Innholdsrik enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet | Stort potensiale!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 236,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Stue, hall m/trapp, soverom, gang, toalettrom, kjøkken, bad, soverom 2<br />1. etasje: 102  kvm Hall m/trapp, toalettrom, trapperom, gang, bod, kjøkken, stue, soverom, bad<br />Kjeller: 51  kvm Hall m/trapp, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 15713,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 28184,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />172 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />173 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 073 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet | Stort potensiale!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 05 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2812,
        "lng": 14.3797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2812&lng=14.3797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8005",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandgata 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "04.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-04",
        "iCalendarTo": "20260804T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260804T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 1057,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en innholdsrik bolig over fire plan med sentral beliggenhet</b> Bygget har behov for oppgraderinger, men her ligger mye til rette for å skape en flott familiebolig. Her bor du litt tilbaketrukket fra de travleste sentrumsgatene, men samtidig med gangavstand til &#34;alt&#34;. <br /><br /><ul><li><br /></li><li>Innholdsrik bolig med stort potensiale </li><li><br /></li><li>Kort vei til &#34;alle&#34; fasilieteter</li><li><br /></li><li>Flere uteplasser, inkludert to balkonger</li><li><br /></li><li>Varmepumpe og vedovn</li><li><br /></li><li>Rikelig med lagring i kjeller og på loft</li><li><br /></li><li>Frittstående bod på tomten</li><li><br /></li><li>Attraktiv sentral beliggenhet</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over fire etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: hall m/trapp, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og bod.<br />2. etasje: hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.<br />Loft: hall med trapp og tre boder.<br />Kjeller: hall m/trapp og seks boder.<br /><br />I 2. etasje er det to balkonger på henholdsvis 13 m² og 4 m². I 1. etasje er det en terrasse på 10 m². Eiendommen har også en frittstående utebod på 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG:<br /><br />1. ETASJE:<br />Entré:<br />Her ønskes man velkommen inn i en romslig entré. En garderobe med skyvedører og speil gir god plass til yttertøy. Herfra åpner huset seg mot stuen og spisestuen, og trappen til 2. etasje og kjelleren går fra gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her har man plass til flere sittegrupper, med en sofakrok i ene enden av stuen og en spisegruppe i den andre enden. En vedovn innebygd i en stor konstruksjon av naturstein på den ene veggen. En varmepumpe supplerer vedovnen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Trappen til den ene delen av 2. etasje er i stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 1. etasjen har innredning med profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Godt utbygget med skap og benkeplass. Inne på kjøkkenet er det også plass til et frokostbord. Av hvitevarer er det komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i 1. etasje er romslig med plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er også et garderobeskap med både speil, skap og skuffer på soverommet.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av to nedfelte servanter, speil over med belysning, godt utbygget med skap og skuffer, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon er naturlig.<br /><br />Toalettrom:<br />Praktisk toalettrom, innredet med vask, speil og gulvstående toalett.<br /><br />2. ETASJE:<br />Stue:<br />Stuen i 2. etasje har trepanel på vegger og himling, og vegg-til-veggteppe på gulvet. Rommet er åpent mot trappen som forbinder etasjene. Vinduer på to sider gir godt med dagslys. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter med god plass til flere sittegrupper og arbeidsplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av flis og metall. <br /><br />Soverom:<br />To gode soverom i 2. etasje med god plass til seng og tilhørende møblement. Det ene soverommet har balkongdør ut til den største balkongen.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje har våtromstapet/belegg på vegger. Gulvet har vinylbelegg. Innredningen består av nedfelt servant og dusjkabinett. Panelovn som varmekilde. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 2. etasje er likt det i 1. etasje, med vask, speil og gulvstående toalett.<br /><br />Balkonger:<br />Fra 2. etasje er det adkomst til to balkonger. Den største balkongen har treplatting og rekkverk av tre, med utsikt over nabolaget. Den mindre balkongen vender mot gaten.<br /><br />LAGRING:<br />Kjelleren inneholder fem boder. Loftet inneholder tre boder med adkomst via trapp og dør, men er ikke målbart som bruksareal på grunn av lav takhøyde. På eiendommen står også en frittstående bod oppført i 1968.