Klassisk og gjennomgående 4-roms i 4. etasje | Badet i lys | 3 soverom mot stille bakgård | Rett ved Slottsparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1399,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 92  kvm Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Kjellerbod i fellesareal.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9383380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2314183,
      "estateTax": 2685,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 229910,
      "collectiveDebt": 163470,
      "collectiveAssets": 9812,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br />163 469,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 153 470,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />228 820,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />229 910,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />242 910,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 383 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 396 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk og gjennomgående 4-roms i 4. etasje | Badet i lys | 3 soverom mot stille bakgård | Rett ved Slottsparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 08 858"
      },
      {
        "mobile": "467 61 619"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9195,
        "lng": 10.7319,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9195&lng=10.7319&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linstows gate 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 193,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6680,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 1: A-konto renter kr. 432,20<br />Lån nr: 1: A-konto avdrag kr. 756,21<br />Lån nr: 2: A-konto renter kr. 260,80<br />Lån nr: 2: A-konto avdrag kr. 41,61<br />Felleskostnader kr. 4 889,85<br />Internett/bredbånd kr. 299,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Linstows gate 4A! En meget attraktiv og gjennomgående 4-roms leilighet i byggets 4. etasje. Med Slottsparken som nærmeste nabo får man en fantastisk forlengelse av leiligheten. Boligen består av en innbydende entré med skyvedørsgarderobe, lys og klassisk stue, kjøkken, 3 romslige soverom vendt mot rolig bakgård, og et utrolig lekkert bad med opplegg for vaskemaskin. Her bor du tilbaketrukket med gangavstand til &#34;alt&#34;. <br /><br />K V A L I T E T E R<br />-Klassiske detaljer som stukkatur og rosett i tak<br />-Himlingshøyde målt til 2,92m i stue<br />-Store og luftige oppholdsrom<br />-3 soverom vendt ut mot stille bakgård<br />-Meget god oppbevaringsplass i kjellerbod på hele 7 kvm<br />-Erværdig bygård<br />-Sameiet er veldrevet og godt vedlikeholdt<br />-Etterspurt og attraktiv beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Lån nr: 1: A-konto renter kr. 432,20<br />Lån nr: 1: A-konto avdrag kr. 756,21<br />Lån nr: 2: A-konto renter kr. 260,80<br />Lån nr: 2: A-konto avdrag kr. 41,61<br />Felleskostnader kr. 4 889,85<br />Internett/bredbånd kr. 299,00"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Stue, kjøkken, entre, 3 soverom, bad.<br />Takhøyden er målt til 293 cm i stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp, kjøl/fryseskap og mikroovn . Benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum av kompositt.<br /><br />Entre: Laminat og flis på gulv, og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 1: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap, stoppekran og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært sentralt og attraktivt til med nærhet til både Slottsparken, sentrum og flere av Oslos mest populære bydeler. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort gangavstand til alt byen har å by på.<br /><br />Slottsparken ligger kun få minutter unna og gir området et grønt og luftig preg med flotte turmuligheter året rundt. I tillegg er det kort vei til både Stensparken og St. Hanshaugen park. Området byr ellers på et stort utvalg av hyggelige caféer, restauranter, butikker og servicetilbud i nærområdet, samtidig som både Bogstadveien, Majorstuen og Karl Johans gate ligger innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Beliggenheten gir svært gode kollektivmuligheter med nærhet til buss, trikk og t-bane, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo. Dette er et attraktivt og sentralt område som kombinerer nærhet til byliv, parker og gode nabolagskvaliteter på en svært god måte."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til &#34;byggeområde for boliger&#34; under S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker:<br />Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien<br />Saksnummer 2026/02282 - Plansak   <br />Mottatt sak 27.02.2026<br />Status: Under behandling<br />Grønnere område tilrettelagt for alle hele året. Bred innbyggerinvolvering som bidrar til å skape attraktive møteplasser. Skape mer helårsbruk og naturlig sted for rekreasjon for beboere i ulik alder. Universell utforming, og det må være adgang for utrykningskjøretøy og varelevering i gaten. Men det må også være trygg fremkomst for myke trafikanter.<br /><br />Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater<br />Saksnummer 2026/03152 - Plansak   <br />Mottatt sak 18.03.2026<br />Status: Under behandling<br />Formålet med planarbeidet er å etablere en trygg og sammenhengende sykkelforbindelse gjennom området, og samtidig utvikle Holbergs plass som et attraktivt, lesbart med gode forhold for gående, kollektivtrafikk og byliv. Planarbeidet har også som mål å forbedre overvannshåndteringen i området.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Staffeldts gate 2 - 4 og Linstows gate 3 - 5 - Riving av eksisterende bolig- og kontorbygg, oppføring av nytt bolig- og undervisningsbygg, samt to nye tilbygg med 41 leiligheter - Normisjonskvartalet<br />Saksnummer 2025/08342 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458062<br />Status: Under behandling<br /><br />Wergelandsveien 7 - rehabilitering av 10. og 11.etasje<br />Saksnummer 2025/08840 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202209658<br />Status: Under behandling<br /><br />Linstows gate 6 - oppføring av 28 balkonger<br />Saksnummer 2025/23076 - Byggesak   <br />Mottatt sak 15.12.