Flott halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet og umiddelbar nærhet til marka | Stor uteplass og balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 67,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 19  kvm <br />1. etasje: 62  kvm <br />Underetasje: 74  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />Underetasje: 60  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5016090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1149897,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 27722,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 125 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 126 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet og umiddelbar nærhet til marka | Stor uteplass og balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 96 207"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7582,
        "lng": 10.1452,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7582&lng=10.1452&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3026",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian brenners vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 400,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners Vei 15! En romslig tomannsbolig med umiddelbar nærhet til marka.<br /><br />Denne boligen på Åssiden kombinerer det beste fra to verdener. Her bor du med turstier og skiløyper rett utenfor døren, samtidig som dagligvarebutikker og busstopp er kun minutter unna. For den aktive er beliggenheten ideell, med kort vei til både Drammen Skisenter for alpint, og Drammen Bikepark og Åssiden elvepark for sommeraktiviteter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2019<br />- To flislagte bad med gulvvarme, ett med badekar<br />- Gode lagringsmuligheter i bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende på Åssiden, med umiddelbar nærhet til marka, kombinerer denne boligen det beste fra to verdener. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen. <br /><br />Daglige gjøremål er enkle med gangavstand til dagligvarehandel. For en utvidet handleopplevelse er det kun en kort kjøretur til Gulskogen Storsenter. Busstoppet ligger bare et par minutter unna, med hyppige avganger som tar deg effektivt rundt. Flere skoler og barnehager finnes også i nærområdet, som Aronsløkka skole og Åssiden idrettspark.<br /><br />For den aktive er mulighetene mange. Rett utenfor døren starter turstiene som leder inn i marka, og på vinterstid finner du preparerte langrennsløyper i gangavstand. Drammen Skisenter er bare en to minutters biltur unna, perfekt for ettermiddager og helger i alpinbakken. Sommerstid byr området på blant annet Drammen Bikepark og fine turmuligheter langs Drammenselva ved Åssiden elvepark."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken og bad.<br />Loft BRA-i: Innredet loftsrom.<br />Underetasje BRA-i: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, innredet rom og bod.<br /><br />Balkong på ca. 7 m² og terrasse på ca. 60 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet som er innredet som soverom i underetasjen og bad i 1. etasje ikke er godkjent som rom for varig opphold, boden fremkommer som ikke utgravd på godkjente tegninger, samt at kjøkken i etasjen ikke er søkt etablert. Endringene er utført uten offentlig godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 643 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Tomten er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1961. Yttervegger er oppført i Siporex med pusset og malt overflate. Etasjeskiller er av lettbetong. Bygningen har saltak tekket med takstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015 og 2016. Ytterdør er en standard ytterdør, og boligen har terrassedører fra 1985. Boligen er etablert på fjellgrunn, med synlig fjell i krypkjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Inngangspartiet i 1. etasje er et praktisk rom med parkett på gulvet og malte fyllingsdører. Herfra er det direkte adgang til gangen som leder videre inn i boligen, og vindeltrappen leder opp til loftsrommet.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje er boligens største rom og har plass til en stor sofagruppe med god margin. Parkett på gulvet løper gjennom rommet og videre mot kjøkkenet. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Terrassedøren gir direkte utgang til balkongen, og fra stuen er det åpen forbindelse mot kjøkkenet slik at rommene kommuniserer naturlig.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 1. etasje ble pusset opp i 2016 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert utstyr inkluderer stekeovn, kombiovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved koking. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, og innredningen har noe svelleskader   dette bør påregnes utbedret.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet ble pusset opp i 2016. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme. Innredningen inkluderer nedfelt servant, vegghengt skap med speil, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Vegger har fliser og malte plater, himlingen består av malte plater. Badet har et oppgraderingsbehov: avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, og det er avvik ved fallforhold og sluk.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong tekket med terrassebord og med rekkverk av tre. Balkongen har plass til en liten sittegruppe. Uteområdet har vedlikeholdsbehov med registrerte råteskader i konstruksjonen.