Lys og tiltalende 2-roms - Vestvendt balkong på 8 kvm - Smakfullt bad (2025) - Parkeringsplass - Elbillader - IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3746449,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 747326,
      "suggestion": 3240000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 496953,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 240 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 496 953,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 746 449,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 755 349,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og tiltalende 2-roms - Vestvendt balkong på 8 kvm - Smakfullt bad (2025) - Parkeringsplass - Elbillader - IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746930505"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96047588695269,
        "lng": 11.057537047191946,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96047588695269&lng=11.057537047191946&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alexander Kiellands gate 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1550,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 47
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5515,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter på IN-lån, vedlikeholdsavsetning, reperasjon og div. vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggningsforsikring, driftskostnader, samt forr.fører honorar iht. regnskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 50,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260142</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 1550, andelsnr. 47 i ALEXANDER KIELLANDSGATE BORETTSLAG i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Vetle Grønvold Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erlend Hadsel B Johnsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 50,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 44,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm (Bad, Kjøkken, Soverom, Stue, Entré). </p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 3 kvm (Bod).</p><br /><p>Loft:</p><p>- BRA-e: 3 kvm (Bod).</p><br /><p>Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 8 m². </p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 6029,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentrumsnært boligområde i Lillestrøm. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturhus, kino og øvrige servicetilbud. Lillestrøm byr på et levende bymiljø med gode shoppingmuligheter, hyggelige møteplasser og et variert kultur- og aktivitetstilbud.</p><br /><p>For den aktive finnes det gode muligheter for trening, idrett og friluftsliv i nærområdet. Åråsen stadion med tilhørende idrettsanlegg ligger i kort avstand fra boligen, og området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og ved Øyeren. Her finner man gang- og sykkelstier, badeplasser og naturskjønne omgivelser som kan benyttes året rundt.</p><br /><p>Området har et godt tilbud av både kommunale og private barnehager, samt skoler for alle alderstrinn. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved flere nærliggende butikker, og det er kort vei til både Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter med et omfattende utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss og tog. Lillestrøm stasjon er et viktig kollektivknutepunkt med hyppige avganger til Oslo, Gardermoen og resten av Østlandsområdet. Reisetiden til Oslo S er på om lag 10-12 minutter med tog, noe som gjør området attraktivt for pendlere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i borettslaget på 6029,70 kvm. Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, busker, diverse beplantning, samt asfalterte parkeringsarealer.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm, hvor man kan nyte herlig ettermiddag og kveldssol.</p><br /><p>Leiligheten disponerer 2 stk. sportsboder, en i kjeller og en på loft.</p><br /><p>Leiligheten disponerer én fast utvendig parkeringsplass med elbillader på borettslagets fellesareal. </p><br /><p>I henhold til borettslagets vedtekter disponerer hver andel egen parkeringsplass. Plassen kan leies ut dersom den ikke benyttes av andelseier, men kan ikke selges separat fra andelen.</p><br /><p>Borettslaget har 8 merkede gjesteparkeringsplasser. Parkeringsbevis må benyttes.</p><br /><p>For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tiltalende entré/gang med lysmalte veggflater og flisimitert laminat på gulv som gir et godt førsteinntrykk. Himlingen er pent lyssatt med downlights. Dørcalling er montert ved inngangsdøren, og det er etablert to stilrene skyvedørsgarderober som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Pent klassisk kjøkken fra IKEA med god benke- og arbeidsplass. Stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys og gir gode arbeidsforhold. Innredningen består av mørke profilerte fronter i kombinasjon med vitrineskap og benkeplate i heltre eik. Det er montert kitchenboards mellom over- og underskap. Av hvitevarer medfølger frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, samt opplegg for vaskemaskin i tilknytning til kjøkkeninnredningen. Elektrisk ventilator over kokesone. Oppvarming via radiator tilknyttet fjernvarme.