Koselig småbruk med jord og skog i landlige omgivelser. Hyggelig tun opparbeidet med enebolig, stor låve og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29288,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 361,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 181,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Beskrivelse: Gang, kontor og 2 soverom.<br />1. etasje: 85  kvm Beskrivelse: Bad, kjøkken, entré, bod og stue.<br />Kjeller: 44  kvm Beskrivelse: 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Beskrivelse: Terrasseareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Beskrivelse: Garasje.<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 94  kvm Beskrivelse: Bod.<br />1. etasje: 44  kvm Beskrivelse: 2 garasje og 4 boder.<br />Kjeller: 26  kvm Beskrivelse: Bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3383890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571539,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83890,
      "municipalFees": 10606,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 890 (Omkostninger totalt)<br />100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Koselig småbruk med jord og skog i landlige omgivelser. Hyggelig tun opparbeidet med enebolig, stor låve og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 96 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9206,
        "lng": 11.0021,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9206&lng=11.0021&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2387",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mausetvegen 535"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.06.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-06-22",
        "iCalendarTo": "20260622T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260622T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 700,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brummundal og Mausetvegen 535!<br />Et koselig småbruk som består av ca. 15,7 daa fulldyrka jord og ca. 10,8 produktiv skog. Småbruket &#34;Sørlien&#34; er bebygd med en enebolig fra 1870, en låve fra ukjent årstall og en garasje fra ca. 2016. Boligen inneholder bla. en romslig stue med utgang til terrasse, separat kjøkken, 3 soverom, baderom og boder. Låven har et bruksareal på 164m² og inneholder 2 garasjer og flere bodrom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 17m².<br /><br />Eiendommen ligger i et landlig og rolig område ved Mauset med kun ca. 6 km til Brummundal sentrum. Den store eiendommen gir muligheter for både rekreasjon og avkobling. Her kan du nyte lange turer i skogen, oppleve dyrelivet på nært hold, eller rett og slett bare nyte stillheten og skjønnheten som omgir deg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige områder ved Mauset i Ringsaker kommune. Området består i all hovedsak av spredt bebyggelse og landbruksarealer. Minimalt med støy fra nærområdet og omgivelsene. Utsyn over nærområdet. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Kun ca. 6 km til Brumunddal sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />For deg som elsker naturen, er Mausetvegen 535 det perfekte stedet. Den store eiendommen gir muligheter for både rekreasjon og avkobling. Her kan du nyte lange turer i skogen, oppleve dyrelivet på nært hold, eller rett og slett bare nyte stillheten og skjønnheten som omgir deg. Enten du ønsker å holde dyr, dyrke dine egne grønnsaker, eller bare nyte et liv i rolige og naturskjønne omgivelser, vil du finne mulighetene her."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 890 (Omkostninger totalt)<br />100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Småbruket &#34;Sørlien&#34; er bebygd med en enebolig fra 1870, en låve fra ukjent årstall og en garasje fra ca. 2016.<br /><br />Eneboligen inneholder: <br />1. etasje: Entré, bod, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang og baderom. <br />2. etasje: Gang/trapperom og 2 soverom. <br />Kjeller: 2 kjellerrom.<br /><br />Låven har et bruksareal på 164m² og inneholder 2 garasjer og flere bodrom.<br /><br />Eiendommen er også bebygd med en garasje på 17m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1870.<br />Normal standard.<br /><br />Låve - Byggeår: Ukjent.<br />Enkel standard. Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Det er behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Garasje - Byggeår: ca. 2016.<br />Enkel standard. Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Det er behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 29 288m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales. Det tas spesifikt forbehold om at tomtestørrelse kan endre seg etter en oppmåling. Det tas spesifikt forbehold om feil og mangler i kartet.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Eiertomt på ca. 29,3 daa som består av:<br />* Fulldyrka jord: ca. 15,7 daa.<br />* Produktiv skog: ca. 10,8 daa.<br />* Bebygd, samt., vann, bre: ca. 2,2 daa.<br /> <br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for naturfare. Det anbefales å holde seg oppdatert på lokale forhold og følge eventuelle anbefalinger fra myndighetene for å redusere risiko for skader.<br /><br />Det bør installeres eller utbedres håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannberedskap og redusere risikoen for skade ved brann.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 26.08.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 30.01.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: <br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring <br />- Banker i Eika-alliansen <br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med 5 ildsteder. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1870.<br />Fundamenteringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren er en støpt konstruksjon som er pusset og slemmet over terrenget. Det er registrert sprekkdannelser, malingsflass, avskalling og saltutslag. Dreneringens utførelse og materiale er ikke kjent, og takvann ledes ned i grunnen. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring mangler. Ytterveggene er i en trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i tre, tekket med metallplater. Konstruksjonen består av et kombinert kaldt loft og skråhimling, med adkomst til loftet via en luke. