Supersentral og romslig enebolig | Solrik hage med uteplasser | Garasje | 200 m. til barneskole, VGS og dagligvare

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 246,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm 3 soverom &#43; kontor, bad, bod, trappegang<br />1. etasje: 91  kvm Entré, vaskerom, kjøkken, hall m/trapp, toalettrom, stue<br />Kjeller: 79  kvm To boder, trapperom, kjellerstue, gang, trimrom, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />1. etasje: 24  kvm Veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1345217,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138850,
      "municipalFees": 32884,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 137 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved kjøp til prisantydning: Kr 138 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Supersentral og romslig enebolig  |  Solrik hage med uteplasser | Garasje | 200 m. til barneskole, VGS og dagligvare",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 90 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2245,
        "lng": 10.9285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2245&lng=10.9285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aas-Wangs vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Om du ønsker visning, kan du \"melde deg på\", så tar vi kontakt for avtale. Du kan også ta kontakt med eiendomsmegler, for å avtale tid for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Aas-Wangs Vei 4!</b> En innholdsrik enebolig med stor hage og flere uteplasser i et etablert nabolag.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk planløsning over tre plan på Christianslund. Boligen har en stor stue med peis, plass til spisebord og utgang til en solrik veranda og hage. Her kan du nyte rolige dager i grønne omgivelser og gangavstand til sentrum. Kort gangavstand til dagligvare, transport, skoler og turområder, noe som gjør dette til et ideelt hjem for familien.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li> Gate uten gjennomgangstrafikk </li><li> 3 soverom &#43; kontor i andre etasje </li><li> Luft-til-vann-varmepumpe fra 2018 </li><li> Ny drenering med utvendig isolering fra 2018 </li><li> Praktisk vaskerom </li><li> Frittstående garasje </li><li> Elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Christianslund. Gaten er uten gjennomgangstrafikk, noe som skaper en trygg og fredelig ramme rundt hjemmet. Herfra er hverdagen enkel, med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.<br /><br />For familier er beliggenheten praktisk, med Trosvik skole kun 200 meter unna. Flere barnehager, inkludert Trosvik og Christianslund barnehage, ligger også en kort spasertur fra døren. For eldre barn og ungdom er Frederik II videregående ca. 350 meter fra huset og Kvernhuset Ungdomsskole er ca. 1,6 km. fra huset.<br /><br />Området byr på fine turmuligheter i Fredrikstadmarka, og det er korte avstander til både sentrum og marka. For daglige innkjøp er nærmeste matbutikk bare 200 meter unna, til fots. Bussforbindelsene er også utmerkede, med busstoppet Christianslund like ved, som raskt tar deg til Fredrikstad sentrum. Direktebussen til Kalnes (Sykehuset Østfold Kalnes) stopper også på Christianslund."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, hall med trapp, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.<br />2. etasje: Trappegang, 3 soverom &#43; kontor, bad og bod.<br />Kjeller: Trapperom, gang, to boder, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), bod og teknisk rom.<br /><br />Boligen har en veranda på ca. 24 m² med adkomst fra 1. etasje, samt en balkong på ca. 6 m² med utgang fra ett av soverommene i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen har også en frittstående garasje, på 22 m².<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente byggetegninger. Det er noen avvik i dagens bruk;<br />- 2. etasje; På de godkjente tegningene er det en stor gang der det er tegnet inn en eventuell takark med vinduer. Her er det satt opp vegger, slik at det har blitt et ekstra rom. Dette benyttes i dag som kontor/soverom, men det er ikke levert inn noen søknad til kommunen om dette.<br />- Kjelleren; På de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som tilleggsdel (bod, hobbyrom og disponibelt rom). <br />Deler av kjelleren er innredet og omgjort til kjellerstue, uten at det er søkt om endring av bruken, til rom for varig opphold.<br /><br />Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 580,8 m². Eiendommen har en pent opparbeidet og flat tomt med gressplen og diverse variert beplantning. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig bygget i 1979 med kjeller og to etasjer. Boligen er oppført på støpt plate på mark og vegger med lettklinkerblokker pusset på utsiden over terreng. Underetasjen har murvegger, og det er oppforet tregulv og utforede yttervegger i rom under terreng. Ny drenering ble lagt rundt hele boligen i 2018 med 5 cm. utvendig isolering. Etasjeskiller er av støpt betongdekke i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Yttervegger er av bindingsverk fra byggeår. 1. etasjen er forblendet utvendig med teglstein, og gavl og oppløft i 2. etasje er kledd med liggende malt dobbelfalset trepanel. Tomtens terreng er forholdsvis flatt rundt boligen.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjon av tre, type saltak med sperrer og plassbygde A-takstoler fra byggeåret. Takkonstruksjonen er forsterket med drager ved oppløft, og det er montert luke til loftet. Yttertaket er fra byggeår og består av rupanel, papp, sløyfer, lekter og betongstein. Takrenner er av plastbelagt stål og det er helbeslått pipe over tak. Eier opplyser at nedløpene ble skiftet ut i 2026. Det er luftehatt og stigetrinn til feier.