Stor enebolig rett overfor Revsnes hotell | Fin utsikt og gode solforhold | Nytt kjøkken og stue (2024) |Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1965,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, gang<br />1. etasje: 76  kvm Stue, kjøkken, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, entré, bod<br />Kjeller: 60  kvm Kjøkken, entré, soverom, stue, hobbyrom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1323340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2262031,
      "suggestion": 1290000,
      "salesCostSum": 33340,
      "municipalFees": 28140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />32 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />33 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />51 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 323 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />1 341 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor enebolig rett overfor Revsnes hotell | Fin utsikt og gode solforhold | Nytt kjøkken og stue (2024) |Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6734,
        "lng": 7.8085,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6734&lng=7.8085&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4741",
      "postalName": "Byglandsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Setesdalsvegen 2032"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 4220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Setesdalsvegen 2032!<br />Dette er en stor enebolig, like overfor Revsnes hotell. Her er det kort vei til skole, barnehage og butikk.<br />Det er enkel adkomst med plass til flere biler på egen tomt.<br />På tomten har man gode solforhold, og noe utsikt mot vannet.<br />Boligen går over 3 etasjer, og underetasjen er separert med egen inngang. Det er også en romslig garasje med overetasje som har god lagringsplass.<br /><br />Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende:<br />Underetasje: Kjøkken, entré, soverom, stue, hobbyrom, bad, bod. Rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, entré, bod<br />2. etasje: 3 soverom og gang<br />Frittstående garasje med lagringsplass/verksted over.<br />Kondemnabel fritidsbolig.<br /><br />Velkommen til påmeldingsvisning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggenhet rett ved overfor Revsnes Hotell. Her er det enkel adkomst med bil og god plass til parkering. Det er også gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende:<br />Underetasje med egen inngang: Kjøkken, entré, soverom, stue, hobbyrom, bad, bod. Rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.<br />1. etasje med inngang bak: Stue, kjøkken, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, entré, bod.<br />2. etasje: 3 soverom og gang.<br />Frittstående garasje med lagringsplass/verksted over.<br />Kondemnabel fritidsbolig.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />Det foreligger godkjente tegninger av huset fra 1987 men det er foretatt endringer i senere tid:<br />Vegg er slått ned mellom stue og forstue, det er opprinnelig tegnet inn en badstue som ikke er der i dag. <br />Opprinnelige tegninger viser &#34;vask og mat&#34;, men dette er i dag bod. Deler av bod har i dag egen inngang.<br />Underetasjen er ikke godkjent til utleiedel og opprinnelige tegninger viser trapp fra hoveddel. Det er heller ingen rom i underetasjen som er omsøkt/godkjent til varig opphold.<br />Det er ikke tegnet inn kjøkken i underetasjen, men bad stemmer med opprinnelige tegninger. <br />2. etasje stemmer med tegninger.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger av garasje. <br />Det foreligger ikke tegninger av fritidsbolig, men den er registrert hos kommunen. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1948<br /><br />UTVENDIG <br />Takflater er tekket med takstein av betong, undertak av tjærepapp. Taktekking er fra 1989 opplyser eier.<br />Renner og nedløp i plast. Pipe er helbeslått. Trekonstruksjon fra byggeår. Fasader er kledd med stående kledning.<br />Takkonstruksjon av tre. Hele takkonstruksjonen er kledd inne og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Vinduer i tre med 2-lags glass. Ytterdører i tre av eldre dato med malt overflate. Balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2021.<br />Balkong med dekke av betong og rekkverk av tre.<br /><br />INNVENDIG <br />Boligen har overflater av varierende alder og tilstand. Overflater i 1etg er i hovedsak pusset opp i 2021. Overflater i uetg er av eldre dato og har høy slitasje.<br />Støpt gulv i underetasje. Etasjeskille i tre. Pipe av murstein fra byggetid. Peisovn er montert i stue.<br />Hulltaking og fuktmåling ble utført i påforet vegg mot terreng uten tegn til avvik på det aktuelle målepunktet.<br />Innvendig trapp i tre med malt overflate. Innvendige dører i tre med malt overflate.<br />Det er montert to luft til luft varmepumper i boligen som er fra ca 2021 og 2024 i følge eier.<br /><br />VÅTROM <br />Bad uetg:<br />Baderom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er montert servant, dusjnisje og gulvstående toalett. Det er varmekabler i gulvet, men funksjonen på disse er ukjent. Eier opplyser at toalett er av nyere dato.<br />Badet er sannsynligvis fra 1989 og brukstid på badet er derfor ansett som oppbrukt. Det er også funnet følgende avvik:<br />- Det er en oppkant rundt dusj som hindrer lekkasjevann fra resten av rommet tilgang til sluk.<br />- Det er skruehull i vegger i våtsone.<br />- Det er sprekker mellom veggplater og tegn til fuktoppsug i veggplater.<br />- Det er svakt fall til sluk i disjsone.<br />- Det er utettheter i belegget ved rørgjennomføring til toalett.<br />- Det er manglende tilluftspalte ved dør.<br />Alder og slitasje sammen med nevnte avvik tilsier at badet står foran en full renovering.