Delikat, kjedet enebolig med omfattende oppgraderinger - Garasje - El-lader - Nydelig uteområde - Barnevennlig - Peis -

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe<br />1. etasje: 65  kvm Gang, bad, kjøkken, stue, trapperom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje, bod i garasjen<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />1. etasje: 31  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1032445,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 25285,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 146 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 147 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat, kjedet enebolig med omfattende oppgraderinger - Garasje - El-lader - Nydelig uteområde - Barnevennlig - Peis -",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0749,
        "lng": 11.0044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0749&lng=11.0044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måltrostvegen 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 445,
        "municipalityNumber": 3230
      },
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 441,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Måltrostvegen 6C   en moderne og innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet, rett ved Grønlund barnehage og busstopp.<br /><br />Boligen er omfattende oppgradert og i hovedsak renovert fra 2020, med gjennomgående gode materialvalg og en tidsriktig standard. Her får du en lys og romslig stue med peis, et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, tre gode soverom og to lekre bad.<br /><br />Ute venter en skjermet og solrik hage med frodig hekk, stor markterrasse og pergola   et perfekt sted for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Garasje og ekstra parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass gir en praktisk hverdag.<br /><br />Eiendommen ligger rolig til uten gjennomgangstrafikk, med gangavstand til barnehage, skole, flotte turområder i Romeriksåsen og badeplassen ved Lysdammen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning: <br />1.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken og stue. <br />2.etasje: 3 soverom, loftstue og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen ønsker deg velkommen via et overbygd inngangsparti som gir et hyggelig førsteinntrykk. Innenfor møtes du av en lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. I tilknytning til entréen er det etablert et moderne kombinert bad og vaskerom. Videre leder gangen deg inn i boligen, hvor det er innredet en praktisk bod med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Boligen har to delikate bad   ett i hver etasje. Badet i første etasje er stilfullt innredet som et kombinert bad og vaskerom, med flislagte overflater, gulvvarme og downlights som skaper en lun atmosfære. Her finner du dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj, vegghengt toalett, servantinnredning med speil, høyskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.<br /><br />Badet i andre etasje ble fornyet i 2020 og holder en gjennomgående moderne standard. Også her er det flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med speil, badekar og bidé.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår stilrent og funksjonelt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Den romslige benkeplassen og gode oppbevaringsløsningene gjør kjøkkenet både praktisk og innbydende. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære, mens belysning under overskapene bidrar til både funksjonalitet og stemning.<br /><br />Stue<br />Den romslige stuen er smart utformet i en L-løsning som naturlig deler rommet inn i spise- og oppholdssone. Her er det god plass til både et stort spisebord og komfortabel sofagruppe. Peisovnen tilfører både varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Stuen er oppgradert med nytt gulv, ekstra gulvvarme og eksklusive italienske veggflater som er spesialmalt og gir rommet et særpreget uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til den flotte uteplassen med pergola og skjermet hage.<br /><br />Loftstue<br />I andre etasje finner du en praktisk loftstue som gir boligen et ekstra oppholdsrom. Dette er et perfekt sted for tenåringen, som TV-stue, hjemmekontor eller som et hyggelig leke- og samlingsrom for familien.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre gode soverom, alle plassert i andre etasje. Hovedsoverommet er innredet med en attraktiv walk-in-closet-løsning med PAX-innredning. Samtlige rom er oppgradert i tråd med resten av boligen og har behagelig gulvvarme. Fra ett av soverommene er det utgang til egen balkong   et fint sted å nyte morgenkaffen eller kveldssolen.