<br /><br />Loftsrom:<br />Vindeltrappen leder opp til et romslig loftsrom under skråtak. Den høyeste delen av rommet gir god ståhøyde, mens skråveggene langs sidene egner seg til oppbevaring. Et vindu slipper inn dagslys. Rommet brukes i dag som soverom, men det hefter usikkerhet til om rommet er godkjent som rom for varig opphold<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen nås via en lukket tretrapp fra 1. etasje og har egen gang. Her finnes en stue med plass til sofagruppe samt et soverom. Rommene har generelle overflater med fliser og parkett på gulv, tapet og malte overflater på vegger, og malte plater i himling. Etasjen har også et rom som i dag benyttes som soverom, samt en kjøkkenkrok. Det gjøres oppmerksom på at rommet som benyttes som soverom ikke er godkjent som rom for varig opphold, og at kjøkken ikke er søkt etablert.<br /><br />Bad (underetasje):<br />Badet i underetasjen ble pusset opp i 2016. Veggflatene er flislagte og himlingen består av malte plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen inkluderer nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert klosett, innmurt badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte med automatisk fuktsensor. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist forhold ved sluk og tettesjikt som krever utbedring.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen i underetasjen er boligens største uteområde og har god plass til en full sittegruppe. Terrassebord og rekkverk av tre omkranser arealet, og beliggenheten mot hagen gir en grønn ramme rundt uteoppholdet. Terrassen har vedlikeholdsbehov: det er registrert råteskader i konstruksjonen og slitasje på rekkverk og terrassebord.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, gang og entré i 1. etasje samt loftstue. Fliser og parkett i underetasjen. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og underetasje.<br />Vegger: Tapet, malte plater og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Bod i underetasjen inneholder varmtvannstanken og fungerer som teknisk rom. Boligen har for øvrig oppbevaringsmuligheter under skråtak på loftet. Det gjøres oppmerksom på at boden er plassert i del av boligen som på godkjente tegninger fremkommer som &#34;ikke utgraves&#34;, og er etablert uten godkjennelse fra kommunen. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er påvist noe lokale råteskader på rekkverk. Det er påvist noe grønske, avflassing og misfarging på rekkverk og terrassebord.<br /><br />- Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeid utført med membran/tettesjikt, og det er ikke registrert synlig klemring rundt sluket.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert alge- og mosebegroing på taktekkingen.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker og løs murpuss på veggoverflater.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er påvist en del værslitte vindskier samt svertesopp på undertaket sett fra terrassen.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid.<br /><br />- Innvendig - Overflater - Parkett | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater bærer preg av alder og bør påregnes noe oppgradering og vedlikehold.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet i stuen i 1. etasje og i gangen i 1. etasje. Det er målt høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet i gangen i underetasje, og 11 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er krypkjeller under boligen med utvendig adkomst. Boligen er etablert på fjellgrunn med synlig fjell i krypkjelleren. Det er registrert saltutslag på enkelte overflater og begrenset ventilering.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Vindeltrappen har noe løse trinn og rekkverk.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er en mindre sprekk under avtrekksvifte.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist ingen eller lite fall fra terskel til dusjkar.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid på badet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekk og riss på fliser. Det er stedvis ujevn og dårlig finish på flisarbeid. Det er påvist svertesopp på silikonfuger i dusjsonen.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist sprekk og riss på fliser. Det er stedvis ujevn og dårlig finish på flisarbeid ved sluk og ved døren.<br /><br />- Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det er påvist svelleskader på kjøkkeninnredningen.<br /><br />- Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det er påvist noe bruksmerker og slitasje på kjøkkenfronter.<br /><br />- Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder den delen av anlegget som er utført i støpejern.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller og underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre overflatiske riss og sprekker. Det er begrenset inspeksjonsmuligheter på grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom.<br /><br />- Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Radon: Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon, og det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i biloppstillingsplass utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt tillatelse til innflytning for innflytning i bolig etter ferdigbefaring datert 29.05.1961. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Boligen er oppført ca. 1961, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for loftsutbygging, approbert 03.10.1989. