Tiltalende og stor enebolig med herlig utsikt fra høydedrag! Stor tomt med 140 m2 terrasseareal | Garasje | God standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1919,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "primary": 171,
      "openArea": 140,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 198
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 704521,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 26804,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 632 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Tiltalende og stor enebolig med herlig utsikt fra høydedrag! Stor tomt med 140 m2 terrasseareal | Garasje | God standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798010150"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.46712364322172,
        "lng": 11.647450377983626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.46712364322172&lng=11.647450377983626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1870",
      "postalName": "Ørje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Joneløkkveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 3122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 223,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260046</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 86, bnr. 93 i Marker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Martin Mjørud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Benjamin Iversen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 223,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 198,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 140,0 kvm</p><p>1.Etg:- Balkong mot Øst - 11,7m²- Balkong mot Sør-Vest - 41,7m²- Terrasse mot Øst - 51m² Kjeller- Platting inngangsparti - 36m² </p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 101 kvm</p><p>Stue m/trapp, soverom, garderobe/mellomgang, soverom 2, bad, kjøkken</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 97 kvm</p><p>Hall m/trapp, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, bod, bod 2, bod 3</p><br /><p>Garasje BRA-e 25 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1919,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Flott eiendom beliggende i Lihammeren, ca. 2 km fra Ørje sentrum, med nærhet til barnehager, skole, idrettshall og servicetilbud. Det er gang- og sykkelvei til sentrum. Kort vei til badeplass, lysløype og fine turområder. Balløkke rett ved eiendommen. Usjenert og meget barnevennlig.</p><br /><p>Slusebyen Ørje er ett av slusestedene i den historiske Haldenkanalen. Senk tempoet og opplev den sjarmerende sluseidyllen!</p><br /><p>På Ørje kan du velge mellom en lang rekke aktiviteter. Enten du ønsker å gå i de historiske fotsporene til bygdas forfedre, ta med familien på kanotur, oppleve kunst og kultur, slappe av og nyte livet på en kafe, bade, tråkke i vei på en tråkkesykkel på Haldenkanalen eller shoppe i en av de mange nisjebutikkene.</p><br /><p>Hvert år i slutten av juni arrangeres det Slusefestival på kanalmuseets område, og i begynnelsen av august arrangeres Kanallekene. Slusene er plassert mellom Rødenessjøen og Øymarksjøen, som byr på fine tur-og rekreasjonsområder. Et besøk til kanalmuseet og Galleriet på Ørje Brug er også å anbefale.</p><br /><p>Boligen ligger også nær flott natur med muligheter for fiske og fine fotturer. Ca. 35 km fra Ørje finner du Stora Lee - en grensesjø med 365 små og store øyer, samt usjenerte strender. Stora Lee er en del av Dalslands kanal og er et eldorado for kanopadlere og båtfolk.</p><br /><p>Se for øvrig link til Visit Østfold for mer informasjon om Ørje og hvilke muligheter man har i nærområdene:</p><p>https://www.visitoestfold.com/no/haldenkanalen/om-haldenkanalen/slusesteder-og-knutepunkter/orje-slusested/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Rema 1000 og Extra. Ørje sentrum byr dessuten på et utvalg av butikker og kafeer.</p><br /><p>Spis lunsj på den koselig Båtcaféen - praktisk talt på Haldenkanalen, eller på Bakergården oppe i sentrum som er kjent for sin flotte fasade som virkelig er verdt en titt. Legg turen innom Matfatet og Ørje Kaffebrenneri sitt utsalg i Storgata. Her er over 40 ulike små og store produsenter fra Haldenkanalen og Østfold representert med sine produkter, og Ørje Kaffebrenneri fyller lokalene med lukten av deilig nye brente kaffebønner. Enkelte dager i sommer er også baristaen på plass og serverer nydelig kaffe du kan ta med deg på veien gjennom slusebyen.</p><br /><p>Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det kun 15 minutter å kjøre til Töcksfors, som har spennende grensehandel og et rikt utvalg av servicetilbud. Mørstad senter i Mysen er et av de mest komplette kjøpesentrene i Indre Østfold.