<br />Hull ble tatt fra tilstøtende rom inn mot våtsone på bad. Bunnsvill var tørr på det aktuelle stedet.<br /><br />Bad/vaskerom 1etg:<br />Baderom med fliser på gulv og fliser og delvis tapet på vegger. Det er montert baderomsmøbel med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet.<br />Eier opplyser at badet trolig ble pusset opp på 90-tallet. Vegger er kledd med fliser og malt strie. Malt panel i himling.<br />Fliser på gulv. Det er registeret et markant fall bort fra sluk, (motfall). Høyde på dørterskel er ikke tilstrekkelig.<br />Plastsluk. Membran kan ikke påvises.<br />Innredning og vvs-utstyr fremstår med normal slitasje i forhold til alder.<br />Åpne vindu med ventli. Hull ble tatt fra tilstøtende rom inn mot våtsone på bad. Bunnsvill var tørr på det aktuelle stedet.<br /><br />KJØKKEN<br />1etg:<br />Innredning med malte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet ble levert av Ikea i 2021 og montert opp i 2025. Det er montert komfyrvakt, men ikke lekkasjesikring. Det er anbefalt å montere<br />lekkasjesikring i området rundt oppvaskmaskin slik dagens krav tilsier. Dette er for å begrense omfanget av en eventuell lekkasje. Ventilator fungerte normalt. Avkastluft føres ut av boligen.<br /><br />Uetg:<br />Innredning med heltre fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er av noe alder og fremstår med slitasje på enkelte deler. Ventilator fungerte normalt. Avkastluft føres ut av boligen.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom med vegghengt wc og servant. Ventil i vindu.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør i kobber av typen Kuterlex. Enkelte årganger fra denne produsenten er kjent for å være av svak kvalitet.<br />Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Naturlig ventilering av boligen. Det mangler lufteventiler i enkelte rom.<br />150l bereder fra 1983 plassert på kjøkken i uetg. Eier opplyser at varmekolbe ble byttet i 2010.<br />El-anlegg med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er garasje og god med plass på egen tomt til parkering. Garasjen må renoveres for å tåle vanlig bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ukjente grenser og tomtens areal kan avvike. <br />Eiendomsgrense mot øst er mindre nøyaktig med avvik mellom 200 - 500cm. Eiendomsgrense mot vest er mindre nøyaktig med avvik mellom 30 - 200cm. <br />Grense mellom naboeiendommen er nylig oppmålt av kommunen og tegnet inn på kart. Grensegang vil bli tinglyst før overtagelse og kostnad betales av selger og nabo. Matrikkelbrev med grensegang er vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Byglandsfjord sentrum, datert 03.02.1999. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for KDP3 Byglandsfjord nord datert 07.05.2015. <br />Delareal 5 kvm Ras- og skredfare<br />Delareal 3 065 kvm Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2025-2036 datert 19.06.2025<br />Delareal 3 065 kvm. Nedslagsfelt drikkevann<br />Delareal 438 kvm LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristina Omdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.26279",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Setesdalsvegen 2032!<br />Dette er en stor enebolig, like overfor Revsnes hotell. Her er det kort vei til skole, barnehage og butikk.<br />Det er enkel adkomst med plass til flere biler på egen tomt.<br />På tomten har man gode solforhold, og noe utsikt mot vannet.<br />Boligen går over 3 etasjer, og underetasjen er separert med egen inngang. Det er også en romslig garasje med overetasje som har god lagringsplass.<br /><br />Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende:<br />Underetasje: Kjøkken, entré, soverom, stue, hobbyrom, bad, bod. Rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, entré, bod<br />2. etasje: 3 soverom og gang<br />Frittstående garasje med lagringsplass/verksted over.<br />Kondemnabel fritidsbolig.<br /><br />Velkommen til påmeldingsvisning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=78ed8964-6093-49e0-bdb1-64ab024a269a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byglandsfjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/78ed8964-6093-49e0-bdb1-64ab024a269a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/78ed8964-6093-49e0-bdb1-64ab024a269a",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/78ed8964-6093-49e0-bdb1-64ab024a269a/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Setesdalsvegen 2032!<br />Dette er en stor enebolig, like overfor Revsnes hotell. Her er det kort vei til skole, barnehage og butikk.<br />Det er enkel adkomst med plass til flere biler på egen tomt.<br />På tomten har man gode solforhold, og noe utsikt mot vannet.<br />Boligen går over 3 etasjer, og underetasjen er separert med egen inngang. Det er også en romslig garasje med overetasje som har god lagringsplass.<br /><br />Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende:<br />Underetasje: Kjøkken, entré, soverom, stue, hobbyrom, bad, bod. Rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, entré, bod<br />2. etasje: 3 soverom og gang<br />Frittstående garasje med lagringsplass/verksted over.<br />Kondemnabel fritidsbolig.<br /><br />Velkommen til påmeldingsvisning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/78ed8964-6093-49e0-bdb1-64ab024a269a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/78ed8964-6093-49e0-bdb1-64ab024a269a",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465686365,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T18:38+02:00",
    "ownerId": 2633900,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T18:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T18:38:50.298733978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2633900",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}