Topp-/endeleleilighet m/ muligh. for 2 sov - Heis - Oppussingsbehov - Vestvendt balkong - Lave omkostninger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1344,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 75  kvm Gang, kjøkken, soverom, bad, stue<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2727552,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 809348,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 326462,
      "collectiveAssets": 13662,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Topp-/endeleleilighet m/ muligh. for 2 sov - Heis - Oppussingsbehov - Vestvendt balkong - Lave omkostninger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2231,
        "lng": 10.9301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2231&lng=10.9301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veumveien 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 6750,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6 750,  pr. mnd. I dette beløpet inngår TV/internett, kommunale avgifter, avdrag og renter på borettslagets felles lån, bygningsforsikring, festeavgift, drift og vedlikehold, forretningsførsel, dugnadsgebyr, m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Veumveien 26 - Presenter av Lene Bjerkeli v/ DNB Eiendom!<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje i bygg med heis. Leiligheten oppleves luftig og usjenert, med solrik vestvendt balkong og svalgang mot øst. Opprinnelig har leiligheten hatt 2 soverom, hvorav det ene soverommet har vært i stuen. Leiligheten har en enkel standard og oppussing må påregnes - en flott mulighet til å skape sin drømmeleilighet!<br /><br />Borettslaget har bl.a. oppgradert tak, fasade, byttet vinduer, nye ytterdører, ny ventilasjon, utbedring av heis, nytt elektrisk anlegg og pusset opp fellesområde i senere tid. Det er sykkelbod og felles parkeringsplass.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Christianslund, barnehage, skoler, Fredrikstadmarka, sentrum, bryggepromenaden, samt Værstetorvet og Torvbyen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende planløsning: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. <br /><br />Det er også en ekstern bod på loftet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og har en praktisk planløsning med gang, kjøkken, soverom, bad og en romslig stue. Boligen har et internt bruksareal på 75 m², i tillegg til en overbygd terrasse/balkong på ca. 9 m². Leiligheten fremstår med en gjennomgående enkel standard, og passer godt for deg som ønsker en bolig med god størrelse, sentral beliggenhet og mulighet til å sette ditt eget preg på leiligheten ved oppussing.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og skyvebalkongdør i malt tre, begge opplyst med produksjonsår 2015. Innvendige overflater består i hovedsak av laminat på gulv, tapetserte vegger og malte himlinger. Overflatene er av ulik alder og bærer preg av normal bruk/slitasje, men gir samtidig et godt utgangspunkt for modernisering etter egne ønsker.<br /><br />Gang/entré<br />Entréen gir et praktisk første møte med boligen og leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Overflatene følger boligens øvrige standard med laminatgulv, tapetserte vegger og malt himling.<br /><br />Stue<br />Stuen er boligens &#34;hjerte&#34; og oppleves lys og romslig. Veggen mellom opprinnelig stue og tilstøtende soverom er fjernet, slik at rommet i dag oppleves større og mer åpent. Om det er behov for 2 soverom er dette noe som enkelt kan tilbakeføres. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, noe som gjør rommet godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse/balkong. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og et hyggelig uteareal med plass til sittegruppe. Fra balkongen har man fritt utsyn mot vest og her kan lange sommerkvelder nytes. Balkongen har terrassebord og rekkverk i glass-/aluminiumskonstruksjon. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en enkel og eldre innredning, hvor fronter, innredning og benkeplate er malt. Løsningen gir skap- og benkeplass til daglig bruk, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet bærer preg av alder og bruksslitasje, og det er behov for vedlikehold/ oppgradering. Dette gir samtidig en fin mulighet for ny eier til å modernisere kjøkkenet etter egen smak og behov.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har ett soverom i dagens planløsning. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og passer godt som hovedsoverom. Den romslige stuen gir mulighet for et ekstra soverom, ved behov (opprinnelig planløsning).