TANGEN/SANNIDAL | Romslig bolig med 3 soverom, 2 bad, garasje og solrik terrasse! - lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1262,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1694,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "primary": 139,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 139
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3977,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 24510,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 65 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 655 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 668 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "TANGEN/SANNIDAL | Romslig bolig med 3 soverom, 2 bad, garasje og solrik terrasse! - lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.89844001378542,
        "lng": 9.287838992311556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.89844001378542&lng=9.287838992311556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3766",
      "postalName": "Sannidal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Tangevei 13A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 190,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260047</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 63, bnr. 190, snr. 1 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Synnøve Gulberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 139,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 23 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1262,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sannidal er et trivelig og naturnært område som byr på en rekke muligheter for deg som ønsker en rolig og praktisk hverdag. Området er kjent for sine flotte friluftsområder, med tilgang til både skog, vann og turstier. Her kan du nyte rolige spaserturer i naturen, fiske i nærliggende ferskvann eller tilbringe sommerdager ved populære badeplasser som Torsdalstjenna. For de som liker båtliv, finnes det flere småbåthavner i nærheten med tilgang til Kilsfjorden og den vakre skjærgården.</p><br /><p>Området har også et aktivt lokalsamfunn med et bredt spekter av fritidstilbud. Sannidal idrettslag tilbyr ulike aktiviteter, og det er både speidergruppe, musikkorps og skytteranlegg i nærheten. For de mer sportsinteresserte er det kort vei til idrettsanlegg og turstier som fører til Kolbånn.</p><br /><p>Beliggenheten er svært praktisk med kort gangavstand til kollektivknutepunktet på Tangen, som har gode bussforbindelser mot både Sørlandet og Østlandet. Det er også enkel tilgang til E18, noe som gir gode muligheter for pendling eller utflukter til nærliggende byer. Til Kragerø sentrum tar det kun rundt 15 minutter med bil, hvor du finner enda flere tilbud og aktiviteter.</p><br /><p>For deg som setter pris på en rolig og trygg atmosfære, ligger boligområdet i Sannidal skjermet i et etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen grenser mot et friluftsområde, noe som gir en ekstra følelse av privatliv og nærhet til naturen. Parkeringsmuligheter er godt ivaretatt, og området er kjent for å være solrikt og familievennlig. Dette gjør stedet ideelt for deg som ønsker en harmonisk hverdag i vakre omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1262,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1995 som en del av et boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller består av lettbetongelementer og trebjelkelag. Det er registrert høydeforskjeller på gulv mellom 15-30 mm i enkelte rom, noe som gir en tilstandsgrad 2. Vinduer er utført i tre med 2-lags isolerglass. Det er observert alder og værslitasje, sprekker i treverket, samt enkelte punkterte eller sprukne glassruter. Noen vinduer har utettheter og trekk fra tettelistene, og det er behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av enkelte vinduer. Terrassen er bygget i treverk med rekkverk av tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.etasje:</p><p>Gang, bad, stue, spisestue og kjøkken.</p><p>2.etasje:</p><p>Soverom, soverom 2, soverom 3, bad og gang.</p><br /><p>Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue:</p><p>Lys og romslig stue med utgang til terrasse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og byr på en lun og hyggelig atmosfære med ildsted. Varmepumpe sørger for effektiv oppvarming og et behagelig inneklima gjennom hele året. Store vinduer som bidrar med masse naturlig lys.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken med god skap- og benkeplass med praktiske løsninger. Rommet har plass til spisegruppe ved vinduene, som gir godt med naturlig lys og utsyn til omgivelsene. Innredningen har profilerte fronter og integrert ventilatorhette som gir kjøkkenet et særpreget uttrykk. Flislagt gulv og lyse overflater bidrar til et funksjonelt og lettstelt rom med gode arbeidsforhold.</p><br /><p>Bad:</p><p>Boligen har to bad, fordelt på begge etasjer. Badet i 1. etasje er praktisk innredet med servant med tilhørende innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje er romslig og funksjonelt utstyrt med både badekar og dusjkabinett, i tillegg til toalett og servant med innredning. Dette gir gode løsninger for både familier og gjester.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Andre etasje rommer tre romslige soverom med fleksible innredningsmuligheter. Soverommene har god plass til dobbeltseng, garderober og øvrig møblement, og fremstår som lyse og trivelige rom med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en varmepumpe fra 2018 som bidrar til god temperatur rundt i huset. Boligen har også elementpipe med ildsted lokalisert i stue. