Granli | Velholdt gårdsbruk med moderne driftsbygning | Stor bolig med utleieleilighet | 109 daa. dyrket, 34 daa. skog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 147900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 365,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 365,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Stue, kjøkken, soverom, gang, bad<br />1. etasje: 7  kvm Entrè<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 0  kvm Loft 60 kvm ikke måleverdig areal. Soverom, soverom 2, gang<br />2. etasje: 58  kvm Hall m/trapp, bad, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 116  kvm Hall m/trapp, stue, stue 2, stue 3, kjøkken, spisestue, vindfang, toalettrom<br />Underetasje: 114  kvm Trapperom, vaskerom, fyrrom, bod, bod 2, bod 3, bod 4<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13069840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 986013,
      "suggestion": 12750000,
      "salesCostSum": 319840,
      "municipalFees": 8557,
      "estimatedValue": 12750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />318 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tingl. gebyr pantedok)<br />545,00 (Tingl. gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />319 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 069 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Granli | Velholdt gårdsbruk med moderne driftsbygning | Stor bolig med utleieleilighet | 109 daa. dyrket, 34 daa. skog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 44 021"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6769,
        "lng": 10.2589,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6769&lng=10.2589&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3039",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lerpeveien 322"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1197461290",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "02.07.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-07-02",
        "iCalendarTo": "20260702T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260702T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 385,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3903
      },
      {
        "landNumber": 385,
        "titleNumber": 38,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Granli er en sentralt beliggende landbrukseiendom, åpent og fint til langs Lerpeveien i Skoger syd i Drammen kommune. Gode solforhold, utsyn over nærområdene og kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. Jorda er lettdrevet, av god kvalitet og ligger samlet i 1 skifte inntil tunet. Jorda er i dag leid bort men kan være ledig etter driftssesongen 2026. Bygningsmassen, som består av stor bolig med egen utleieleilighet og en fleksibel driftsbygning fra 1982 i stålkonstuksjon med store kjøreporter tilpasset gårdens behov, ligger på et pent tun og utearealer.  Leiligheten er pusset opp i 2020 og loftetasjen innredet i 2025.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Våningshus: 365 kvm BRA-i (internt bruksareal), 60 kvm ALH (ikke måleverdig areal og 48 kvm TBA (terrasse- og balkongareal) <br />1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue, stue 2, stue 3, kjøkken, spisestue, vindfang, toalettrom<br />2. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bad, soverom, soverom 2<br />Loft BRA-i: Soverom, soverom 2, gang<br />Kjeller BRA - i: Trapperom, vaskerom, fyrrom, bod, bod 2, bod 3, bod 4<br />Leilighet - 1. etasje: Entrè<br />Leilighet - 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad<br /><br />Redskapshus: Grunnflate 275 kvm. Oppført ca 1982.<br />Oppført i uisolerte stålkonstruksjoner på støpt plate som utvendig har stående kledning. På yttertaket er det stålplater med renner og nedløp."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Granli ligger sentralt, åpent og fint til langs Lerpeveien i Skoger syd i Drammen kommune. Eiendommen ligger i et aktivt landbruksområde med sentral beliggenhet mot Drammen sentrum. Her har du gode solforhold, utsyn over nærområdene og kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. <br /><br />Eiendommens dyrkede mark er 109 daa fordelt samlet på 1 skifte som ligger inntil tunet. Jordarealene er flate eller svakt hellende, har god arrondering og jordkvalitet av høy verdiklasse. Jorda brukes i dag til kornproduksjon og er i dag utleid, men kan være tilgjengelig for kjøper etter vekstsesongen 2026. 10 dekar av den produktive skogen er i tilknytning til den dyrka marka og ligger langs elva, mens 24 dekar ligger i en separat skogteig i nabokommunen Holmestrand, ca. 3 km fra tunet . Det foreligger ikke skogbruksplan, men det ble hogd i 2024 slik at det i dag antas å  ikke være noe hogstmoden skog.