Betydelig oppgradert enebolig med 4 soverom og 2 bad. Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1046,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 201
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 595465,
      "estateTax": 2564,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 24821,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 084 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Betydelig oppgradert enebolig med 4 soverom og 2 bad. Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791732496"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.32044818566891,
        "lng": 10.301539203226891,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.32044818566891&lng=10.301539203226891&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2635",
      "postalName": "Tretten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kneika 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3440
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 201,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260166</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 77 i Øyer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Anders Tyrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Terje Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 201,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 201,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje:</strong></p><p>- BRA: 106 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><p>- TBA: 18 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 1. etasje:</em><br />- Bod<br />- Entré<br />- Bad<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Walk-in-closet<br />- Soverom </p><br /><p><strong>Underetasje/sokkel:</strong></p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- BRA-i: 95 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, underetasje/sokkel:</em></p><p>- Gang<br />- 3 soverom <br />- Entré<br />- Bad<br />- Teknisk rom<br />- Bod<br />- Hobbyrom </p><br /><p>Garasje BRA 28 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1046,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Tretten i Øyer kommune. Fra boligen er det flott utsikt mot omkringliggende fjell og dalføre, samtidig som man bor i rolige omgivelser med nærhet til både natur, fritidsaktiviteter og servicetilbud.</p><p>I nærområdet finner du blant annet Moska Kunstpark og Stavsplassen med fotballbane, ridehall og gode aktivitetsmuligheter. Det er gangavstand til Aurvoll skole, Trettenhallen og Samfunnshuset, mens skolebuss går til Øyer ungdomsskole.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter året rundt med skogsterreng, turstier og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Sommerstid er det gode muligheter for sykling, fotturer og andre utendørsaktiviteter, mens vinteren byr på preparerte skiløyper og kort vei til noen av landets beste vinterdestinasjoner.</p><br /><p>Dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige forretninger på Tretten ligger innen gangavstand fra eiendommen. Kollektivtilbudet består av buss med holdeplass i kort avstand fra boligen.</p><br /><p>Øyer og Hafjell ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter gjennom hele året. Her finner du Hafjell Alpinsenter, langrennsløyper, golfbane, Lilleputthammer Familiepark og Hunderfossen Eventyrpark - populære destinasjoner for både barn og voksne. Lillehammer sentrum og Strandtorget med et komplett handels- og servicetilbud ligger om lag 30 minutter unna med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1046,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en romslig eiertomt beliggende i et etablert boligområde med flott utsikt mot omkringliggende fjell og dalføre. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, hekk, gruset gårdsplass og gode uteoppholdsarealer rundt boligen.</p><br /><p>Terrenget er svakt skrånende og gir gode lys- og utsiktsforhold. Den romslige hagen byr på fine muligheter for lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster for både store og små. Her kan man nyte naturskjønne omgivelser og en flott beliggenhet med utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Adkomst og parkering skjer via gruset gårdsplass med plass til flere biler, i tillegg til frittstående garasje. Tomten grenser mot omkringliggende boligbebyggelse og fremstår som oversiktlig og lettstelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Øyer sentrum følger du E6 nordover i retning Tretten. Etter ca 4 km kilometer tar du av mot Tretten sentrum og følg Kongsvegen til avkjøring Nord Kjøretiden fra Øyer sentrum er om lag 15-20 minutter.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av eneboliger i etablert boligfelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan, 1. etasje og underetasje.</p><p>Enkel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fundamentert på støpt plate på mark samt støpte og murte kjellervegger. Videre oppført i trekonstruksjoner kledd med stående bordkledning utvendig. </p><p>Boligen har en kombinasjon av vinduer med 1&#43;1-lags glass, 2-lags og 3-lags isolerglass, hvor de fleste vinduene er skiftet til 3-lags glass i 2024, og to vinduer ble skiftet i 2014 til 2-lags glass, samt et lite vindu fra byggeår. Terrassedør med 3-lags isolerglass.