<br /><br />OVERFLATER:<br />Gulv: Parkett, laminat, belegg og vegg-til-veggteppe.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran plassert under trapp i kjeller.<br />- Avløpsrørene er av støpejern.<br />- Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu. Badet i 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Badet i 1. etasje har naturlig ventilering. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmepumpe i stue 1. etasje<br />- Varmtvannstank på ca. 300 liter, plassert i bod i kjeller.<br />- Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. <br /><br />Veggkonstruksjon utbygg stue: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. <br /><br />Utbedringer gjort 2025. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilkomst via trapp og dør. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Vindu kjeller: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 13 m2 med rekkverks høyde på 0.77 meter. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke og maling av rekkverk må påregnes. <br /><br />Balkong: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 4 m2 med rekkverks høyde på 0 76 meter. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke og maling av rekkverk må påregnes. <br /><br />Terrasse stue 1. etg: Terrasse utført i tre og betong konstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 10 m2 med rekkverks høyde på 0.85 meter. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke og maling av rekkverk må påregnes. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br /><br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.<br /><br />Det er målt etter skeivheter i:<br /><br />-Loft : Bod. <br /><br /> Det er målt ca 15 mm i bod.<br /><br />2. Etasje: Stue og soverom<br /><br /> Det er målt ca 7 mm i soverom og ca 10 mm på Stue.<br /><br />-1. Etasje: Gang-Kjøkken og Stue. <br /><br /> Det er målt ca 20 mm i gang-køkken og ca 9 mm på Stue.<br /><br />-Kjeller: Innredet bod. <br /><br /> Det er målt ca 8 mm i bod. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det vises til nærmere info fra feievesenet. Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i I bod (innredet) i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24.2. <br /><br />Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. <br />Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig.<br /><br />Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. <br /><br />Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Tilnærmet flatt enkelte steder. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående bod med stående klednig. Oppført på ringmur av betong med støpt gulv. Tak tekket med eternitt plater. Det er dør i front og sidevegg. Vindu med karm av tre. Utvendige overflater har tydelig slitasje, med omfattende malingsavflassing og stedvis råteskader. Innvendig er veggene kledd med eternitt plater og takkonstruksjonen er åpen med synlige bjelker og underside av bølgeplatene. <br /><br />Boden pærer preg av manglende vedlikehold og det må påregnes kostnader for å bevare funksjon. <br /><br /><br /> At taket og veggplater består av eternitt med asbest innebærer i tillegg en potensiell helserisiko dersom materialet skades eller brytes ned og frigir asbestfibre. Utbedring vil kreve spesialisert sanering, noe som medfører økte kostnader og krav til sikker håndtering og avfallshåndtering i henhold til gjeldende regelverk. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. Tak er værslitt. Tak av eternitt plater.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Den registrerte slitasjen på taktekkingen øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner, som råte, mugg og svekket bæreevne. At taket består av eternitt med asbest innebærer i tillegg en potensiell helserisiko dersom materialet skades eller brytes ned og frigir asbestfibre. Utbedring vil kreve spesialisert sanering, noe som medfører økte kostnader og krav til sikker håndtering og avfallshåndtering i henhold til gjeldende regelverk.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset ventilering av loftet. Luftespalter er hovedsakling blokkert av bord og isolasjon. Det mangler ventil i en endevegg. <br /><br />Til inforsmasjon:<br /><br />Det er stedvis observert fuktmerker i himling som kan indikere fuktpåvirkning. Stikkprøvekontroll er utført uten og registrere forhøyde verdier på befarings dagen.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Mangelfull lufting kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, noe som over tid kan gi økt risiko for kondens, mugg- og råteskader. Forholdet bør utbedres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og redusere skadepotensialet.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis hakk og skader på gulv. Forholdet vurderes og være estetisk.  <br /><br />Det er registrert knirk i gulv. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag og vurderes som et avvik fra forventet utførelse. Det anbefales nærmere undersøkelse og nødvendig utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Knirk i gulvflater indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag og kan medføre redusert brukskomfort. Over tid kan bevegelse føre til økt slitasje, løse skjøter og lokale skader i gulvet dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sotskjolder. Det er påvist sotskjolder rundt sotluke på loft og kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Tettingen rundt pipa må undersøkes. Sotskjolder rundt sotluken kan indikere utetthet eller svikt i tetting rundt luken. Pipe bør undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og behov for tiltak.