Arkitekttegnet designvilla (DARK) med skjermet hage. Solrike uteplasser og takterrasse på 105 kvm. Nært sjøen og skoler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 709,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 147,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 249
    },
    "price": {
      "total": 23473590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6213447,
      "suggestion": 22900000,
      "salesCostSum": 573590,
      "municipalFees": 29146,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 22 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 572 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 573 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 473 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 492 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Arkitekttegnet designvilla (DARK) med skjermet hage. Solrike uteplasser og takterrasse på 105 kvm. Nært sjøen og skoler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791180708"
      },
      {
        "mobile": "+4790411824"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89396463937437,
        "lng": 10.562458562958822,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89396463937437&lng=10.562458562958822&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tuengveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 1665,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 249,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260046</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 11, bnr. 1665 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Espen Hordnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Harald Grape</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 249,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 249,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 147,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 121 kvm</p><p>- BRA-i: 121 kvm, Vaskerom, WC, entré, eang, stue/kjøkken, garasjerom</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 117 kvm</p><p>- BRA-i: 117 kvm, Bad, gang, kontor, tre soverom</p><br /><p>Tak inneholder</p><p>- BRA: 11 kvm</p><p>- BRA-i: 4 kvm, Trapperom</p><p>- BRA-e: 7 kvm, Teknisk rom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 709,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt boligområde på Nedre Høvik i Bærum kommune. Eiendommen ligger nydelig beliggende med flott utsikt til nærområdet, deler av fjorden og helt til Skaugumsåsen.</p><br /><p>Videre er det flotte friområder på nedre Høvik med kyststi og Veritasparken med fine turmuligheter hele året. Nedre Høvik er kjent for et fantastisk miljø for både barn og voksne. Det er kort og trygg skolevei til Høvik Verk skole, barnehager mm. Det er et aktivt idrettsmiljø med flere fine idrettsanlegg i nærområdet.</p><p>Kort vei til fine badestrender samt båthavner, seilforening og kajakklubb.</p><p>Gode kommunikasjonsforhold med både buss og tog.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Kort vei opp til Høvik senter med diverse forretninger som Meny, apotek, bokhandel, blomsterbutikk m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til populære Sandvika Storsenter, CC vest på Lysaker, Bekkestua sentrum og Fornebu S. Sandvika Storsenter ligger kun 10 minutter unna i bil, og er et av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Enkel adkomst til påkjøring på E18. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Sandvika, 10 min til Bekkestua, 19 min til Oslo S og 50 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Høvik Verk barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som for eksempel Stabekk, Sandvika og Nadderud videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 709,00 kvm.</p><br /><p>Flott, flat og opparbeidet plen med prydbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Støpt betonggulv på grunn. Etasjeskiller i betongelementer.</p><p>Tilnærmet flatt yttertak i betongelementer.</p><br /><p>Hovedkonstruksjonen er i mur, og består av to skiver, hvor dekkene spenner imellom. Dette gir mulighet for store glassflater i gavlveggene som er husets mest usjenerte områder.</p><br /><p>Flatt tak er valgt for å understreke og forsterke skivevirkningen, mens det gir mulighet for takterasse og dermed et øket uteoppholdsareal. Skivene definerer et horisontalt funksjonsmønster og gangsonene i huset. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, wc, vaskerom, stue, kjøkken.</p><br /><p>2. etasje: Tre soverom, bad, kontor, omkledningsrom</p><br /><p>Integrert garasje på 27 kvm.</p><br /><p>Oppholdsrommet består av kjøkken, spisestue og stue. Kjøkkensonen defineres av lyset fra de store glassfeltene på hver side. Stuen og spisestuen får sitt lys fra gavlveggen, som er ett stort glassfelt med en dør som leder ut til haven.