<br /><br />Gårdens bolig består av romslig våningshus med utleieleilighet. Boligene har fått utført oppgraderinger og ivaretakelse gjennom årene, og fremstår som normalt godt holdt. Våningshuset er av god størrelse og innholdsrikt, og utleieleiligheten er pusset opp i 2020, samt at loftetasjen er innredet i 2025.<br />Selger har selv bebodd gårdens våningshus som består av flere oppholdsarealer i form av 4 stuer, kjøkken og gangarealer i første etasje. Det er tillegg en solrike og lune terrasse. I andre etasje er det 3 soverom i tillegg til 2 bad. Loftetasjen har 2 soverom og gangareal. Kjelleren består av vaskerom og bodarealer. Bygningens totale bruksareal er på hele 365 kvm. <br /><br />Driftsbygningen ble oppført i 1982 med uisolerte stålkonstruksjoner på støpt plate som utvendig har stående kledning. På yttertaket er det stålplater med renner og nedløp. Bygningen er et stort uisolert rom uten stolper og med god takhøyde. Det er to nyere manuelle heveporter inn på langsiden mot tunet og en bred manuell skyveport på kortveggen mot veien. En meget rasjonell og fleksibel bygning som dekker gårdens behov både for vognskjul, garasje og lager.<br /><br />Oppsummert en lettdrevet landbrukseiendom i god stand med en praktisk driftsbygning, utleieleilighet og pent opparbeidet tun.  På Granli får du kombinasjonen av landbruk og sentral beliggenhet med hensyn til skoler og arbeid utenfor gården.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Granli ligger åpent og fint til langs Lerpeveien i Skoger syd i Drammen kommune. Gårdsbruket har en attraktiv beliggenhet som gir nærhet til både sentrum, skole, barnehager og idrettstilbud.  Gode solforhold, utsyn over nærområdene og kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. <br /><br />Avstander med bil:<br />Drammen sentrum, 12 minutter<br />Tønsberg sentrum, 46 minutter<br />Oslo sentrum, 43 minutter<br /><br />Torp flyplass, 53 minutter<br />Gardermoen, 1 time og 19 minutter"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Våningshus, byggeår 1954 :<br />Bygget over 2 etasjer &#43; kjeller og innredet loftetasje. 2 boenheter. Bygningen har grunnmur i betongstein. Dreneringen er fra 2016 i følge eiers egenerklæring. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eier opplyser at loft er etterisolert i forbindelse med innredningsarbeider i 2025. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag er i stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på ca. 42 m2 oppført i trekonstruksjon i 1. etasje. Det er adkomst til terrassen fra stue og kjøkken. Veranda på ca. 6 m2 i trekonstruksjon i leilighet 2. etasje med adkomst fra stue. I hoveddelen er det parkett på gulv i oppholdsrom i 1 etg og panel på vegger og i himling. I 2 etg. i hoveddel er det parkett på gulv, panelplater på vegger og takess i himling og på loft er det laminat på gulv og panelplater på vegger. I leiligheten er det laminat på gulv, panelplater på vegger og mdf panel i himlinger. Boligen har vannbåren varme med synlige radiatorer og tilhørende ventiler/rørtilkoblinger. Det er sentralfyr i kjeller og vedovn i stue i begge enheter.For ytterligere beskrivelse av boligen henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Driftsbygning/vignskjul, byggeår 1982:<br />Vognskjulet er oppført i uisolerte stålkonstruksjoner på støpt plate som utvendig har stående kledning. På yttertaket er det stålplater med renner og nedløp. Bygget er et stort uisolert rom uten stolper og med god takhøyde. Det er to nyere manuelle heveporter inn på langsiden mot tunet og en bred manuell skyveport på kortveggen mot veien. Det er innlagt strøm og vann kan kobles til ifølge eier. En meget rasjonell og fleksibel bygning som dekker gårdens behov både for vognskjul, garasje og lager."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Tom Gaathaug, datert 17.04.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br /><br />Våningshuset har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD<br />- Ventilasjon<br />  Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />  Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />  Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />  Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens:<br />Mangelfull avtrekks- og tilluftsløsning gir svak luftutskifting i våtrommet. Dette reduserer uttørking av fuktbelastede overflater og øker risikoen for<br />fuktopphopning, kondens, muggsopp og raskere slitasje på overflater og konstruksjoner.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjonsløsning med fungerende avtrekk og nødvendig tilluft. Inntil dette er utført bør rommet luftes aktivt<br />etter bruk for å redusere fuktbelastningen.