<br /><br />Annet<br />I tillegg disponerer boligen en praktisk bod i tilknytning til garasjen som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr, verktøy og annet du ønsker å oppbevare"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: YTTERTAK:<br />Betongtakstein fra byggeår.<br />VINDSKIER:<br />Malt tre.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Taket er kun besiktiget utvendig fra bakkeplan.<br /><br />Generelt:<br />Eventuell mose og lignende bør fjernes for å forlenge levetiden. Det anbefales takkontroll årlig etter snøsmelt for å avdekke, og skifte eventuelle sprukne takstein. Vindskier og isbor bør beises/males for å forlenge levetiden. Isbord kan kles med beslag for å minimere vedlikehold. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og renner av materialtype stål fra byggeår. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold  med tanke på alder. <br /><br />Vedlikehold:<br />Det anbefales å rense takrenner vår og høst for å sikre god avrenning fra takrenner, og for å forhindre fortetting i nedløpsrør. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. Utvendige flater av malt liggende trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i normalt god stand. Det registreres luftespalte i underkant av kledningen, ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for andre tiltak enn utvendig overflatebehandling. Overmaling bør normalt påregnes ca. hvert 5-10 år avhengig av type maling. Det kan være behov for enkelte mindre utskiftninger av panel over tid, grunnet alder. <br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trekonstruksjoner. Adkomst til kaldtloft via luke med stige, hele loftet er ikke besiktiget, loftet er kun visuelt undersøkt fra loftsluken med de begrensninger dette medfører. Takkonstruksjon og loft vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Det ble under befaringen ikke observert noen større skjevheter på den delen av tak- konstruksjonen som var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 1984.<br />Lufteventil i forbindelse med flere av vinduene. <br />Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene.<br /><br />Vedlikehold:<br />Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. <br /><br />Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt.<br />2 stk. balkong/terrassedører med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 1985.<br />Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene.<br /><br />Vedlikehold:<br />Det er foretatt en enkel funksjonstest av dørene og ingen avvik ut over normal aldringsslitasje ble registrert.<br />Dørene vurderes å være i bruksmessig stand på befaringsdagen.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 31 m2.<br />Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord.<br /><br />Veranda med adkomst fra et soverom på ca. 10 m2.<br />Verandaen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. <br />Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke og etasjeskille i trebjelkelag. <br /><br />Målt høydeforskjell på ca. 5 mm gjennom hele rommet i stuen og ca. 15mm i trapperommet i 2. etasje. <br /><br />Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ytterligere vurderinger er ikke gjort. Skal pipe og ildsteders tilstand og utbedringsbehov avklares må det rekvireres tilsynsrapport fra feievesenet. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.<br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende med støpt betongdekke. Ut fra visuell observasjon synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmur. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når taktekking og undertak har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for lekkasjer, oppsprekking, forskyvning av takstein og svekket vannavrenning. Mosevekst kan føre til at vann blir liggende lenger på overflaten, noe som øker belastningen på materialene. Et eldre undertak kan ha redusert evne til å håndtere fukt som trenger inn under tekkingen. Samlet sett øker dette faren for fuktinntrengning og skader i takkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak  <br />Det anbefales å følge med på takets tilstand og gjennomføre jevnlig kontroll. Mose bør fjernes, og taket bør rengjøres for å redusere fuktbelastningen. Det bør også vurderes å innhente faglig vurdering av takets restlevetid. På sikt må utskifting av både taktekking og undertak påregnes for å sikre god funksjon og redusere risikoen for skader.<br /><br />- Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Komponentene har høy alder og nærmer seg eller har passert normal forventet levetid. Det er risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Fraværet av snøfangere innebærer at snø og is kan rase ned fra takflaten ved værskifte. Dette kan medføre risiko for skade på personer, kjøretøy eller bygningsdeler som befinner seg under takfallet. Belastningen på takrenner og beslag kan også øke dersom større mengder snø glir av samtidig, noe som over tid kan gi deformasjoner eller skader.