Usjenert og solrik eiendom med flott utsikt! Bolig med 3 soverom og sydvendt terrasse. Lagerbygning på 57m² med garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 981,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 27  kvm Beskrivelse: Gang, kott, annet og 2 soverom.<br />1. etasje: 86  kvm Beskrivelse: Gang, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, stue, soverom og kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm Beskrivelse: Terrasseareal.<br /><br /><b>Lagerbygning med garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 57  kvm Beskrivelse: Garasje og 4 andre rom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2656140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 585526,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 66140,
      "municipalFees": 11847,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />64 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />66 140 (Omkostninger totalt)<br />83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Usjenert og solrik eiendom med flott utsikt! Bolig med 3 soverom og sydvendt terrasse. Lagerbygning på 57m² med garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 96 313"
      },
      {
        "mobile": "906 72 515"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7851,
        "lng": 10.8156,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7851&lng=10.8156&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2350",
      "postalName": "Nes på Hedmarken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kisevegen 356"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 14.00 visningsdagen, vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 655,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nes og Kisevegen 356!<br />En usjenert og solrik eiendom på omtrent ett mål med flott utsikt over vakker natur og nedover mot Mjøsa. Eiendommen &#34;Fløttum&#34; er bebygd med en enebolig og en lagerbygning med garasje. Boligen har en god planløsning med stue, kjøkken, baderom og toalettrom i 1. etasje, 2 ekstra soverom i 2. etasje i tillegg til uinnredet kjellerrom. I stuen er det både vedovn og varmepumpe. Store vinduer åpner opp for den flotte utsikten og det er utgang til solrik sydvendt terrasse på ca. 27m². <br /><br />Eiendommen ligger i idylliske og landlige omgivelser på Nes i Ringsaker kommune. Stavsjø er nærmeste tettsted, og ligger ca. 4 km unna. Her finner du både nærbutikk, idrettsarena, alpinanlegg, skole og barnehage og bensinstasjon. Det er ca. 18 km til Brumunddal sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i idylliske og landlige omgivelser på Nes i Ringsaker kommune. Området er preget av spredt gårdsbebyggelse og dyrket mark, med nærhet til Mjøsa. Beliggenheten vurderes som rolig og skjermet, med hovedsakelig landbruksrelatert bruk i nærområdet. Her bor du fint og solrikt med flott utsikt over vakker natur og nedover mot Mjøsa. <br /><br />Stavsjø er nærmeste tettsted, og ligger ca. 4 km unna. Her finner du både nærbutikk, idrettsarena, alpinanlegg, skole og barnehage og bensinstasjon. Brumunddal sentrum ligger ca. 18 km unna, og her finner du alt av butikker og servicefasiliteter. Brumunddal har også en meget koselig gågate, med tilgang til butikker, spisesteder og offentlige kontorer. Her ligger også Mølla kjøpesenter. Her finner du også buss- og togforbindelser som tar deg til blant annet Trondheim, Oslo, Hamar og Elverum.<br /><br />Nes og Helgøya har mange flotte turmuligheter både til fots og med ski på vinteren. Det er også mange koselige spisesteder i området, som for eksempel Tingnes Spiseri, Silverrock og Skafferiet på Helgøya. Klatreparken på Helgøya er også verdt et besøk, med mange spennende utfordringer for store og små. Fra eiendommen er det heller ikke lang vei til Sjusjøen fjellområde som er kjent for å ha blant Norges beste skiløyper i tillegg til alpinanlegg med flere nedfarter. Sjusjøen ligger ca. 49 km unna."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />64 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />66 140 (Omkostninger totalt)<br />83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Fløttum&#34; er bebygd med en enebolig og en lagerbygning med garasje. <br /><br />Eneboligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, soverom, baderom og toalettrom.<br />2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og knekott.