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har tilhørende garasje i eget bygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Ramberg med dato: 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking </li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Utvendig &gt; Vinduer </li><li>Utvendig &gt; Dører </li><li>Innvendig &gt; Overflater</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer </li><li>Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Generell </li><li>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad  &gt; Generell</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2917, tinglyst 28.10.1977 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         18,515<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />FESTERETT FOR BESTANDIG<br />LEIEN KAN REGULERES<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 123710, tinglyst 11.01.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 140 / 296<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt ved garasjen: 16.06.17</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt ved boligen: 07.05.96</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger fra kommunen på eneboligen og garasjen. Det som er forandret på eneboligen er noen vegger som er fjernet eller byttet i 1. og 2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan med ID 2018001 datert 07.02.2008.</p><p>Eiendommen er regulert til Friluftsområde iht. reguleringsplan med ID 199246 datert 23.10.1992.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 510,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3977,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring.</p><p>- Felleskostnader: kr 1050,- i mnd. Omfatter forsikring av bygget og lovpålagt sparing.</p><p>- Årlig festeavgift kr 1 695,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 64 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 668 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift pr. 2026: kr 1 695,-</p><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  </p><p>  Ja: Satt inn egen kurs i sikringsskapet for elbillading i garasjen. Sett over det elektriske anlegget. Skiftet til jordet stikkontakt på badet. Montert ny føler for varmekabler på badet. Montert støpsel for varmepumpe og diverse andre elektriske småting som jeg har trengt hjelp til. Vive AS har hatt inspeksjon av ventilasjonsanlegget. Arbeid utført av El installasjon Øystein Nilsen AS og Vive AS </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  </p><p>  Ja: Det er ikke sluk under varmtvannsberederen, og det mangler fall til sluket i det tilstøtende våtrommet. Dette resulterte i en lekkasje til leiligheten under da avløpsslangen på vaskemaskinen hoppet av. Det var hull i våtromsbelegget rundt inntaksrøret. Dette hullet er nå tettet. Lekkasje fra oppvaskemaskinen da den ble installert.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  </p><p>  Ja: Byttet blandebatteri på vasken. Skiftet inntaksrør, klosettkran og koblinger til toalettet. Arbeid utført av Vestmar rør  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?  </p><p>  Ja: Det var lyd av mus i kneveggene i 2. etasje den første vinteren jeg bodde her. Jeg observerte muselort under kjøkkenbenken etter innflytning, i forbindelse med at integrert komfyr ble skiftet.</p><br /><p>Les hele egenerklæringsskjemaet i vedlegget til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>0-grense i hele Kragerø kommune. Boplikt ved egenerklæring.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>E-takst for eiendommen: 0,00</p><p>Eiendomskarusell KV: 0,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordre Tangevei i Sannidal - en romslig og innholdsrik selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et svært familievennlig område. Det er kort avstand til matbutikker og kjøpesenter, samt bussforbindelse til Oslo og Kristiansand. <br />Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer med lyse og romslige oppholdsrom, tre soverom og solrik terrasse. Svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld!<br />Egen garasje med loft som gir god lagringsplass.<br />Nærområdet byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Det er turstier i umiddelbar nærhet, og gangavstand til badeplasser og idrettsanlegg. Det er også kort avstand til sjøen om man ønsker å utforske den vakre Kragerø-skjærgården!<br />Her får du det beste av to verdener - rolige og naturskjønne omgivelser kombinert med nærhet til servicefunksjoner, fritidstilbud og gode kommunikasjoner."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "322260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2273ba64-ce01-4f6e-86e5-b17716bed90a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2273ba64-ce01-4f6e-86e5-b17716bed90a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112016",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112016/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordre Tangevei i Sannidal - en romslig og innholdsrik selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et svært familievennlig område. Det er kort avstand til matbutikker og kjøpesenter, samt bussforbindelse til Oslo og Kristiansand. <br />Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer med lyse og romslige oppholdsrom, tre soverom og solrik terrasse. Svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld!<br />Egen garasje med loft som gir god lagringsplass.<br />Nærområdet byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Det er turstier i umiddelbar nærhet, og gangavstand til badeplasser og idrettsanlegg. Det er også kort avstand til sjøen om man ønsker å utforske den vakre Kragerø-skjærgården!<br />Her får du det beste av to verdener - rolige og naturskjønne omgivelser kombinert med nærhet til servicefunksjoner, fritidstilbud og gode kommunikasjoner.",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112016",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112016",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465700901,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-15T13:25+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-15T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-15T13:25:16.897966835+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}