<br /><br />Tiltak<br />Montering av snøfangere vurderes som et forebyggende tiltak for å redusere risikoen for snø- og isras. Tiltaket er særlig aktuelt dersom det er inngangspartier, gangsoner eller parkeringsarealer under takflaten. En fagperson bør vurdere dimensjonering og plassering i henhold til dagens krav og takets bæreevne.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging på undertaket, noe som kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller kondensdannelse. Det ble observert utilstrekkelig lufting ved gesims, og eksisterende avstandsplater vurderes å gi begrenset ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:  <br />Redusert eller manglende lufting i takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt, kondensdannelse og økt risiko for mugg, råte og skader på undertak og bærende konstruksjoner. Over tid kan dette redusere levetiden på taket og medføre kostbare utbedringer.<br /><br />Tiltak:  <br />Det anbefales å rette opp avstandsplatene slik at de igjen sikrer fri lufting fra raft og oppover i takkonstruksjonen. Dersom platene er skadet eller deformert, bør de skiftes ut. Luftingen må etableres i tråd med gjeldende byggdetaljer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Krever oppfølging og ettersyn.<br /><br />- Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer fra byggeår har oppnådd en alder hvor det normalt kan forventes slitasje på isolerglass, tetningslister og treverk. Det ble registrert at flere vridere var vanskelige å åpne/lukke. Lufteventilene bidrar til nødvendig ventilasjon, men bør kontrolleres jevnlig for funksjon og renhold.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Redusert funksjon i vinduer og ventiler kan føre til: Nedsatt lufttetthet og økt varmetap. Redusert ventilasjonseffekt, som kan påvirke inneklima. Fare for punktering av isolerglass ved videre aldring. Økt slitasje på beslag og vridere, som kan gi ytterligere funksjonssvikt<br /><br />Tiltak<br />Det anbefales justering eller vedlikehold av vinduene for å sikre funksjonell åpning og lukking. Vedvarende problemer kan kreve utskifting av beslag eller deler. Tetningslister bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut for å hindre luftlekkasje og sikre tilstrekkelig luft- og fukttetthet. Vurder utskifting av vinduer på sikt dersom funksjon eller energiegenskaper er vesentlig redusert.<br /><br />- Dører:<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren i 1. etasje er vanskelig å lukke, og balkongdøren i 2. etasje fremstår som utett. Det er registrert slitasje på tetningslister, og disse har behov for utskifting. Funksjonsavvikene indikerer redusert tetthet og mekanisk slitasje på beslag eller karm.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Redusert tetthet og vanskelig lukking av balkongdørene kan føre til økt varmetap og trekk, og dette kan påvirke både inneklima og energibruk. Funksjonssvikten kan også gi økt belastning på beslag og karm, noe som over tid kan forverre slitasjen og redusere dørens levetid. Utettheter kan i tillegg medføre risiko for fuktinntrengning ved vind- og nedbørspåvirkning.<br /><br />Tiltak<br />Tetningslistene bør skiftes for å gjenopprette nødvendig tetthet, og dørene bør justeres slik at de kan lukkes og brukes normalt. Det anbefales også å kontrollere karm, terskel og beslag for å sikre at dørene fungerer som forutsatt etter justering og utskifting av lister.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />- Pipe og ildsted:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br /><br />- 2. etasje - Bad  - Overflater Gulv:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Bom i fliser kan føre til at fliser løsner over tid og øker risikoen for vanninntrengning dersom fuger svekkes. Mangelfullt fall kan gi redusert avrenning, vannansamling og økt belastning på membranen. Sprekk i flis kan medføre fuktinntrenging i underlaget dersom skaden utvikler seg eller fuger svekkes.<br /><br />Tiltak<br />Det anbefales å følge med på forholdene og vurdere utbedring dersom skadene utvikler seg. Ved tegn til fuktproblemer, løs flis eller økende sprekkdannelser bør fliser og eventuelt underlag utbedres. Avvikende fall kan kun rettes ved ombygging av gulvet.<br /><br />- 2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere synlig avrenningsvei under/ved WC, slik at eventuelle lekkasjer kan ledes til sluk og oppdages tidlig.<br /><br />- 2. etasje - Bad  - Ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:  <br />Manglende luftespalte ved døren kan hindre nødvendig tilførsel av erstatningsluft, noe som svekker ventilasjonens effektivitet.<br /><br />Tiltak:  <br />Det anbefales å etablere luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel. bedre fukttransport.