevelser gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til solrik terrasse med nydelig utsikt.<br /><br />Planløsningen ble modernisert og optimalisert rundt år 2000, og fremstår fortsatt svært velfungerende for både hverdag og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik villa fra 1920 med store luftige rom. Boligen har vært påbygget i flere omganger.<br />1. etasje: Entré/ hall, trappehall, bad, kjøkken med spiseplass, stue/ spisestue med utgang terrasse og soverom.<br />2. etasje: Trapperom, gang, stue, 3 soverom, bad og trappestigerom til loft.<br />Loft: Uisolert med lagringsmuligheter.<br />Kjeller: Trapperom, gang, toalettrom, bod og vaskerom.<br /><br />Garasje med plass til to biler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Mortensvingen 1A er en representativ enebolig med klassisk, tidløs arkitektur og gjennomførte detaljer. Eiendommen utmerker seg med sine estetiske kvaliteter, flotte uterom, vakker utsikt og en svært funksjonell planløsning. De generøse takhøydene og store vindusflatene gir boligen et lyst og luftig preg, med behagelige romopplevelser gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til solrik terrasse med nydelig utsikt.<br /><br />Planløsningen ble modernisert og optimalisert rundt år 2000, og fremstår fortsatt svært velfungerende for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendig er det hovedsakelig parkett i 1. og 2. etg., videre er det furugulv, betong og fliser, samt malt betonggulv i kjeller. Veggene har malt trepanel, malte plater og malte murvegger i kjeller. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Kjeller med umalt panel.<br /><br />Vinduer:<br />I 1. og 2. etasje er det etablert malte trevinduer med isolérglass og sprosser fra forskjellige etableringsår. Hoveddelen av vinduene i 1. og 2. etg. virker å være fra 1999/ 2000 ved de vinduer som har produksjonsår beskrevet på vinduene. Ett Veluxvindu i tak i 2. etg. Vinduer i annen etasje mot syd , soverom og bad ble også byttet i 2021. Kjellervinduer i malt tre fra byggeåret med enkle glass. Et par mindre vinduer i fasade fra byggeåret med enkle glass. Takvindu på uisolert loft fra byggeåret. Stålramme med sprosser og enkle glass.<br /><br />Utvendige dører:<br />To fløyet verandadør i malt tre og med isolérglass, med utgang til terrasse fra ca. 2021. Verandadør i malt tre med isolérglass, med utgang fra soverom fra ca. 2000. Eldre malt kjellerdør i tre. Ukjent alder.<br /><br />Innvendige trapper og dører:<br />Malte tretrapper fra byggetidspunktet internt i boligen. Trappestige til loft. Malte tredører fra byggetidspunktet i kjeller. Malt original fyllingsdør fra entre til trappehall. Dør til kaldt loft er uisolert. Originale og nyere malte fyllingsdører, hvorav en med blyglass til stue.<br /><br />Piper og ildsteder:<br />Boligen har mursteinspipe fra byggeåret. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at pipestokken er innvendig fornyet. Det er etablert kakkelovn i stue fra ca 1999/2000. Kakkelovn er ikke funksjonstestet. Mursteinspipe også fra byggeåret. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at pipestokken er innvendig fornyet. Nyere peisovninnsats med murt omramming på kjøkken fra 2012.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og integrert Miele stekeovn, dampovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøleskap. Benkeplate i svart granitt med underlimt kum i rustfri utførelse og ett- greps blandebatteri med dusjfunksjon og såpedispenser montert i benk. Planlimt induksjon koketopp. Integrert avtrekksvifte i overskap. Belysning under overskap. Fliser på vegg mellom benk overskap på deler av innredning, forøvrig malt panel. Avtrekksvifte skjult i overskap over koketopp.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Innredet med dusjhjørne armatur på vegg og dusjvegger i glass, vegghengt innredning med profilerte malte fronter og heldekkende servant med ett- greps blandearmatur. Vegglimt speil med overliggende belysning og gulvmontert toalett.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Veggene har fliser. Taket har malt panel med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vegghengt innredning med glatte mørke fronter og heldekkende servant med to ett- greps blandearmaturer, speilskap på vegg, badekar med innbygget badekarsarmatur og hånddusj på vegg, dusjhjørne med utenpåliggende dusjarmatur med waterfall dusjhode og håndusj. Downlights i himling.