<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom. <br /><br />Eiendommen er også bebygd med en lagerbygning på 57m² som består av garasje og 4 andre rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1920<br />Påbygg med kjellerrom i 1978-79. Deler av utvendig kledning er skiftet og vegg er etterisolert i 1978. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er normalt vedlikeholdt. Det er opplyst i egenerklæring at alle sikringer er skiftet til automatsikringer og at nytt sikringsskap er etablert i 2024.<br /><br />Lagerbyggning med garasje - Byggeår: Usikkert.<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 981,1m². Tomten er delvis opparbeidet med gruset oppstillingsplass og adkomstareal på relativt flatt terreng. Øvrige deler av tomten består av plen med skrånende terreng, stedvis bratt helning mot sør/øst.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 29.08.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 02.12.2025. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved ildsted: Anbefaler å montere friskluftsventil for og sikre ildstedet nok forbrenningsluft. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: <br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring <br />- Banker i Eika-alliansen <br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Montert 2 stk. luft-til-luft varmepumper. Vedfyring med vedovn fra Dovre i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1920, påbygget 1980<br />Eneboligen har varierende konstruksjonsløsninger, inkludert krypkjeller og eldre fundamentering. Bygget er antatt fundamentert på stedlige masser. Bygningen er fundamentert på stedstøpt betong og naturstein. Fundamentering og opplegg for bæring består av oppstablet naturstein med varierende steinstørrelser og ujevn tilpasning. Grunnmuren består av en kombinasjon av støpt mur, oppmurt naturstein og lettklinker (Leca). Det er ikke påvist drenering rundt boligen. Vann fra nedløp ledes via utkast direkte til terreng, og det er ikke påvist grunnmurspapp eller fuktsperre på utvendig grunnmur. Eiendommen har utvendig veggkledning med liggende, malt bordkledning. Deler av kledningen er skiftet og veggen er etterisolert rundt 1978-1979. Takkonstruksjonen er plassbygget med rundstokker og delvis byggeskåret trevirke, med et undertak av liggende bord. Taktekkingen består av profilerte metallplater. Taket har renner og nedløp i metall. Det er etablert beslag i renner, overganger, gradrenner og rundt skorstein. Etasjeskillet er utført i trebjelkelag og fremstår delvis som en eldre oppbygning av type stubbloft. Konstruksjonen er observert fra kjeller og krypkjeller. Boligen har vinduer med isolerglass og malte trekarmer, hvorav noen er fra 2014, mens andre er eldre. Ytterdøren har speil og glassfelt, og det er en terrassedør med brystning og isolerglass. Kjellerdøren er en eldre, enkel tredør. Eiendommen har en terrasse oppført i trykkimpregnerte materialer, fundamentert på punktsøyler av betong. Bjelkelaget er i trykkimpregnert tre, og terrassen har liggende bordkledning rundt konstruksjonen. En bred trapp med to trinn leder ned til terrenget. Rekkverket er utført med liggende spiler. <br /><br />Lagerbygning med garasje - Byggeår: Ukjent.<br />Frittstående bygning oppført i bindingsverk/tømmer. Byggeår er ukjent. Bygget fremstår som kombinert uthus/garasje med flere bruksfunksjoner og enkel standard. Fundamentering består delvis av støpt plate i garasjedel og deler av hobbyrom. Øvrige arealer har jordgulv og enklere oppbygning. Yttervegger er kledd med stående trekledning, delvis beiset. Deler av kledning på bakside er nyere. Kledning ligger stedvis nær terreng. Det er registrert råtepåvirkning i nedre del av kledning og ved enkelte dører. Tak er tekket med profilerte bølgeplater. Det er montert snøfanger over garasjedel. Takrenner og nedløp i svartlakkert stål, med avrenning til terreng. Takkonstruksjonen fremstår som enkel sperretaksløsning. Bygget inneholder garasjedel med støpt gulv, hobbyrom med delvis støpt gulv og nedsenket himling kledd med panel, lagringsrom med jordgulv, vedskjul og utedo. Garasjen har skyvedør. Øvrige dører er enkle tredører. Det er registrert slitasje og skader på dører. I hobbyrom er det observert et enkelt sluk i gulv. Funksjon og tilkobling er ikke nærmere vurdert. Innvendige overflater er enkle, med synlig bindingsverk og panel. Vinduer med enkle glass og sprosser. Det er registrert noe skader i såle/mur. Det er innlagt strøm i deler av bygget. Bygget fremstår funksjonelt til sitt bruk som garasje, lagring og hobbyrom. Eventuell avklaring av funksjon på sluk i hobbyrom forutsetter nærmere undersøkelser.