Lys, innbydende 3-roms med solrik sydvestvendt balkong, garasjeplass, peis og moderne standard. Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "primary": 66,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6150320,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1274604,
      "suggestion": 5999000,
      "salesCostSum": 151320,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 999 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 320,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 150 320,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 163 320,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, innbydende 3-roms med solrik sydvestvendt balkong, garasjeplass, peis og moderne standard. Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798021626"
      },
      {
        "mobile": "+4793006834"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.906504375480466,
        "lng": 10.817638598588486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.906504375480466&lng=10.817638598588486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0667",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høyenhallveien 2D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1028,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3464,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, dugnad, vedlikeholdsfond, digital TV/internett og brannalarm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Innbydende selveierleilighet beliggende i 2. etasje, bestående av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og en loftsbod. Veletablert og godt bomiljø på Høyenhall. Høyenhall blir sett på som et rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Det er 100 meter til Høyenhall t-bane som tar deg til Oslo sentrum på under 10 min. Med flere barnehager i nærområdet gjør det hverdagen litt enklere for folk flest.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofaseksjon og hyggelig spiseplass. Utgang fra stue til solrik sydvestvendt balkong som skaper en forlengelse av stuen på sommerhalvåret.<br /><br />Videre har leiligheten en praktisk planløsning med separat stue og kjøkken. Sosialt og luftig kjøkken med smarte løsninger samt godt med både skap- og benkeplass. Moderne kjøkken fra 2004, malt i 2022. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet har hvitevarer med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Baderom<br />Pent baderom oppusset i 2021 med praktiske løsninger. Fliser på vegger og slette overflater i himlingen. Badet er utstyrt med skap med glatte fronter, speil over servant, klosett, romslig dusj og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />I tillegg har leiligheten to romslige soverom.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1961.<br /><br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, produsert i 2021 i bad, øvrig er fra 2003. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2003.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkong:<br />- Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje.<br /><br />Kjøkken:<br />- Sprekk i gulvflis foran benkeskap/varmtvannsbereder.<br /><br />Avløpsrør:<br />- Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Innbydende selveierleilighet beliggende i 2. etasje, bestående av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og en loftsbod.<br /><br />Totalt bruksareal: 76,0 kvm<br />- BRA-i: 66,0 kvm<br />- BRA-e: 10,0 kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) på inntak av kobber.<br />- Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet av takstmann.<br />- Lekkasjesikring: Drenering fra fordelerskapet.<br />- Synlige avløpsrør er i plast og støpejern.<br />- Boligen har elektrisk avtrekksventilasjon i bad, og kullfilter i kjøkken med spalteventiler i vinduer.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 135 liter.<br />- Sikringer av jordfeilautomater og jordfeilbrytere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>3916,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke nede ved veien. Elektrisk garasjeport fra 2017. Rekkegarasjen er et eget garasjelag.<br /><br />Det blir opplyst fra nåværende eier at det har blitt betalt for innlegging av strøm i garasjen, arbeidet med å legge det inn starter 09.06.2026. Det er mulig å legge inn el-billader på egen regning om det er ønskelig.<br /><br />Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Veletablert og godt bomiljø på Høyenhall. Høyenhall blir sett på som et rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Det er 100 meter til Høyenhall T-bane som tar deg til Oslo sentrum på under 10 min. I tillegg har man Bryn Senter (omkring kun 2 min gange fra leiligheten) rett ved Høyenhall T-bane. På Bryn Senter finner man Vinmonopolet, Normal, H&amp;M og veldig pen Meny dagligvare. Oslo´s beste kebab &#34;Papa Rosa&#34; rett nede i gaten. Folk kommer langt for å kjøpe den hver dag.