</p><p>Taket er utført som saltak med plassbygde takstoler, undertaksbord og kaldt loft med ventilering via gavl og raft. Taktekking består av asfaltshingel på deler av bygget og betongtakstein på opprinnelig bygningsdel. Tilbygg har ny shingel fra 2026. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall. Pipebeslag ble fornyet i 2026.</p><p>Terrasse mot vest er oppført i trekonstruksjon med rekkverk og håndløper i treverk, fundamentert på betongpilarer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen med familievennlig beliggenhet på Tretten.</p><br /><p>Velkommen til denne meget pene og påkostede boligen med en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Gjennom de senere årene er det gjennomført betydelige oppgraderinger som bidrar til et moderne preg og praktiske løsninger. Blant annet nye terrassedører og de fleste vinduer fra 2024, satt inn balansert ventilasjon, innvendig etterisolert med 5 cm i de fleste rom, oppgradert el-anlegg, rør, pusset opp kjøkken og satt inn ny kjøkkenøy i 2024, nye overflater, malt m.m.</p><br /><p>Boligen går over to plan og inneholder:</p><br /><p><strong>1.ETASJE:</strong></p><p>- Bod<br />- Entré<br />- Bad<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Walk-in-closet<br />- Soverom</p><br /><p><strong>UNDER-/SOKKELETASJE:</strong><br />- Gang<br />- 3 soverom <br />- Entré<br />- Bad<br />- Teknisk rom<br />- Bod<br />- Hobbyrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne meget pene og påkostede boligen med en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Gjennom de senere årene er det gjennomført betydelige oppgraderinger som bidrar til et moderne preg og praktiske løsninger. Blant annet nye terrassedører og de fleste vinduer fra 2024, satt inn balansert ventilasjon, innvendig etterisolert med 5 cm i de fleste rom, oppgradert el-anlegg, rør, pusset opp kjøkken og satt inn ny kjøkkenøy i 2024, nye overflater, malt m.m.</p><br /><p>Innvendig består overflatene hovedsakelig av parkett, laminat og klikkvinyl på gulv, kombinert med panel og panelplater på vegger. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Samlet sett fremstår boligen som en innholdsrik familiebolig med gode brukskvaliteter, romslige oppholdsarealer og et hyggelig innemiljø.</p><br /><p>Boligen har et trivelig og innbydende inngangsparti med adkomst via en praktisk utvendig trapp. Fra gårdsplassen ledes man naturlig frem til hovedinngangen, som ligger skjermet og oversiktlig til.</p><p>Innenfor møtes man av en lys entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen danner et naturlig bindeledd mellom boligens etasjer og gir et hyggelig førsteinntrykk med lyse overflater og godt lysinnslipp.</p><br /><p>Stuen er romslig og innbydende med en åpen løsning mot spiseplassen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot fjellandskapet utenfor. Stuen har en lun og moderne atmosfære med delikate fargevalg, panelkledde vegger og lyse gulvflater som bidrar til en harmonisk helhet. Peisovnen skaper både varme og hygge på kjølige dager.</p><br /><p>Fra stue- og spiseområdet er det direkte utgang til en romslig veranda som strekker seg langs store deler av boligens fasade.</p><p>Her kan man nyte flotte solforhold og vidstrakt utsikt over dalen, fjellene og nærområdet. Den skjermede beliggenheten gir en rolig atmosfære.</p><p>Verandaen har nærhet til både kjøkken og spiseplass, noe som gjør den velegnet til sosiale sammenkomster og lange sommerdager med familie og venner.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og spiseplass. Innredningen kombinerer et klassisk uttrykk med moderne detaljer. Opprinnelig kjøkkeninnredning har profilerte fronter som er malt i 2024, mens kjøkkenøyen ble montert samme år og tilfører både ekstra arbeidsflate, oppbevaring og en sosial møteplass. Kjøkkenøyen har eksklusiv steinbenkeplate, mens øvrig innredning har laminert benkeplate.</p><p>Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær.</p><br /><p>Badet i 1. etasje har en praktisk utforming med lyse overflater. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Gulvvarme sørger for god komfort gjennom hele året, mens det er mekanisk avtrekk. Det er lagt nye rør opp igjennom boligen fra teknisk rom til bad, samt nye vannrør fordelt inne på badet til nytt dusjkabinett og til toalett. Stoppekran i underskap på badet.</p><br /><p>Hovedsoverommet ligger praktisk til i 1. etasje og har plass til dobbeltseng og øvrig møblement.</p><p>I direkte tilknytning til soverommet finner man en romslig walk-in garderobe med gode oppbevaringsløsninger. Garderoben er innredet med omfattende skap- og skuffeseksjoner.</p><br /><p>UNDERETASJE/SOKKEL:<br /><br /></p><p>Fra entréen leder trappen ned til en romslig og innholdsrik underetasje. Etasjen fremstår lys og trivelig med oppgraderte overflater og en praktisk planløsning.</p><br /><p>Underetasjen inneholder tre gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Rommene fremstår lyse og innbydende med moderne overflater, behagelige fargevalg og godt naturlig lysinnslipp fra vinduene.