Sjarmerende 5-roms leil. på 111kvm BRA-I fordelt over to plan - Vedovn - Barnevennlig område - Kort vei til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Loftstue, to soverom og bod. <br />1. etasje: 69  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, kott og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 34  kvm Garasje og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Terrasse og balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3486390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 911116,
      "estateTax": 3225,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86390,
      "municipalFees": 7219,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 85 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 86 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjarmerende 5-roms leil. på 111kvm BRA-I fordelt over to plan - Vedovn - Barnevennlig område - Kort vei til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 09 113"
      },
      {
        "mobile": "917 14 855"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1809,
        "lng": 10.2511,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1809&lng=10.2511&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Haldenveien 10D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til megler innen kl 12:00 visningsdagen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 38,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr. 2.000,- mnd og inkluderer: Internett, husforsikring, drift og vedlikehold, brøyting og strøing. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 6 473,- i året.<br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett/tv og betales gjennom felleskostnadene. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Øvre Haldenveien 10D presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Leiligheten er i et etablert og fredelig boligområde på Ullerål, med nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial sone, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Boligen har en terrasse ved inngangspartiet som gir en skjermet uteplass. Det er kort vei til Kuben Senter, togstasjon og sportsanlegg som Ringerikshallen.<br /><br />-Leilighet over to plan<br />-Terrasse på 11 kvm og balkong på 8 kvm<br />-Familievennlig boområde på Ullerål<br />-Enkel tilgang til sentrum av Hønefoss<br />-Kuben kjøpesenter ligger kort kjøretur unna<br />-Nærhet til flotte rekreasjonsområder<br />-Nærhet til både barnehage og skole<b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øvre Haldenveien er i et etablert og fredelig boligområde på Ullerål, med nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Bussholdeplass ligger kun noen få hundre meter fra boligen, og dagligvarehandel gjøres enkelt med både Kiwi og Rema 1000 i Hønengaten bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Området passer svært godt for familier med barn. Ullerål skole ligger omtrent 15 minutters gange fra boligen, mens Ullerål barnehage nås på rundt åtte minutter til fots. For ungdommene er det også gangavstand til Hov ungdomsskole. I nærområdet finner du Halden balløkke med lekeplass og fotballbane, samt Ringerikshallen med aktivitetshall og ulike fritidstilbud.<br /><br />Boligen har samtidig enkel tilgang til sentrum av Hønefoss, enten med bil eller buss. Her finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder som Brasserie Fengselet og Gledeshuset, i tillegg til Kuben kjøpesenter.<br /><br />For deg som setter pris på natur og friluftsliv, byr området på mange muligheter. Turstien Elvelangs er et populært alternativ og knytter sammen grønne områder som Schjongslunden med bystrand og Hovsenga med gode fiskemuligheter. På sommerstid er det dessuten kort vei til Tyrifjorden for bading, båtliv og fine dager ved vannet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 85 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 86 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 145 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 69 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, kott og bad.<br />2. etasje 42 kvm: Loftstue, to soverom og bod.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 19 kvm: Terrasse og balkong.<br /><br />BRA-e:<br />-1. underetasje 34 kvm: Garasje og bod.<br /><br />Det medfølger en bod i enden av garasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i et etablert og fredelig boligområde på Ullerål, med nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial sone, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Boligen har en terrasse ved inngangspartiet som gir en skjermet uteplass. Det er kort vei til Kuben Senter, togstasjon og sportsanlegg som Ringerikshallen.