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Elementpipe fra byggeår, helbeslått over tak. Det er tilkoblet peis i 1. etasje.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer er i all hovedsak fra byggeår med isolerglass og ekstra glass på utsiden med sprosser.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør fra byggeår med malt dørblad og karm, med vindusfelt ved siden av. Balkongdører er fra byggeår med malt karm og dørblad. Innvendige dører er med malt dørblad og karm.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er en malt tretrapp til inngangspartiet. Innvendig er det en tretrapp fra byggeår med lakkerte trinn og malte vanger og rekkverk.<br /><br />Balkong/veranda:<br />veranda i 1. etasje på ca. 24 m², bygget i impregnert treverk og med glassrekkverk. Balkong i 2. etasje på ca. 6 m² med impregnert gulv og tett malt rekkverk.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2010. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er i all hovedsak fra byggeår og er av kobber med og uten plastkappe. Sluk og synlige avløpsrør er av PVC-utførelse, og avløpsrørene er i all hovedsak fra byggeår. Varmtvannsberederen på ca. 300 liter er fra 2018.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har veggventiler med naturlig avtrekk, avtrekk ut av yttertak, samt mekanisk avtrekk fra baderom. Kjøkkenventilator ble byttet ut i 2023 og er montert under overskap over komfyr med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert luft-til-vann-varmepumpe i 2018 til radiatorer plassert rundt om i boligen. I forbindelse med dette ble også trykktank byttet ut. Rør og radiatorer er fra byggeåret.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje bygget i 1981 med støpt gulv, støpt ringmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med betongstein. Garasjen har en malt leddport i tre.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det bør vurderes utbedring av skjevheter i gulvene for å oppnå tilfredsstillende planhet og redusere risiko for ujevn slitasje, knirk, eller problemer ved legging av nye gulvbelegg. Dersom det skal utføres renovering eller legges nytt gulv, må oppretting påregnes for å unngå fremtidige skader og redusert brukskomfort. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- 1 Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, våtsone og sluk. Dagens løsninger gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- 2 Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bør gjennomføres fullstendig rehabilitering av baderommet for å sikre forskriftsmessig utførelse, inkludert korrekt fall mot sluk, tette gjennomføringer og riktig membranløsning. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vannskader i underliggende konstruksjoner, lekkasjer og følgeskader som kan medføre kostbare reparasjoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1979 fordelt over tre plan, med 3 soverom i 2. etasje, en stor stue med tilkoblet peis i 1. etasje og en generøs veranda med glassrekkverk mot hagen. Boligen har gjennomgått flere viktige oppgraderinger siden 2018: Ny drenering rundt hele huset, ny luft-til-vann-varmepumpe koblet til eksisterende radiatorsystem, ny varmtvannsbereder på ca. 300 liter og nytt sikringsskap med automatsikringer i 2025. Kjøkkenventilatoren ble byttet ut i 2023. Kjøkkenet er fra byggeår med bruksslitasje på innredningen, og begge våtrommene har et oppgraderingsbehov. Boligen gir et godt grunnlag for videre tilpasning av en ny eier.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i 1. etasje, fra byggeår. Det er enkelt bygget med gulvbelegg med oppbrett på vegg og ved dør, malt strietapet på vegg og malt himling. Innredningen består av benkeplate og høyskap, samt utslags vask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3.<br /><br />Stue og spisestue<br />Stuen i 1. etasje er et av boligens mest karakterfulle rom. Peisen i tegl dominerer rommet og er tilkoblet en elementpipe fra byggeåret. Rundt peisen er det god plass til sofagruppe, og rommet har parkett på gulvet, lyse vegger og hvitmalt trepanel i himlingen. Store vindusflater slipper dagslys inn, og det er direkte tilgang til verandaen via verandadøren. Stuen har også god plass stort spisestuebord for familie og venner. Fra spisestuen er det åpning inn til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Innredningen er fra byggeår med hvite, malte fronter og heltre benkeplater. Det er under-, over- og høyskap, med avsatt plass i innredningen til oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen har integrerte dørhåndtak i frontene, men det er i tillegg satt på håndtak i børstet stål. Det er heldekkende dobbel kjøkkenvask med avrenningsfelt. Kjøkkenventilator ble byttet ut i 2023 og er montert under overskap med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har bruksslitasje på fronter og innredning.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje er enkelt innredet med gulvbelegg og malte MDF-plater på vegg og tak. Det har gulvmontert toalett og porselens vask.<br /><br />Veranda (1. etasje):<br />Verandaen i 1. etasje er bygget i impregnert treverk med glassrekkverk og har god plass til loungemøbler. Den er tilknyttet spisestuen og stuen via verandadørene, og hagen strekker seg ut fra terrassen med plen og beplantning. Verandaen har vedlikeholdsbehov på trevirket.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />I 2. etasje er det fire soverom fordelt rundt en sentral gang. Det minste soverommet er godkjent som gang (vev).  