Enebolig med 3 soverom og praktisk planløsning på ett plan | Garasje | Barnevennlig og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 595,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 182,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm <br />Kjeller: 87  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 13271,
      "estimatedValue": 2600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 68 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 69 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med 3 soverom og praktisk planløsning på ett plan | Garasje | Barnevennlig og attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9102,
        "lng": 9.951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9102&lng=9.951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gransnaret 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne eneboligen i Holo!</b> Her får du en praktisk bolig på en fin tomt, med alle muligheter til å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Eiendommen ligger på en flat eiertomt med opparbeidet plen og hekk, i et etablert og rolig nabolag. Boligen har en arealeffektiv planløsning med stue, kjøkken, bad og tre soverom på hovedplanet. I den store kjelleren er det rikelig med lagringsplass. Området er kjent for nærhet til skog og mark, med flotte turmuligheter. Boligen har behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med moderniseringsbehov<br /></li><li>To verandaer med utgang fra stuen<br /></li><li>Praktisk planløsning med 3 soverom<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe for oppvarming<br /></li><li>Stor kjeller med flere boder<br /></li><li>Tilknyttet garasje og asfaltert gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligområde. Her bor du i fint til med kort vei til de fleste av hverdagens nødvendigheter. Nabolaget preges av eneboliger og grønne hager, slik det også er synlig fra eiendommens uteplasser.<br /><br />For familier er dette en praktisk beliggenhet. Flere barnehager og skoler, som Enger skole og Søndre Modum ungdomsskole, ligger kun en kort kjøretur unna. For fritidsaktiviteter er det gangavstand til Skalstad balløkke, og en kort kjøretur til treningssenter og andre idrettsanlegg. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes på Åmotsenteret, en kort kjøretur unna.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, med stier som starter like i nærheten. For pendlere er det gode forbindelser med buss fra Gustadmoen holdeplass, som ligger et par minutters gange fra boligen. Herfra går det jevnlige avganger mot blant annet Vikersund, Hønefoss og Drammen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Vindfang, vaskerom, entré, tre soverom, trapperom, bad, kjøkken og stue.<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />Kjeller BRA-i: Gang og seks boder.<br /><br />Veranda på ca. 7 m² med utgang fra stuen, og veranda på ca. 14 m² med utgang fra spisestuen. Begge har trapp ned til terreng. Takoverbygget platting ved inngangsparti på ca. 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 595 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert.<br /><br />Mindre deler av boligen ligger over tomtegrensen, på naboens eiendom. Det foreligger ingen avtaler, verken skriftlig eller muntlig på dette forholdet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde, få godkjent oppføringen, eller inngå avtale med naboen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i 1974. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av lettklinkerblokker med en støpt betongplate i byggegrop. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt stående trepanel med liggende trepanel i gavler. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Taket er et saltak tekket med pappshingel på undertak av rupanel, med takkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler i treverk. Vinduer er utført i tre med isolerglass av variert alder, datostemplet 1975, 2005 og 2016. Inngangsdør er i tre med sidefelt/glass fra byggeår, og terrassedører er i tre med glassfelt fra 2016."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fra 1974 på eiertomt, med all boligfunksjon samlet i 1. etasje og en romslig kjeller under. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom i ett plan. Oppvarmingen ivaretas av en frittstående vedovn i stuen og en varmepumpe av merke Mitsubishi. Kjelleren har betydelige fuktskader og er ikke egnet som tørr lagringsplass i nåværende stand. Boligen selges av et dødsbo, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />Vindfang og entré:<br />Inngangspartiet består av et vindfang med treytterdør med sidefelt i glass, som leder inn til entréen. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy. Herfra fordeler boligen seg naturlig inn til de resterende rom. Trapperommet med trapp ned til kjeller er også tilgjengelig fra entréen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens største rom og har vinduer på to vegger, med terrassedør mot den delvis takoverbyggede verandaen og et større vindusfelt mot hagen. Vedovnen, en frittstående modell plassert mot teglpipens murverk, gir rommet varme og karakter. Varmepumpen av merke Mitsubishi er montert på veggen og sikrer effektiv oppvarming. Foldedøren mot kjøkkenet kan åpnes for å slå rommene sammen ved behov. Det er registrert sot og misfarging i himlingsplatene over vedovnen, og pipen har et utbedringsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er skilt fra stuen med foldedør og har en praktisk L-formet innredning med foliert benkeplate og nedsenket oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp og stekeovn. Det er frittstående kjøl/frys. Komfyrvakt er montert over induksjonstopp/stekeovn, og lekkasjesikring er montert i benkeskap. Avtrekksviften er integrert og montert på vegg med utlufting ut av vegg. Kjøkkeninnredningen er i god stand med normal bruksslitasje. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom i 1. etasje, alle med vindu. Det største soverommet har innebygde garderobeskap langs én vegg og direkte tilgang til badet via en dør, noe som gjør det naturlig som hovedsoverom. De to øvrige soverommene er enklere i uttrykket og passer godt som barnerom eller gjesterom. Alle tre rommene har plass til seng og nødvendig møblering.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra tidlig 2000-tallet og inneholder en integrert servant i heldekkende plate, skap montert på vegg over servant med speil og lys, veggtoalett med innebygget sisterne og en dusjvegg av glass. Gulvet er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Veggene er flislagt med keramiske fliser, og himlingen har behandlede himlingsplater. Ventilasjon skjer naturlig via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Rominndelingen avviker fra byggemeldte tegninger, der adskilt WC og baderom opprinnelig var tegnet inn.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra byggeår og har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask av plast. Det er innredning for oppbevaring. Gulvet er linoleum med oppkant, veggene har våtromstapet over linoleum, og himlingen består av himlingsplater. Ventilasjon er naturlig i himling opp over tak. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via innvendig tretrapp fra entréen. Den inneholder gang og et større antall boder samt disponible rom. Kjelleren har betydelige fuktskader, og arealene er ikke egnet som tørr lagringsplass i nåværende stand. Årsak til fuktinntregning må utredes og utbedres. Trappen ned til kjeller er synlig fuktpåvirket og har et utbedringsbehov. I kjelleren er det montert en OSO S200 (200 liter) varmtvannsbereder fra 2023, samt vannmåler og stoppekran.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg i 1. etasje. Keramiske fliser på bad med gulvvarme. Linoleum med oppkant på vaskerom. Betong i kjeller.<br />Vegger: Malte plater, tapet og ubehandlet trepanel i 1. etasje. Keramiske fliser på bad. Våtromstapet over linoleum på vaskerom. Ubehandlet trepanel og mur i kjeller.<br />Himling: Himlingsplater (tak-ess) i 1. etasje. Behandlede himlingsplater på bad. Himlingsplater på vaskerom. Ubehandlet trepanel i kjeller.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder tilnærmet 6 boder. Planløsningen avviker fra byggemeldte tegninger, der 7 boder/disponible rom/hobbyrom opprinnelig var tegnet inn. To boder er innlemmet til én større bod, to disponible rom er innlemmet til ett større disponibelt rom, og hobbyrom er delt inn til to boder med bindingsverk. Veggene er ikke kledd mellom alle rommene. Kjellerbodene har betonggulv, ubehandlet trepanel og mur på vegger, og ubehandlet trepanel i tak. Merk at kjelleren har betydelige fuktskader og ikke er egnet som tørr lagringsplass i nåværende stand. Garasjen gir ytterligere lagringsplass.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Overflater - kjeller | Overflater i kjeller er fuktskadet. Trepanel buler, mugg/sopp og råte. Overflater som ikke er kledd har synlige skader etter fukt og setning. Det må påregnes oppgradering av innvendige overflater.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert omfattende synlige fuktskader i kjeller. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er registrert fuktskader på treverk. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Tretrapp fremstår tydelig fuktpåvirket over tid, med misfarging, slitasje og tegn til nedbrytning i trinn og vanger. Mangler håndløper på øvre del av trapp. For stor åpning i rekkverk.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har begrenset funksjon og det er påvist for høye fuktverdier i kjeller. Det ble observert symptomer på sviktende fuktsikring: synlig saltutslag flere steder i kjeller, treverk i kjeller er mugg/soppbefengt og buler ut fra vegger.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Grunnmur som ikke er kledd innvendig nordvestlig retning har oppsprekkinger langsetter skjøter/fuger i lettklinkervegg. Grunnmur er presset innover i høyde under vinduer med tilnærmet 22 mm.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tank fra byggeår, ukjent type. Forbudet mot bruk av oljefyring i boliger trådte i kraft 1. januar 2020. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og tilfredsstillende løsning for tettesjikt, våtsone, sluk m.m. innebærer stor risiko for fukt- og lekkasjeskader.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Tekkingen har noe mose mot skyggesiden/takhatter og mot gavler. Det er synlig pappstift i tekking. Registrert mekanisk skade i tekking. Det er en forhøyning i tekkingen i overgang bolig/garasje.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lufting bak overligger, men underligger er slått rett på vindtett. Mangler musebånd. Det er registrert at innfestingen av vegg ned til betongsåle til venstre for vippeport til garasje er løs og har noe råteskader.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Enkelte beslag under vinduer er ikke tilpasset riktig mot omramming. Omramming går helt ned til beslag og trekker fukt. Alder på enkelte vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert.<br /><br />- Utvendig - Dører | Over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Ytterdør har slitt/gammel tetting mellom dørblad og karm.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/dekke. Det er påvist råteskade i bærende trekonstruksjon under stor veranda, forårsaket av langvarig fuktpåvirkning.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/dekke.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Se veggkonstruksjon.