Velholdt småbruk med ca. 41 daa fulldyrket jord , strandlinje, våningshus med 3 soverom og driftsbygning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 47475,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 271,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 271,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Gang, tre soverom, bad<br />1. etasje: 103  kvm Hall m/trapp, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue<br />Kjeller: 95  kvm Gang, to soverom, bod, toalettrom, hobbyrom med opplegg for vaskemaskin<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Luftebalkong<br />1. etasje: 41  kvm Treterrasse, treterrasse og overbygget inngangsparti<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 407327,
      "estateTax": 6117,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 12904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 93 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 94 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 112 740 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Velholdt småbruk med ca. 41 daa fulldyrket jord , strandlinje, våningshus med 3 soverom og driftsbygning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 15 719"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2425,
        "lng": 12.0378,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2425&lng=12.0378&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2211",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Solørveg 713"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Småbruk med landlige omgivelser og gode bruks muligheter. Bebyggelsen består av våningshus og driftsbygning. Våningshuset ble opprinnelig oppført i 1940 og ble vesentlig oppgradert samt tilbygget i 1988. Driftsbygningen har tidligere vært benyttet til dyrehold, hvor deler fremstår uendret, i tillegg til arealer disponert til arbeidsrom, garasjer og redskapsrom.<br /><br />Tomten utgjør ca. 47,5 daa, hvorav om lag 41,3 daa fulldyrket jord og 0,9 daa produktiv skog. Landbruksarealene ligger i hovedsak samlet ved bebyggelsen, og består i hovedsak av ensartet sandig/siltig jord av god bruksverdi og stabile avlingsforhold. Eiendommen har en fin  beliggenhet på Rustad langs RV2, med enkel adkomst og praktiske driftsforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et åpent og landlig landskap på Nordre Raudstad, med utsikt over jorder og skog. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som det er kort kjøretur til både Roverud og Kongsvinger sentrum. Den landlige roen kombineres med nærhet til det du trenger i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er det praktisk med Myrulla barnehage og Roverud skole (1.-7. trinn) kun noen få minutters kjøring unna. Dagligvarehandelen kan også gjøres lokalt på Roverud. For et bredere utvalg av butikker, kafeer som Ingelsrud Konditori og kulturelle tilbud som Rådhus-Teatret, er Kongsvinger sentrum en kjøretur på under ti minutter unna.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv. Glomma renner i nærheten, og de store skogsområdene i Finnskogen inviterer til lange turer, enten du går til fots eller på ski. Liermoen, et populært turområde med opplyste løyper om vinteren, ligger også innen rekkevidde. For golfentusiaster er Kongsvinger Golfklubb, anerkjent som en av Norges beste baner, en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201606), vedtatt 26.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Hele eiendommen på 9336 m² er avsatt til dette formålet.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_175: Flomfare.<br />Flomfare skal vurderes i alle reguleringsplaner og byggetiltak der dette er aktuelt. Nye tiltak skal oppføres og plasseres med nødvendig sikkerhet mot flom. Det kreves fagkyndig utredning av flomfare ved prosjektering av nye tiltak langs vassdrag som vist i hensynssone for flomfare. Utredningen skal gi grunnlag for å vurdere om tiltaket er forsvarlig, og behovet for forebyggende sikringstiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Området er vist med flom med et gjentaksintervall på 500-1000 år.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er planlagt endringer ved planoverganger av jernbanen, dette må en ny eier holde seg oppdatert om.<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Raymond Øverby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6024.2624",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Småbruk med landlige omgivelser og gode bruks muligheter. Bebyggelsen består av våningshus og driftsbygning. Våningshuset ble opprinnelig oppført i 1940 og ble vesentlig oppgradert samt tilbygget i 1988. Driftsbygningen har tidligere vært benyttet til dyrehold, hvor deler fremstår uendret, i tillegg til arealer disponert til arbeidsrom, garasjer og redskapsrom.<br /><br />Tomten utgjør ca. 47,5 daa, hvorav om lag 41,3 daa fulldyrket jord og 0,9 daa produktiv skog. Landbruksarealene ligger i hovedsak samlet ved bebyggelsen, og består i hovedsak av ensartet sandig/siltig jord av god bruksverdi og stabile avlingsforhold. Eiendommen har en fin  beliggenhet på Rustad langs RV2, med enkel adkomst og praktiske driftsforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "6024260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=0606fa36-8609-4a7a-8f14-a36e047fd0c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/0606fa36-8609-4a7a-8f14-a36e047fd0c7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0606fa36-8609-4a7a-8f14-a36e047fd0c7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Småbruk med landlige omgivelser og gode bruks muligheter. Bebyggelsen består av våningshus og driftsbygning. Våningshuset ble opprinnelig oppført i 1940 og ble vesentlig oppgradert samt tilbygget i 1988. Driftsbygningen har tidligere vært benyttet til dyrehold, hvor deler fremstår uendret, i tillegg til arealer disponert til arbeidsrom, garasjer og redskapsrom.<br /><br />Tomten utgjør ca. 47,5 daa, hvorav om lag 41,3 daa fulldyrket jord og 0,9 daa produktiv skog. Landbruksarealene ligger i hovedsak samlet ved bebyggelsen, og består i hovedsak av ensartet sandig/siltig jord av god bruksverdi og stabile avlingsforhold. Eiendommen har en fin  beliggenhet på Rustad langs RV2, med enkel adkomst og praktiske driftsforhold.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0606fa36-8609-4a7a-8f14-a36e047fd0c7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0606fa36-8609-4a7a-8f14-a36e047fd0c7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465634805,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:48+02:00",
    "ownerId": 428872,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:49:04.298311493+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428872",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}