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom er originalt fra byggeåret, men fyller sin funksjon, og det er ikke fare for interne vannskader da alle flater er av betong. Ingen fuktskader påvist. Eldre fliser på gulv, malte originale betongveggflater og en eldre veggmontert innredning. Panelt himling. Det er fall til sluk. Originalt sluk.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalett og servant fra byggeåret. Vegger med malt puss. Gulv med råbetong fra byggeåret.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et etterspurt og barnevennlig boligområde på Ullern i Oslo. Herfra er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse.<br /><br />Idrett<br />For den aktivitetslystne har nærområdet diverse fritidstilbud som treningssenter, idrettslag, fotballbane og idrettshall. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Oslo Golfklubb har et flott anlegg ved Bogstadvannet - med en av Europas beste golfbaner<br /><br />Ullern flerbrukshall ligger i kort gangavstand og er rett ved T-banen. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til tennisbane i nabogata Ullernkollen, og til barnas store glede er det flere lekeplasser i nærheten. Øraker idrettshall nås på ca. 11 minutter til fots, og ved siden av hallen er det kunstgressbane.<br /><br />Turområder<br />Området byr på flotte tur- og friluftsområder. Det er fine turmuligheter ved Lysakerelva, som ligger 5 min unna. Her er det turveier hele veien opp til marka, eller ned til Lysaker brygge og den pent opparbeidede Sollerudstranda. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området.<br /><br />Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og flott utsyn over Oslofjorden. For turer i marka går det sti bak Rønningen barnehage over Ullerntoppen og ned i Mærradalen. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi, Joker, Extra og Coop Prix. Sistnevnte ligger ca. 6 min unna til fots. Det er gangavstand til CC Vest på Lilleaker, med en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger. Senteret fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Det er ca. 3 min gange til T-banestopp på Bjørnsletta. Nærmeste trikke-holdeplass er Øraker trikkestopp, som ligger ca. 5 min unna. Videre er det ca. 21 min til fots for å nå Lysaker stasjon som er knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog. Med bil tar det ca. 5 min til Skøyen, 8 min til Majorstuen, 8 min til Sandvika, 10 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Fra boligen er det ca. 9 minutters gange til Lilleaker barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 11 min til Øraker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lilleaker barnehage er den nærmeste - kun to minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt på totalt 1805 kvm.<br />Denne seksjonen disponerer et tomteareal på ca. 625 kvm.<br /><br />Det skal bygges to boliger på eiendommen. I den forbindelse må terrenget i hagen nedenfor huset justeres og støttemur fjernes/reduseres. Kostnadene for dette ligger på utbygger av husene. Eksisterende garasje nederst på fellestomt skal rives ifm utbyggingen.<br /><br />Nye, moderne boliger etableres øst og nord for hovedhuset, på lavere nivå i terrenget. Dette sikrer at hovedhusets uteplasser, solforhold og privatliv forblir hovedkvalitetene.<br /><br />Eiendommene er seksjonert med eksklusiv bruksrett til deler av tomten ihht utomhusplan. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer. Se kart i salgsoppgaven som viser tilhørende uteareal som hver seksjon disponerer. Det er ikke tillatt å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.<br /><br />Tomten er fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtektsfestede: Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjen på eiendommen er oppført i 2025. Garasjen har plass til 2 biler via løfteheis.<br />Garasjen er oppført noen cm over 4 metersgrensen til nabo. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det foreligger skriftlig avtale fra berørt nabo som aksepterer garasjens plassering nærmere eiendomsgrensen enn gjeldende avstandskrav.<br /><br />Selger har ikke søkt om midlertidig brukstillatelse og tar på seg risikoen for å få utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner, som gir en jevn og lun varme.<br />Varmepumpe fra 2022.<br />Det er en stor, lekker og påkostet kakkelovn i stuen (1999/2000), samt en peisovn på kjøkken (2012).