Pen og romslig leilighet med flott utsikt mot Borgundfjorden | Bad fra 2019 |Gangavstand til sentrum |Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 384,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1638270,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 537654,
      "suggestion": 745000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 883280
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og romslig leilighet med flott utsikt mot Borgundfjorden | Bad fra 2019 |Gangavstand til sentrum |Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 28 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4689,
        "lng": 6.1911,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4689&lng=6.1911&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6008",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjømannsvegen 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 350,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Andelseierne i borettslaget har ikke forkjøpsrett, men styret skal varsles når andelen legges ut for salg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10742,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg (ikke innbo), kabel-tv, renter på felleslån, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torstein Drevik<br />Eiendomsmegler MNEF/Partner"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sjømannsvegen 13B! En flott 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Volsdalsberga. Leiligheten har i stor grad standard fra 2005/06. Leiligheten fremstår som lys og pen. Stuen og kjøkkenet har åpen løsning som gir mye naturlig lys i rommet. Badet er fra 2019 har fliser på gulv og vegg. I tillegg disponerer leiligheten egen bod på 5 kvm i første etasje. Det er parkeringsmuligheter like utenfor bygget. <br /><br />Like i nærheten finner du blant annet nydelige turområder på Volsdalsberga med både strand, frisbee-golfbane, stupetårn og gangvei hele veien til Ålesund sentrum. I tillegg er her tuftepark kun et par steinkast unna leiligheten og få minutters gange til matvarebutikk på Nørve.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dagligvare handelen kan gjøres ved Bunnpris Nørve eller Kiwi Nørve med gangavstand på ca. 9-14 min. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Ålesund sentrum som har et rikt utvalg av butikker og spisesteder, samt kulturtilbud. Fra eiendommen er det ca. 15 minutter med bil til Nord-Vestlandets største kjøpesenter AMFI Moa med over 200 butikker.<br /><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav busstoppet ved Volsdalen skole ligger ca. 850 meter fra leiligheten. Herfra kan du ta bussen inn til Moa og retning Ålesund sentrum, hvor du har et bredt busstilbud som tar deg tvers av kommunegrensene og videre ut av fylket. Flybussen går herfra ca. en gang i timen, og tar deg til Vigra på ca. 30 minutter.<br /><br />Det er flere videregående skoler i bydelen, med blant annet Ålesund VGS avd. Volsdalsberga, like ved - her tilbys det et bredt utvalg av yrkesfaglige linjer. Fagerlia VGS - som ligger 2,5km unna eiendommen med studie spesialiserende linjer. Jugendby, Klipra og Nørve barnehage ligger alle med kort avstand fra boligen, i likhet med kolvikbakken og Volsdalen skole.<br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til fine tur- og rekreasjonsområder, både på sommers- og vinterstid. Like ved leiligheten ligger populære Volsdalsberga med flotte badeplasser, stupebrett og store grøntarealer. Kort vei til fine turløyper på Aksla."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad, bod og soverom. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Jacob Holen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Det er høytrykkslaminat mellom benken og overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, frittstående komfyr og kjøl- og fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med dusj med glassvegger, baderomsinnredning med underskap, servant og speil. Det er vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: På gulvoverflatene er det i hovedsak laminat, samt fliser på badet og ved kjøkkensonen.<br />Vegger: Veggene består i hovedsak av prosjektplater med strie og malte flater.<br />Himling: Himlingene består av hvite himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2013 og er plassert i bod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Bygningen er fra 1960 og har en normal standard for byggeåret og konstruksjonen, og den er normalt vedlikeholdt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Etasjeskillene er konstruert av betongdekke.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Våtrom - Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom.<br /><br />- Våtrom - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken -Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Bygningen er fra 1960 og har en normal standard for byggeåret og konstruksjonen, og den er normalt vedlikeholdt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Etasjeskillene er konstruert av betongdekke.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Våtrom - Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom.<br /><br />- Våtrom - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken -Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. Der er oppstillingsplasser like ved borettslagets tomt, men disse hører ikke til borettslaget, og er en del av Ålesund kommunes eiendom."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten har asfaltert adkomst med felles biloppstillingsplasser for borettslaget på nordsiden av eiendommen. Det er felles inngang til blokka fra nord. Arealet på tomten gjelder for hele borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr.: 16368200909<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,35%<br />Restsaldo 8 408 083,00<br />Innfrielsesdato: 01.03.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med desember 2033<br />Kapitalkostnader: 3 947,94<br /><br />OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 745 000,- (Prisantydning)<br />kr. 883 280,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 628 280,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 638 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert for konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg og kjøreveg ihht  Buholmsundet - Sørneset, omreg. av deler av industriområde I 6 tilboligområde samt omlegg (3.3.1994)\n\nOmrådet er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte kommune.",
    "externalAdId": "1.2610527",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjømannsvegen 13B! En flott 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Volsdalsberga. Leiligheten har i stor grad standard fra 2005/06. Leiligheten fremstår som lys og pen. Stuen og kjøkkenet har åpen løsning som gir mye naturlig lys i rommet. Badet er fra 2019 har fliser på gulv og vegg. I tillegg disponerer leiligheten egen bod på 5 kvm i første etasje. Det er parkeringsmuligheter like utenfor bygget. <br /><br />Like i nærheten finner du blant annet nydelige turområder på Volsdalsberga med både strand, frisbee-golfbane, stupetårn og gangvei hele veien til Ålesund sentrum. I tillegg er her tuftepark kun et par steinkast unna leiligheten og få minutters gange til matvarebutikk på Nørve.<br /><br />Velkommen til visning! "
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO1.26117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=34f6c1e2-7f8a-4a96-a736-74749e4a87f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Volsdalsberga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/34f6c1e2-7f8a-4a96-a736-74749e4a87f4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=34f6c1e2-7f8a-4a96-a736-74749e4a87f4",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/34f6c1e2-7f8a-4a96-a736-74749e4a87f4",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=qaRxhFnE5yP",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjømannsvegen 13B! En flott 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Volsdalsberga. Leiligheten har i stor grad standard fra 2005/06. Leiligheten fremstår som lys og pen. Stuen og kjøkkenet har åpen løsning som gir mye naturlig lys i rommet. Badet er fra 2019 har fliser på gulv og vegg. I tillegg disponerer leiligheten egen bod på 5 kvm i første etasje. Det er parkeringsmuligheter like utenfor bygget. <br /><br />Like i nærheten finner du blant annet nydelige turområder på Volsdalsberga med både strand, frisbee-golfbane, stupetårn og gangvei hele veien til Ålesund sentrum. I tillegg er her tuftepark kun et par steinkast unna leiligheten og få minutters gange til matvarebutikk på Nørve.<br /><br />Velkommen til visning! ",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/34f6c1e2-7f8a-4a96-a736-74749e4a87f4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=qaRxhFnE5yP",
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET SJØMANNSVEGEN 13",
      "organisationNumber": "990 386 846"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465625164,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:25+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:25:40.309656551+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}