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det gjøres oppmerksom på at rom på loft fremkommer som to rom men uten rombenevnelse på godkjente tegninger og megler har ingen kunnskap om rommets opprinnelige tiltenkte bruk. Rommet brukes i dag som soverom, men det hefter usikkerhet til om rommet er godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.01.1960. Av tegningene fremgår det en original planløsning med én boenhet for denne seksjonen, og ifølge matrikkelen er eiendommen registrert med én bolig. Dagens bruk avviker fra dette, da boligen ifølge tilstandsrapporten fungerer med separate boenheter på to plan (hvor både underetasje og 1. etasje er etablert med eget kjøkken og bad). Etablering av ekstra boenhet er et tiltak som normalt er søknadspliktig. <br /><br />Videre er det følgende avvik fra de godkjente tegningene:<br />-Bad i 1. etasje fremkommer på godkjente tegninger som  kott . Rommet er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Endringen utgjør en bruksendring og er et søknadspliktig tiltak.<br />-Stuen i underetasjen fremkommer på godkjente tegninger som to soverom, rommene er slått sammen i ettertid.<br />-Bad i underetasje fremkommer som deler av  værelse  og  toalettrom  på godkjente tegninger, og er utvidet i ettertid.<br />-Kjøkkenkrok i underetasje fremkommer på godkjente tegninger som deler av  værelse  og  matbod . Deler av kjøkkenkroken er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold, da dette utgjør en bruksendring og er et søknadspliktig tiltak.<br />-Deler av det ene soverommet i underetasjen fremkommer på godkjente tegninger som  redskaper  og  ikke utgraves , deler av innvendig bod fremkommer også som  ikke utgraves . Disse endringene medfører at soverommet ikke er godkjent som rom for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at rommene betegnet som  ikke utgraves  ikke er søkt eller godkjent utgravd. Ved søknad om etablering av nytt rom vil det bli stilt krav iht. TEK-17. Kjøper må forvente å enten tilbakeføre tiltaket, eller sende søknad om nytt rom.<br />-Terrasse i underetasjen fremkommer ikke på godkjente tegninger, utgjør en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan 3301 060217-6,  Regulerings- og bebyggelsesplan for et areal ved forlengelsen av Henrik Ibsens gate , vedtatt 06.03.1959. Av eiendommens areal er 633,41 m² regulert til boliger og 6,74 m² til kjørevei. Det er ikke registrert bestemmelser til denne planen.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering 0602405,  Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 , vedtatt 23.03.2021. Planen er oppført som en relatert plan i kommunens planopplysninger, men det fremgår ikke hvilke deler av eiendommen som eventuelt berøres.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 3301 20250013), vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 634,36 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 5,79 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (nåværende). Kommuneplanens bestemmelser, blant annet om byggehøyde og utnyttelsesgrad, gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.<br /><br />Eiendommen er berørt av hensynssone H310 for ras- og skredfare i kommuneplanen. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider eller påvirkning av hydrologiske forhold. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, ifølge NVEs kartdata. Dette innebærer at eiendommen ligger innenfor et potensielt utløpsområde for slike skred.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan,  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039  (plan-ID 3301 20250013), som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26524",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kristian Brenners Vei 15! En romslig tomannsbolig med umiddelbar nærhet til marka.<br /><br />Denne boligen på Åssiden kombinerer det beste fra to verdener. Her bor du med turstier og skiløyper rett utenfor døren, samtidig som dagligvarebutikker og busstopp er kun minutter unna. For den aktive er beliggenheten ideell, med kort vei til både Drammen Skisenter for alpint, og Drammen Bikepark og Åssiden elvepark for sommeraktiviteter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2019<br />- To flislagte bad med gulvvarme, ett med badekar<br />- Gode lagringsmuligheter i bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2861260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1e9bf6f0-d588-4ea6-8063-0c1d3ed30507",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1e9bf6f0-d588-4ea6-8063-0c1d3ed30507",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e9bf6f0-d588-4ea6-8063-0c1d3ed30507?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners Vei 15! En romslig tomannsbolig med umiddelbar nærhet til marka.<br /><br />Denne boligen på Åssiden kombinerer det beste fra to verdener. Her bor du med turstier og skiløyper rett utenfor døren, samtidig som dagligvarebutikker og busstopp er kun minutter unna. For den aktive er beliggenheten ideell, med kort vei til både Drammen Skisenter for alpint, og Drammen Bikepark og Åssiden elvepark for sommeraktiviteter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2019<br />- To flislagte bad med gulvvarme, ett med badekar<br />- Gode lagringsmuligheter i bod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e9bf6f0-d588-4ea6-8063-0c1d3ed30507?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e9bf6f0-d588-4ea6-8063-0c1d3ed30507?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465596849,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:59+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:00:08.547550014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}