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />KJELLER &gt; VASKEROM<br />- Generell<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes<br />og dokumenteres.<br />Vaskerom i kjeller vurderes å være fra opprinnelig byggeår eller av eldre dato. Rommet har malte/ubehandlede betongoverflater, eldre sluk i gulv, synlig<br />røropplegg og enkel innredning/løsning for vask. Det er ikke dokumentert moderne tettesjikt, oppgradert slukløsning eller utførelse som tilfredsstiller<br />dagens krav til våtrom. Sluk fremstår med rust og alderstegn. Rommet har generelt en enkel og eldre utførelse.<br />Konsekvens:<br />Rommet har ikke de kvaliteter, fuktsikring eller bruksfunksjoner som forventes i et moderne vaskerom. Ved videre bruk må det påregnes økt risiko for<br />fuktskader, lekkasjer og følgeskader sammenlignet med et oppgradert våtrom. Rommet kan fortsatt fungere til dagens enkle bruk, men tilfredsstiller ikke<br />forventet standard eller sikkerhet ved normal moderne bruk.<br />Tiltak:<br />Ved fortsatt bruk som vaskerom anbefales en omfattende oppgradering. For å oppnå en løsning som tåler normal bruk og er i tråd med dagens prinsipper<br />for våtrom, bør gulv, sluk, eventuelt tettesjikt og røropplegg oppgraderes av fagkyndig.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><br />Våningshuset har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />UTVENDIG<br />- Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende<br />konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />  Andre tiltak:<br />Konsekvens: Eldre taktekking og eventuelt eldre undertak innebærer økt risiko for redusert funksjon over tid, selv om det ikke er registrert klare skader på<br />befaringstidspunktet.<br />Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekking og detaljpunkter. Dersom alder på undertak og taktekking ikke er kjent, bør dette<br />avklares nærmere ved dokumentasjon eller ved framtidig vedlikeholdsplanlegging.<br />- Nedløp og beslag<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />Konsekvens: Vann fra taknedløp som ledes ned ved grunnmur kan gi økt fuktbelastning på grunnmur, terreng og drenerende masser nær huset. Dette kan<br />over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng.<br />Tiltak: Det anbefales å etablere løsning som leder vann fra nedløp bort fra grunnmuren, for eksempel via utkast med fall fra bygget eller tilkobling til egnet<br />overvannsløsning. Renner/nedløp bør samtidig holdes under normalt vedlikehold og kontrolleres jevnlig.<br />Eier opplyser at feiing og tilsyn av pipeløp utføres via luke i kjeller og fra loft, og at det ikke er mottatt pålegg om taktrinn.<br />- Veggkonstruksjon<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />  Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar<br />tiltak.<br />  Påviste skader må utbedres.<br />Konsekvens:<br />Lokale råte- og slitasjeskader kan gi videre nedbrytning dersom vedlikehold og utskifting ikke utføres. Skadene vurderes per nå som begrensede, men<br />ubehandlet treverk og sprukne partier er mer utsatt for videre fuktpåvirkning.<br />Tiltak:<br />Skadde bord og detaljpunkter bør kontrolleres nærmere og skiftes eller repareres ved behov. Overflater anbefales vedlikeholdt med rengjøring, skraping<br />og overflatebehandling for å begrense videre nedbrytning.<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />Konsekvens:<br />Fuktskjolder indikerer at konstruksjonen har vært eller er utsatt for fuktpåvirkning. Begrenset ventilering kan øke risikoen for kondens, videre<br />fuktbelastning og skjulte skader over tid. Siden store deler av takkonstruksjonen ikke er tilgjengelige, er det også usikkerhet knyttet til tilstanden i de<br />skjulte delene.<br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere kontroll av årsak til fuktskjolder og vurdering av ventilering i takkonstruksjonen. Dersom det er mulig, bør lukkede deler åpnes ved<br />mistanke om skade eller ved framtidige arbeider, slik at omfang og tilstand kan avklares bedre.<br />- Vinduer<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Vinduer må justeres.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Konsekvens:<br />Slitte og nedbrutte overflater samt lokale råteskader gir økt risiko for videre fuktopptak og nedbrytning i vindusdetaljene. Dette kan over tid redusere<br />funksjon, tetthet og levetid.<br />Tiltak:<br />Skadde detaljer og råtepåvirket treverk bør utbedres eller skiftes ut. Vinduer og tilhørende detaljer bør overflatebehandles og vedlikeholdes. Ved videre<br />utvikling eller større omfang bør utskifting av enkeltvinduer vurderes.