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.04.2026, utført av Reidar Ellingsen.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Det er avvik: Det er observert deformasjoner i enkelte takplater ved takfot samt åpne/ikke tilstrekkelig lukkede skjøter i tekningen. Det er observert att det er kuler svanker på takkonstuksjonen sett fra bakken.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Det er observert avskalling og tegn til korrosjon på pipebeslag, vurdert fra bakkenivå.<br />Det er registrert at vann fra takrenner ledes direkte til terreng via utkast, og bortledning av vann fra grunnmur fremstår som ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er observert at kledning stedvis ligger for nær terreng med begrenset avstand.<br />På gavvel vegg mot garasje er det registrert ugjevnhet i veggkonstruksjonen.<br />Det er ikke registrert lufting i nedkant av kledning.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.<br />Takkonstruksjonen er av eldre utførelse med ukjent alder. Undertekking og oppbygning av taktekking er ikke kjent.<br />Det er observert eldre undertak/stikketak fra tilgjengelige områder, men oppbygning over dette er ikke kjent. Det er observert spor etter skadedyr<br /><br />- Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Kjellerdør er uten lås.<br />Det er observert skader i nedkant av dørblad, og døren ligger nær terreng. Det er også registrert skader på utvendig panel på kjellerdør.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er avvik:<br />Terrassegulv er stedvis ujevnt<br />Liggende kledning rundt terrassen ligger stedvis i kontakt med terreng.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er avvik:<br />Det er registrert knirk i gulv flere steder i boligen. Det er ved måling med laser registrert høydeavvik i etasjeskillet på ca. 3-3,3cm totalt. Lokal planhet målt over 2 meter viser avvik på ca. 15-20 mm. Det er registrert både kuving og svanker i gulvene.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale<br />Det er registrert ujevnt oppbygde steinmurer og punktvise opplegg med varierende utførelse.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br />Registrerte avvik:Rekkverk har åpninger større enn anbefalt.<br />Det er åpninger mellom opptrinn som overstiger dagens anbefalte sikkerhetsnivå.<br />Rekkverkshøyde er under anbefalt nivå.<br />Det mangler håndløper på vegg i henold til dagens forskriftsnivå.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Det er avvik:<br />Dører tar i karm og det er en mindre skade i nedkant på en dør<br /><br />- ETASJE 1 &gt; BAD/VASKEROM - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Ved funksjonsprøving er det observert at vann fra dusjsone renner ut av dusjnisje og mot tilstøtende gulv ved servant. Vann ledes ikke tilstrekkelig mot sluk.<br /><br />- ETASJE 1 &gt; BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon. Alder er ukjent, og restlevetid vurderes som usikker.<br /><br />- ETASJE 1 &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er avvik:<br />Noen dører må justeres<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er observert eldre vannrør i kobber. Alder er ukjent, men ut fra visuelle forhold vurderes det at en vesentlig del av forventet brukstid er passert.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Det er ikke registrert synlige avvik ved visuell kontroll. Som følge av ukjent alder foreligger usikkerhet knyttet til restlevetid.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Ventilasjon fremstår ikke tilfredsstillende i forhold til rommenes bruk.<br />Det er ikke registrert ventiler i oppholdsrom og soverom.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger om vannpumpe, trykktank og tilhørende installasjoner. Alder og utførelse er ukjent.<br />Dette medfører usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid.<br /><br />- Varmesentral<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Alder er ukjent<br /><br />- Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Alder på varmtvannsbereder er ukjent. Dette medfører usikkerhet knyttet til restlevetid.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er avvik:<br />Det er ikke påvist drenering rundt boligen basert på tilgjengelige observasjoner. Det er registrert fuktmerker og saltutslag på innvendig grunnmur i kjeller.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er avvik:<br />Understøttelse i kjeller er utført med stablet naturstein.<br />Det er registrert ujevn oppbygging, manglende binding og lokale skjevheter.