Stor hel tomannsbolig selges - deilig tomt m/flat gressplen ca. 1.348 kvm -Oppussing - Byggeår 1929 - Nær Ring 3

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1348,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 295,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 87  kvm Alle rom<br />1. etasje: 128  kvm Alle rom<br />Kjeller: 80  kvm Alle rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm Veranda<br />1. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 52855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 347 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 348 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />kr 366 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 248 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />kr 14 266 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor hel tomannsbolig selges - deilig tomt m/flat gressplen ca. 1.348 kvm -Oppussing - Byggeår 1929 - Nær Ring 3",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 27 693"
      },
      {
        "mobile": "959 98 008"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9461,
        "lng": 10.7051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9461&lng=10.7051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0374",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolestien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 256,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor sjarmerende tomannsbolig fra 1929 med hyggelig arkitektur og moderniseringsbehov, idyllisk tomt på ca. 1.348 mål med mange hyggelige uteplasser, meget sentral beliggenhet i blindvei i veletablert boligområde. Noe trafikksus fra Ring 3. Tomannsboligen er totalt 295 kvm. BRA-I. Carport/garasje. Adkomst via egen gruset gårdsplass. 2 separate innganger. Kort vei til t-bane Ris, Vinderen, Gaustad. Sokner til Vinderen barneskole."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Etterspurt og sentral beliggenhet midt mellom marka og byen. Kort vei til Vinderen senter, buss- og T-banestasjon. Skolestien er en rolig og lite trafikkert blindvei, dog hører man trafikken fra Ring 3.<br /><br />Vinderen er et av Oslos mest ettertraktede boligområder, kjent for sin kombinasjon av byliv og fredelige omgivelser. Her finner du det du trenger rett utenfor døren, alt fra hyggelige kafeer, bakerier, Vinmonopol og spesialbutikker til større dagligvarebutikker. Vinderen har også et variert utvalg av butikker, apotek og helsetjenester.<br /><br />Like i nærheten ligger Ris ungdomsskole. Her finnes et stort og grønt friområde og fotballbane. Området har ellers et godt tilbud av barnehager og lekeplasser. <br /><br />Transportmulighetene er svært gode. De nærmeste T-banestasjonene er Vinderen, Ris og Gaustad, og herfra tar det noen få minutter med banen til Majorstuen. Det er også gode bussforbindelser i nærheten til eiendommen, og enkelt å komme seg til inn- og utfartsåren Ringvei 3. Det er kort vei til marka med T-banen, ellers gangavstand til Gaustadskogen/Nordmarka med uendelig med muligheter   ski om vinteren og fottur om sommeren.<br /><br />Kort vei også til superpopulære Heming idrettsanlegg. Heming IL er en av Oslos største idrettsklubber og har et godt og variert aktivitetstilbud, herunder fotball, tennis, langrenn og alpint m.m. <br /><br />Eiendommen sokner til Vinderen skole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré x 2. Hall. Trapperom. Stue med peis og utgang terrasse/have. Kjøkken. Anretning. Gang. 4 soverom. Bad/wc. Separat wc. Innvendig bod.<br /><br />2. etasje:<br />Trapperom. Gang. Stue med utgang veranda. Kjøkken. 2 soverom. Bad. Innvendig bod.<br /><br />Kjeller:<br />Trapperom. Vaskerom. Fyrrom. 3 boder.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra originale arkitekttegninger. Megler har forholdt seg til antall soverom som takstmannen beskriver i tilstandsrapporten, dvs. 6 soverom tilsammen - 2 soverom i 2. etasje synes å stemme med opprinnelig tegning, på opprinnelig tegning 1. etasje er forstue blitt soverom og spisestue blitt 2 soverom samt er det 1 opprinnelig soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor tomt, opparbeidet og beplantet med gressplen og trær. Gruset gårdsplass.<br /><br />Det er privat adkomstvei fra &#34;snuplassen&#34; til eiendommen, som måkes og vedlikeholdes i fellesskap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en hel vertikaldelt tomannsbolig fra 1929. Bygningen har et betydelig vedlikeholdsetterslep og består av originale hovedkonstruksjoner. Grunnen består av fjell, og fundamentene er av betong. Grunnmuren er også av betong.