<br /><br />INNVENDIG<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Det er avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig<br />som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />  Tiltak:<br />Konsekvens:<br />Skjevheter i etasjeskillet medfører redusert planhet i gulv og påvirker rommets bruksegenskaper. I et eldre hus kan slike avvik være aldersrelaterte, men<br />forholdet representerer et avvik utover normal slitasjegrad.<br />Det er registrert forhold i kjeller som indikerer fuktbelastning mot tilstøtende trekonstruksjoner. Dersom dette omfatter bjelkelag eller bjelkeender, kan<br />det gi redusert styrke, videre nedbrytning og risiko for følgeskader over tid<br />Tiltak:<br />Forholdet anbefales fulgt opp over tid. Ved tegn til utvikling eller sekundæravvik bør etasjeskillet undersøkes nærmere av fagkyndig.<br />Treverk i overgangen mellom rom under terreng og etasjeskille bør kontrolleres nærmere av fagkyndig for å avklare omfang, årsak og behov for tiltak.<br />Årsak til fuktbelastningen må avklares før eventuelle overflateutbedringer<br />- Rom Under Terreng<br />Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />  Det er avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />  Tiltak:<br />Konsekvens: Fuktbelastning i rom under terreng øker risikoen for videre nedbrytning av overflater og organiske materialer, samt risiko for dårlig inneklima<br />og skjulte skader. Forholdet indikerer at konstruksjonene er utsatt for fuktinnsig eller oppfukting fra grunn/mur.<br />Tiltak: Årsak til fuktpåvirkningen bør undersøkes nærmere. Det anbefales kontroll av drenering, fuktsikring, terrengforhold og ventilasjon, samt utskifting<br />av fuktskadet treverk og utbedring av skadde overflater etter at årsak er avklart.<br />- Kjelleren fungere slik bruken er idag. Det er likevel viktig å sikre tilfredstillende ventilasjon i kjelleren. En varig løsning vil være å etablere en avfukter som<br />er egnet til dette formålet, hvor fuktig luft blir ledet kontrollert ut til friluft. Ved endret bruk av kjelleren, må det utføres større bygningsmessige inngrep. <br />- Innvendige trapper<br />Manglende håndløper og utilstrekkelig rekkverksutforming gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Dette øker risikoen for fall, særlig for barn og eldre.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere håndløper på trappen og utbedre rekkverket slik at høyde og åpninger gir bedre fallsikring.<br />- Innvendige trapp til leilighet<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Konsekvens: Manglende håndløper gir dårligere støtte ved bruk av trappen. Avstand mellom spiler på ca. 11 cm gir økt risiko for at barn kan få kroppsdeler<br />gjennom åpningen. Samlet gir dette en mindre sikker trappeløsning enn ønskelig.<br />Tiltak: Det anbefales å etablere håndløper langs vegg og utbedre rekkverket slik at åpninger mellom spiler reduseres.<br />- Innvendige trapper til loft<br />Konsekvens: Bratt trappeløp, åpne trinn og manglende håndløper øker risikoen for feiltrinn og fallulykker ved bruk. Forholdet er særlig uheldig for barn,<br />eldre og personer med nedsatt funksjon eller ved bæring av gjenstander.<br />Tiltak: Det anbefales å etablere håndløper og få trappeløsningen vurdert av fagkyndig med tanke på sikkerhetsforbedrende tiltak. Behov for utbedring av<br />åpninger mellom trinn og samlet utforming bør vurderes samtidig.<br />- Innvendige kjellertrapp<br />Konsekvens: Manglende håndløper og rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk. Relativt bratt trappeløp og stor åpning mellom trinn øker risikoen for fall og uhell, særlig for barn, eldre og ved transport i trappen.<br />Tiltak: Det anbefales å montere håndløper og etablere rekkverk/sikring på åpen side. Videre bør trappeløsningen vurderes utbedret for å bedre<br />sikkerheten.<br /><br />VÅTROM<br />2. ETASJE &gt; BAD<br />  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />  Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br />Konsekvens:<br />Svekkede fuger og elastiske overganger kan redusere overflatenes evne til å ta opp normale bevegelser i konstruksjonen. Over tid kan dette gi økt risiko for<br />vanninntrenging i utsatte soner dersom forholdet forverres.<br />- Overflater Gulv<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br />  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må<br />en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />  Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner<br />ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />  Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />Konsekvens:<br />Dusjsonen har fall mot sluk, men øvrige gulvflater har mer begrenset og varierende fall. Dette gir risiko for at vann som kommer utenfor dusjsonen ikke<br />ledes sikkert og raskt til sluk. Svekkede fuger og overganger gir også økt vedlikeholdsbehov og kan over tid redusere robustheten i overflatesjiktet.