Soverommene ligger under saltak med skråtak, noe som gir etasjen et intimt preg. Tre av soverommene har parkett på gulvet. Master bedrom er det største soverommet og har et innebygd garderobeskap med skyvedører samt tilgang til en liten balkong på ca. 6 kvm med impregnert gulv og tett malt rekkverk. Et av de øvrige soverommene har også innebygd garderobeskap. <br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje har flislagte vegger og malt strietapet i taket. Gulvet er lagt med flis over flis med ny membran smurt på de gamle flisene. Det er mekanisk avtrekk ut av vegg. Oppvarming via radiator. Badet har et oppgraderingsbehov;  Tilstandsgrad 3.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder bod/trimrom med malt betonggulv, gang, bod, teknisk rom og et innredet rom. Kjelleren ble oppgradert i 2019 etter at det ble lagt ny drenering rundt hele huset i 2018. Det innredede rommet/kjellerstuen i kjelleren er klassifisert som tilleggsdel og har ikke tilstrekkelig lysinnslipp eller godkjent rømningsvei for varig opphold. Takhøyden i kjelleretasjen er ca. 207 cm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Kjeller har laminat og malt betonggulv. 1. etasje har parkett og belegg. 2. etasje har parkett, gulvbelegg og kork på bod.<br />Vegger: Kjeller har brystningspanel og malt strietapet. 1. etasje har malt tapet. 2. etasje har malt strietapet.<br />Himling: Kjeller har malt himling. 1. etasje har malt trepanel. 2. etasje har malt trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder bod, teknisk rom og fyrrom (oppgradert i 2019). Takhøyden i kjelleretasjen er ca. 207 cm. 2. etasje har bod. Frittstående garasje fra 1981 med støpt gulv, støpt ringmur, yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, saltak tekket med betongstein og malt leddport i tre. Garasjen har et bruksareal på 22 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-vann-varmepumpe er montert som primærkilde for oppvarming. Varmefordeling skjer via radiatorovner i boligen. Det er også peis i 1. etasje.<br /><br />Det er registrert en anmerkning vedrørende røykløp: Sotluken/feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30 cm. Under tilsynet ble det avdekket at sotluken er litt nærme panel i underetasjen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen frittstående garasje og på gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Det er ca. 100 m. til nærmeste bussholdeplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 21.05.2026 utført av Ketil Andre Asbjørnsen<br />Selgers egenerklæring datert 04.05.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />NVE kvikkleirekart<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Lislerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare\nPå NVE sitt kart ligger huset i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Fra verandaens ytterpunkt og syd/vestover mot Veumveien/tomtehjørnet er det et mindre område av tomten, som omfattes av løsneområde, i NVE sitt kart.\nKartet er vedlagt i salgsoppggaven.\n\nDet kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike soner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Aas-Wangs Vei 4!</b> En innholdsrik enebolig med stor hage og flere uteplasser i et etablert nabolag.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk planløsning over tre plan på Christianslund. Boligen har en stor stue med peis, plass til spisebord og utgang til en solrik veranda og hage. Her kan du nyte rolige dager i grønne omgivelser og gangavstand til sentrum. Kort gangavstand til dagligvare, transport, skoler og turområder, noe som gjør dette til et ideelt hjem for familien.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li> Gate uten gjennomgangstrafikk </li><li> 3 soverom &#43; kontor i andre etasje </li><li> Luft-til-vann-varmepumpe fra 2018 </li><li> Ny drenering med utvendig isolering fra 2018 </li><li> Praktisk vaskerom </li><li> Frittstående garasje </li><li> Elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=26b5219f-b067-4a2a-80c0-3b076283297d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Christianslund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/26b5219f-b067-4a2a-80c0-3b076283297d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26b5219f-b067-4a2a-80c0-3b076283297d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Aas-Wangs Vei 4!</b> En innholdsrik enebolig med stor hage og flere uteplasser i et etablert nabolag.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk planløsning over tre plan på Christianslund. Boligen har en stor stue med peis, plass til spisebord og utgang til en solrik veranda og hage. Her kan du nyte rolige dager i grønne omgivelser og gangavstand til sentrum. Kort gangavstand til dagligvare, transport, skoler og turområder, noe som gjør dette til et ideelt hjem for familien.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li> Gate uten gjennomgangstrafikk </li><li> 3 soverom &#43; kontor i andre etasje </li><li> Luft-til-vann-varmepumpe fra 2018 </li><li> Ny drenering med utvendig isolering fra 2018 </li><li> Praktisk vaskerom </li><li> Frittstående garasje </li><li> Elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26b5219f-b067-4a2a-80c0-3b076283297d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26b5219f-b067-4a2a-80c0-3b076283297d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465696017,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T18:10+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T18:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T18:11:02.703493969+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}