</p><br /><p>Stuen fremstår som innbydende med delikate og tidsriktige fargevalg. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og den generøse takhøyden på 2,47 meter skaper en luftig romfølelse. Under vinduet er det montert radiator tilknyttet fjernvarme som gir jevn og behagelig oppvarming. Rommet har god plass til sofagruppe og spiseplass. TV-signaler og internett leveres fra Telenor. Fra stuen er det utgang til en solrik, overbygget vestvendt balkong på ca. 8 kvm - et perfekt sted for avslapning. Det er montert markise som gir god solskjerming på varme dager.</p><br /><p>Smakfullt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2025 (dokumentasjon foreligger). Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av stilrent servantmøblement, speilskap med integrert belysning og vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører og regnfallsdusj. Badet er gitt TG1, med unntak av ventilasjon som er gitt TG2.</p><br /><p>Romslig og tiltalende soverom med malte veggflater og laminat på gulv. Det er etablert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Oppvarming via radiator tilknyttet fjernvarme.</p><br /><p>Leiligheten har gode lagringsmuligheter med skyvedørsgarderobe i entré/gang og på soverom, samt to sportsboder på ca. 3 kvm hver. I tillegg disponeres loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 18.05.2026 og rapportdato: 02.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdatoen, eller frem til en ny kjøper blir bundet til å kjøpe eiendommen, avhengig av hva som inntreffer først. Mer om dette under forutsetninger for rapporten.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><ul><li>Vinduer med isolerglass, produsert i 2014</li><li>Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2014.</li><li>Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon.</li></ul><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet: </strong></p><br /><p>Branntekniske forhold</p><ul><li>Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.</li></ul><br /><p>Radon</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.</li></ul><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 1. etasje)</p><ul><li>Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Avtrekk (Bad - 1. etasje)</p><ul><li>Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.</li></ul><br /><p>Vannbåren varme</p><ul><li>Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker.</li></ul><br /><p>Det er ingen bygningskomponenter tildelt TG3 i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>2025 </p><ul><li>Total rehabilitering av bad og avløp på bad og kjøkken. </li><li>Arbeider utført i regi av borettslaget. Dokumentasjon foreligger hos styret. </li></ul><br /><p>2025: </p><ul><li>Fasade vasket, fikset murpuss og malt.</li><li>Arbeider utført i regi av borettslaget. Dokumentasjon foreligger hos styret. </li></ul><br /><p>2023:</p><ul><li>Ny kurs til bad i forbindelse med rehabilitering på bad og avløp. </li><li>Det er fremvist samsvarserklæing.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 18.05.2026 og rapportdato: 02.06.2026.</p><br /><p>Oppvarmingssystem</p><ul><li>Felles varmtvann.</li><li>Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.</li><li>Varmekabler i bad. Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Vannbåren varme</p><ul><li>Type: Radiatorer.</li><li>Spørsmål til eier: Er reguleringsventiler trege eller ikke lar seg bruke? Nei</li></ul><br /><p>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken</p><ul><li>Gulvoverflater består av parkettgulv.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Vannrør i plast.</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.</li><li>Spørsmål til eier</li></ul><ol><li>Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.</li><li>Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent.</li></ol><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Sikringer av jordfeilautomater.</li><li>Det er opplyst om følgende arbeider som mangler samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring på installasjon av innmat i sikringsskapet</li><li>Arbeider utført etter 1999 skal dokumenteres med samsvarserklæring og overleveres til eier. Når slik dokumentasjon mangler, kan det ikke bekreftes at arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav. Dette innebærer at det ikke er sikkerhet for at arbeidene er utført av kvalifiserte personell, og det øker muligheten for feil eller mangler på anlegget, slik som brann- eller støtfare. Anlegget bør kontrolleres at en kvalifisert elektrofaglig person, etter Nek 405-2-3 eller tilsvarende.</li><li>Fremlagte samsvarserklæringer: 2025: Nytt elektrisk opplegg i forbindelse med oppussing av bad.</li><li>Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): Ja</li><li>Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<ul><li>Alexander Kiellandsgate Borettslag 1 består av 56 andelsboliger fordelt på 3 bygninger med adressene Alexander Kiellands gate 12, 14 og 16. Eiendommen har gnr 81, bnr 1550 i Lillestrøm kommune.</li><li>Forretningsfører er BORI BBL.</li><li>Styreleder er Leif Tolleshaug.</li><li>Eiendom og boliger er forsikret i Fremtind Forsikring.</li><li>Borettslaget har ingen vaktmester.</li><li>Firmaet Din Driftspartner AS er engasjert for å ivareta driftstjenester som renhold, snørydding/strøing og gressklipping.