Tiltalende 3-roms andelsleilighet med sosial planløsning - Balkong - Gasspeis - Parkering - Kort vei til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7707,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3125540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 722218,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "municipalFees": 14121,
      "collectiveDebt": 274450,
      "collectiveAssets": 18656,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 274 450,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 125 540,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 9 000,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 143 440,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms andelsleilighet med sosial planløsning - Balkong - Gasspeis - Parkering - Kort vei til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75687401205812,
        "lng": 9.832575530045768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75687401205812&lng=9.832575530045768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Diorittveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3314,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5261,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/internett, utvendig vedlikehold, snøbrøyting, plenklipping og stell av utearealene, utvendig bygningsforsikring, renovasjon, felles strøm og personalkostnader, som styrehonorar og honorar til forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260153</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 62, bnr. 58, andelsnr. 11 i ORMÅSEN 1 BORETTSLAG A/L i Øvre Eiker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Benita Fredriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet felles / 7707,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et barnevennlig, naturskjønt og attraktivt boligområde på Ormåsen, ca. 6 km fra Vestfossen sentrum i Øvre Eiker kommune. Det er umiddelbar nærhet til flott turterreng i skog og mark, samt skole, barnehage og dagligvarebutikk.</p><br /><p>Ved skolen er det flott lekeplass og fotballbane. Vinterstid er det et supert skileikanlegg i skogkanten og tilgang til et mylder av oppkjørte løyper. Her kan du legge ut på langtur mot Hoensvannet og vakre Holtefjell, eller ta en kortere rundtur i lysløypa. Det er bålplass med gapahuk ved skisporet, og innover i marka mot Darbu er det søndagsservering på Hallhytta.</p><br /><p>Følger du veien innover mot Kolbergtjernet og Jungeren finner du en rekke godt skjermede og bortgjemte badeplasser. I dette området ligger små, idylliske tjern som perler på en snor, og byr på godt fiske og avslappende naturopplevelser. Her kan man også sanke mengder med sopp og bær på sensommeren.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Ormåsen eller på Coop Prix Vestfossen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Hokksund sentrum på klær og interiør, samt vinmonopol og et solid utvalg av spesialforretninger. Det er også kort vei til Eiker Senter med butikker og bakeri, samt Buskerud Storsenter med over 90 butikker og spisesteder.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ormåsen nord, som ligger rett utenfor døra. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Vestfossen, 12 min til Hokksund, 17 min til Krokstadelva, 17 min til Mjøndalen, 27 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, samt 56 min til Oslo S. Det er enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort gangavstand til Ormåsen barneskole med NFO - naturfritidsordning. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Vestfossen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7707,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av antatt fjell. </p><p>- Bygget er oppført med støpt plate på mark. </p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning. </p><p>- Vinduer med 3-lags glass. </p><p>- Etasjeskille av tre. </p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon </p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. </p><p>- Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. </p><p>- Balansert ventilasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>- Entre </p><p>- Soverom 1 </p><p>- Soverom 2 </p><p>- Bad </p><p>- Stue </p><p>- Kjøkken </p><p>- Bod </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Diorittveien 40 - en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Ormåsen. Her får du en innbydende bolig med gjennomgående pene overflater, god planløsning, to soverom og en hyggelig balkong med fin utsikt mot nærområdet og omkringliggende natur.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, to soverom samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Boligen fremstår som moderne og trivelig med lyse fargevalg, oppgraderte overflater og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Ormåsen med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter året rundt. Området er kjent for sitt gode bomiljø og nærhet til både natur og servicetilbud.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><ul><li>Lys og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje</li><li>To gode soverom</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Pene og moderne overflater</li><li>Oppgradert bad med moderne innredning</li><li>Hyggelig balkong med fin utsikt</li><li>Gode lysforhold gjennom store vindusflater</li><li>Praktisk planløsning med effektiv arealutnyttelse</li><li>Rolig og familievennlig boligområde</li><li>Kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte turterreng</li><li>Parkeringsmuligheter i tilknytning til boligen</li></ul><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, og den åpne løsningen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe, og den stilrene gasspeisen utgjør et naturlig blikkfang som bidrar til både lun stemning og behagelig varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til balkongen, som gir ekstra oppholdsareal og fine muligheter for å nyte utsikten og de gode solforholdene. Gjennomgående laminatgulv gir boligen et helhetlig, moderne og lettstelt uttrykk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en funksjonell utforming som legger til rette for en sosial hverdag. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og de lyse frontene gir kjøkkenet et tidløst uttrykk. Her er det plass til spisegruppe ved vinduet, noe som skaper en hyggelig ramme rundt måltidene. Laminatgulv viderefører det helhetlige uttrykket og bidrar til en praktisk og vedlikeholdsvennlig hverdag.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har lyse overflater som bidrar til en behagelig atmosfære.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet fremstår pent og funksjonelt med flislagte overflater, moderne servantinnredning, speil med belysning og dusjkabinett. Rommet har en praktisk utforming som gjør det godt tilpasset hverdagens behov. I tilknyttning til kjøkkenet er det en bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe og beplantning. Her kan du nyte morgenkaffen, utsikten mot nærområdet og lange sommerkvelder i rolige omgivelser. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir boligen et ekstra kvalitetsløft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en komfortabel og energieffektiv oppvarmingsløsning med gasspeis i stuen, som både gir behagelig varme og skaper en lun atmosfære i oppholdsrommet. I tillegg er boligen tilknyttet elektrisk oppvarming etter behov. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse, mens boligens planløsning gir en praktisk og funksjonell hverdag. Det er balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima, og leiligheten fremstår generelt som godt vedlikeholdt med pene overflater og moderne uttrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i garasjerekker. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått noen TG3 i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>TG2 settes da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt.</p><br /><p>Overflater:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i noe skader i overflater, som er påregnelig med vedlikehold/overflatebehandling.</p><br /><p>For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld i dette borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er kun intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten vil forhåndsavklares. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 8933, tinglyst 13.08.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7888, tinglyst 15.07.1986 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Øvre Eiker kommune.</p><br /><p>Adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig, datert 31.01.1989.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 11.19.1987.</p><br /><p>En del av stua er omgjort til soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak jfr. Plan-og Bygningsloven. Det er imidlertid bestemmelser i vedtektene om at en slik endring kan være påkrevet styrets godkjenning. Alle endringer som er utført i boligen, med eller uten borettslagets samtykke, er utført på andelseiers ansvar og risiko, slik at denne type endring blir ny eiers risiko. Meglerforetaket kan ikke se at endringen er omsøkt til Borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 722 218,00 pr. 31.12.2024, og som sekundærbolig kr 2 888 873,00 pr. 31.12.2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som iht Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 er avsatt til:</p><br /><p>PlanId: 0503-408</p><p>Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036.</p><p>Ikrafttredelse 11.12.2024</p><br /><p>Delarealer</p><p>Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Områdenavn: B</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><br /><p>Id: 0075_75B</p><p>Navn: Ormåsen B2</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Delarealer:</p><p>Felles avkjøring</p><p>Boliger</p><p>Felles lekeareal</p><p>Offentlig bebyggelse</p><br /><p>Id: 0075_75A</p><p>Navn: Reguleringsplan for Ormåsen B2</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Delarealer:</p><p>Felles avkjørsel</p><p>Kjørevei</p><p>Gang-/sykkelvei</p><p>Boliger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 261,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv/internett, utvendig vedlikehold, snøbrøyting, plenklipping og stell av utearealene, utvendig bygningsforsikring, renovasjon, felles strøm og personalkostnader, som styrehonorar og honorar til forretningsfører.</p><br /><p>Det er inngått fastrente på det ene felleslånet på 3,50% i 10år fra 11.7.2018. Når denne går ut vil det bli endringer i felleskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 121,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Eier brukte ca. 5 261 Kwh i 2025. Hun bodde bare i boligen fra Mai måned, så forbruket er antagligvis noe lavt. Et høyere strømforbruk må påregnes.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 274 450,-. Beløp pr. 16.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 18 656,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 274 450,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 9 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 143 440 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12136590659, DNB Boligkreditt AS - ikke standard</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 16.05.2026: 5.55% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 34</p><p>Saldo per 16.05.2026: 2 931 489</p><p>Andel av saldo: 137 540</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2042 )</p><p>Flytende rente Flytende renter </p><br /><p>Lånenummer: 12136590667, DNB Boligkreditt AS - ikke standard</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 16.05.2026: 3.5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 34</p><p>Saldo per 16.05.2026: 2 918 071</p><p>Andel av saldo: 136 910</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2042 )</p><p>Fastrente 3,50% i 10år fra 11.7.18</p><p>Fastrente 3,50% i 10år fra 11.7.18</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Er godkjent for innreding / bygging på loft for eks oppbevaring/ klesskap. Er også godkjent for å sette inn trapp. Godkjenning er i orden men bygging ikke utført.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Fått godkjent bygge tilatelse på loft og innsett av ny trapp, men ikke utført enda</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Øvre eiker nettHadde en kontroll her våren 2025. Ganske nytt annlegg og helt ny vann måler.</p><p>Ingen avvik</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ble lagt ny gulv i kjøkken, stue og 2 soverom vinter 2024,Nye fliser igang januar 2024, bygget tv vegg.Høst 2025</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:</p><p>Ja</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende datasett:</p><p>Geologi: Løsmasser</p><p>Geologi: Marin grense</p><p>Geologi: Radon aktsomhet</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 490,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 8 400,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 000,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 390,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Diorittveien 40 - en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Ormåsen. Her får du en innbydende bolig med gjennomgående pene overflater, god planløsning, to soverom og en hyggelig balkong med fin utsikt mot nærområdet og omkringliggende natur.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, to soverom samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Boligen fremstår som moderne og trivelig med lyse fargevalg, oppgraderte overflater og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Ormåsen med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter året rundt. Området er kjent for sitt gode bomiljø og nærhet til både natur og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42d1f29a-c593-4193-ab55-af0ed9914903",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ormåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42d1f29a-c593-4193-ab55-af0ed9914903",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101747",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101747/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101747",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Diorittveien 40 - en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Ormåsen. Her får du en innbydende bolig med gjennomgående pene overflater, god planløsning, to soverom og en hyggelig balkong med fin utsikt mot nærområdet og omkringliggende natur.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, to soverom samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Boligen fremstår som moderne og trivelig med lyse fargevalg, oppgraderte overflater og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Ormåsen med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter året rundt. Området er kjent for sitt gode bomiljø og nærhet til både natur og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101747",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101747",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "ORMÅSEN 1 BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "943150680"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465686771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:54.290959650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}