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er ikke etablert dampsperre mot grunnen i krypekjelleren. Organisk materiale er lagret på bakken, lufteventil er utilstrekkelig sikret mot skadedyr, og det er registrert forhøyet fuktmåling i takkonstruksjonen.<br /><br />Det er musefelle plassert i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Fuktsperre på bakken bør etableres. Manglende dampsperre og lagring av organisk materiale på bakken gir økt fuktbelastning i krypekjelleren og kan bidra til ugunstige forhold for bygningsmaterialer og innemiljø. Mangelfull sikring av lufteventil øker risikoen for inntrengning av skadedyr. Forhøyede fuktverdier i taket indikerer at det foreligger et fuktforhold som bør undersøkes nærmere for å avklare omfang, årsak og eventuell skadeutvikling.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trapp i stue har hakk og skader. Forholdet vurderes og være estetisk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karmen og enkelte dører har slitasje/skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er ikke membran på vegger og gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende membran på gulv og vegger gir økt risiko for fuktopptak i konstruksjonene ved vannsøl eller lekkasjer. Selv om det er fall til sluk, er rommets fuktsikring begrenset sammenlignet med dagens våtromsløsninger. Eldre soilsluk i gulvet har passert forventet levetid og oppgradering må påregnes som følge av alder og redusert sikkerhet mot svikt.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på  våtrom  kan medføre lekkasjer og  fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. <br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er svimerker bak ovn på vegg og tapet/belegg skadet i område.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Utbedring eller utskifting av vegg må påregnes.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende tilluft til toalettrommet kan gi utilstrekkelig luftutskiftning og redusert ventilasjonsfunksjon. Dette kan påvirke luftkvaliteten negativt samt svekke bortføring av fukt og lukt.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. I kjeller er det påvist saltutslag på vegger og det målt forhøyede fuktverdier på 24.2 % på utforet i bodvegg, noe som tyder på svikt i dreneringssystemet. Forholdet må vurderes i sammenheng med rom under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Den usikre restlevetiden på dreneringen innebærer økt risiko for redusert funksjon over tid. Dette kan føre til opphopning av fukt mot grunnmur, med fare for videre fukt inntrengning, utvikling av mugg og råteskader, samt forringelse av inneklima.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Riss og sprekker kan indikere setninger eller bevegelser i konstruksjonen. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning og videre sprekkutvikling over tid. Tiltak bør påregnes, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for utbedring.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det registreres avskalling av mur og rustskader på metall.<br />Konsekvens/tiltak: Registrerte skader i form av avskalling og rust tyder på svekket overflatebeskyttelse og begynnende eller pågående nedbrytning av materialene. Dette kan føre til videre skadeutvikling og behov for utbedring for å begrense omfanget.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre stikkledninger har økt sannsynlighet for lekkasjer, rotinntrengning, redusert kapasitet og brudd. Dette kan føre til fuktskader, setningsskader, driftsproblemer og i verste fall tilbakeslag av avløp.<br /><br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />TG3<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ikke montert musesperre bak kledning. Åpningene er dermed ikke sikret mot inntrengning av gnagere. <br /><br />Manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledning reduserer muligheten for uttørking og kan medføre oppfukting av veggkonstruksjonen. Over tid kan dette gi økt risiko for fuktskader, muggdannelse og råte i bakliggende materialer, samt redusert levetid på kledning og konstruksjon. Forholdet kan gi behov for utbedring.<br /><br />Det ble utført stikkprøvekontroll av fasade/kledning ved bruk av skrujern for å avdekke eventuelle råteskader. Det ble registrert råte i kledningen. Forebyggende tiltak anbefales for å begrense videre skadeutvikling.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Forholdet  kan medføre risiko for skadedyr i konstruksjonen samt skade på isolasjon og bygningsdeler.<br /><br />Råteskader i kledning kan føre til videre nedbrytning av materialer og redusert beskyttelse mot fuktinntrengning. Dersom skaden ikke utbedres, er det risiko for at fukt trenger inn i bakliggende konstruksjon, noe som kan medføre skjulte råteskader, svekket bæreevne og økte utbedringskostnader. <br /><br />Manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledning reduserer muligheten for uttørking og kan medføre oppfukting av veggkonstruksjonen. Over tid kan dette gi økt risiko for fuktskader, muggdannelse og råte i bakliggende materialer, samt redusert levetid på kledning og konstruksjon. Forholdet kan gi behov for utbedring.