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Mysen, 30 min til Askim, 60 min til Sarpsborg og 75 min til Oslo.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Marker barne- og ungdomsskole. Videregående skole finnes i bl.a. Eidsberg (Mysen videregående skole) og Askim (Askim videregående skole). Kommunen har til sammen tre barnehager</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1919,00 kvm.</p><p>Stor og pent opparbeidet naturtomt med romslig gårdsplass for flere biloppstillingsplasser. Boligen har også smart passasje ned til  frittliggende garasje med glassert tegltakstein og isolert stålport. Eiendommen har mange gode soner som flyter fint sammen. Ved inngangspartiet har man en større platting på 36 kvm med plass til flere gode soner. På baksiden av boligen har man tilgang til en skjermet terrasse på 51 kvm med god plass for grill, lounge, spiseplass mm. Herfra har man tilgang til resten av naturtomten og lekestuen. </p><p>Fra kjøkkenet har man utgang til en sørvestvendt terrasse på 41 kvm med herlig utsikt over skogsarealene rundt fra høydedraget boligen ligger på. Boligen har også en større luftebalkong mot øst på 11 kvm. </p><p>Dette er en tomt som skiller seg ut med lite innsyn, stor størrelse, herlig utsikt og flere store terrasser med stor møbleringsfrihet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje beliggende på etablert boligfelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig over to plan fra 1986, store deler av boligen er blitt modernisert igjennom forskjellige tidsperioder og fremstår meget godt vedlikeholdt. Totalt sett er boligen i god stand, men man kan forvente noen mindre modernisering og oppgradering i nær fremtid. Boligen fremstår med normal standard på innredninger og utstyr. Det henvises for øvrig til tilstandsrapportens enkelte punkter med mer detaljert beskrivelse og vurdering av konstruksjoner. </p><br /><p>Byggemetode: Gulv på grunn av støpt betong, med yttervegger av overflatebehandlet pusset Leca i underetasjen, deler av ytterveggene er under terreng. Etasjeskiller av trevirke Isolert bindingsverk av trevirke fra byggeåret med utvendig overflatebehandlet trepanel. Saltak med W-takstoler av trevirke, med kaldt luftet loft. Utvendig tekket med glassert tegl takstein. Malte 2-lags trevinduer og tilhørende balkongdører. Balkong/terrasse areal av overflatebehandlet trevirke. </p><br /><p>UTVENDING: </p><p>Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Renovering av taket er utført av selger som egeninnsats ved med bistand fra faglært ifølge egenerklæring. Det ble skiftet bordtak, undertak, lekter og sløyfer. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra fra nyere dato, skiftet i samtidig med rehabilitering av taket. Pipen er helbeslått. Nedløp er ført til rør i grunnen, med løvsil. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er påbegynnende værslitasje på fasade mot Sør, vedlikehold må påberegnes i fremtiden, dette til orientering. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, kaldt luftet loftsrom. Det er taktro av trevirke, av nyere dato ifølge med rehabilitering av taktekking. Delevis belagt med gulvplater for lagring og inspeksjon, adkomst via loftstrapp i 1.etg. Isolert mot oppvarmet underliggende areal. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra varierende tidsperioder i kjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1.etg av nyere dato, fra 2008-2022 Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato med tilhørende sidefelt i glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass Bygningen har malt balkongdør i tre. par dør - 2.lags glass Utkraget balkong av trevirke med tilhørende rekkverk av overflatebehandlet trevirke. Det er terrassebord av overflatebehandlet impregnert trevirke. Balkongen er målt til 11,7m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen. Balkong av trevirke opplagt på søyler av mur/betong. Det er tilhørende rekkverk og terrassebord av overflatebehandlet trevirke. Arealet mot vest er overbygd ved utkraget tak. Det er montert takplater i underkant av balkong mot Sør. Balkongen er målt til 41,7m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen. Terrasse av trevirke opplag på betongsøyler til grunn. Det er bjelker, terrassebord og tilhørende rekkverk av overflatebehandlet trevirke . Terrassen er målt til 51m².