<br /><br />Tar omkring kun 9 minutter til Grønland og 10 minutter til Jernbanetorget med T-bane ifølge ruter. I tillegg tar 23-bussen som går like utenfor som tar deg direkte til Storo på få minutter og til CC-Vest.<br /><br />Med flere barnehager i nærområdet gjør det hverdagen litt enklere for folk flest. En kort spasertur unna ligger Høyenhallparken og Andedammen ved Høyenhall velhus. I tillegg et steinkast unna Svartdalsparken. Høyenhall velforening har flere arrangementer i året som Sankthans-fest, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval, skirenn osv. Velhuset kan også leies for en billig penge. Høyenhallparken gir mulighet for ballspill om sommeren og skøyteis om vinteren. I umiddelbar nærhet finnes også en akebakke og friområde med lekeplass.<br /><br />Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Det er kort vei til Østensjøvannet med naturskjønn turvei rundt vannet på hele 4,5 km, som strekker seg videre til Rustadsaga / Skullerudstua i Østmarka som byr på flere badevann som Nøklevann og Ulsrudvann. Under vinterhalvåret går det lysløyper innover i Østmarka. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekebergsletta med turveier og skogsområder, utsiktspunkter, EKT ridesenter og Ekeberg minigolf. Flere treningssenter ligger i gangavstand, slik som Evo, Sats, Fresh Fitness og Gym Manglerud.<br /><br />Fra boligen kommer du deg raskt ut på E6/Ring 3 samt Operatunellen, via Ryen, med kort kjøreavstand til Oslo sentrum. T-bane fra Høyenhall med reisetid på ca. 10 min til Jernbanetorget. Kort vei til bussholdeplass. Buss 78A Østensjø Ring tar deg rundt Bydel Østensjø med flere holdeplasser. Toget fra Bryn stasjon til Oslo S tar kun 4 minutter. Med bil tar det ca. 5 min til Ekeberg, 8 min til Oslo S og 31 min til Oslo Lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 3 464,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, dugnad, vedlikeholdsfond, digital TV/internett og brannalarm.<br /><br />Herav:<br />- Dugnad: kr. 80,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr. 451,-<br />- Felleskostnader: kr. 2.433-<br />- Digital TV/internett og brannalarm: kr. 500,-<br /><br />Garasjerekken er et eget garasjelag. Leiligheten blir fakturert kr. 1.700,- i året i fellesutgifter for garasjeplassen. Kostnaden inkluderer strøm, felles forsikring, brøyting og styrehonorar. Variabel kostnad pga strømforbruk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP6872996.1.5. Garasjelaget er forsikret med avtale SP6828022.1.4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :<br /><br />Som primærbolig kr. 1 274 604,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 5 098 415,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Høyenhallveien 2, orgnr. 996014908<br /><br />Veldrevet sameie med egen vaktmester boende i sameiet, det er et relativt lite sameie hvor beboere kjenner til hverande og alle har god kontakt/hjelper hverandre stadig med småting. Gir en trygg og god følelse å bo her.<br /><br />Sameiet består av en forretningsgård (seksjon 1-2) og 20 boligseksjoner fordelt på Hus A (seksjon 3-8) og Hus B (seksjon 9-22) med tilhørende boder på loft og i kjeller.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /><br />Sameiet disponerer en egen fellesleilighet som beboere kan benytte. Leiligheten er per i dag ikke godkjent for utleie, og benyttes derfor som et attraktivt fellesareal for sameiets beboere. Den brukes blant annet til sosiale sammenkomster og sommerfester, og representerer en hyggelig ekstraressurs for fellesskapet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2024 med noter. 2024 ga et overskudd kr. 18.011,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg eller utleie av eierseksjon skal kjøper/leier godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Den enkelte seksjonseier har ikke rett til å kreve sameiet oppløst. Den enkelte seksjonseier har heller ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt i sameiet. Det tillates å holde hund og katt. Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 970,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 163 320,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 1981 vedrørende rekkehus.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-545 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående bygge- og plansaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202505218. Høyenhallveien 1 - bekymringsmelding om støy.