</p><p>Soverommene har plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement etter behov, og egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Den praktiske plasseringen samlet i underetasjen bidrar til en funksjonell planløsning med en egen og skjermet sone.</p><br /><p>Badet i underetasjen er i lik utførelse som badet i 1. etasjen. Rommet har en funksjonell utforming og lyse overflater og er innredet med servant med underskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk sørger for et godt inneklima. Gulvvarme på badet.</p><p>Med to bad i boligen får familien en praktisk hverdag med god kapasitet og fleksibilitet i den daglige bruken.</p><br /><p>I underetasjen er det også et hobbyrom med egen utgang, velegnet som et lite verksted, treningsrom etc.</p><br /><p>I tillegg finner man på eiendommen en frittstående garasje med et bruksareal på ca. 28 kvm. Garasjen gir god plass til parkering/oppbevaring, og utgjør et praktisk supplement til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges umøblert. </p><p>Hyller i bod og hyller på hobbyrom medfølger. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmepumpe og vedovn montert i stue. I tillegg vedovn i gang i underetasjen.</p><p>Forøvrig gulvvarme på begge bad og i entré og trapperom/gang i underetasjen, samt panelovner i boligen.</p><br /><p>Det er installert balansert ventilasjon for et godt inneklima.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><p><br /><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn tilbygg 1. etasje </strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak: . Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak:<br /> . Andre tiltak: . Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Andre tiltak: . Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking opprinnelig bygg </strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft  </strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />. Andre tiltak: . Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer bad 1. etasje </strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik: . Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />. Tiltak: . Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdør sør underetasje </strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak: Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </strong></p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak: . Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik: . Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik.</p><p>Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser. </p><p>Konsekvens/tiltak:<br />. Tiltak: . De innvendig utforede veggene og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov.</p><p>Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Skadedyr  </strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:</p><p>Dette vil kunne føre til at skadedyr når konstruksjonen og tiltak rundt dette må forventes. </p><p>Konsekvens/tiltak:<br />. Tiltak: På eldre bygg kan det være vanskelig å få tett alle konstruksjoner så det ikke kommer ut skadedyr, den kan være og bør vurderes tiltak som leveres av skadedyr foretak rundt åtestasjoner o.l for å redusere faren for mus.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger fra byggeår</strong></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør i grunn </strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. . Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredstillende. </p><br /><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: . Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.</p><p>. Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. </p><p>Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre,</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. </p><p>Konsekvens/tiltak:<br />. Andre tiltak: Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann. . Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. </p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Andre tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er skjult må det innhentes dokumentasjon på alder eller rør inspeksjon av vann- og avløpsrør for å kartlegge tilstand.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak:_<br />. Andre tiltak: . Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. </p><br /><p>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br /></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/kjellervegg mot dusj av betong. </p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. <br /></p><br /><p>Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. <br /><br />Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. <br />Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. <br />. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. <br />- Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. <br />- I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). <br />- Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p><strong>Vann/avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. </p><br /><p><em>Det er vedtatt av Kommunestyre (sak 33-25) at alle som er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha vannmåler innen 31.12.2029.