<br /><br />-Leilighet over to plan<br />-Terrasse på 11 kvm og balkong på 8 kvm<br />-Familievennlig boområde på Ullerål<br />-Enkel tilgang til sentrum av Hønefoss<br />-Kuben kjøpesenter ligger kort kjøretur unna<br />-Nærhet til flotte rekreasjonsområder<br />-Nærhet til både barnehage og skole<br /><br />FØRSTE ETASJE<br /><br />Entré:<br />Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. Det er egen terrasse ved entréen på ca. 11 kvm. <br /><br />Stue:<br />Første etasje domineres av en stue med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe og andre møblementer etter ønske. Det er utgang fra stuen til en balkong på ca 8 kvm. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2018 i følge eier. Kjøkkenet har benkeplater i steinmateriale, nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps armatur og glassplate over benk som backsplash. Det er benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/frys, kokeplate, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene på køkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeår og har flislagt gulv og vegger, samt himling med malt overflate. Rommet er utstyrt med avtrekksventil i himling som fungerer etter hensikten. Vindu er plassert i dusjsonen. Vannrør er av kobber, mens avløpsrør er av plast.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i første etasje. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor   alt etter behov. <br /><br />Kott:<br />Kottet gir praktisk oppbevaringsplass og egner seg godt til lagring av blant annet sesongutstyr, klær, sportsutstyr og annet man ønsker å oppbevare utenfor boligens øvrige oppholdsrom.<br /><br />ANDRE ETASJE<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen gir et ekstra oppholdsrom med fleksible bruksmuligheter, og egner seg godt som TV-stue, hjemmekontor, lekerom eller en hyggelig sone for avslapning.<br /><br />Soverom:<br />I andre etasje finner du to soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til både seng og oppbevaring. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Bod:<br />Boden gir praktisk oppbevaringsplass til blant annet yttertøy, sportsutstyr, verktøy og andre ting man ønsker å oppbevare separat fra boligens øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på 2 328 kvm som er flat/skrående og opparbeidet ,ed plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og panelovner.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i <br /><br />Leilighet over to plan i en tremannsbolig. Tomten skråner mot øst og boligen er fundamentert på ringmur og støpte fundamenter. Grunnmur/vegger mot grunn er armert betong. Yttervegger: Isolerte bindingsverksvegger med utvendig stående panel.<br />Yttertak: Takkonstruksjon er saltak i trekonstruksjon med opplett og kaldtloft/kneloft. Yttertaket er tekket med betongtakstein og takbeslag.<br /><br />Garasje oppført som underliggende konstruksjon for boenhet i 1. etasje, med støpt plate på mark og yttervegger i betong. Til garasjerom er det manuell vippeport av treverk.<br /><br />Saltak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegger over grunnmur, i bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning fra byggeår. Lite kryploft / kaldtloft med adkomst via luke i knevegg på soverom. Tilgang til ventilasjonsaggregat for avtrekk. Tilstandsgrad vurderes da det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr, samt fuktflekker og noe svertesopp på undertaksplater<br /><br />Vinduer på soverom i 2.etg. med rammer og karmer av trevirke, med 3-lags glass merket prod.år 2017. Vinduer i øvrige rom med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer og karm av trevirke, med 2-lags glass merket med prod.år 2014. Entrédør med rammer og karm av trevirke og glassfelt med 2-lags glass fra ukjent år.<br /> <br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />- Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell<br /><br />Beskrivelse<br />Baderom fra byggeår. Flis på gulv og fliser på vegger. Himling med malt flate. Avtrekksventil plassert i himling som fungerer etter hensikten. Vinduet er plassert i våtsonen til dusj. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vegglfiser med noen synlige sprekker. Det registreres ikke fall tilsluk, da gulvet er tilnærmet flatt med motfall noen steder. Lekkasjevann vil derfor ikke renne direkte til sluk og bli liggende for deler av gulvet. For gulvet er det observert knrik med hulrom / bom i flisene som kan være et tegn på manglende vedhefte til underlaget og for lite avstivning av bjelkelag. Manglende tilluftsløsning ved dør. Utette overganger i tettesjikt ved rørgjennomføringer i vegg ved servant. Eldre sluk av plast uten synlig membran. <br /><br />Tilstandsgrad 3 vurderes da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se under:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Årsak: Eldre baderom fra byggeår med opprinnelig utførelse/sluk og udokumentert tettesjikt.<br />Risiko: Svekket tetthet og høy risiko for lekkasjer/skjulte fuktskader ved normal bruk.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens: Rommet anses ikke å tåle normal bruk etter dagens krav; omfattende utbedringer må påregnes. Risiko for at skade allerede kan være oppstått i konstruksjonen under flisene (selv om fuktmåling var negativ).