<br />Tiltak:<br />Fuger og elastiske overganger bør vedlikeholdes og skiftes ut ved behov. Ved senere oppgradering anbefales gulvfall og detaljløsninger vurdert nærmere<br />for å sikre bedre vannavrenning fra hele våtrommet.<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe<br />som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />  Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er<br />imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />  Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />  Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Konsekvens:<br />Eldre sluk og antatt eldre membranløsning har redusert forventet restlevetid. Når membran/tettesjikttilslutning ikke kan bekreftes, øker usikkerheten for<br />skjulte fuktskader ved lekkasje eller langvarig belastning. Begrenset mulighet for full kontroll og renhold svekker også vurderingsgrunnlaget.<br />Tiltak:<br />Sluk bør rengjøres og følges opp jevnlig. Ved neste rehabilitering av badet anbefales utskifting av sluk og oppbygging av nytt dokumentert tettesjikt med<br />fagmessig tilslutning til sluk. Dersom det oppstår mistanke om lekkasje eller fuktpåvirkning, bør videre undersøkelser utføres av fagkyndig.<br />- Sanitærutstyr og innredning<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende<br />byggematerialer.<br />Konsekvens:<br />Manglende eller uavklart løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne kan medføre at en eventuell lekkasje blir oppdaget sent. Dette øker<br />risikoen for skjulte fuktskader i konstruksjonen over tid. Øvrig sanitærutstyr og innredning vurderes å ha normal funksjon ut fra synlige forhold.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å avklare om innebygget sisterne har forskriftsmessig løsning for synliggjøring av lekkasje, eventuelt ved kontroll mot<br />produktdokumentasjon eller nærmere undersøkelse utført av fagkyndig. Sanitærutstyr og innredning bør ellers følges opp med normalt vedlikehold og<br />jevnlig kontroll av fuger, koblinger og overflater.<br /><br />LEILIGHET - 2 ETASJE &gt; BAD<br />- Overflater Gulv<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Konsekvens:<br />Selv om gulvet har fall mot sluk, kan begrenset høydeforskjell ved terskel føre til at vann ved lekkasje, overløp eller større vannsøl føres ut av våtrommet.<br />Fuging ved terskel gir kun en begrenset, avbøtende effekt og erstatter ikke en fullgod løsning for sikker vannhåndtering.<br />Tiltak:<br />Terskel- og høydeforhold bør vurderes nærmere. Ved framtidig utbedring eller dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å oppgradere<br />overgang ved dør og gulvoppbygning slik at våtrommet får en løsning som i større grad sikrer vann mot tilstøtende rom.<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må innhentes dokumentasjon.<br />  Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon og usikker utførelse rundt sluk gir økt usikkerhet for om tettesjikt og overgang til sluk er utført på en måte som gir tilstrekkelig<br />sikkerhet mot fukt i konstruksjonen. Sluket kan inspiseres, men detaljløsningen gir begrenset mulighet for sikker vurdering av kvalitet og tetthet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på våtromsarbeidene dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, og særlig ved<br />mistanke om svakheter i tettesjiktet, bør slukløsning og tilhørende tettesjikt vurderes nærmere av fagkyndig. Ved framtidige arbeider bør slukområdet<br />oppgraderes med dokumentert, fagmessig løsning.<br /><br />1. ETASJE &gt; KJØKKEN<br />- Avtrekk<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger<br />  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br />Konsekvens: Eldre rør har redusert restlevetid. Manglende påvisning av hovedstoppekran og lekkasjehåndtering øker sårbarheten ved lekkasje og ved<br />behov for rask avstenging.<br />Tiltak: Rør-i-rør-fordeler bør kontrolleres av rørlegger for å avklare om lekkasjevann ledes til sluk/forsvarlig sted. Eldre ledningsnett bør følges opp med<br />vedlikeholdsplan.<br />- Avløpsrør<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />  Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Konsekvens: Eldre avløpsdeler har økt risiko for svekkelser, utetthet og behov for vedlikehold/utskifting. Registrerte tegn ved eldre del gir økt usikkerhet<br />knyttet til tett og varig funksjon.<br />Tiltak: Eldre avløpsdeler og stakemulighet bør kontrolleres nærmere og holdes under oppfølging. Ved videre oppgradering anbefales utskifting av eldre<br />avløpsdeler.<br />- Varmesentral<br />Det er installert fyrkjele. Eldre varmesentral fra 1984.<br />  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Det bør utføres service på anlegget.