</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Innvendige overflater fra forskjellige tidsperioder. Overflatene består i hovedsak av malte plater/tapet på vegg, laminat på gulv og malte plater/panel i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Det er nyere ildsted montert i Stue 1.etg og ildsted fra byggeåret i Kjellerstue. Feieluke plassert i bod. På befaringstidspunktet ble det påvist sprekker i ildfast stein, selger bekrefter at følgende byttes før salg. Gulvet har fliser. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue i hjørne Nord-Øst . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn og trappenese i aluminium. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i kjeller. Det er heltre dører til boder. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1.etg. Dørblad av nyere dato montert i karmer fra byggeåret. </p><p>Bad 1.Etg Våtrom fra byggeåret, rommet er av eldre dato og passert forventet levetid. Rommet har installert badekar og dusjkabinett med kontrollert bortledning av vann. Rommet fungere med dagens brukbelastning. Våtrommet har behov for modernisering. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt tilnærmet flatt gulv, uten fall. Det er oppkant ved dør på 43mm. Rommet har 2 sluk. Plast sluk med ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte, vindu for forsert ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra nærliggende soverom. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. </p><p>Vaskerom Vaskerom fra byggeåret. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger av overflatebehandlet mur. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er målt 1:50 fall mot sluk, oppkant ved dør på 50mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med benkeplater, vegg hengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omkringliggende vegger er av mur, hulltaking ikke fysisk mulig. Det ble ikke påvist forhøyde verdier ved bruk av fukt indikator på befaringstidspunktet.</p><p>Våtrom i kjeller Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er nedsenk i dusjsone, 1:50 fall i nedsenk. 1:100 fall på resterende gulv, mot nedsenk 50mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omkringliggende vegger er av mur, hulltaking ikke fysisk mulig. Det ble ikke påvist forhøyde verdier ved bruk av fukt indikator på befaringstidspunktet. </p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av nyere dato. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, komfyrvakt og integrert kjøl og frys. Det er montert sprutplater på vegg over benk. Det er ikke montert vannstoppesystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut av nyere dato.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1986. Dreneringen antatt fra byggeår, av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen ligger i lett skrånede terreng. Som følge av fint vær og lite nedbør på befaringstidspunktet, var det ikke antydninger til oppsamling av vann/manglende avrenning på utvendige arealer. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Joneløkkveien 19!</p><br /><p>En tiltalende og oppgradert enebolig med en flott beliggenhet på høydedrag og herlig utsikt over landskapet. Stor tomt på nesten 2 mål med romslig gårdsplass, frittstående garasje og pent opparbeidet naturtomt. Boligen har et samlet terrasseareal på 140kvm med flere gode soner som stor balkong på 41 kvm med utsikt over skogsareal, skjermet terrasse på 51 kvm på baksiden omkranset av skogen og platting på 36 kvm ved inngangsparti. Hele taket er pusset opp i 2023 med glassert takstein på bolig og garasje. </p><br /><p>Innvendig har boligen en meget god planløsning med rikelig lagringsplass i boder, kjellerstue, stor hovedstue på 45 kvm, pent kjøkken, eget vaskerom og to bad hvor det ene er pusset opp i 2022. </p><br /><p>Dette er en velholdt og flott eiendom som bør sees!</p><br /><p>Kort om: </p><ul><li>Glassert takstein på bolig og garasje</li><li>Skiftet bordtak, undertak, lekter og sløyfer på boligen</li><li>Nytt bad i kjeller fra 2022</li><li>Nyere kjøkken med rikelig skap - og benkeplass</li><li>Stor hovedstue på 45 kvm samt kjellerstue</li><li>3 (4) soverom</li><li>Nyere peisovn</li><li>Terrasseareal på samlet 140 kvm</li><li>Herlig utsikt fra høydedraget</li><li>Frittstående garasje</li><li>Stor gårdsplass med mange biloppstillingsplasser</li><li>Egen lekestue</li><li>Stor naturtomt med flere gode soner</li><li>Rikelig med lagringsplass i boder</li><li>Eget vaskerom</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè:</p><p>Stor og romslig entrè med god plass til oppheng av yttertøyet. Her har man plass til større garderobeskap. Fra entrèen har man videre tilgang til kjellerstue, lagerrom, vaskerom, bad og soverom.