<br />Dreneringen er fra byggeår, og det er ingen synlig grunnmursplast eller fuktsikring inntil grunnmuren.<br />Veggkonstruksjonen er en opprinnelig bindingsverks- eller reisverkskonstruksjon, som ble etterisolert og fikk ny kledning i 2016. <br />Det er synlig musebånd flere steder, men ikke langs hele konstruksjonen. Etasjeskillerne består av et originalt trebjelkelag, og det er opplyst om bruk av jerndrager i etasjeskillet i stuen. Gulvet i kjelleren er støpt i betong. <br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro av treverk som undertak. Loftet er et uisolert kryploft med adkomst via en nedtrekkbar loftstige, og det er antatt at det er isolasjon i loftsgulvet. Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er originalt og synlig fra loftet.Takrenner og nedløp er utført i blikk av ukjent alder.<br /><br />Verandaen i 2. etasje er bygget med trebjelkelag, tregulv og tjærepapp som tettesjikt, med rekkverk i smijern.<br /><br />Bygningen har en blanding av originale, malte trevinduer med enkle glass og nyere vinduer med isolerglass i treramme fra 2016. Hovedinngangsdør til 1. etasje og inngangsdør til 2. etasje har isolerglassfelt. Balkongdøren er fra 2016 og har isolerglass.<br /><br />Carport fra 2002, byggemeldt som garasje/anneks/uthus. Bygningen har omsluttende vegger på alle sider, men er ikke tilstandsvurdert i rapporten.<br /><br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Taktekking<br />Mer enn 50% av forventet brukstid er passert på undertak - Ukjent alder på takpapp/tjærepapp, sløyfer, lekter, takstein - Originalt undertak, stedvis gammel råte i undertaket - Mose på takstein - Råte i vindski - observert malingsavskalling på listverk i 2.etg. som trolig kommer fra loftsplanet. Vanskelig å vurdere årsaken til dette uten nærmere inngrep - Manglende dokumentasjon for utførte arbeider med taktekking og takkonstruksjon/loft<br /><br />Nedløp og beslag<br />Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Alle taknedløp må føres lenger vekk fra grunnmuren for å ikke unødvendig belaste dagens dreneringssystemer.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur - Påvist spredte råteskader i bordkledningen - Ikke musebånd/lufting hele veien langs alle yttervegger, det er stedvis ingen lufting pga. tettet med trekloss - Flere løse planker (utvendig kledning), ikke festet tilfredstillende. Det fremstår som en gjennomgående feil, dersom det gjelder samtlige vegger må det utbedres - Synlig råte på noen områder på yttervegger, vanskelig å konstatere årsaken (om det skyldes utvendig eller innvendig påvirkning)<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlige luftespalter langs raft/gesimskasse, dvs. vanskelig å konstatere luftingen av takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Originale vinduer med generell elde og slitasje<br /><br />Vinduer - kjeller<br />Originale kjellervinduer i treverk er preget av generell elde og slitasje - Gnagemerker i ett vindu mot krypkjeller<br /><br />Vinduer -2. etasje<br />Malingsavskalling og fuktskjolder i vinduskarm/ramme/sprosser<br /><br />Innvendige overflater<br />Stedvise ujevnheter i gulvflater, se også punktet Etasjeskille - Generell bruksslitasje, sår, merker, glipper og skjevheter - Fargeforskjeller i parkett etter tidligere møbler - Betydelige skjevheter (synlige glipper i enkelte rom i 1.etasje ved baderom og tilstøtende rom<br /><br />Innvendige overflater 2 - kjeller<br />Tilsvarende vurdering<br /><br />Etasjeskille 1. etasje<br />Høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet - Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter <br />Glipper i listverk - Knirk - Skjevheter i vegger<br /><br />Rom Under Terreng<br />Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv &#43; på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur<br /><br />Innvendige trapper<br />Elde og slitasje - Noe skjevheter - Mangler håndløper på vegg - Åpning i rekkverk er større enn 10 cm<br /><br />Innvendige dører<br />Originale dører med generell elde og slitasje<br /><br />Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning<br />Bruksslitasje - Skjevheter i innredningen<br /><br />Begge kjøkken - Avtrekk<br />Bruksslitasje.<br /><br />Kjøkken 1.etasje - Avtrekk<br />Generell elde og slitasje.<br /><br />Separat toalettrom 1. etasje -  Overflater og konstruksjon<br />Generell elde og slitasje.