<br />Konsekvens:<br />Høy alder gir økt risiko for driftsstans, redusert driftssikkerhet, større vedlikeholdsbehov og økte kostnader ved reparasjon eller utskifting. Manglende<br />fremlagt dokumentasjon på service og brannsikring gir også økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og sikkerhet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales at anlegget gjennomgås av kvalifisert fagperson for kontroll av funksjon, sikkerhet, brenner, rørforbindelser og ekspansjonskar.<br />Servicehistorikk og eventuell dokumentasjon på brannsikring bør fremskaffes. Det bør påregnes oppgradering eller utskifting på grunn av alder.<br />- Varmtvannstank<br />  Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />  Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken.<br />Konsekvens:<br />Et svakt eller lite varig fundament kan gi mindre stabil plassering over tid. Manglende kontrollert avrenning fra bereder øker risikoen for at lekkasjevann<br />kan gi følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. Uavklart elektrisk utførelse gir usikkerhet om forskriftsmessig tilkobling.<br />Tiltak:<br />Berederen bør plasseres på fast og varig underlag. Det bør etableres kontrollert avrenning til sluk eller annen dokumentert kompenserende<br />lekkasjesikring. Produksjonsår bør dokumenteres.<br />- Vannbåren varme<br />Boligen har vannbåren varme med synlige radiatorer og tilhørende ventiler/rørtilkoblinger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br />Konsekvens:<br />Selv om det ikke ble registrert konkrete skader ved de synlige delene, vil høy alder medføre økt risiko for fremtidig slitasje, redusert funksjon og behov for<br />vedlikehold eller utskifting av komponenter over tid.<br />Tiltak:<br />Anlegget bør følges opp med normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av radiatorer, ventiler og koblinger for å avdekke eventuelle fremtidige lekkasjer eller<br />funksjonssvikt.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i<br />eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra<br />inntakssikring og videre.<br />0<br />Spørsmål til eier<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ja<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ja<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som<br />ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Nei<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Nei<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske<br />anlegg?<br />Nei<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig<br />tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Nei<br />Generelt om anlegget<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Nei<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />Ja<br />Inntak og sikringsskap<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet<br />el-kontroll?<br />Ja Elektrisk anlegg er visuelt besiktiget i tilgjengelige områder. Det er opplyst av eier at el kontroll ble utført i 2024 uten registrerte avvik, men<br />dokumentasjon er ikke kontrollert ved denne befaringen. Det ble ikke observert klare tegn til varmgang på tilgjengelige deler av anlegget. Det<br />ble imidlertid registrert enkelte avvik ved tilgjengelige komponenter, blant annet åpen bryterinnsats/manglende front og forhold ved<br />skap/avdekning som bør vurderes av registrert elektroinstallatør. På bakgrunn av anleggets alder, flere skap/endringer over tid og observerte<br />avvik anbefales en gjennomgang/videre kontroll av registrert elektroinstallatør, selv om eier opplyser om nylig el kontroll.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />- Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Konsekvens: Funnene viser at konstruksjonene i underetasjen er eller har vært utsatt for fuktbelastning. Dette gir økt risiko for videre overflateskader, lukt,<br />materialnedbrytning og redusert brukskvalitet.<br />Tiltak: Årsak til fuktpåvirkning bør undersøkes nærmere. Det anbefales kontroll av terrengfall, overflatevann, grunnmursfuktsikring, dreneringens funksjon<br />og innvendige risikokonstruksjoner i utsatte soner.<br />- Grunnmur og fundamenter<br />  Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens: Sprekkdannelser i grunnmur kan være uttrykk for bevegelser i konstruksjonen og kan over tid gi økt risiko for fuktinntrenging og videre<br />oppsprekking i overflater. Kun visuell kontroll gir ikke grunnlag for å fastslå om sprekkene er aktive eller om de er av eldre dato.<br />Tiltak: Sprekkene bør holdes under observasjon. Ved tegn til videre utvikling, økende sprekkvidde, fuktinntrenging eller andre bevegelsessymptomer<br />anbefales nærmere vurdering av fagkyndig. Lokale overflatereparasjoner kan utføres der sprekkene er stabile.