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt følgende ferdigattest på eiendommen:<br />&#34;Bruksendring av underetasje og nytt inngangsparti&#34;, datert 21.05.2026. <br />Denne følger som vedlegg til prospektet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er omsøkt og lagt opp til gjestetoalett i entre 1. etasje. Dette er idag benyttet til bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien for inntekståret 2024:<br />  - som primærbolig er kr 595 465,00 <br />  - som sekundærbolig kr 2 381 860,00 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er &#34;Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Stav, Tretten Øst i Øyer kommune&#34; og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 164 kWh. </p><p>Selger har tegnet Norgespris. </p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 12 056,-.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til: </strong></p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 24 822,- pr. år.</p><p>Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2 5642564,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>I tillegg inngår avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 13 824,- (polisenummer 25943854) pr. år.</p><p><br />- Internett: Altibox Fiberbredbånd (500 Mbps) kr 10 799,- pr. år. <br />- TV: Eidsiva Digital Altibox kr 7 199,- pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 084 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom </strong></p><p><em>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </em></p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </em></p><p>Bad hovedetasje: lagt nye rør i rør opp igjennom bjelkelag fra teknisk rom til bad, samt nye vannrør fordelt inne på badet til nytt dusjkabinett og til toalett. Satt inn stoppekraner i underskapet på badet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei; egeninnsats</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Nei</p><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Nei</p><p><em>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </em></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </em></p><p>Skiftet termostat til varmekabler og ny lysbryter.</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Ja;</p><p><em>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</em></p><p>Samsvarserklæring fra elektriker ligger i sikringsskapet</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p><em>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</em></p><p>Ja; hatt tett avløp en gang, som ble staket opp av et firma som kom å spylte opp. Husker ikke hvem firmaet var, dette skjedde i 2024 mener jeg</p><p><em>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </em></p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>Skiftet vvb i 2021. Utførende Asbjørn Nordsveen Fåvang. Samt skiftet sikkerhetsventil på vvb 2 ganger som reklamasjon</p><p><em>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </em></p><p>Lagt synlig (i himling) vann og avløp til kjøkken</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </em></p><p>Ja; Har faktura fra Asbjørn Nordsveen.</p><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</em></p><p>Ja; hadde en liten lekkasje i shingeltaket på tilbygget. Jeg har revet av gammel shingel og lagt nytt shingeltak. Ført shingel ca 15cm opp bak panel på hovedhuset.</p><p><em>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </em></p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</em></p><p>Lagt nytt shingeltak på tilbygget i mai 2026</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Nei, egeninnsats</p><br /><p><strong>Piper og ildsteder </strong></p><p><em>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? </em></p><p>Ja; gammel teglsteinspipe som hadde fått en liten lekkasje gjennom en fuge. Montert ny heldekkende pipehatt i mai 2026</p><br /><p><strong>Mur/Fundament/Skjevheter </strong></p><p><em>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </em></p><p>Ja; ene hjørnet på tilbygget har en setningsskade. Antakelig fra byggeåret i 1978. Jeg la ny himling i 2024 som jeg rettet opp, og den har ikke blitt skjev, så bygget har satt seg.</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </em></p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </em></p><p>Skiftet vinduer og terrasse dører i 2024</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Nei, egeninnsats</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</strong></p><p><em>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</em></p><p>Ja</p><p><em>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</em></p><p>Ja; drenering ikke skiftet, så det er nok litt fuktinnsig/damp fra bakvegg og betonggulv. De områdene som hadde fått skade innvendig er nå utbedret.</p><p><em>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </em></p><p>Ja, pusset opp deler av underetasjen og bruksendret dette til kommunen.</p><p><em>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? </em></p><p>Ja</p><p><em>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</em></p><p>Ja; pusset opp deler av underetasjen og bruksendret dette til kommunen. Ferdigattest mottar jeg mest sannsynlig i uke 22.