</li><li>Det er fellesvaskeri i kjelleren i Alexander Kiellands gate 14 (alle kan bruke inngangen ned trappen på midten av bygget). Automaten tar kun 20-kroninger.</li><li>Kabel-TV, bredbånd og telefoni: Tjenesten leveres av Telenor. Dekoder med kort og router tilhører borettslaget og skal medfølge ved salg. For å endre navn på andelseier, kontakt Telenor på tl. 915 09 000.</li><li>Dyrehold med hund og katt er tillatt etter godkjennelse fra styret, og dersom ingen i oppgangen er allergiske mot pels.</li><li>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.  Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil 10 prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. </li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid:</strong></p><ul><li>Godkjenning av nye eiere</li><li>Kunngjøring av boliger på forkjøpsrett</li><li>Bruksoverlating</li><li>Budsjettering</li><li>Forberedt og avholdt dugnader på fellesarealer</li><li>Oppfølging i forbindelse med prosjekt fasader og rehabilitering/utskifting av bad og rør i borettslaget.</li><li>Gjennomført vernerunder i fellesområder.</li><li>Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføres økonomisk ansvar for borettslaget.</li></ul><br /><p><strong>Vedtak på årsmøte: </strong></p><ol><li>Beboerne maler oppgangen(e) og rekkverk på dugnad. Rekkverk males sort. Busker på plensiden AK14 klippes ned eller fjernes.</li><li>Fellesfryseren i blokk 14 avvikles. Videre bruk av rommet avgjøres av beboerne i nr. 14 i fellesskap.</li></ol><br /><p><strong>Vedlikeholdshistorikk i borettslaget:</strong></p><br /><p><strong>2025</strong></p><ul><li>Tettet taklekkasje og skiftet ødelagt takstein i 16A.</li><li>Byttet alle rør og etablert varmesentral i hver blokk.</li><li>Renovert alle bad i henhold til TEK17 og etablert fjernvarme for varmtvann.</li><li>Byttet alle kjellervinduer.</li><li>Reparert fasader og utvendige vegger samt oppgradert farger på blokker og balkonger.</li><li>Byttet leverandør av driftstjenester til Din Driftspartner AS.</li></ul><br /><p><strong>2024</strong></p><ul><li>Byttet dørpumpe og beslag i 14A.</li><li>Byttet dør til kjellernedgang i 14B.</li><li>Skiftet deler av soilrør og sluk i kjeller.</li><li>Fjernet gamle GET-kabler mellom blokkene og tettet takgjennomføringer for å forebygge lekkasjer.</li><li>Byttet deler av soilrør i fyrrom 16A.</li></ul><br /><p><strong>2023</strong></p><ul><li>Byttet sluk i kjeller 14B.</li><li>Installert nye røykvarslere i fellesområdene.</li><li>Opparbeidet parkeringsplasser til alle andeler.</li><li>Etablert infrastruktur for elbillading ved hver parkeringsplass.</li></ul><br /><p><strong>2021-2022</strong></p><ul><li>Montert utelys ved avfallsbrønner.</li><li>Byttet alle takluker.</li><li>Montert oppslagstavler i alle oppganger.</li><li>Byttet gjerde langs gangvei mot Coop.</li><li>Montert bom ved nr. 12.</li><li>Erstattet søppelcontainere med avfallsbrønner.</li><li>Utarbeidet tilstandsrapport for bad og rørsystemer.</li></ul><br /><p><strong>Parkering:</strong></p><ul><li>Borettslaget har nummererte parkeringsplasser ved alle bygningene - nr. 12, 14 og 16. Det er opparbeidet infrastruktur for elbil-lading ved hver parkeringsplass. Det er også merket 4 gjesteparkeringer foran nr. 14 og nr. 16, og hver andelseier har fått 2 parkeringskort som skal brukes ved benyttelse av disse plassene.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning. </p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: </p><p>Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstak. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er frittstående og praktiserer kun intern forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p><strong>Utdrag fra vedtektene:</strong></p><p>3-1 Hovedregel for forkjøpsrett </p><ul><li>(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. </li><li>(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens §3. </li><li>(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd. </li></ul><br /><p>3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende </p><ul><li>Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. </li></ul><br /><p>3-3 Nærmere om forkjøpsretten </p><ul><li>(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andels eiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse. </li><li>(2) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. </li><li>(3) Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 103218, tinglyst 12.06.1973 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelseNaboeiendommen gnr 81 bnr 1812 har tillatelse til å oppføre tilbygg i en avstand av 2,5 meter fra vår felles eiendomsgrense. Vi forplikter oss og senere eiere til ikke å bygge nærmere dette bygg enn for samme avstand mellom bygninger som følger av bygningslovens bestemmelser og vedtekter jmf. bygningslovens §70 og byggeforskriftene. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 104605, tinglyst 13.08.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />- Alexander Kiellandsgate borettslag søker herved om tillatelse til å legge kloakkledning under fylkesveg nr C 163.2. Arbeidet må utføres etter anvisning fra vegvesenet. Ledningen legges i frostfri dybde minst 1,8 meter under veibanen.Vegvesenets tillatelse er gitt midlertidig. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til for egen regning å foreta de endringer med ledningsanlegget - eventuelt fjerne det- som vegvesenet senere måtte finne nødvendig. Følger vedlagt.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for andelseierne i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget fra oppføringstidspunktet. Bygget er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjent innflyttingsattest for Alexander Kiellandsgate 12, datert den 23.08.1957. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for Alexander Kiellandsgate 12 og 14, datert 23.10.1953. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.</p><br /><p>Leiligheten er registrert og godkjent som en 2-roms iht. vedlagt matrikkelrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 747 326,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 989 305,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.</p><br /><p>Kommuneplanen har ingen info om utnyttelsesgrad for aktuelt område.</p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske. Kommuneplankart følger vedlagt.</p><br /><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor område med svært stor sannsynlighet for marin leire i grunn, ref. DOK-analyse.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor Støykrav til sone 2. ref. DOK-analyse.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for Flom, ref. DOK-analyse.</p><br /><p>Eiendommen grenser på stuesiden til areal avsatt til: Komb. beb. og anl. form., nåv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 893 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 3.502,- i 2025. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 515,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag og renter på IN-lån, vedlikeholdsavsetning, reperasjon og div. vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggningsforsikring, driftskostnader, samt forr.fører honorar iht. regnskapet.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik:</p><ul><li>Avdrag IN kr 474,-</li><li>Felleskostnader kr 2 745,-</li><li>Renter IN kr 2 048,-</li><li>Vedlikeholdsavsetning kr 248,-</li></ul><br /><p>*<strong>IN-ordning:</strong> Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre kr 2.993,- per mnd basert på dagens rentenivå, fordelt på kr 2.745,- i øvrige felleskostnader og kr 248,- i driftskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forbruk av fjernvarme og varmtvann faktureres utenom felleskostnadene. Faktureringen skjer månedlig via Techem, basert på individuell måler for vannbåren varme tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Ved eierskifte skal navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, meldes til kundeservice&#64;techem.no.</p><br /><p>- Kommunale avgifter betales via felleskostnadene i borettslaget.</p><br /><p>- Eiendomsskatt utgjør for 2026 kr 0,-. Det er eiendomsskatt i kommunen og det må påregnes at eiendomsskatt kan tilkomme på sikt.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS ,- (polisenummer 20565203). Fellespolise for borettslaget som betales via felleskostnadene. </p><br /><p>- Selger har tegnet innboforsikring via Gjensidige forsikring. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.</p><br /><p>- Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor. Selger har valgt løsning med hastighet 500/500 med streamingtjenester til en kostnad av kr 667,- per mnd. Man kan velge mellom flere ulike alternativer via Telenor.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 496 953,-. Beløp pr. 31.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 240 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 496 953,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 755 349 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånegiver:</strong> BOLIGBANKEN ASA</p><p><strong>Lånetype:</strong> Annuitetslån med individuell nedbetaling (IN-ordning)</p><p><strong>Rente per 31.05.2026:</strong> 4,95%</p><p><strong>Terminer per år:</strong> 12<br /><strong>Løpetid:</strong> 31.05.2025-31.05.2060</p><ul><li>Borettslagets totale restgjeld per 31.05.2026: kr 32 412 842,-</li><li>Andelens restgjeld per 31.05.2026: kr 496 953,-</li><li>Det betales både renter og avdrag på lånet.</li></ul><p><strong>IN-ordning: </strong>JA</p><br /><p>Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir den enkelte andelseier mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Nedbetaling kan foretas to ganger årlig, med frister 31. mars og 30. september.</p><br /><p>Siste opplyste renteendring innebærer en rente på 5,20 %, gjeldende fra 18.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><ul><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Baderom og avløp ble rehabilitert sommer/høsten 2025 gjennom borettslaget</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Rehablitert av VBM byggfornyelse</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><ul><li>Beskriv arbeidet som er utført: Baderom ble rehabilitert sommer/høsten 2025 gjennom borettslaget.</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><ul><li>Beskriv arbeidet som er utført: Skriftet alt av avløp i hele leiligheten.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><ul><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt opp og splittet opp kurs til baderom, dokumentasjon forekommer over.