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Boligen er tilknyttet privat vannverk. Eier opplyser at vannforsyning skjer via Tuft og omegn vannverk. Eier opplyser at eiendommen har privat<br />avløpsløsning til kum, og at tømming utføres av Lier kommune.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Avløpsanlegget må sjekkes.<br />- Septiktank<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har<br />oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke<br />skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på<br />befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br />  Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.<br />  Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />  Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br />  Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Se under beskrivelse av de ulike trappene for utfyllende beskrivelse av de anførte avvikene."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Gjelder septik tømming og tilsyn utført av Lier kommune, renovasjon utført av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen AS, feie- og tilsynsgebyr fra Drammensregionens brannvesen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tun: <br />Granli har et pent opparbeidet tun med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Bestående av våningshus m/leilighet og en nyere driftsbygning.<br /><br />Jord:<br />Totalt dyrket areal på 108,5 dekar. Arealet har meget god arrondering og ligger i tilknytning til tunet i en samlet teig. Jorda er bortleid til kornproduksjon. Jordleieavtalen gikk ut i april 2026. Jorda er nå leid bort for 1 år av gangen og er derfor ledig for ny eier etter vekstsesongen 2026. Jordleier ønsker å leie videre. Jordsmonnet består av siltig mellomleire og noe sandig silt, og er definert som høy verdiklasse. I følge eier er deler av jorda drenert på 1970-tallet, og dreneringstilstanden oppgis å være tilfredsstillende. I følge leietaker har det tidligere vært registrert floghavre men ikke pr i dag. <br /><br />Skog:<br />Totalt skogarealene på 34,5 dekar er fordelt på 2 teiger. 10 dekar er i tilknytning til den dyrka marka og ligger langs elva, mens 24 dekar ligger i en separat skogteig i nabokommunen Holmestrand, ca. 3 km fra tunet . Den separate skogteigen har bilveidekning via Røysjøveien med veinummer 450/2 som er<br />en bilvei i klasse 3. Eiendommen opplyses å ha veirett og eier har nøkler til bom og kjørebevis. Det foreligger ikke skogbruksplan. Det framkommer ingen vernede områder eller  MISfigurer (Miljøregistreringer I Skog) på kart fra NIBIO. <br /><br />Skogen har etter Gårdskart/NIBIO følgende bonitetsfordeling totalt skogareal:<br />Skog av høy bonitet           10,3 dekar<br />Skog av middels bonitet    7,1 dekar<br />Skog av lav bonitet             17,1 dekar<br /><br />Det ble hogd i 2024, slik at det antas at det ikke er noe skog i hogstklasse V i dag. Tilveksten er ikke kjent, men<br />samlet brutto produksjonsevne er beregnet til ca. 20 m3/år. Ifølge eier er det ikke plantet etter hogst i 2024.<br /><br />Innestående skogfondskonto pr 14.04.2026: Kr 17 828,-<br /><br />Skogen er ikke forsikret.<br /><br />Jakt:<br />Eiendommen er deltager i Østre Sande jaktlag."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har ikke oppgitt strømforbruk<br /><br />Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme med synlige radiatorer og tilhørende ventiler/rørtilkoblinger. Det er sentralfyr i kjeller og vedovn i stue i begge enheter."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Skoger skolekrets"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Skoger barneskole med flerbrukshall ligger ca. 2 km fra eienbdommen."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert og ligger i et område avsatt til LNF i kommuneplanen. Kommuneplanens arealdel for Drammen Kommune 2025-2037."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger byggetillatelse for Lerpeveien 322 fra Drammen datert:<br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Selv om det ikke finnes ferdigattester på eiendommen er det i kommunen registrert godkjente tegninger både på våningshuset fra 1954, tilbygg leilighet fra 1961 og driftsbygning fra 1982. Det er således ikke mottatt eller registrert noen henvendelser eller pålegg fra bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eier opplyser at vannforsyning skjer via Tuft og omegn vannverk.<br />Eiendommen har privat avløpsløsning til kum, og tømming utføres av Lier kommune."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.<br /><br />Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen og vil følge med ved salg:<br /><br />3301-42/7:<br />1975/7062-2/90 31.10.1975 ERKLÆRING/AVTALE Festekontrakt i 5 år med årlig leie kr 8.000.