<br /><br />- 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:  <br />Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. <br /><br />Tiltak:  <br />Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger.<br /><br />- 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere synlig avrenningsvei under/ved WC, slik at eventuelle lekkasjer kan ledes til sluk og oppdages tidlig.<br /><br />- 1. Etasje - Bad - Ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens:  <br />Begrenset ventilasjon kan føre til redusert fukttransport ut av rommet. Dette øker risikoen for kondens, fuktbelastning på overflater og potensielt muggvekst over tid. Manglende luftespalte ved døren kan hindre nødvendig tilførsel av erstatningsluft, noe som svekker ventilasjonens effektivitet.<br /><br />Tiltak:  <br />Det anbefales å etablere luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel. Det bør også vurderes om ventilasjonen bør oppgraderes, for eksempel ved å installere mekanisk avtrekk for bedre fukttransport.<br /><br />- Vannledninger:<br />Rør-i-rør-systemet har vannfordelerstammer plassert åpent og innkasset i baderommet i 1. etasje. Rørstammene er ikke montert i et sprutsikkert fordelerskap med etablert drenering/avrenning fra bunnkar til rom med sluk, slik preaksepterte løsninger anbefaler. Manglende avrenning innebærer at eventuelle lekkasjer ikke vil ledes kontrollert bort. Det mangler også tettemuffer i enden av varerørene.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:  <br />Manglende fordelerskap med drenering innebærer at eventuelle lekkasjer fra rør-i-rør-systemet ikke vil ledes kontrollert til sluk. Dette kan føre til skjult vannlekkasje og fuktskader i konstruksjoner før lekkasjen oppdages. <br /><br />Tiltak:  <br />Det anbefales å etablere et sprutsikkert fordelerskap med bunnkar og drenering til sluk, eller dokumentere at dagens løsning oppnår tilsvarende sikkerhetsnivå som preaksepterte løsninger. Tettemuffer bør monteres i enden av varerørene.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen da det foreligger dokumentasjon, bilder. <br /><br />1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen da det foreligger dokumentasjon, bilder. <br /><br />Andre installasjoner<br />Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gangen og begge baderommene.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. Fravær av håndløper i trapper medfører økt risiko for fallulykker. For lave rekkverkshøyder gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har en komfortabel og energieffektiv oppvarmingsløsning med varmekabler på begge badene samt i entréen. I tillegg er det installert varmefolie på kjøkkenet, i stuen, loftstuen og på alle soverommene, noe som gir jevn og behagelig varme gjennom store deler av boligen. I stuen sørger en peisovn for ekstra varme og en lun, hyggelig atmosfære på kjølige dager"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen er innredet og godkjent med en boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og landlig boligområde i Gjerdrum kommune, ca. 2,5 km vest for Ask sentrum. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Rema 1000 i Ask. Her er det også kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol, apotek og to treningssenter. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Grønlund som ligger rett utenfor boligen. Boligen har umiddelbar tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære, og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper, og flere koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Det er kort avstand til Kniplia Skisenter og Gjerdrum golfklubb.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Veståsen barneskole via gang- og sykkelsti. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,2 km til Gjerdrum ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Per dags dato er også utviklingen av  Oppvekstjordet  i Ask sentrum godt i gang   et omfattende prosjekt som vil bidra til et attraktivt og moderne nærmiljø. Her skal det blant annet oppføres ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatter Gjerdrum barnehage, samt ny barneskole som erstatter Gjerdrum barneskole. I tillegg etableres nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder for både aktivitet og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på en nydelig, skjermet hage omgitt av en stor og frodig hekk som skaper en privat og lun atmosfære. Dette er et perfekt uteområde for både barnefamilier og firbeinte venner, med god plass til lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Den romslige markterrassen med pergola danner et herlig uterom som kan nytes gjennom hele sommerhalvåret. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, lounge-møbler og grill, slik at du enkelt kan invitere til sosiale sammenkomster. Flere utvendige lyskilder bidrar til en stemningsfull atmosfære når kvelden senker seg.