<br />Det er også ifl. utbygger etablert varmekabler i asfaltert del av innkjørsel som er svært gunstig på vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig S-4220 datert 15.03.2006.<br />- Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt<br />- Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2<br /><br />Reguleringsbestemmelser:<br />87939 datert 26.09.1939<br />945219 datert 05.06.1919.<br />S-66GA datert 05.03.1934.<br /><br />Rammentillatelse på 2 parseller (Snr2 og Snr3) på eiendommen fra 12.07.2024:<br />Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av to eneboliger, oppføring av garasje med bilheis og riving av garasje og utebod, som vi mottok 11.04.2023. Saksnummer 202511249. I forbindelse med utbyggingen må det påregnes graving på deler av vedtektsfestet uteareal.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Hartmanns vei 17 H - bruksendring av bod til bolig og fasadeendringer<br />- Guvernørens vei 11 - Tilbygg, påbygg, utvendig kjellertrapp og bruksendring av kjeller til bolig"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/10/192/1:<br />07.05.1920 - Dokumentnr: 76 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:192 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.04.1930 - Dokumentnr: 185 - Erklæring/avtale<br />VEDR BETINGELSER FOR OVERTAKELSE AV HARTMANNSVEI  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:192 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.07.1954 - Dokumentnr: 8815 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:192 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.01.2005 - Dokumentnr: 2388 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:192 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.09.2025 - Dokumentnr: 1160733 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Vestoppgjør AS <br />Org.nr: 920 376 355 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br />16.06.2025 - Dokumentnr: 678909 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 270/724"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 1992.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Garasjen på eiendommen er oppført i 2025. Garasjen har plass til 2 biler via løfteheis.<br />Garasjen er oppført noen cm over 4 metersgrensen til nabo. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det foreligger skriftlig avtale fra berørt nabo som aksepterer garasjens plassering nærmere eiendomsgrensen enn gjeldende avstandskrav.<br /><br />Selger har ikke søkt om midlertidig brukstillatelse og tar på seg risikoen for å få utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. <br /><br />Det må påregnes byggearbeider innenfor vedtektsfestet uteareal av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):<br /><br />BYGNING/ HOVEDKONSTRUKSJONER<br />Trevilla med to boligetasjer, kjeller, uisolert loft og tilbygget uisolert garasje fra i år.<br />Det er utført en rekke ombygginger siden byggeåret, hvor siste større ombygging ble utført i ca. 2000. Ny garasje fra 2025.<br />Ukjent byggegrunn, men entreprenør har bekreftet at ny tilbygget garasje er etablert på fjell.<br />Fundamenteringen er skjult, men antatt utført i betong og stein.<br />Grunnmuren synlige vegger er utført i betong.<br />Bærende yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig malt fasadepanel. Ukjente isolasjonsprinsipper og bærende trekonstruksjoner fra forskjellige byggeperioder fra opprinnelig boligbygg og frem til ca. 2000, da de er skjult. Men, antatt bærende tømmer- og reisverkskonstruksjoner fra opprinnelig byggeår, samt nyere reisverk fra nyere tid.<br />Originalt betongdekke mot grunn. Øvrige etasjeskillere i trebjelkelag, antatt med isolasjonsprinsipp fra byggetiden.<br />Hovedtak i saltaksform i treverk tekket med takstein.<br />Generelt er dette en eldre bygningsmasse hvor det må forventes jevnlig vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />- Krypkjellere<br /><br />TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendige trapper<br />- Krypkjeller<br />- Krypkjellere<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Varmtvannstank<br />- Elektrisk anlegg<br />- Forstøtningsmurer x2<br />- Overflater og konstruksjon på toalett i kjeller<br />- Ventilasjon på vaskerom<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje<br />- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje.<br /><br />TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK<br />- Taktekking<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Vinduer<br />- Dører - 2<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendige trapper - 2<br />- Andre utvendige forhold<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Radon<br />- Pipe og ildsted - 2<br />- Rom Under Terreng<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Overflater gulv på bad i 1. etasje<br />- Ventilasjon på bad i 1. etasje<br />- Ventilasjon på bad i 2. etasje<br /><br />Det er innhentet byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke over ens med dagens planløsning. Stuen var opprinnelig to rom, bad i andre etasje er byggemeldt som arbeidsrom, etc. Kjøper overtar ansvaret for dagens bruk av rom. Kjellerinngangen er flyttet og selger påtar seg risiko for å få dette godkjent i kommunen.<br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten i sin helhet, sammen med selgers egenerklæring, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Villa fra 1920 med 2 boligetasjer, kjeller og loft.<br />Garasje med plass til to biler. Det er en eksisterende frittstående garasje nederst på eiendommen. Denne skal rives ifm utbyggingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Beskrivelse av sameiet<br />Sameiet Hartmanns vei 18:<br />Sameiet består av 3 boligseksjoner på eiendommen gnr. 10 bnr. 192 i Oslo kommune.<br />Sameiet består av 3 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.<br />Seksjon 1, sameiebrøk 270/724<br />Seksjon 2, sameiebrøk 218/724<br />Seksjon 3, sameiebrøk 236/724<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Andel fellesgjeld / formue<br />Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Lande"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266890",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Noen hus er optimalisert for førsteinntrykk. Dette er et hus som gir god bokvalitet - over tid. Mortensvingen 1A fremstår i dag som en solid og romslig villa med løsninger som fungerer i familieliv og hverdag.<br /><br />Mortensvingen 1A er en representativ enebolig med klassisk, tidløs arkitektur og gjennomførte detaljer. Eiendommen utmerker seg med sine estetiske kvaliteter, flotte uterom, vakker utsikt og en svært funksjonell planløsning. De generøse takhøydene og store vindusflatene gir boligen et lyst og luftig preg, med behagelige romopplevelser gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til solrik terrasse med nydelig utsikt.<br /><br />Planløsningen ble modernisert og optimalisert rundt år 2000, og fremstår fortsatt svært velfungerende for både hverdag og sosiale sammenkomster."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0206/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=44a4dd86-c79e-49ab-8810-3b4bdb495c8e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lilleaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/44a4dd86-c79e-49ab-8810-3b4bdb495c8e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/44a4dd86-c79e-49ab-8810-3b4bdb495c8e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/44a4dd86-c79e-49ab-8810-3b4bdb495c8e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Noen hus er optimalisert for førsteinntrykk. Dette er et hus som gir god bokvalitet - over tid. Mortensvingen 1A fremstår i dag som en solid og romslig villa med løsninger som fungerer i familieliv og hverdag.<br /><br />Mortensvingen 1A er en representativ enebolig med klassisk, tidløs arkitektur og gjennomførte detaljer. Eiendommen utmerker seg med sine estetiske kvaliteter, flotte uterom, vakker utsikt og en svært funksjonell planløsning. De generøse takhøydene og store vindusflatene gir boligen et lyst og luftig preg, med behagelige romopplevelser gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til solrik terrasse med nydelig utsikt.<br /><br />Planløsningen ble modernisert og optimalisert rundt år 2000, og fremstår fortsatt svært velfungerende for både hverdag og sosiale sammenkomster.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/44a4dd86-c79e-49ab-8810-3b4bdb495c8e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/44a4dd86-c79e-49ab-8810-3b4bdb495c8e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465596256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-03T12:08+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-03T12:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-03T12:08:47.020237769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}