-. Fester: Ole Sørsdal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1985/1542-1/90 20.02.1985 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1998/614-1/90 15.01.1998 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 42 BNR: 12<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 42 BNR: 13<br />Rett til å grave ned kloakkledning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br />3301-42/10:<br />1975/7062-2/90 31.10.1975 ERKLÆRING/AVTALE Festekontrakt i 5 år med årlig leie kr 8.000.-. Fester: Ole Sørsdal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1986/1542-1/90 20.02.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Med flere bestemmelser<br /><br />1998/614-1/90 15.01.1998 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 42 BNR: 12<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 42 BNR: 13<br />Rett til å grave ned kloakkledning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br />3301-45/1:<br />1975/7062-2/90 31.10.1975 ERKLÆRING/AVTALE Festekontrakt i 5 år med årlig leie kr 8.000.-. Fester: Ole Sørsdal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1985/1542-1/90 20.02.1985 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1998/614-1/90 15.01.1998 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 42 BNR: 12<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 42 BNR: 13<br />Rett til å grave ned kloakkledning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br />3903-385/38:<br />1961/31-2/27 06.01.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 30 år<br />GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 3903 GNR: 385 BNR: 38 FNR: 1<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 30. BESTEMMELSER OM FORLENGELSE. FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />MED FLERE BESTEMMELSER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Oppsummert gjelder servituttene som hefter på eiendommen: <br />Festekontrakt på en hytteeiendom i skogteigen i Holmestrand kommune. Festekontrakt fra 1975 som forrige eier hadde på eiendommen før sin eiertid, ellers gjelder det vann- og kloakkledninger.<br />Kopi av relevante servitutter er hentet ut og kan fåes ved henvendelse til eiendomsmegler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Tønsberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.26273",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Granli er en sentralt beliggende landbrukseiendom, åpent og fint til langs Lerpeveien i Skoger syd i Drammen kommune. Gode solforhold, utsyn over nærområdene og kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. Jorda er lettdrevet, av god kvalitet og ligger samlet i 1 skifte inntil tunet. Jorda er i dag leid bort men kan være ledig etter driftssesongen 2026. Bygningsmassen, som består av stor bolig med egen utleieleilighet og en fleksibel driftsbygning fra 1982 i stålkonstuksjon med store kjøreporter tilpasset gårdens behov, ligger på et pent tun og utearealer.  Leiligheten er pusset opp i 2020 og loftetasjen innredet i 2025.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR30.2635",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=f3d071df-4aff-456a-9e88-f74b4a19d942",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/f3d071df-4aff-456a-9e88-f74b4a19d942",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/f3d071df-4aff-456a-9e88-f74b4a19d942",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=f3d071df-4aff-456a-9e88-f74b4a19d942",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Granli er en sentralt beliggende landbrukseiendom, åpent og fint til langs Lerpeveien i Skoger syd i Drammen kommune. Gode solforhold, utsyn over nærområdene og kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. Jorda er lettdrevet, av god kvalitet og ligger samlet i 1 skifte inntil tunet. Jorda er i dag leid bort men kan være ledig etter driftssesongen 2026. Bygningsmassen, som består av stor bolig med egen utleieleilighet og en fleksibel driftsbygning fra 1982 i stålkonstuksjon med store kjøreporter tilpasset gårdens behov, ligger på et pent tun og utearealer.  Leiligheten er pusset opp i 2020 og loftetasjen innredet i 2025.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR30.2635/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/f3d071df-4aff-456a-9e88-f74b4a19d942",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465666002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T08:24+02:00",
    "ownerId": 5049669,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T08:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T08:25:30.143635901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5049669",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}