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stor og tiltalende hovedstue i lune fargevalg. Rikelig med naturlig lys fra store vindusflater hvor man har utsikten med i hele rommet. I stuen har man god plass for en større tv-krok, stor spisestue og en lounge. Stor møbleringsfrihet i stuen som rommer 45 kvm.</p><br /><p>Kjellerstue:</p><p>Stor og god kjellerstue med god plass for tv-krok, lounge mm. Kjellerstuen kan også benyttes som boligens fjerde soverom. Perfekt for storfamilien som trenger flere oppholdsrom.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Pent og moderne kjøkken som har rikelig med skap - og benkeplass. Kjøkkenet har moderne utforming og med plass for en sittegruppe. Fra kjøkkenet har man tilgang til stuen og i tillegg har man utgang til flott terrasse med herlig utsikt. Store vindusflater på kjøkkenet med utsikt mot skogsareal mens man kokkelerer.</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av nyere dato. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, komfyrvakt og integrert kjøl og frys. Det er montert sprutplater på vegg over benk.</p><br /><p>Baderom kjeller:</p><p>Lekker baderom som ble pusset opp i 2022. Stilig fliser og pen innredning med rikelig boltreplass.</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><br /><p>Baderom 1.etasje:</p><p>Stort og godt hovedbad fra byggeår. Rommet har praktisk utforming med dusjkabinett, eget badekar og romslig utforming.</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er elektrisk styrt vifte, vindu for forsert ventilering.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk og stort vaskerom tilknyttet entrèen. Vaskerommet har rikelig med skap - og benkeplass. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin samt egen utslagsvask.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har tre gode soverom med god standard. Romme har plass for dobbeltseng og tilhørende garderobe.</p><br /><p>Lagringsplass:</p><p>Boligen har flere store boder med rikelig lagringsmuligheter samt større hall med god plass for garderobeskap. I tillegg har man loft med lagringsmuligheter i boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Taklamper medfølger ikke.</p><p>Brannvarsling fra Cavius med hub(alle rom &#43; garasje) medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: </p><p>Oppvarming via panelovner og elektriske varmekabler på bad, kjellerstue samt i hall m/trapp, det registreres et areal ved dør til vaskerom og bod hvor det ikke er varmekabel. </p><p>Det er installert varmepumpe i 1.etg. </p><p>Boligen har elementpipe. Det er nyere ildsted montert i stue 1.etg og ildsted fra byggeåret i kjellerstue.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk: </p><p>Vannledning av synlige kobber føringer på vaskerom, skjulte vannledninger til bad og kjøkken er av rør i rør</p><p>Det er avløpsrør av plast. </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Det er sporadisk avtrekk fra våtrom og kjøkkenvifte. </p><p>Det er installert varmepumpe i 1.etg. </p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av nyere dato. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer fra byggeåret, plassert i hall i kjeller etasje. Det er kombinasjon skjult/åpent elektrisk anlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Stor og pent opparbeidet naturtomt med romslig gårdsplass for flere biloppstillingsplasser. Boligen har også smart passasje ned til  frittliggende garasje med glassert tegltakstein og isolert stålport. I garasjen er det plass for arbeidsbenk og ekstra oppbevaring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Adriansen med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: 23 stk</p><p>TG3: 0 stk</p><br /><p>Sammendrag av TG2: </p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, kaldt luftet loftsrom. Det er taktro av trevirke, av nyere dato ifølge med rehabilitering av taktekking. Delevis belagt med gulvplater for lagring og inspeksjon, adkomst via loftstrapp i 1.etg. Isolert mot oppvarmet underliggende areal.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Undertaket er misfarget.<br />- Det er påvist svertesopp i et begrenset areal på undertaket, følgende antas å være relatert til arbeidene knyttet til utskifting av undertaket, hvor materialer har være tildekket over en lengre periode med høy fuktighet. Det ble ikke påvist forhøyde fuktverdier i trevirke på befaringstidspunktet og det var god gjennomlufting av kaldtloftet.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Svertesopp må behandles med egnet middel for å lukke avviket. Det anbefales å holde loftet med oppsyn for videre utvikling.<br /></p><br /><p>Vinduer,TG2</p><p><em>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra varierende tidsperioder i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vindu i vaskerom og bod er fra byggeår og halvparten av forventet levetid er passer.