</p><br /><p>Romhøyde<br />1. etasje: Stue 2,78 m, vaskerom 2,15 m, kjøkken 2,61 m, wc 2,70 m, entré 2,78 m<br />2. etasje: Kontor 2,50 m, soverom 2,50 m, bad 2,37 m, omkledningsrom 2,34 m</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Delikat kjøkkeninnredning fra Varenna med glatte fronter. Enkelte frostede glassfronter i overskap. Benkeplate i corian og rustfritt stål, med underlimt kum i rustfritt stål. Stålplate på vegg over benkeskap. Fritthengende ventilator i stål. Gasskomfyr med tre bluss og én stekeplate. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kullsyrefunksjon tilkoblet kjøkkenkranen.</p><br /><p>Bad i 2. etasje fra byggeår med fliser på betong. Mosaikkfliser på vegger ved klosett, dusj og badekar. Frostet glassvegg på en del mot soverom. Pusset og malte overflater for øvrig. Dusjhjørne, badekar, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning bestående av veggskap med glatt front. Heltre benkeplate. Speil på vegg over servant/benkeplate.</p><br /><p>Toalettrom i 1. etasje innredet med servant og vegghengt toalett.</p><br /><p>Vaskerom med flislagte overflater og slipt betong. Vaskeromsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Heltre benkeplate.</p><br /><p>Innvendig gulv i 2. etasje er belagt med en-stavs parkett, 1. etasje består av slipt betong av hvit sement.</p><br /><p>Murveggene er pusset utvendig og sandsparklet inne.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:</p><p>2026, etter befaring: Utbedring av de mest slitte områdene på fasade.</p><p>2026: Ny avløpskvern i kjøkken. Nye viftemotorer til balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>2025: Rens av ventilasjonskanaler. Rens/vask av fasader.</p><p>2023: Malt alle vegger innvendig.</p><p>2022: Ny gassbrenner.</p><p>Ca. 2015: Nye terrassebord på terrasse.</p><p>Ca. 2010: Ny taktekking på yttertak under takterrasse, nytt bjelkelag og terrassebord på takterrasse og nye parapetbeslag, på grunn av feil/avvik på opprinnelig utførelse fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkken og vask/tørketrommel kan medfølge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme<br />Vannbåren varme i gulv i 1. og 2. etasje, vann varmet opp med gass. </p><p>Rør i fordelerskap på vaskerom.</p><br /><p>Det er i tillegg elektriske varmekabler på baderom i 2. etasje. </p><p>Gasspeis i stue.</p><br /><p>Varmtvannsbereder<br />Bereder fra 2004 på 287 liter plassert på teknisk rom på takterrassen med sluk som lekkasjesikring.<br /><br />Varmesentraler<br />Gasstank gravd ned i hage.<br /><br />Ventilasjon<br />Balansert ventilasjon, til-luft til oppholdsrom. Avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap plassert i teknisk bod på takterrasse med automatsikringer og 17 kurser. Det savnes kursoversikt over anlegget. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer, det ble ikke avdekket løse ledninger i leiligheten med behov for tiltak.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Integrert garasje med et innvendig areal på 24 kvm.</p><p>Bredde&#61; 4,6 m. Dybde &#61; 5,2 m. Automatisk leddet port.</p><br /><p>Garasjen er integrert i huset i sammenheng med inngangspartiet for å få en direkte sammenheng mellom adkomst og garderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Michael Moe Askautrud med dato: 01.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><p>Våtromsgulv (Vaskerom / 1. etasje)</p><p>Våtromsvegger (Vaskerom / 1. etasje)</p><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 1. etasje)</p><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje)</p><p>Våtromsgulv (Bad / 2. etasje)</p><p>Våtromsvegger (Bad / 2. etasje)</p><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)</p><p>Radon</p><p>Drenering</p><p>Gulv på grunn</p><p>Etasjeskiller</p><p>Yttervegger</p><p>Taktekking og membraner</p><p>Utvendig beslag</p><p>Ytterdører</p><p>Vinduer</p><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</p><p>Varmtvann</p><p>Vannbåren varme</p><p>Varme generelt</p><p>Overflater på innvendige gulv</p><br /><p>Tilstandsgrad 3:</p><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner - utbedring estimert til kr. 0 - 10 000,-</p><p>Totalestimat utbedringer: kr. 0 - 10 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3180, tinglyst 02.02.2001 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23010, tinglyst 01.09.2005 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 09.05.2005.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på eiendommen. </p><br /><p>Det er ingen avvik på disse i forhold til dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 6 213 447,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 15 304 924,00 pr. 2024. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Høvik gård iht. kommuneplanen. Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985). Planbestemmelser: Uten bestemmelser. Ikrafttredelsesdato: 09.09.1927. https://www.arealplaner.no/3024/arealplaner/1<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: 201601 Navn: Kommuneplanens arealdel 2017-2035<br />https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3024&amp;planidentifikasjon&#61;201601</p><p><br />Bestemmelser:<br />https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf<br />Delareal: 709 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id: 202101 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042<br />https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3024&amp;planidentifikasjon&#61;202101<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 1923021 Navn: Høvik gård<br />https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3024&amp;planidentifikasjon&#61;1923021<br />Delareal: 709 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />Id: 2021019 Navn: Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront. (Planprogram med byplangrep)<br />https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3024&amp;planidentifikasjon&#61;2021019</p><p><br />Plantype: Områderegulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 29 146,- pr. år.</p><p><br />Strømforbruk utgjorde 12 000 kWh i 2025 ifølge selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk. Totale kostnader er kr. 11 700 inkl. nettleie.<br /><br />Selger bruker Alibox - Viken i dag for levering av internett/tv. Kjøper må selv tegne ny avtale.<br /><br />Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.<br /><br />Forsikring i Trygg (polisenummer 7139254). Kjøper må tegne egen hus/innboforsikring.</p><br /><p>Eiendommen varmes opp med gass. Nedgravet gasstank fylles ca. 1 gang årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 22 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 572 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 23 492 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ol><li>Litt dårlig trekk i pipa. </li></ol><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 500,00</p><p>Tilrettelegging: 8 750,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Visninger: 1 875,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nydelig og gjennomført modernistisk designvilla - 240 kvm bruksareal pluss usjenert takterrasse på hele 105 kvm. Solrik beliggenhet i stille blindvei med umiddelbar nærhet til sjøen. Særdeles barnevennlig.<br /><br />Villaen er bygget i betong, og de store store glassflatene i gavl-veggene gir svært gode lysforhold.<br /><br />Takterrassen på 105 kvm har opplegg til dusj og fungerer som et ekstra rom sommerstid.<br /><br />Velholdt, innholdsrik villa med fin planløsning og gjennomgående høy standard, herunder balansert ventilasjon med varmegjenvinning, gassoppvarming, gasspeis, vannbåren gulvvarme, kjøkken fra Varenna.<br /><br />Pent opparbeidet flat, skjermet tomt med plen, busker, og terrasse på bakkeplan på 43 kvm.<br /><br />Integrert garasje samt parkeringsplasser på egen tomt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "321260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ecdf87d-593d-438b-a980-888c58a5e9f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/9ecdf87d-593d-438b-a980-888c58a5e9f6/type/Photographer?token=Hv-0387MY8h9xJIC5LY-IUocVn5wwDGimzxmKFsRVefWLOM1_Ze_nBlJzrsQ4jXHtBJHAoDAvcyi0imleKvAOQ",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ecdf87d-593d-438b-a980-888c58a5e9f6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109765",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109765/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109765",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nydelig og gjennomført modernistisk designvilla - 240 kvm bruksareal pluss usjenert takterrasse på hele 105 kvm. Solrik beliggenhet i stille blindvei med umiddelbar nærhet til sjøen. Særdeles barnevennlig.<br /><br />Villaen er bygget i betong, og de store store glassflatene i gavl-veggene gir svært gode lysforhold.<br /><br />Takterrassen på 105 kvm har opplegg til dusj og fungerer som et ekstra rom sommerstid.<br /><br />Velholdt, innholdsrik villa med fin planløsning og gjennomgående høy standard, herunder balansert ventilasjon med varmegjenvinning, gassoppvarming, gasspeis, vannbåren gulvvarme, kjøkken fra Varenna.<br /><br />Pent opparbeidet flat, skjermet tomt med plen, busker, og terrasse på bakkeplan på 43 kvm.<br /><br />Integrert garasje samt parkeringsplasser på egen tomt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109765",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109765",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465614268,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T21:03+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T21:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T21:03:16.263536002+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}