<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet fremstår med eldre standard og virker å være fra byggeår. Rommet har malt/støpt betonggulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling. Badet er innredet med toalett, servant, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet bidrar til å redusere direkte vannbelastning på gulv og vegger ved normal bruk. Badet har oppnådd høy alder, og det må påregnes behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen har innvendige vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. Ventilasjonen er naturlig, og det er etablert avtrekk via ventil på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er opplyst med 32 AHS og diverse kurser. Det er også porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Vinduene er beslått utvendig. <br /><br />Utvendig omramming er montert noe tett på vannbrett. <br />Dette bør holdes under oppsyn. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse. Det er gulv med terrassebord, og rekkverk i glass/aluminiumskonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er registrert skjevhet på balkonggulv med målt høydeforskjell på ca. 30 mm fra balkongdør og ut mot rekkverk. Skjevheten vurderes som et avvik, da balkonggulvet ikke fremstår med jevn/tilfredsstillende planhet. Det er ikke opplyst om akutt svikt i konstruksjonen, men forholdet bør følges opp.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter i balkonggulv kan gi bruksmessige ulemper og kan medføre økt belastning på konstruksjon, innfestinger og overflater. <br /><br />Eier opplyser om at balkonger er av nyere alder og at denne skjevheten har ikke har utviklet seg over tid med vært der siden byggetidspunktet. Dette indikerer at skjevheten ikke skyldes setninger.<br /><br />Overflater<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />3. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har generell slitasje og redusert bruksmessig funksjon. Enkelte skuffer er vanskelige å åpne/lukke, og det mangler knotter/håndtak. Malt benkeplate og malt innredning vurderes som en enklere overflatebehandling med begrenset slitestyrke, særlig på bruksutsatte flater.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje og redusert funksjon kan gi bruksmessige ulemper og ytterligere slitasje på skuffer, beslag, fronter og benkeplate. Malt benkeplate kan være mer utsatt for riper, avskalling og fuktpåvirkning ved daglig bruk, særlig rundt vask, skjøter og andre fuktutsatte områder. Manglende knotter/håndtak kan også bidra til økt belastning på fronter og skuffemekanismer.<br /><br />Skuffer og beslag bør justeres/repareres, og manglende knotter/håndtak bør monteres. Slitte eller skadde overflater bør vedlikeholdes eller utbedres etter ønsket standard. Utskifting av benkeplate, fronter eller hele kjøkkeninnredningen må vurderes ut fra videre bruk, funksjon og ønsket standard.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er registrert i kjøkken og det ble målt 32mm høydeforskjell.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Generell<br />Badet virker å være fra byggeår og er oppført etter eldre våtromsstandard. Rommet har malt/støpt betonggulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling. Det er sluk i gulv, toalett, dusjkabinett, servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert avtrekk via ventil i rommet.<br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging, membran/tettesjikt eller fagmessig utførelse. Gulvet fremstår som malt betong/støpt gulv, og det kunne ikke konstateres synlig eller dokumentert membranløsning. Badet har oppnådd høy alder, og det må derfor påregnes usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og våtrommets fuktsikkerhet.<br /><br />Dusjkabinett reduserer direkte vannbelastning på gulv og vegger ved normal bruk. Rommet har likevel flere vanninstallasjoner, herunder servant, utslagsvask, toalett og opplegg for vaskemaskin, som gir risiko for lekkasje eller vannsøl. Ved hulltaking i tilstøtende konstruksjon mot stue ble det ikke registrert unormale fuktverdier på kontrollpunktet. Dette utelukker ikke skjulte eller periodiske fuktforhold andre steder i konstruksjonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming av leliligheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har fin og solrik beliggenhet, i et etablert og attraktivt boligområde. Fra eiendommen er det korte avstander til barnehager, idrettsanlegg, barne-, ungdoms-, og videregående skoler, samt til Fredrikstadmarka med flotte tur- og rekreasjonsområder, og lysløype. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, bensinstasjon, blomsterforretning, kiosk m.m.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Christianslund, ca. 3 min gange fra boligen, og Kiwi Frydenberg hhv. 3 min unna. Skulle du ha behov for ytterligere med servicetilbud finner du Torvbyen (ca. 17 min gange) med butikker innenfor mote, elektronikk og caféer. Østfolhallene med en rekke servicetilbud finner du 9 min unna med bil. <br /><br />Det tar ca. 5 min. med bil til Fredrikstad sentrum, med alle byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208353357<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,45%<br />Restsaldo 9 611 406,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at OBOS kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av andel fellesgjeld (IN-lån)."