<br /><br />Separat toalettrom 1. etasje - Ventilasjon <br />Kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn 50% av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger<br /><br />Vannledninger - 2<br />Ukjent alder - Ingen dokumentasjon - Ingen lekkasjestoppere, mulig krav men vanskelig å si pga. manglende opplysningner<br /><br />Ventilasjon<br />Mangelfull ventilasjon i kjeller - Ingen lufteventiler<br /><br />Ventilasjon 2. etasje<br />Ventilasjonsanlegget fremstod med svak effekt. Ukjent om og evt. når det har vært en service/kontroll sist av anlegget<br /><br />Varmtvannstank<br />Ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank - Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift - Varmtvannstank er over 20 år - Ikke sluk i rommet<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Noen sprekkdannelser i betonggulv<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget skråner mot grunnmuren slik at overvann/nedbør ledes naturlig mot grunnmuren<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn 50% av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Etasjeskille 2. etasje<br />Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet<br />Det er store lokale ujevnheter i denne etasjen - Svikt i gulvet - Knirk - Ingen tilfredstillende lydisolasjon - Det gynger i bjelkelaget ved markant gange i rommene.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Påvist sprekker og/eller riss i pipe - Betydelig sprekk nederst på pipe i 2. etasje<br /><br />Skadedyr<br />Gnagemerker på kjellervinduene, ingen annen fornuftig forklaring enn forårsaket av skadedyr/rotte/mus. Leietaker i 2. etasje opplyste om skrape-/trinnlyder inni ytterveggen på hovedsoverommet på natten - Takstmann opplevde en sur/skarp lukt i trapperommet som antas skyldes forekomst av gnagere<br /><br />Bad 2. etasje -  Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - Aktiv lekkasje etter dusjing ned til etasjen under - Baderommet har store fuktskader og sprekkdannelser - Fukt i tilstøtende konstruksjoner<br /><br />Bad  2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen<br /><br />Bad 1. etasje -  Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - Betydelige sprekkdannelser i overganger mellom vegg og gulv - Noen sprukne fliser - Svertesopp i silikonfuger - Sprekkdannelser i himling - Dørterskel har sunket - Generelt er det store skader i baderommet som skyldes unormal bevegelse. Dokumentasjon for utførelse er ukjent<br /><br />Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Pga. store bevegelser og sprekkdannelser i baderomskonstruksjonen må det påregnes å finne fuktskade i tilstøtende konstruksjoner -Ikke tilgang til å utføre hulltaking på andre hensiktsmessige steder pga. baderommets plassering<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - Slukristen av defekt å &#34;åpen&#34;, dvs. enkel tilgang til rommet for evt. skadedyr gjennom dette sluket - Rust i sluk<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Protimeter fuktapparat gjør utslag på innside av grunnmur i rommet som skyldes både drenering, ventilasjon og kapillært oppsug.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn 50% av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Rust og dryppmerker - Evt. stakekum er ikke lokalisert<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller pga. alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Mer enn 50% av forventet levetid på drenering er overskredet - Dreneringsforhold har tilnærmet ingen effekt - Taknedløp har utkast rett ned i grunnen (over bakken) inntil grunnmuren som unødvendig belaster det gamle drenssystemet<br /><br />TILSTANDSGRAD IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Innvendig krypkjeller<br />Ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, pga. fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For å besiktige krypkjelleren må det krypes innover et hulrom som ikke er beregnet til dette.<br /><br />Tilstandsgrad 1 er ikke kommentert er men kun i vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig, veranda, terrasse og garasje. Oppussingsobjekt.<br /><br />Det ble gjennomført omfattende fasadearbeider på eiendommen i perioden 2005 2006 etter påviste råte- og fuktskader. <br />Arbeidene omfattet bl.a. riving av eksisterende kledning og deler av konstruksjonen, utskifting av råteskadet bærende treverk (inkl. sviller, stolper og bjelkelag), samt delvis oppbygging av nye veggkonstruksjoner. Videre ble det utført tiltak knyttet til fuktproblematikk, herunder fjerning av fuktutsatte materialer (bl.a. treullmatter), etablering av ny kledning med vindsperre og utlekting, samt etterisolering av yttervegger. Det ble også gjennomført utbedringer av terrasse og tilhørende konstruksjoner som følge av lekkasjer, inkludert riving og oppbygging av nytt bjelkelag, ny tekkingsløsning og beslag. Arbeidene ble utført av entreprenør Erik Eggum AS med tilhørende endringsarbeider basert på avdekkede forhold underveis i prosjektet.