<br />- Tiltak:<br />- Påberegne utskifting/vedlikehold av vinduer i vaskerom og bod. TG2 på bakgrunn av alder<br /></p><br /><p>Vinduer - 1.etg,TG2</p><p><em>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1.etg av nyere dato, fra 2008-2022</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Registrert kondens på innvendig vindu på bad ved befaringstidspunktet. Vindu i stue er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på fasade mot Øst er montert helt ned til vannbrett.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Vinduer må justeres.<br />- Det bør gjøres tiltak for bedre ventilering av baderommet, kondens på glass medfører økt fukt belastning på karm og reduserer levetiden. Justering/utskiftning av vindu i Stue må gjøres for å lukke avviket. Vannbrett/vindu må justeres/flyttes for å lukke avviket, manglende spalte/avstand kan medføre kapilærsug og fukt opptak i karm, med forringet levetid.<br /></p><br /><p>Balkongdør 2,TG2</p><p><em>Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Tiltak<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br />- Værslitte karmer og sprekker i trevirket kan føre til videre nedbrytning av materialet som følge av fuktpåvirkning. Over tid kan dette gi redusert levetid og svekket funksjon. Det anbefales vedlikehold av døren med rengjøring, eventuell reparasjon av sprekker og overflatebehandling for å begrense videre nedbrytning.<br /></p><br /><p>Balkongdør 3 - Dobbeltdør,TG2</p><p><em>Bygningen har malt balkongdør i tre. par dør - 2.lags glass</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Værslitte karmer og sprekker i trevirket kan føre til videre nedbrytning av materialet som følge av fuktpåvirkning. Over tid kan dette gi redusert levetid og svekket funksjon. Det anbefales vedlikehold av døren med rengjøring, eventuell reparasjon av sprekker og overflatebehandling for å begrense videre nedbrytning.<br /></p><br /><p>Balkong mot Øst 1.etg,TG2</p><p><em>Utkraget balkong av trevirke med tilhørende rekkverk av overflatebehandlet trevirke. Det er terrassebord av overflatebehandlet impregnert trevirke. Balkongen er målt til 11,7m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Balkongen/rekkverk bærer preg av værslitasje og har malings avflassing.<br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Det må påberegnes vedlikehold/overflatebehandling av rekkverk for å lukke avviket.<br /></p><br /><p>Balkong mot Sør-Vest 1.etg,TG2</p><p><em>Balkong av trevirke opplagt på søyler av mur/betong. Det er tilhørende rekkverk og terrassebord av overflatebehandlet trevirke. Arealet mot vest er overbygd ved utkraget tak. Det er montert takplater i underkant av balkong mot Sør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Rekkverkets utforming medfører fare forliggende vann og kapilærsug, det er påvist oppsprukket trevirke og påbegynnende råte.<br />- Tiltak:<br />- Påregne utbedring/utskifting av rekkverk i nær fremtid. Horisontale flater har stor risiko for vannansamling.<br /></p><br /><p>Terrasse mot Øst ,TG2</p><p><em>Terrasse av trevirke opplag på betongsøyler til grunn. Det er bjelker, terrassebord og tilhørende rekkverk av overflatebehandlet trevirke . Terrassen er målt til 51m²</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Terrassen har behov for vedlikehold/overflatebehandling.<br /></p><br /><p>Andre utvendige forhold,TG2</p><p><em>Det er platting på grunn av trevirke ved inngangsparti. Platting er målt til 36m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er påvist værslitasje av terrassebord<br />- Tiltak:<br />- Plattingen har behov for vedlikehold/overflatebehandling.<br /></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><em>Etasjeskiller er av betongdekke.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er målt 20mm høydeforskjell igjennom kjellerstue. Det er målt 10mm høydeforskjell igjennom hall m/trapp.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Etasjeskille 1-2.etg,TG2</p><p><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er målt 15mm høydeforskjell i kjøkken innenfor 2m fra åpning til stue mot innredning. Det er målt 21mm høydeforskjell igjennom stue mot trapp.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng,TG2</p><p><em>Gulvet har fliser. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue i hjørne Nord-Øst . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />Tiltak<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />- TG2 på bakgrunn av målte fuktverdier over anbefalt nivå for konstruksjoner under terreng. Dersom det påviste fuktnivået vedvarer eller øker over tid, kan dette medføre utvikling av fuktskader i konstruksjonen. Dette kan føre til redusert materialstyrke, sopp- og muggdannelse samt forringet inneklima. Manglende oppfølging kan på sikt medføre behov for mer omfattende og kostnadskrevende utbedringer.