<br />Anbefalt tiltak: Totaloppgradering til dagens våtromsstandard, inkl. nytt tettesjikt, sluk og røropplegg, utført og dokumentert av våtromsfagperson.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.<br />For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />- Utvendig - Taktekking <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />undertaket. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.<br /> <br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Årsak: Det er ikke etablert tilfredsstillende lufting bak kledningen. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Årsak: Skadedyraktivitet, fuktflekker og svertesopp på undertaksplater er registrert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Årsak: Knirk i gulv i begge etasjer. I entré knirk/knepping i flis og hulrom (bom) under fliser. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Årsak: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran sotluke/feieluke. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Årsak: Ingen skader eller tiltak behov på innvendige dører, med unntak av baderomsdør som trenger mindre justering. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Årsak: Vann- og avløpsrør er fra byggeåret. Fuktmerker under avløp observert, men ikke fukt ved måling. Knirk i gulv på kjøkken. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Vannrør fra byggeår som har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Avløpsrør i leiligheten har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Årsak: Varmtvannsbereder er over 20 år. Rommet har sluk, men motfall gjør at lekkasjevann ikke ledes dit.For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.<br />For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i garasje. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne parkeringsplasser tilhører sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av parkeringsarealet kan dermed opphøre."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på to tremannsboliger og to garasjer datert 10.07.1998, og ferdigattest på innredning av loft datert 05.06.2026. Disse kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område med planid (3305 31) med plannavn (Haldenjordet) i henhold til reguleringsplan datert 14.06.1958. \n\nKommuneplan/kommunedelplan\n\nAvsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende\nPlan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019)\nAreal: 2328 kvm\n\nAvsatt til: Krav vedrørende infrastruktur\nPlan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019)\nAreal: 2328 kvm\n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1115.2689",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øvre Haldenveien 10D presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Leiligheten er i et etablert og fredelig boligområde på Ullerål, med nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial sone, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Boligen har en terrasse ved inngangspartiet som gir en skjermet uteplass. Det er kort vei til Kuben Senter, togstasjon og sportsanlegg som Ringerikshallen.<br /><br />-Leilighet over to plan<br />-Terrasse på 11 kvm og balkong på 8 kvm<br />-Familievennlig boområde på Ullerål<br />-Enkel tilgang til sentrum av Hønefoss<br />-Kuben kjøpesenter ligger kort kjøretur unna<br />-Nærhet til flotte rekreasjonsområder<br />-Nærhet til både barnehage og skole<b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1115260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=fbcda7c6-9c93-40aa-b2c6-0dc241677af6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERÅL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1115260074&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øvre Haldenveien 10D presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Leiligheten er i et etablert og fredelig boligområde på Ullerål, med nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial sone, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Boligen har en terrasse ved inngangspartiet som gir en skjermet uteplass. Det er kort vei til Kuben Senter, togstasjon og sportsanlegg som Ringerikshallen.<br /><br />-Leilighet over to plan<br />-Terrasse på 11 kvm og balkong på 8 kvm<br />-Familievennlig boområde på Ullerål<br />-Enkel tilgang til sentrum av Hønefoss<br />-Kuben kjøpesenter ligger kort kjøretur unna<br />-Nærhet til flotte rekreasjonsområder<br />-Nærhet til både barnehage og skole<b></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fbcda7c6-9c93-40aa-b2c6-0dc241677af6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fbcda7c6-9c93-40aa-b2c6-0dc241677af6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465619668,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:35+02:00",
    "ownerId": 3369906,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:36:23.816180338+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3369906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}