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS.<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen:  Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er felles tomt for hele borettslaget. Utearealer er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, prydbusker og trær. Det er asfalterte gang- og trafikkarealer. <br /><br />Tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i senere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1 344 kvm. Informasjon er hentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er felles utvendig parkeringsplasser, samt to felles ladeplasser. Borettslaget har garasjer til leie, hvor det er lagt opp til elbil-lading. Garasjeplass tildeles av styret dersom de er tilgjengelige."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligformål og annet spesialområde. \n\nEiendommen er regulert etter Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for kvartalet mellom Sandveien og Veumveien begrenset av Frydenberg gymnas og Knipleveien,\nFredrikstad kommune, med planid 135b, ikrafttredelse 17.12.1980 og Reguleringsplan: rv. 108, Kråkerøyforbindelse inkl. sideveger   parsell; Veumveien   Holmegata, med planid 527, ikrafttredelse 31.03.2005. \n\nAnnet spesialområde:\nMeglers kommentar: Midlertidige anleggsområder gjelder områder som skal kunne benyttes under anleggsarbeidet, men som etter avsluttet anlegg skal tilbakeføres til opprinnelig reguleringsformål eller uregulert areal. Det skal før anleggstart inngås avtaler med grunneier over hvor lenge en slik båndlegging av arealer skal vare. Etter avsluttet anleggsarbeid forutsettes det at alle arealer som er benyttet som midlertidig anleggsområder settes i stand til minimum den standard det hadde før inngrep.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg. \n\nDet gjøres oppmerksom på at det i nærheten er to reguleringsplaner under arbeid. Reguleringsplan for Kniple gård, med planid 1207 og Veumbekken - Holmen med planid 1099. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "203.263532",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Veumveien 26 - Presenter av Lene Bjerkeli v/ DNB Eiendom!<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje i bygg med heis. Leiligheten oppleves luftig og usjenert, med solrik vestvendt balkong og svalgang mot øst. Opprinnelig har leiligheten hatt 2 soverom, hvorav det ene soverommet har vært i stuen. Leiligheten har en enkel standard og oppussing må påregnes - en flott mulighet til å skape sin drømmeleilighet!<br /><br />Borettslaget har bl.a. oppgradert tak, fasade, byttet vinduer, nye ytterdører, ny ventilasjon, utbedring av heis, nytt elektrisk anlegg og pusset opp fellesområde i senere tid. Det er sykkelbod og felles parkeringsplass.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Christianslund, barnehage, skoler, Fredrikstadmarka, sentrum, bryggepromenaden, samt Værstetorvet og Torvbyen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=35737517-b7ef-47b4-9180-1e3e530430f1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Christianslund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/35737517-b7ef-47b4-9180-1e3e530430f1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260212?https://dnbeiendom.no/bolig/203260212?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Veumveien 26 - Presenter av Lene Bjerkeli v/ DNB Eiendom!<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje i bygg med heis. Leiligheten oppleves luftig og usjenert, med solrik vestvendt balkong og svalgang mot øst. Opprinnelig har leiligheten hatt 2 soverom, hvorav det ene soverommet har vært i stuen. Leiligheten har en enkel standard og oppussing må påregnes - en flott mulighet til å skape sin drømmeleilighet!<br /><br />Borettslaget har bl.a. oppgradert tak, fasade, byttet vinduer, nye ytterdører, ny ventilasjon, utbedring av heis, nytt elektrisk anlegg og pusset opp fellesområde i senere tid. Det er sykkelbod og felles parkeringsplass.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Christianslund, barnehage, skoler, Fredrikstadmarka, sentrum, bryggepromenaden, samt Værstetorvet og Torvbyen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260212?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "housingCooperative": {
      "name": "Frydenberg Borettslag",
      "organisationNumber": "947374354"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465635699,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:38:32.121969758+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}