Lys og romslig 4-roms med 3 soverom | Egen balkong | Sentralt på Kalstad I Lave fellesutgifter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17054,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "primary": 58,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1859373,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 491957,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 68283,
      "collectiveAssets": 11373,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 68 283,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 859 373,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 878 873,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-roms med 3 soverom | Egen balkong | Sentralt på Kalstad I Lave fellesutgifter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      },
      {
        "mobile": "+4746806369"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.87135627563283,
        "lng": 9.396931643080123,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.87135627563283&lng=9.396931643080123&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydensborgveien 12 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 800,
        "municipalityNumber": 4014,
        "partOwnershipNumber": 4
      },
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 864,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5086,
      "includesUnsafe": "Borettslagets felleskostnader dekker betaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnleie, forsikring av bygningen, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, Altibox Flex S, KBBLs forretningsførsel og andre driftsutgifter. Kjøper må tegne egen innboforsikring"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260091</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 800 og gnr. 12, bnr. 864, andelsnr. 4 i Kalstad 2 Borettslag i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mehmed Kahrimanovic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2 etasje inneholder</p><p>- BRA: 86,0 kvm</p><p>- BRA-i: 86,0 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 10,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 17054,00 kvm</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Kragerø kommune, omgitt av en blanding av eneboliger og mindre boligbygg. Området har grønne omgivelser og kort avstand til naturen. Det er enkel tilgang til Kragerø sentrum, som tilbyr butikker, restauranter og ulike servicetilbud.</p><br /><p>Det er gode transportmuligheter i nærheten, med under ett minutts gange til kollektivknutepunktet Kalstad og cirka tre minutters gange til Kragerø videregående skole. Området har også enkel adkomst til hovedveier som gir forbindelse til omkringliggende byer og tettsteder.</p><br /><p>Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger omtrent tre minutters kjøretur unna. Det er flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Siritun barnehage og Kragerø skole innen gangavstand. Idrettsanlegg som Kragerøhallen og Kragerø svømmehall ligger også i nærheten.</p><br /><p>Nærområdet har et variert utvalg av serveringssteder og kafeer innen kort kjøre- eller gangavstand. Det er også ladestasjoner for elbiler tilgjengelig i området, med den nærmeste under ett minutts kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø er kjent for sin vakre skjærgård og sjarmerende småbyatmosfære, og området rundt Kalstad og Frydensborg er intet unntak. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med en fin miks av eneboliger og mindre boligbygg. Området er omringet av grønne omgivelser og ligger i kort avstand til fine naturområder, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.</p><br /><p>For den som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport, ligger kollektivknutepunktet Kalstad under ett minutts gange unna, mens Kragerø videregående skole kun er tre minutter unna til fots. Det er også gangavstand til Kragerøhallen og flere andre idrettsanlegg, som gir gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter. Veinettet i området er godt utbygd, og det er enkel adkomst til hovedveier som gir forbindelse til nærliggende byer.</p><br /><p>Med sin sentrale beliggenhet gir området en fin balanse mellom nærhet til byens fasiliteter og en fredelig atmosfære med lave støynivåer. Dette gjør Kragerø til et attraktivt sted å bo for både unge par, familier og voksne i etablerte faser av livet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 17054,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen består av to tomter med et totalareal på ca. 17 mål.</p><p>Tomten er bebygd med to boligblokker, og opparbeidet med asfalterte gangveier til begge blokkene, samt stort asfaltert parkeringsareal tilhørende borettslaget.</p><br /><p>Fellesarealene er pent opparbeidet med fine grøntarealer, gressplener, lekeplass, blomsterbed og sittegruppe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er et boligbygg over 4 etasjer oppført i 1973 og består av flere boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget er oppført i 1973 og består av flere boenheter. Etasjeskiller er laget av betongdekke. Balkongen er konstruert i betong med rekkverk av betong, leca og stål. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass, og det er variasjon i både alder og kvalitet på disse. Grunnleggende vedlikeholdsbehov er registrert for både balkonger og vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder kjøkken, stue, tre soverom, gang, bad, toalettrom og bod. Alt ligger på én flate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varierte overflater med gulv av laminat, parkett, belegg og flis. Veggene er kledd med plater med trepanelsprofil, trepanel, malte flater og tapet, mens himlingene har malte overflater. Innvendige dører er i hovedsak malte med profiler, og det er montert en foldedør mot kjøkkenet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har folierte skrog med glatte fronter og laminat benkeplater med dobbel vask i stål. Det er avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det plass til et spisebord med fire stoler.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har gulv med flis, vegger med flis og himling med malt flate. Det er utstyrt med vask med baderomsinnredning og badekar.</p><br /><p>Stue:</p><p>Romslig stue med direkte adkomst til egen veranda. i stuen er det montert varmepumpe og det er pipeløp med mulighet for å montere vedfyring. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten inneholder totalt 3 soverom. Det er garderobeskap  på alle soverommene som medfølger.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrommet har gulv med overflate av flis, vegger med overflater av flis og lysmalt himling. Rommet inneholder toalett og vask med baderomsinnredning.</p><br /><p>Bod:</p><p>I kjelleren disponerer leiligheten egen bod med god lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer en rekke asfalterte parkeringsplasser til disposisjon for andelseierne.</p><br /><p>Borettslaget har også flere garasjeplasser til utleie, og disse tildeles etter venteliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Ramberg med dato: 24.