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring, tilhørende FDV for arbeidet, risikovurdering og sluttkontroll.</li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><ul><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Baderom og avløp ble rehabilitert sommer/høsten 2025 gjennom borettslaget.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: VBM byggfornyelse</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><ul><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fasede ble malt gjennom borettslaget.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Borettslaget sitter på all denne infoen, arbeid utført våren 2025.</li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Slet med overvann i smeltesesongen fra vinter/vår.</li></ul><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært</p><ul><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Usikkert, er en pågående forsikringssak for borettslaget.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Usikkert, er en pågående forsikringssak for borettslaget.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><ul><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utført arbeidet i forbindelse med rahablitering av badet sommer/høst 2025.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Vedlager alt av dokumentasjon for arbeider gjort.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Oppsummering fra vedtektene:</p><p>Utleie av hele boligen krever styrets godkjenning i henhold til borettslagets vedtekter. Delvis utleie er tillatt når andelseier selv bor i boligen. Korttidsutleie av hele boligen kan skje i inntil 30 dager per år etter forhåndsvarsel til styret. Se vedtektene § 4-2 for nærmere vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 27 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 21 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 5 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 4 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 5 200,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 1 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Innflyttingsattest</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart </p><p>Div. kart</p><p>Utdrag fra DOK-analyse</p><p>Tgl. erklæringer</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en lys og tiltalende 2-roms leilighet i et attraktivt, sentralt og meget barnevennlig boligområde. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Lillestrøm sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud man måtte ønske.<br /><br />Leiligheten fremstår med moderne, delikate fargevalg og en lys og luftig planløsning.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende stue med gode vindusflater og utgang til solrik vestvendt balkong på ca. 8 kvm<br />- Pent klassisk kjøkken fra IKEA<br />- Smakfullt bad, pusset opp i 2025<br />- Stort soverom med skyvedørsgarderobe<br />- Oppvarming via fjernvarme tilknyttet radiatorer og felles varmtvann<br />- To sportsboder på ca. 3 kvm hver<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- IN-ordning: Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre kr 2.993,- per mnd.<br />- Meget godt kollektivtilbud med buss hvert 15. min i retning Lillestrøm/Kjeller<br />- Lillestrøm stasjon (ca. 1,3 km) med hurtigtog til Oslo S og Oslo Lufthavn (12 min reisetid)<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81849a7a-c8f8-4734-ac2e-73a51850a6b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81849a7a-c8f8-4734-ac2e-73a51850a6b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120397",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120397/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120397",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en lys og tiltalende 2-roms leilighet i et attraktivt, sentralt og meget barnevennlig boligområde. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Lillestrøm sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud man måtte ønske.<br /><br />Leiligheten fremstår med moderne, delikate fargevalg og en lys og luftig planløsning.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende stue med gode vindusflater og utgang til solrik vestvendt balkong på ca. 8 kvm<br />- Pent klassisk kjøkken fra IKEA<br />- Smakfullt bad, pusset opp i 2025<br />- Stort soverom med skyvedørsgarderobe<br />- Oppvarming via fjernvarme tilknyttet radiatorer og felles varmtvann<br />- To sportsboder på ca. 3 kvm hver<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- IN-ordning: Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre kr 2.993,- per mnd.<br />- Meget godt kollektivtilbud med buss hvert 15. min i retning Lillestrøm/Kjeller<br />- Lillestrøm stasjon (ca. 1,3 km) med hurtigtog til Oslo S og Oslo Lufthavn (12 min reisetid)<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120397",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120397",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "ALEXANDER KIELLANDSGATE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "959125775"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465608195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:13+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:14:13.811401365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}