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Linstows gate 6 - bruksendring av 1. etasje til boliger og oppføring av 10 balkonger<br />Saksnummer 2025/23430 - Byggesak   <br />Mottatt sak 22.12.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Linstows gate 6 - etablering av takterrasse<br />Saksnummer 2026/01168 - Byggesak   <br />Mottatt sak 02.02.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Sven Bruns gate 9 - bruksendring av loft til bolig og takopplett - H0506<br />Saksnummer 2025/10238 - Byggesak   <br />Mottatt sak 19.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461376<br />Status: Under behandling<br /><br />Sven Bruns gate 7 A - fasadeendringer<br />Saksnummer 2025/07393 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556330<br />Status: Under behandling<br /><br />Sven Bruns gate 1 A - fasadeendringer, ny avfallsbod i bakgård og mindre endringer av fortau<br />Saksnummer 2025/07394 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556329<br />Status: Under behandling<br /><br />Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft<br />Saksnummer 2025/04195 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 02.09.2025<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207363367<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 949 282,93<br />Innfrielsesdato: 30.12.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207491039<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 1 358 743,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2035<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208515675<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 1 005 118,63<br />Innfrielsesdato: 30.07.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ny eier må bekrefte/samtykke at de godtar sameiets husordensregler i egen avtale. Kun fysiske personer kan være seksjonseier.<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/209/193/31:<br />25.06.1895 - Dokumentnr: 992796 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:193 Snr:18 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.09.1922 - Dokumentnr: 993428 - Erklæring/avtale<br />vedr. plugning av anboringer m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:193 Snr:18 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.08.2002 - Dokumentnr: 53583 - Erklæring/avtale<br />Tillegg til seksjonering:  <br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:193 Snr:18 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.05.2026 - Dokumentnr: 573834 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />22.11.2019 - Dokumentnr: 1400449 - Reseksjonering<br />Snr: 31 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 96/3105 <br />Endring av fellesareal <br />Deling av seksjon"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1891. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for for oppdeling av bruksenhet datert 14.01.2020."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og dører TG2 pga alder på vinduer.<br />- Kjøkken - Avtrekk TG2 pga kullfiltervifte.<br />- Avløpsrør TG2 pga alder.<br />- Vannledninger TG2 pga behov for lekkasjesikring.<br />- Varmtvannsbereder TG2 pga behov for lekkasjesikring og bedre inspeksjonsmulighet for berederen.<br />- Våtrom - Sanitærutstyr TG2 pga behov for lekkasjesikring.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder følgende begrensninger av eiers utleieadgang:<br />- Seksjonseier plikter ved utleie å opplyse om leietakers navn og navn på de personer som har bopel i leiligheten.<br />- Profesjonell utleie er ikke tillatt. (Profesjonell utleie defineres etter gjeldende lover, samt ved oppdeling i en seksjon i 3 eller flere hybler/boenheter for utleie.) <br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Linstows gate 4A! En meget attraktiv og gjennomgående 4-roms leilighet i byggets 4. etasje. Med Slottsparken som nærmeste nabo får man en fantastisk forlengelse av leiligheten. Boligen består av en innbydende entré med skyvedørsgarderobe, lys og klassisk stue, kjøkken, 3 romslige soverom vendt mot rolig bakgård, og et utrolig lekkert bad med opplegg for vaskemaskin. Her bor du tilbaketrukket med gangavstand til &#34;alt&#34;. <br /><br />K V A L I T E T E R<br />-Klassiske detaljer som stukkatur og rosett i tak<br />-Himlingshøyde målt til 2,92m i stue<br />-Store og luftige oppholdsrom<br />-3 soverom vendt ut mot stille bakgård<br />-Meget god oppbevaringsplass i kjellerbod på hele 7 kvm<br />-Erværdig bygård<br />-Sameiet er veldrevet og godt vedlikeholdt<br />-Etterspurt og attraktiv beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0225/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7c2218f9-9ce4-426e-85ef-a806ab5dbf98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7c2218f9-9ce4-426e-85ef-a806ab5dbf98/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7c2218f9-9ce4-426e-85ef-a806ab5dbf98/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7c2218f9-9ce4-426e-85ef-a806ab5dbf98/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Linstows gate 4A! En meget attraktiv og gjennomgående 4-roms leilighet i byggets 4. etasje. Med Slottsparken som nærmeste nabo får man en fantastisk forlengelse av leiligheten. Boligen består av en innbydende entré med skyvedørsgarderobe, lys og klassisk stue, kjøkken, 3 romslige soverom vendt mot rolig bakgård, og et utrolig lekkert bad med opplegg for vaskemaskin. Her bor du tilbaketrukket med gangavstand til &#34;alt&#34;. <br /><br />K V A L I T E T E R<br />-Klassiske detaljer som stukkatur og rosett i tak<br />-Himlingshøyde målt til 2,92m i stue<br />-Store og luftige oppholdsrom<br />-3 soverom vendt ut mot stille bakgård<br />-Meget god oppbevaringsplass i kjellerbod på hele 7 kvm<br />-Erværdig bygård<br />-Sameiet er veldrevet og godt vedlikeholdt<br />-Etterspurt og attraktiv beliggenhet.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7c2218f9-9ce4-426e-85ef-a806ab5dbf98?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7c2218f9-9ce4-426e-85ef-a806ab5dbf98?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465608315,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:44+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:44:46.421605235+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}