<br />Det er stedvis benyttet midlertidig understøttelse med treverk, og deler mangler synlig sammenhengende fundamentering.<br />Vurderingen er basert på visuelle observasjoner fra tilgjengelige deler.<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Det er registrert avskalinger i betong samt helning på mur.<br />Forholdet kan påvirke stabilitet. Forholdet kan tyde på påvirkning fra jordtrykk, frost og aldersrelatert nedbrytning.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Terrenget er stedvis flatt langs deler av boligen, med begrenset fall bort fra grunnmur.<br />Det er observert mangelfull bortledning av vann fra terreng langs enkelte fasader.<br />Konsekvens: Terrenget er stedvis flatt mot grunnmur, noe som gir begrenset avrenning.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet.<br />Alder på vann- og avløpsanlegg er ukjent.<br /><br />- Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Det er avvik:<br />Det er ikke montert tett lokk over kum.<br />Alder og utførelse av anlegget er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon.<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Pipe og ildsted<br />Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />Kommunalt tilsyn har gitt anmerkning om behov for friskluftstilførsel.<br />Vurdering:Ubrennbart underlag foran ildsted er mindre enn 300 mm.<br />Tilstandsgrad:TG2<br />Avvik: For kort ubrennbart underlag foran ildsted målt til. 20 cm). Dovre sin veiledning sier 30 cm.<br />Det er ikke plate under ferierluken i henhold til forskift.<br /><br />- ETASJE 1 &gt; KJØKKEN - Avtrekk<br />Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br />Det er registrert avvik med avtrekk.<br />Det er ikke montert kjøkkenvifte over komfyr. For å sikre tilfredsstillende avtrekk må det monteres kjøkkenventilator over komfyr.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for landskap (H550).\n\nDet gjøres oppmerksom på at eneboligen er plassert noe utenfor tomtegrensen mot nord. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.",
    "externalAdId": "1211.262842",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nes og Kisevegen 356!<br />En usjenert og solrik eiendom på omtrent ett mål med flott utsikt over vakker natur og nedover mot Mjøsa. Eiendommen &#34;Fløttum&#34; er bebygd med en enebolig og en lagerbygning med garasje. Boligen har en god planløsning med stue, kjøkken, baderom og toalettrom i 1. etasje, 2 ekstra soverom i 2. etasje i tillegg til uinnredet kjellerrom. I stuen er det både vedovn og varmepumpe. Store vinduer åpner opp for den flotte utsikten og det er utgang til solrik sydvendt terrasse på ca. 27m². <br /><br />Eiendommen ligger i idylliske og landlige omgivelser på Nes i Ringsaker kommune. Stavsjø er nærmeste tettsted, og ligger ca. 4 km unna. Her finner du både nærbutikk, idrettsarena, alpinanlegg, skole og barnehage og bensinstasjon. Det er ca. 18 km til Brumunddal sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1214260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4020ef5b-7646-446f-9378-6488466b8114",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1214260054&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nes og Kisevegen 356!<br />En usjenert og solrik eiendom på omtrent ett mål med flott utsikt over vakker natur og nedover mot Mjøsa. Eiendommen &#34;Fløttum&#34; er bebygd med en enebolig og en lagerbygning med garasje. Boligen har en god planløsning med stue, kjøkken, baderom og toalettrom i 1. etasje, 2 ekstra soverom i 2. etasje i tillegg til uinnredet kjellerrom. I stuen er det både vedovn og varmepumpe. Store vinduer åpner opp for den flotte utsikten og det er utgang til solrik sydvendt terrasse på ca. 27m². <br /><br />Eiendommen ligger i idylliske og landlige omgivelser på Nes i Ringsaker kommune. Stavsjø er nærmeste tettsted, og ligger ca. 4 km unna. Her finner du både nærbutikk, idrettsarena, alpinanlegg, skole og barnehage og bensinstasjon. Det er ca. 18 km til Brumunddal sentrum.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4020ef5b-7646-446f-9378-6488466b8114",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4020ef5b-7646-446f-9378-6488466b8114&openSalesStatement",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465655342,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:18+02:00",
    "ownerId": 478831897,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:19:24.392217278+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:478831897",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}