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført da vannrør er ført synlig på vegg. Det er ikke registrert unormale fuktindikasjoner på befaringsdagen.</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /></p><p>Utvendig &gt; Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert riss i betong og leca rekke. Det er registrert overflatebehandling som flasser</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Spesialrom &gt; 2 etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler spalte i dør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av en blokk i 3 etasjer med 5 oppganger, og en blokk i 4 etasjer med 4 oppganger. 2-roms leiligheter (1 soverom), 4-roms leiligheter (3 soverom) og 5-roms leiligheter (4-soverom). Borettslaget har garasjer til utleie - ta kontakt med leder. Ytterligere opplysninger kan hentes på vår hjemmeside www.kragero-bbl.no under borettslagene.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av Borettslagenes sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.</p><br /><p>Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1745, tinglyst 15.09.1971 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Festekontrakten mellom kommunen og borettslaget</p><br /><p>Dagboknummer 744, tinglyst 20.03.1973 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Festekontrakten mellom kommunen og borettslaget</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes forborettslagets regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6/3-1973</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring (dato):</p><p>- Pussing av Lecamur</p><p>- Diverse montering i tilfluktsrom</p><p>- Resterende arbeid i forbindelse med søppelsjakt</p><p>- Maling av skjermvegger i forbindelse med  altan.</p><br /><p>Arbeidene skulle vært fullført innen juni 1973.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 491 957,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 967 829,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger utenfor regulert område,</p><p>I kommuneplanens arealdel er området vist som boligbebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 986 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 086,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Borettslagets felleskostnader dekker betaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnleie, forsikring av bygningen, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, Altibox Flex S, KBBLs forretningsførsel og andre driftsutgifter. Kjøper må tegne egen innboforsikring</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Strøm. Faktisk strømkostnad vil variere avhengig av avtale og bruk<br /></p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 68 283,-. Beløp pr. 01.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 11 373,-. Beløp pr. 30.12.0255.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 68 283,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 878 873 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Kragerø kommune</p><p>Festeavtale datert: 15.09.1971</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Nei</p><p>Festeavgifter faktureres samlet til borettslaget og er inkludert i felleskostnadene</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sparebanken Norge</p><p>Rentesats pr. 12.05.2026: 5,3%.</p><p>Fellesgjelden innfris i 2053</p><p>Andel av saldo: 68.283,- pr 1/5-2026</p><p>Renter pr. mnd. kr 341,-</p><p>Avdrag pr. mnd. kr 82,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egernerklæringsskjema:</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av fagfolk. Kragerø mur og flis As og Kragerø VVS AS- Paul Norin. Hele badet er gjort av fagfolk.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av fagfolk, utført av Elektroinstallatør Terje Jørgensen AS. Alt nytt av kabler, stikkontakt. taklampe.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av fagfolk. Montert automatisk stoppekran og vanndetektor på toalett og kjøkken. Utført via borettslaget.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Svar, Ja, kun av fagfolk, utført av Elektroinstallatør Terje Jørgensen AS. Oppussing av alle soverom,kjøkken gang og bad. Nye stikkontakter og brytere, kabler og taklamper</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese denne nøye før visning/budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense, og leiligheten må benyttes som helårsbolig. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter bruk i henhold til dette. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 4 650,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Markedspakke Borettslag- Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p>E-takst for eiendommen: 0,00</p><p>Eiendomskarusell KV: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frydensborgveien 12A<br /><br />Dette er en innholdsrik 4-roms leilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet på Kalstad. Boligen fremstår som romslig og funksjonell med tre gode soverom, lys stue med utgang til privat balkong og kjøkken med god skap- og benkeplass. Praktisk planløsning med bad og separat toalettrom. Egen bod i kjeller. <br /><br />Borettslaget har fine fellesarealer med gressplen og grøntarealet, en fin lekeplass for barn og gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turområder. Både Kiwi og Rema1000 ligger innenfor gangavstand fra leiligheten, og Kragerø sentrum er kun ca. 2,5 km unna. En perfekt bolig for både familie og førstegangskjøpere!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "322260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1aac488b-0a4d-44c9-8bd6-3b728e47a589",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1aac488b-0a4d-44c9-8bd6-3b728e47a589",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120694",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120694/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120694",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frydensborgveien 12A<br /><br />Dette er en innholdsrik 4-roms leilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet på Kalstad. Boligen fremstår som romslig og funksjonell med tre gode soverom, lys stue med utgang til privat balkong og kjøkken med god skap- og benkeplass. Praktisk planløsning med bad og separat toalettrom. Egen bod i kjeller. <br /><br />Borettslaget har fine fellesarealer med gressplen og grøntarealet, en fin lekeplass for barn og gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turområder. Både Kiwi og Rema1000 ligger innenfor gangavstand fra leiligheten, og Kragerø sentrum er kun ca. 2,5 km unna. En perfekt bolig for både familie og førstegangskjøpere!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120694",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120694",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kalstad 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "950715596"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465605539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-16T14:28+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-16T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-16T14:28:41.402097059+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}