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres vinduer med slitasje og råteskader. Det er vinduer med punktert glass.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Forholdet medfører redusert isolasjonsevne, økt varmetap og fare for videre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Råteskader innebærer svekket funksjon og levetid, og kan føre til utettheter og dårlig inneklima. Tiltak er nødvendig og utskifting av vinduer må påregnes.<br /><br />Vindu kjeller<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det registreres vindu med sprekk i glass. Det er vindu med utett karm.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Sprekk i glass innebærer redusert funksjon og kan påvirke vinduets tetthet og motstand mot videre skadeutvikling. Utett karm kan medføre lekkasjer og økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdører i andre etasje har råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Påviste råteskader i balkongdørene innebærer svekket materialtilstand og kan gi nedsatt funksjon, redusert motstand mot fuktpåvirkning og behov for reparasjon eller utskifting. Videre skadeutvikling kan ikke utelukkes dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert råteskader i rekkverk på balkong. Balkongen ligger over innredet rom og membran/tettesjikt vurderes å ha passert forventet levetid. Ifølge eier er det forsøkt utbedringer, men uten tilfredsstillende varig effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Forholdet gir økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling i konstruksjonen. Når balkongen ligger over innredet rom, vil svikt eller aldring i membran/tettesjikt kunne medføre fuktgjennomgang med fare for følgeskader i underliggende bygningsdeler og innvendige overflater. Det må påregnes utskifting av membran/tettesjikt samt utbedring av skadde konstruksjoner og øvrige tilhørende arbeider.<br /><br />Balkong<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er råteskadet rekkverk. <br /><br />Balkongen ligger over innredet rom og membran/tettesjikt vurderes å ha passert forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Når balkongen ligger over innredet rom, vil svikt eller aldring i membran/tettesjikt kunne medføre fuktgjennomgang med fare for følgeskader i underliggende bygningsdeler og innvendige overflater. Det må påregnes utskifting av membran/tettesjikt samt utbedring av skadde konstruksjoner og øvrige tilhørende arbeider.<br /><br />Påviste råteskader i rekkverk innebærer svekket materialtilstand og kan gi nedsatt funksjon, redusert motstand mot fuktpåvirkning og behov for reparasjon eller utskifting. Videre skadeutvikling kan ikke utelukkes dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Ved hulltaking i rom under terreng er det målt forhøyede fuktverdier. Det er målt 24.2 % i bod. Forhøyet fukt i konstruksjoner under terreng kan skyldes mangelfull drenering, sviktende drenering, kapillært oppsug eller utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br /><br />Det observeres salt utslag på vegger og gulv. Punktet må sees i sammenheng med &#34;Drenering&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Forhøyet fukt i kjeller medfører økt risiko for fuktskader på bygningsmaterialer, herunder nedbrytning av organiske materialer og pussavskalling. Videre foreligger risiko for utvikling av muggsopp, som kan gi dårlig inneklima og helseplager. Over tid kan dette også føre til redusert levetid på konstruksjonen og behov for omfattende utbedringer dersom årsak ikke avklares og tiltak iverksettes.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Utett gjennomføring under servant.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør utbedres av fagkyndig ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringen under servant<br /><br />Utett gjennomføring under servant i våtsone kan medføre at vann trenger inn bak tettesjikt og videre inn i underliggende konstruksjoner. Dette gir risiko for skjulte fuktskader, biologisk vekst og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør utbedres for å sikre tilfredsstillende tetthet i våtsonen.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert motfall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Motfall til sluk medfører at vann ikke ledes til sluket som forutsatt. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulvet, som over tid kan føre til fuktskader, redusert levetid på overflater og økt sannsynlighet for lekkasjer til underliggende konstruksjoner.<br /><br /><br />Til informasjon:<br /><br />Det anbefales videre bruk at dusjkabinett for å begrense skade potensialet til bruksvann.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekkdannelser i fliser på vegger, utetthet ved gjennomføring under servant, vindu plassert i våtsone og skeivheter i vegg i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. De registrerte forholdene gir grunnlag for å vurdere baderommet nærmere med tanke på fuktsikkerhet og utførelseskvalitet. Sprekker i fliser, utett gjennomføring og vindu i våtsone kan øke sannsynligheten for fuktinntrengning og vedlikeholdsbehov, mens skjevheter i vegg kan ha betydning for overflateutførelse og konstruksjonsmessig oppbygning. Det anbefales videre undersøkelser for å fastslå tilstand, skadeomfang og behov for tiltak.