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt tilnærmet flatt gulv, uten fall. Det er oppkant ved dør på 43mm. Rommet har 2 sluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr vil ikke ha en naturlig vei til sluket, dette kan medføre at vann samler seg på gulvet.<br /></p><br /><p>Etasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Plast sluk med ukjent tettesjikt/membran.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak<br />- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Det er installert dusjkabinett og badekar på badet med kontrollert bortledning av vann, dette kan redusere risikoen for vannskader og forlenge levetiden til våtrommet.<br /></p><br /><p>Etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><em>Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjkabinett og badekar.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Det er påvist skader på innredning.<br />- Innredning bærer preg av alder og slitasje<br />Tiltak<br />- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />- Avvik på innredning er av estetisk art.<br /></p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Det er avvik:<br />- Slukrist er løs-<br />- Tiltak:<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />- Slukfrist må festet for å lukke avviket. Rommet har behov for modernisering for å tåle dagens forventete bruk. Tettesjiktet har oppnådd forventet levetid.<br /></p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Tiltak<br />- Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av nyere dato. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, komfyrvakt og integrert kjøl og frys. Det er montert sprutplater på vegg over benk. Det er ikke montert vannstoppesystem.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Slitasje merker i hjørneskap Skade på dekkside til høyskap.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />- Påviste avvik er av estetisk art, kjøkkenet opprettholder sin funksjon.<br /></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br /></p><p>Avløpsrør,TG2</p><p><em>Det er avløpsrør av plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Dreneringen er fra 1986. Dreneringen antatt fra byggeår, av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />- Det er påvist sprekker i pussede fasader mot Øst.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Sprekker må utbedres for å lukke avviket. Det er risiko for fukt opptak og frostsprengning over tid, dette vill medføre ytt ligere skader/løs puss på fasaden.<br /></p><br /><p>Forstøtningsmurer,TG2</p><p><em>Forstøtningsmurer er av naturstein.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Det er påvist vertikal sprek i mur ved hjørne.<br />Tiltak</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />- Det anbefales å observere konstruksjonen over tid, ved yttligere bevegelse/utvidelse må tiltak påbegrenes. Vinter/tele kan påvirke murens stabilitet.<br /></p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2</p><p><em>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Rehabilitering av bad i kjeller, rehabilitering av utvendig taktekking.<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong><br />Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br /><br /><strong>Tilknytning vann</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br /><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. </p><p>Det foreligger boligvedtak fra 1985.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 704 521,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 818 085,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Lihammeren med ID 19730001 datert 08.08.1973. </p><br /><p>I kommuneplanen er boligen avsatt til Boligområde nåværende. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 042 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 804,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5833,- utgjør eiendomsskatt. Beløpet dekker eiendomsskatt, vann, avløp og feiing. Renovasjonskostnad kommer i tillegg til overnevnte. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige,  (polisenummer  82407893) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Det er lagt inn fiber fra Telenor i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 632 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. På badet i 1.etg, når jeg tok over i 2020, vond lukt grunnet dusjing på sprekte fliser, gamle dusjen ble ikke brukt under mitt eie. Men badet har blitt revet, og bygd opp på nytt. Problemt er borte.