<br /><br />Boligen fremstår som et oppussings- og rehabiliteringsprosjekt. For å tilpasse boligen til dagens moderne standarder, vil det være behov for en betydelig oppgradering. Dette inkluderer fornying av overflater, innredning, tekniske installasjoner og samtlige våtrom. Pga. dette er boligens nåværende standard i hovedsak kun beskrevet under eiendommens tilstand. Vær oppmerksom på at skjulte skader, feil og mangler kan være til stede, og disse er ikke nødvendigvis blitt identifisert i takstingeniørens vurdering.<br /><br />Det er skadedyr i boligen, dog har selger nå satt Anticimex på saken, som har utført sikringsarbeid mot mus i slutten av august 2026 - se vedlagt rapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peis. Varmepumpe i 2. etasje.<br /><br />Tidligere sentralfyr og oljetank opplyses å være fjernet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.<br /><br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje/carport på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen har vært utleid i hele eierperioden.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Sem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nEiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg. I tillegg:\n- Blågrønn struktur: Område med behov for park på minimum 3 dekar ved byutvikling \n- Støysoner: Veg, rød sone - en større del av tomten mot Ringveien\nKommuneplanen kan leses på Oslo kommunes hjemmesider eller fås ved henv. megler.\n\nRegulering:\nEiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen S-4220 - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.\n\nEiendommen er regulert med Byggegrense i reguleringsplan S-2190 - Reguleringsplan for Store Ringvei fra Slemdalsveien til Huseby- veien med tilstøtende veier, broer, fotgjenger- passasjer m.m. Vei 166 og 1140. S-2190 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n\nRevisjon av Småhusplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n\nMidlertidig forbud mot tiltak:\nSom ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1 (PBE saksnummer 202304720). Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan. Vedlagt salgsoppgaven ligger skrivet fra PBE datert 06.06.2023 som blant annet opplyser om disse unntakene.\n\nNaturmangfold:\nTomten er markert med Naturmangfold - Naturtyper - land, ferskvann og marint. Informasjon + faktaark er vedlagt.\n\nMenigheten har fått nabovarsel om felling av trær på naboeiendom. Hvis interesse kan nabovarsel sees hos megler.",
    "externalAdId": "20.269464",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor sjarmerende tomannsbolig fra 1929 med hyggelig arkitektur og moderniseringsbehov, idyllisk tomt på ca. 1.348 mål med mange hyggelige uteplasser, meget sentral beliggenhet i blindvei i veletablert boligområde. Noe trafikksus fra Ring 3. Tomannsboligen er totalt 295 kvm. BRA-I. Carport/garasje. Adkomst via egen gruset gårdsplass. 2 separate innganger. Kort vei til t-bane Ris, Vinderen, Gaustad. Sokner til Vinderen barneskole."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20-26-1076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=998a64cc-6afa-40c1-815f-919d944fb573",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VINDEREN/RIS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=998a64cc-6afa-40c1-815f-919d944fb573",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=998a64cc-6afa-40c1-815f-919d944fb573",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor sjarmerende tomannsbolig fra 1929 med hyggelig arkitektur og moderniseringsbehov, idyllisk tomt på ca. 1.348 mål med mange hyggelige uteplasser, meget sentral beliggenhet i blindvei i veletablert boligområde. Noe trafikksus fra Ring 3. Tomannsboligen er totalt 295 kvm. BRA-I. Carport/garasje. Adkomst via egen gruset gårdsplass. 2 separate innganger. Kort vei til t-bane Ris, Vinderen, Gaustad. Sokner til Vinderen barneskole.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=998a64cc-6afa-40c1-815f-919d944fb573",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=998a64cc-6afa-40c1-815f-919d944fb573",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465702941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T11:24+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T11:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T11:24:55.680188802+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}