<br /><br />Fra terrassen er det praktisk adkomst til både bod og garasje.<br /><br />Foran boligen er det lagt belegningsstein fra garasjeplassen og frem til inngangspartiet, noe som gir et ryddig, velstelt og svært innbydende førsteinntrykk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer garasje med elektrisk port og installert elbillader på husveggen, som gir en praktisk og komfortabel hverdag. I tilknytning til garasjen er det også en romslig bod som gir ekstra oppbevaringsplass til blant annet sykler, sportsutstyr og sesongartikler. I tillegg er det parkeringsmulighet på felles parkeringsområde."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Wenngren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor kommuneplan KP 2012 2024 for Gjerdrum kommune, med arealformål boligbebyggelse (nåværende). Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for område C, Grønlund (Kulsrudfjellet), vedtatt 12.09.1979. Det er i tillegg vedtatt en reguleringsplan for Kulsrudfjellet   Forretningstomta, ikrafttredelse 25.05.1984. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde for hensynssone H910_17.\n\nGjerdrum kommune arbeider med nytt kommuneplanforslag for perioden 2025 2037 (KP2020-2032), som per dags dato har status som planforslag.\n\nEiendommen omfattes av to eldre reguleringsplaner: Reguleringsplan for område C, Grønlund (Kulsrudfjellet) (id. 197901), endelig vedtatt 12.09.1979, samt Reguleringsplan for Kulsrudfjellet   Forretningstomta (id. 198301), endelig vedtatt 25.05.1984. Begge er endelig vedtatte arealplaner. \n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (innenfor 500 meter)\nI nærheten av eiendommen er det igangsatt planlegging for to nye planer: Detaljregulering for Knipliahagan (id. 202403) og Detaljregulering for Furukollen (områderegulering). Begge har status som planlegging igangsatt. \n\nDet er vedtatt detaljregulering for Måltrostvegen. Det fremgår av planforslaget at det skal legges til rette for fornyelse og fortetting av eksisterende \nboligområder gjennom etablering av konsentrert småhusbebyggelse. Det foreslås oppført totalt 16 boenheter i form av fire rekkehus. To eksisterende eneboliger forutsettes revet. For mer info spør megler.",
    "externalAdId": "302.265644",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Måltrostvegen 6C   en moderne og innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet, rett ved Grønlund barnehage og busstopp.<br /><br />Boligen er omfattende oppgradert og i hovedsak renovert fra 2020, med gjennomgående gode materialvalg og en tidsriktig standard. Her får du en lys og romslig stue med peis, et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, tre gode soverom og to lekre bad.<br /><br />Ute venter en skjermet og solrik hage med frodig hekk, stor markterrasse og pergola   et perfekt sted for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Garasje og ekstra parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass gir en praktisk hverdag.<br /><br />Eiendommen ligger rolig til uten gjennomgangstrafikk, med gangavstand til barnehage, skole, flotte turområder i Romeriksåsen og badeplassen ved Lysdammen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c04aabe6-2de9-48d1-8ebc-034115a3776a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønlund / Gjerdrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260156?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260156?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c04aabe6-2de9-48d1-8ebc-034115a3776a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260156?https://dnbeiendom.no/bolig/302260156?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Måltrostvegen 6C   en moderne og innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet, rett ved Grønlund barnehage og busstopp.<br /><br />Boligen er omfattende oppgradert og i hovedsak renovert fra 2020, med gjennomgående gode materialvalg og en tidsriktig standard. Her får du en lys og romslig stue med peis, et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, tre gode soverom og to lekre bad.<br /><br />Ute venter en skjermet og solrik hage med frodig hekk, stor markterrasse og pergola   et perfekt sted for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Garasje og ekstra parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass gir en praktisk hverdag.<br /><br />Eiendommen ligger rolig til uten gjennomgangstrafikk, med gangavstand til barnehage, skole, flotte turområder i Romeriksåsen og badeplassen ved Lysdammen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260156?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465668067,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T14:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T14:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T14:01:23.395142399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}