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Laminatgulv har åpne skjøter og slitasje i overflaten. Belegg har åpen skjøt og slitasje i overflaten. Enkelte tapetskjøter slipper. Det er registrert sot og misfarging i tak-essplater over vedovn. Trepanel og himlingsplater i trappegang er fuktskadet, trepanel buler og overflater har mugg/sopp.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Kontrollerte rom: kjeller (12 mm i stort disponibelt rom, 18 mm i trappegang) og 1. etasje (12 mm på soverom mot garasje, 10 mm i stue).<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Det er registrert sot og misfarging i tak-essplater over vedovn. Det er registrert tegn til fukt i underkant av sotluke i pipe, med bobling i maling og misfarging i omkringliggende mur/puss.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Dører har alderstegn og merker, noe skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Under kjøkkenskap mangler det tettemuffer mellom vannrør og varerør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert sprekker, avflassing og tegn til slitasje i betongoverflaten. Forvitring og misfarging kan indikere fuktpåvirkning og alder. Gjerde er værslitt.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsrør.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dusjvegg er montert med hel bunnskinne slik at eventuelt lekkasjevann må nå en høyde på 46 mm før vannet renner til sluk.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon av utført arbeid på membran.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br /><br />- For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en enkel garasje i forlengelse av boligen, samt asfaltert innkjøring og parkering på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig datert 26.10.1977. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg en godkjent tegning (sak nr. 210/78) datert 20.06.1978 for tilbygg med carport og terrasse. Byggeår for tilbygget er opplyst å være 1978. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert august 1974, samt godkjent tegning for tilbygg datert 20.06.1978, men det er avvik fra disse.<br /><br />- Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1974 og 1978, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er et opprinnelig adskilt WC og baderom slått sammen til ett bad. I kjelleren avviker rominndelingen fra de godkjente tegningene ved at flere boder og disponible rom er slått sammen og delt opp annerledes. Pipen i kjelleren er også plassert på motsatt side av en bærende skillevegg. <br /><br />- Den inntegnede carporten er bygget inn på alle sider og omgjort til en garasje tilknyttet boligen, og innvendig kledd som branncelle. Endring fra åpen carport til lukket garasje er normalt et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at ombyggingen er byggemeldt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Hele eiendommen på 596 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse. Planen stiller krav om reguleringsplan før ny utbygging, men mindre tiltak som tilbygg kan unntas fra kravet. Forutsetningen er blant annet at bygningsgrunnflaten ikke overstiger 250 m² og at utnyttelsesgraden (BYA) ikke overstiger 25 %.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021, men det er ikke oppgitt spesifikke bestemmelser for eiendommen i tilknytning til denne planen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne eneboligen i Holo!</b> Her får du en praktisk bolig på en fin tomt, med alle muligheter til å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Eiendommen ligger på en flat eiertomt med opparbeidet plen og hekk, i et etablert og rolig nabolag. Boligen har en arealeffektiv planløsning med stue, kjøkken, bad og tre soverom på hovedplanet. I den store kjelleren er det rikelig med lagringsplass. Området er kjent for nærhet til skog og mark, med flotte turmuligheter. Boligen har behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med moderniseringsbehov<br /></li><li>To verandaer med utgang fra stuen<br /></li><li>Praktisk planløsning med 3 soverom<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe for oppvarming<br /></li><li>Stor kjeller med flere boder<br /></li><li>Tilknyttet garasje og asfaltert gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2379d03b-af8f-4ab5-a723-244a6969cfb9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2379d03b-af8f-4ab5-a723-244a6969cfb9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2379d03b-af8f-4ab5-a723-244a6969cfb9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne eneboligen i Holo!</b> Her får du en praktisk bolig på en fin tomt, med alle muligheter til å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Eiendommen ligger på en flat eiertomt med opparbeidet plen og hekk, i et etablert og rolig nabolag. Boligen har en arealeffektiv planløsning med stue, kjøkken, bad og tre soverom på hovedplanet. I den store kjelleren er det rikelig med lagringsplass. Området er kjent for nærhet til skog og mark, med flotte turmuligheter. Boligen har behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med moderniseringsbehov<br /></li><li>To verandaer med utgang fra stuen<br /></li><li>Praktisk planløsning med 3 soverom<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe for oppvarming<br /></li><li>Stor kjeller med flere boder<br /></li><li>Tilknyttet garasje og asfaltert gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2379d03b-af8f-4ab5-a723-244a6969cfb9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2379d03b-af8f-4ab5-a723-244a6969cfb9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465686355,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:33+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:34:16.020884139+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}