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p><em>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </em></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>Så og si komplett nytt elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </em></p><p>Ja; Samsvarserklæring ligger i sikringsskapet.</p><p><em>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </em></p><p>Ja, Vevig.</p><p><em>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</em></p><p>Ja; et avvik på oppkobling av vvb. Dette ble utbedret kort tid etter. Men etter dette er stort sett alt elektriske skiftet ut med samsvarserklæring liggende i sikringsskapet.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) </strong></p><p><em>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</em></p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </em></p><p>Prosjektering av ventilasjonsjonsanlegget.</p><p><em>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</em></p><p>Montering av ventilasjonsanlegget. Montert i 2022.</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </em></p><p>Ja; Har prosjekterings tegninger fra Flexit.</p><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel </strong></p><p><em>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</em></p><p>Ja</p><p><em>Hvilke endringer er gjort?:</em></p><p>Bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel for 3 soverom i underetasjen.</p><p><em>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: </em></p><p>Ja</p><p><em>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </em></p><p>Ja; Det er sendt inn til kommunen nye tegninger av fasade og tomt. Slik at det nå ligger som godkjente tegninger med ny hovedinngang med tram og tak over. Samt ny fasade på balkongsiden med ny skyvedør og stort fastfelt ned til gulv.</p><p><em>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? </em></p><p>Ja</p><p><em>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</em></p><p>Nei</p><br /><p><strong>Skadedyr/Sopp/Mugg</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</em></p><p>Ja; Det var noe sopp/råte i underetasjen, men dette er nå utbedret.</p><p><em>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </em></p><p>Ja, har hatt 6 musefeller stående på loftet og det er først nå i vinter jeg har hatt mus i fellene. Det vil si kun 2 stk</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p><em>Er det foretatt radonmåling?</em></p><p>Nei</p><br /><p><strong>Garasje/Carport </strong></p><p><em>Har boligen garasje eller carport? </em></p><p>Ja</p><p><em>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? </em></p><p>Ja; Dette er en gammel garasje med gamle snekrede sidehengslede dører</p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger) </strong></p><p><em>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </em></p><p>Ja; Mottar ferdigattest for bruksendring fra kommunen innen kort tid.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Boligen er nesten totalrenovert siste 2-3 årene</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p><em>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </em></p><p>Ja, har hatt 6 musefeller stående på loftet og det er først nå i vinter jeg har hatt mus i fellene. Det vil si kun 2 stk.</p><br /><p>I henhold til selgers egenerklæringsskjema opplyses det at selger ikke har kjennskap til om det er skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske.</p><p>Boligen har ingen egen utleieenhet pr. i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,70 % av oppnådd totalpris, minimum kr 59 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 68 000,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Øyer kommune, herunder kartutsnitt, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Godkjente byggetegninger<br />Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen med familievennlig beliggenhet på Tretten.<br />Boligen går over to plan og inneholder:<br /><br />1.ETASJE:<br />- Bod<br />- Entré<br />- Bad<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Walk-in-closet<br />- Soverom<br /><br />UNDER-/SOKKELETASJE:<br />- Gang<br />- 3 soverom <br />- Entré<br />- Bad<br />- Teknisk rom<br />- Bod<br />- Hobbyrom"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=449c39ac-6838-4f8c-ad8c-a56f199a3295",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=449c39ac-6838-4f8c-ad8c-a56f199a3295",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121136",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121136/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121136",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen med familievennlig beliggenhet på Tretten.<br />Boligen går over to plan og inneholder:<br /><br />1.ETASJE:<br />- Bod<br />- Entré<br />- Bad<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Walk-in-closet<br />- Soverom<br /><br />UNDER-/SOKKELETASJE:<br />- Gang<br />- 3 soverom <br />- Entré<br />- Bad<br />- Teknisk rom<br />- Bod<br />- Hobbyrom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121136",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121136",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465686776,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:24+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:25:03.032831782+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}