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Vindski og toppbord er i tre. Etasjeskillerne er i trekonstruksjoner, og det er støpt gulv på grunn. Vinduer består av trevinduer med både 2-lags isolerglass og 1-lags glass. Ytterdørene er i tre, hvorav en har 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse mot nord som er fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk. En overbygd terrasse mot øst har ukjent fundamentering, med konstruksjoner og overflater i treverk. <br /><br />Låve - Byggeår: Ukjent.<br />Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Garasje - Byggeår: ca. 2016.<br />Fundamentert direkte på grunn med blokker. Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Vindski i tre. Ytterdør i tre. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 17.05.2026, utført av Lars Bismo.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Bulker i taktekking. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er avvik:<br />Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Lav høyde mellom grunnen og trekonstruksjon, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og trekonstruksjon er 30 cm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Råteskade i kledning i raftekasse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Værslitte karmer på vinduer i kjeller. Slitasje på vannbret. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Slitasje på terskel. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Skjevheter registrert. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Fundamentering har sprukket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Fuktskade i himling på soverom i loftetasje. Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />Ildfast stein har sprekker.<br />Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Krypekjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke da det ikke var mulig å komme inn i den, hele krypekjelleren ble ikke besiktiget. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br />Bratt trapp. Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller. Bratt kjellertrapp som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Knirk i trapp registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering. Punktskader på dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Våtromsplater mangler bunnprofil. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Våtrommet har begrenset restlevetid, oppussing må påregnes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Ventilasjon<br />Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Kjøkken - 1. ETASJE &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Kjøkken - 1. ETASJE &gt; KJØKKEN - Avtrekk<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er irr på rør.<br />Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Varmtvannsberedere er normalt plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales, og tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1: 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1: 50. Se byggforskblad 514.221. Det er ikke opplyst om andre tiltak for å lede bort overvann og tilstandsgrad gis ut fra synlig forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20 år. Er anlegget eldre, eller har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse.<br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. En del skjevheter i etasjeskiller. Helningsavvik på 26 mm ble målt i soverom på loft. Helningsavvik på 35 mm ble målt i gang på loft. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Det er påvist sprekk i servant.<br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje, låve eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger ifbm. tilbygg av baderom. Byggetegningene viser kun baderommet. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Rom i loftsetasje er innredet etter byggeår, dette er mest sannsynlig ikke bruksendret i kommunen. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygg på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor 13 749m² ligger i hensynsone H120 for område med grunnvannforsyning.",
    "externalAdId": "1211.262840",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brummundal og Mausetvegen 535!<br />Et koselig småbruk som består av ca. 15,7 daa fulldyrka jord og ca. 10,8 produktiv skog. Småbruket &#34;Sørlien&#34; er bebygd med en enebolig fra 1870, en låve fra ukjent årstall og en garasje fra ca. 2016. Boligen inneholder bla. en romslig stue med utgang til terrasse, separat kjøkken, 3 soverom, baderom og boder. Låven har et bruksareal på 164m² og inneholder 2 garasjer og flere bodrom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 17m².<br /><br />Eiendommen ligger i et landlig og rolig område ved Mauset med kun ca. 6 km til Brummundal sentrum. Den store eiendommen gir muligheter for både rekreasjon og avkobling. Her kan du nyte lange turer i skogen, oppleve dyrelivet på nært hold, eller rett og slett bare nyte stillheten og skjønnheten som omgir deg."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1214260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9535968f-e862-4847-b74b-fcfab7c3e346",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRUMUNDDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1214260063&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brummundal og Mausetvegen 535!<br />Et koselig småbruk som består av ca. 15,7 daa fulldyrka jord og ca. 10,8 produktiv skog. Småbruket &#34;Sørlien&#34; er bebygd med en enebolig fra 1870, en låve fra ukjent årstall og en garasje fra ca. 2016. Boligen inneholder bla. en romslig stue med utgang til terrasse, separat kjøkken, 3 soverom, baderom og boder. Låven har et bruksareal på 164m² og inneholder 2 garasjer og flere bodrom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 17m².<br /><br />Eiendommen ligger i et landlig og rolig område ved Mauset med kun ca. 6 km til Brummundal sentrum. Den store eiendommen gir muligheter for både rekreasjon og avkobling. Her kan du nyte lange turer i skogen, oppleve dyrelivet på nært hold, eller rett og slett bare nyte stillheten og skjønnheten som omgir deg.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9535968f-e862-4847-b74b-fcfab7c3e346",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9535968f-e862-4847-b74b-fcfab7c3e346&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465626317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T23:35+02:00",
    "ownerId": 478831897,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T23:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T23:36:03.638600504+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:478831897",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}