</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt bad i 1.etg. Arbeid utført av Sandli bygg AS</p><p>2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Membran og fornying er gjort etter dagens standard. Se i boligmappa etter dokumentasjon fra firma osv</p><p>2.2. Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Ja. Må høre med Sandli byggAS, dem står ansvarlige</p><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Div el kontroller, utbedring av div feil i forhold til el kontroll. Arbeid utført av Marker EL</p><p>11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja. </p><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. 2stk El kontroller har blitt gjort i mitt eie. I 2021 og i 2026</p><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. Montert el-bil lader fra easy. Gjort av autorisert El firma</p><p>14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Div oppussinger når det gjelder fasade endringer. Maling, ny plater på vegger osv. har det blitt gjort av gamle eier, men også av meg i mitt eie.</p><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet utvendig tak på bolighus, og garasje. Er også jeg selv og min bror som er tømrer som har utført arbeid. Arbeid utført av Sandli Bygg AS</p><p>Tilleggskommentar fra selger:</p><p>Av det jeg vet om er det meste i huset og garasje i bra teknisk stand, når det gjelder fra vinduer til kledning og tak og el-anlegg. Av det jeg vet om av feil/utbedring. - Peis i 2.etg. er det noe sprekker i brennplatene. - det ene store dobbelt vindu til høyre i stua, sliter man med å åpne helt, er noe feil på ene hengsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er registrert vedovn i kjelleren og i stuen i 1.etg. Siste tilsyn var i 2023 og siste feiing i 2024. </p><p>Anmerkning fra 2023:</p><p>Sprekt ildfast stein i ildsted i stue - anbefaler å skifte denne. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 31 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 000,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Visninger pr stk: 3 000,00</p><p>Kveldsfoto: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Joneløkkveien 19!<br /><br />En tiltalende og oppgradert enebolig med en flott beliggenhet på høydedrag og herlig utsikt over landskapet. Stor tomt på nesten 2 mål med romslig gårdsplass, frittstående garasje og pent opparbeidet naturtomt. Boligen har et samlet terrasseareal på 140kvm med flere gode soner som stor balkong på 41 kvm med utsikt over skogsareal, skjermet terrasse på 51 kvm på baksiden omkranset av skogen og platting på 36 kvm ved inngangsparti. Hele taket er pusset opp i 2023 med glassert takstein på bolig og garasje. <br /><br />Innvendig har boligen en meget god planløsning med rikelig lagringsplass i boder, kjellerstue, stor hovedstue på 45 kvm, pent kjøkken, eget vaskerom og to bad hvor det ene er pusset opp i 2022. <br /><br />Dette er en velholdt og flott eiendom som bør sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "292260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b7bc9ef2-a88d-4caa-8f66-5a4f546657fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b7bc9ef2-a88d-4caa-8f66-5a4f546657fa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113184",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113184/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113184",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Joneløkkveien 19!<br /><br />En tiltalende og oppgradert enebolig med en flott beliggenhet på høydedrag og herlig utsikt over landskapet. Stor tomt på nesten 2 mål med romslig gårdsplass, frittstående garasje og pent opparbeidet naturtomt. Boligen har et samlet terrasseareal på 140kvm med flere gode soner som stor balkong på 41 kvm med utsikt over skogsareal, skjermet terrasse på 51 kvm på baksiden omkranset av skogen og platting på 36 kvm ved inngangsparti. Hele taket er pusset opp i 2023 med glassert takstein på bolig og garasje. <br /><br />Innvendig har boligen en meget god planløsning med rikelig lagringsplass i boder, kjellerstue, stor hovedstue på 45 kvm, pent kjøkken, eget vaskerom og to bad hvor det ene er pusset opp i 2022. <br /><br />Dette er en velholdt og flott eiendom som bør sees!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113184",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113184",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465659662,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:48+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:49:41.868202686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}