<br />Saksnummer: 202514569. Jernbaneveien 4 - oppføring av ståltrapp og branndør på industribygg.<br />Saksnummer: 202602010. Jernbaneveien 6 - forlengelse av eksisterende perrong, Bryn stasjon.<br />Saksnummer: 202508820. Nils Hansens vei 27 - oppføring av kontorbygg.<br />Saksnummer: 202513583. Nils Hansens vei 18 - rehabilitering av tak og fasader.<br />Saksnummer: 202462018. Etterstadsletta øst - Sykkelvei med fortau.<br />Saksnummer: 202208058. Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring.<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.<br /><br />Erklæring tinglyst datert 01.07.1974 vedrørende seksjonering.<br /><br />Sameiebrøk: 130/4000<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Høyenhallveien 2D<br />144/1028/0/11 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Miriam Masecha Mwanga og Christoffer M Otterbech</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260258<br />Ansvarlig megler: Alexander Birkeland<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 1%<br />- Markedpakke: 25.000,-<br />- Tilrettelegging: 16.000,-<br />- Grunnpakke: 15.000,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Factoring: 4.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.500,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Høyenhallveien 2D presenteres av Mekleriet ved Alexander Birkeland og Nora Wangen. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo svært sentralt samt kort gangavstand til flotte turområder rett utenfor. Her får du en lekker leilighet med pene fargevalg, solrik balkong og egen garasjeplass.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Peis<br />- To romslige soverom<br />- Felles treningsrom i kjeller<br />- Solrik sydvestvendt balkong<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- To kjellerboder og en loftsbod<br />- Kort vei til t-bane, buss og tog<br />- Sentralt og populært boligområde<br />- Beliggende på populære Høyenhall<br />- Egen garasjeplass i felles garasjerekke<br />- Nærområdet byr på flotte turmuligheter<br />- Felles sykkel- og barnevognbod med trappefri adkomst<br />- Tilhørende til Høyenhall skole samt flere barnehager<br />- Bryn senter like i nærheten<br /><br />Veletablert og godt bomiljø på Høyenhall. Høyenhall blir sett på som et rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Det er 100 meter til Høyenhall t-bane som tar deg til Oslo sentrum på under 10 min."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/c9a29497-8ddc-4d1d-974c-7ccdb9e76629/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høyenhall",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/c9a29497-8ddc-4d1d-974c-7ccdb9e76629/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/c9a29497-8ddc-4d1d-974c-7ccdb9e76629",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/c9a29497-8ddc-4d1d-974c-7ccdb9e76629",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2321/df15b823-e854-57d7-8a1b-d8aa7de113ca",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Høyenhallveien 2D presenteres av Mekleriet ved Alexander Birkeland og Nora Wangen. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo svært sentralt samt kort gangavstand til flotte turområder rett utenfor. Her får du en lekker leilighet med pene fargevalg, solrik balkong og egen garasjeplass.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Peis<br />- To romslige soverom<br />- Felles treningsrom i kjeller<br />- Solrik sydvestvendt balkong<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- To kjellerboder og en loftsbod<br />- Kort vei til t-bane, buss og tog<br />- Sentralt og populært boligområde<br />- Beliggende på populære Høyenhall<br />- Egen garasjeplass i felles garasjerekke<br />- Nærområdet byr på flotte turmuligheter<br />- Felles sykkel- og barnevognbod med trappefri adkomst<br />- Tilhørende til Høyenhall skole samt flere barnehager<br />- Bryn senter like i nærheten<br /><br />Veletablert og godt bomiljø på Høyenhall. Høyenhall blir sett på som et rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Det er 100 meter til Høyenhall t-bane som tar deg til Oslo sentrum på under 10 min.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2321/f8b8037f-d2a2-5c6b-a228-ad3fd0db730e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/c9a29497-8ddc-4d1d-974c-7ccdb9e76629",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465607670,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:07+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:08:54.123316192+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}