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert motfall på gulvet.<br /><br />Sluk er isolert fra resten av dusjsonen slik at vann ikke ledes til sluket. Dette medfører oppsamling av vann på gulv, økt risiko for vanninntrenging i konstruksjon, fuktskader og lekkasje. <br /><br />Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Motfall til sluk medfører at vann ikke ledes til sluket som forutsatt. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulvet, som over tid kan føre til fuktskader, redusert levetid på overflater og økt sannsynlighet for lekkasjer til underliggende konstruksjoner<br /><br />Bomlyd kan tyde på at fliser ikke har fullgod kontakt med underlaget. Dette kan føre til økt belastning og slitasje, samt risiko for at fliser løsner eller får lokal svikt over tid. Forholdet kan medføre behov for utbedring.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert varmepumpe i stue i 1. etasje. Badet i 2. etasje har panelovn som varmekilde, og badet i 1. etasje har elektriske varmekabler. Boligen har vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområde bestående av eneboliger og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet, midt i hjertet av Bodø sentrum. Her bor du i en rolig del av Sandgata. Beliggenheten gir deg enkel tilgang til det meste med gangavstand til &#34;alt&#34; av fasiliteter og tjenester. I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus og bibliotek, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen, nyte en av de mange parkene eller gå en spasertur på Moloen. Her har du også nærhet til flere dagligvarebutikker, treningssenter, samt et velutbygget kollektivtilbud med både buss, båt, tog og fly. <br /><br />Til tross for den svært urbane beliggenheten er naturen og flere aktivitetsområder aldri langt unna i Bodø. Du har nærhet til flere fine parker som bl.a. Pelle Molins park m/lekeapparater, Kvartal 99 aktivitetspark m/skøytebane om vinteren og Solparken/Rådhusparken som er oppgradert i nyere tid. Det tar ikke mange minuttene å kjøre til Maskinisten, som er den enkleste innfartsåren til Bodømarka. herfra går det lysløype m/tråkket skispor om vinteren og flerfoldige turstier til bl.a. Keiservarden, Junkerfjellet, Vågøyvatnet m.m. Tar man bilen til hjelp kan du fint ta dagsturer til kjente naturperler som Kjerringøy med hvite sandstrender, Saltstraumen med gode muligheter for fiske, Valnesfjord eller Sulitjelma med alpinbakke og langrennsløyper. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tilnærmet flat tomt med adkomst, parkering, plenareal og diverse beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Harald Sandvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligformål.\n\nKommuneplan:\nID: KPA2022\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034\nIkraftsettelse: 16.06.2022\nI følge planen er eiendommen regulert til boligbebyggelse, nåværende: 634kvm og vei: 6kvm.\n\nReguleringsplan:\nID: 1170_02\nNavn: Kvartal 54 og 55a\nIkraftsettelse: 05.08.1997\nI følge planen er eiendommen regulert til boliger: 317kvm og gang/sykkelvei: 3kvm.",
    "externalAdId": "113.2664864",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en innholdsrik bolig over fire plan med sentral beliggenhet</b> Bygget har behov for oppgraderinger, men her ligger mye til rette for å skape en flott familiebolig. Her bor du litt tilbaketrukket fra de travleste sentrumsgatene, men samtidig med gangavstand til &#34;alt&#34;. <br /><br /><ul><li>Innholdsrik bolig med stort potensiale </li><li>Kort vei til &#34;alle&#34; fasilieteter</li><li>Flere uteplasser, inkludert to balkonger</li><li>Varmepumpe og vedovn</li><li>Rikelig med lagring i kjeller og på loft</li><li>Frittstående bod på tomten</li><li>Attraktiv sentral beliggenhet</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=624290f6-a467-4b11-9cdd-ede38a5fd6a8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260237?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260237?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/624290f6-a467-4b11-9cdd-ede38a5fd6a8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260237?https://dnbeiendom.no/bolig/813260237?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en innholdsrik bolig over fire plan med sentral beliggenhet</b> Bygget har behov for oppgraderinger, men her ligger mye til rette for å skape en flott familiebolig. Her bor du litt tilbaketrukket fra de travleste sentrumsgatene, men samtidig med gangavstand til &#34;alt&#34;. <br /><br /><ul><li>Innholdsrik bolig med stort potensiale </li><li>Kort vei til &#34;alle&#34; fasilieteter</li><li>Flere uteplasser, inkludert to balkonger</li><li>Varmepumpe og vedovn</li><li>Rikelig med lagring i kjeller og på loft</li><li>Frittstående bod på tomten</li><li>Attraktiv sentral beliggenhet</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260237?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1942,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465597508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-30T08:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-30T08:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-30T08:13:49.891249369+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}